Få minutters gang fra Aalborgs midtby: Her bygges 172 nye lejligheder

Skrevet af: Michael Qureshi
Illustration: Dimension Design
Illustration: Dimension Design

Tæt på Aalborgs pulserende midtby og langs Havnefronten er den nye bydel Østre Havn ved at blive et super attraktivt område i postnummer 9000.

Etableringen af den nye bydel Østre Havn er i fuld gang, og området tæller allerede adskillige lejeboliger for studerende samt eksklusive ejerlejligheder i den helt tunge ende af prisskalaen.

Forleden åbnede også en helt ny Meny og Lagkagehuset i Østre Havn-området.

For at understøtte diversiteten i området yderligere opfører entreprenørvirksomheden A. Enggaard nu 172 ejerlejligheder ned til vandet, som især henvender sig til de yngre aalborgensere, der ønsker at få en fod indenfor på boligmarkedet.

Byggeriet er tegnet af C.F. Møller og navngivet V-husene, som henviser til bygningens elegante v-form, der blandt andet giver mulighed for altan til samtlige lejligheder:

” V-husene rummer lejligheder på 28-265 kvadratmeter, så størrelserne på boligerne er meget varieret og henvender sig til både unge, familier og seniorer.

Flest af dem er dog 1- eller 2-værelses på 28-88 kvadratmeter, og de skulle gerne give yngre aalborgensere mulighed for at investere i bolig ved vandet eller måske åbne op for forældrekøb,” fortæller Anton Hessellund, der er projektchef hos A. Enggaard.

Illustration: Dimension Design

Høj standard trods lavere priser

Selv om priserne på de fleste af boligerne lander på et niveau, hvor flere har mulighed for at være med, ændrer det ikke på standarden for byggeriet og lejlighedernes inventar:

“Selve standarden på lejlighederne er vi ikke gået på kompromis med – de har den samme eksklusivitet over sig, som de øvrige projekter vi har stået for langs havnefronten.

I stedet har vi optimeret yderligere på udnyttelsen af kvadratmeterne, så vi bevarer den samme funktionalitet på mindre plads, siger Anton Hessellund og tilføjer:

“Eksempelvis har de mindste af lejlighederne ekstra loftshøjde, som man kan udnytte i form af en hyggelig hems, ligesom der er lagt vægt på et optimalt lysindfald i boligerne.

Så for dem der vægter en altan og et superlækkert badeværelse højt, og som kan se idéen i en effektiv planløsning, kan det være alletiders alternativ til en traditionel 2-værelses.”

Uderum med grønne og sociale dimensioner

Variationen i størrelsen på V-husenes lejligheder er ikke det eneste, der adskiller bygningerne fra andet byggeri.

Udover egen altan har alle lejligheder også adgang til øvrige udearealer. V-husene har nemlig fælles tagterrasser med græs og højbede – nogle har desuden orangeri og fast grill, mens andre har små hyggekroge.

På den måde kan beboerne invitere venner, familie eller naboer op for at grille og nyde udelivet på en anden måde, end altanerne giver mulighed for.

V-formen på husene er blandt andet med til at danne et stringent og elegant byggeri, der både tæt på og på afstand viser sig som et stykke kvalitetsarkitektur med enkle og lyse boliger, hvor opholdsrummene er placeret med bedst mulig udsigt og lysindfald.

Formen på bygningerne giver desuden mulighed for at etablere større tagterrasser på omkring 60 kvadratmeter ud mod vandet tilhørende de største af lejlighederne. Og har man brug for parkeringsplads, vil der også være p-kælder under hele byggeriet.

Illustration: Dimension Design

 Kan nyde solen på den lille strand

Området på Østre Havn er ikke bare i fuld gang med at udvikle sig til et boligkvarter med arkitekttegnede bygninger; det er også et kreativt sted, hvor studerende arbejder med projekter i det såkaldte studie:rummet, vandsportsentusiaster mødes på wakeboards og paddleboards i havnebassinet, og både lokale og turister kan nyde solen på den lille strand i området.

