Køb eller sælg?: Her er forventninger til boligmarkedet i Aalborg i 2019
Opsving, stigende udbud, rentestigninger, ejendomskatter; mange parametre har indflydelse på boligmarkedet.
En ting er dog sikkert. Boligmarkedet kan være svært at blive klogt på.
Er man i tvivl om, hvorvidt man skal træde ud på lejlighedsmarkedet eller vente med at investere, kan man med fordel tage et tilbageblik på markedet.
Ifølge boligøkonomer viste 2018 nemlig nogle helt nye tendenser på lejlighedsfronten.
Ifølge Boliga.dk markerede 2018 et skifte på ejerlejlighedsmarkedet.
“Væk er den tocifrede prisvækst og ind er kommet en mere afmålt handelsaktivitet, og priser som på landsplan er aftaget lidt,” siger Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom og chefanalytiker hos Nykredit, til Boliga og fortsætter:
”Vi forventer, at den nuværende usikkerhed og mere afdæmpede udvikling på ejerlejlighedsmarkedet også vil præge næste år og blandt andet resultere i et lille prisfald på ejerlejligheder i København og Aalborg og moderate stigninger i Aarhus og Odense.”
I 2018 fandt 22.321 ejerlejligheder vej til landets til salg-lister. Liggetiden var nærmest uændret i forhold til 2017.
Tal fra Boliga viser, at de gennemsnitlige prisnedslag steg. Særligt har det været lejlighedssælgere i Aalborg, hvor citronen er blevet presset. Her blev der givet et afslag på henholdsvis 3,8 procent i Aalborg, imod 2,5 procent i 2017.
Forventer ikke noget større prisfald
I 2018 har lejlighedskøberne på landsplan givet en anelse mere pr. kvadratmeter, end de gjorde i 2017.
Der blev betalt 30.473 kroner pr. solgte lejlighedskvadratmeter i 2018, hvilket er cirka 1.000 kroner mere end året før.
”Markedet er allerede bremset op, og vi forventer, at den tendens vil fortsætte i 2019.
Priserne er nu så høje i de store byer, at stadig færre købere kan være med.
Kombineret med de nye låneregler, der betyder, at højtbelånte boligejere ikke længere kan vælge de mest risikable og dermed billigste låntyper, så forventer vi, at ejerlejlighedspriserne vil handle sidelæns eller med en svagt sivende tendens i 2019, siger boligøkonom og chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit til Boliga, og forsætter:
”Men vi forventer ikke noget større prisfald i 2019, da renten stadig er lav, og da de store byer stadig er meget populære særligt blandt de unge mennesker.”
Aalborgs dyreste lejlighed
I Aalborg er lejlighedspriserne også ved at nå toppen, og for nylig kunne MigogAalborg Bolig fortælle om et nyt boligprojekt ved Østhavnen, hvor Aalborgs dyreste lejlighed er blevet salg til salg.
Denne ejerlejlighed er på listen over landets dyreste lejligheder.
Se listen over Danmarks dyreste lejligheder lige her, hvor Aalborg-lejligheden er nummer otte i landet
Læs mere om Aalborgs dyreste lejlighed her i Marine One Tower
Byggeriet One Marine Tower, hvor lejligheden opføres, forventes at stå færdig i efteråret 2020.