V-husene bliver en synlig del af området og kommer til at strække sig fra den nye Stjerneplads og ned til første parket ved Limfjorden.

Selve Stjernepladsen er tænkt som et knudepunkt for beboere og besøgende i området og vil derfor emme af liv og på lidt længere sigt også rumme et attraktivt cafémiljø.

Lejlighederne forventes færdige til indflytning i sommeren 2020, og det er Thorkild Kristensen, som står for salget af, der begyndte i januar 2019.

Her kan du se et eksempel på en lejlighed i V-husene

Byprojekt får stor opmærksomhed: Aalborg nomineret til national byplanspris

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Dansk Byplan Laboratorium har netop offentliggjort, at Himmerland Boligforening og Aalborg Kommune er blandt de tre nominerede til Byplanprisen 2019.

”Vi er i fællesskab blevet nomineret for den gennemgribende omdannelse af Kildeparken i det østlige Aalborg.

Juryen har hæftet sig ved, at vi på forholdsvis kort tid er lykkedes med at skabe en positiv udvikling i et udsat boligområder.

Det er sket med afsæt i den helhedsplan for Kildeparken, som blev godkendt for kun syv år siden, og som har effektivt har koblet det store boligområde på de massive investeringer i bydelen”, fortæller direktør Ole Nielsen, Himmerland Boligforening.

Tjener som inspiration

Juryen fremhæver i nomineringen ”den klare fortælling og vision, innovationskraften, samarbejdet mellem aktørerne og den konsekvente kobling mellem investeringerne på tværs af parter og kommunale sektorer.

Modellen kan tjene som inspiration for andre kommuner og boligorganisationer, der skal i gang med den svære opgave det er at vende en negativ spiral i et udsat boligområde”.

Byplanprisen bliver givet til en kommune, region eller organisation for en særlig indsats for at fremme gode, smukke eller innovative bymiljøer. Ole Nielsen siger videre:

”Hidtil har det været kommuner alene, der er blevet nomineret til prisen, så vi kan godt tillade os at være stolte over, at vi er kommet med i dette selskab.

Og hos Aalborg Kommune er man ikke uvant med at være med i opløbet, for så sent som i 2016 vandt kommunen prisen.”

Flere store skridt mod et attraktivt område

Det første skridt til forandringen af Kildeparken blev taget med opførelsen af Sundheds- og Kvartershuset på Blåkildevej, der i dag rummer læger, apotek, fysioterapeuter, politi, fitness, cafe og socialøkonomiske virksomheder – og tjener som et centralt mødested.

Efterfølgende er flere end 1.000 boliger fra 1970’erne blevet gennemgribende renoveret og der er skabt stor variation i udbuddet af boligtyper.

”Området har fået et generelt arkitektonisk løft ved udvikling af nye rækkehuse og tagboliger, mens seks privatopførte punkthuse har medvirket til fortætning midt blandt de almene boliger. En omskabelse, som vi er glade for, at også Dansk Byplan Laboratorium har fået øje på”, siger Ole Nielsen.

De tre nominerede til Byplanprisen 2019 er Aabenraa Kommune, Partnerskab for Vestkystturisme (11 kommuner og tre regioner) samt Himmerland Boligforening og Aalborg Kommune. Vinderen bliver afsløret i forbindelse med Byplanmødet i oktober 2019.

Gode nyheder til Aalborgs midtby: Her kommer der snart 105 nye p-pladser

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Visualisering: Dimension Design
Visualisering: Dimension Design

Længe har manglen på parkeringspladser i midtbyen været et omdiskuteret emne.

I forbindelse med åbningen af Budolfi Plads i starten af november, er der også godt nyt til Aalborgs billister.

105 offentlige parkeringspladser i hjertet af Aalborg

Vi kan se frem til et storartet smukt område, når Budolfi Plads en dag står helt klar, og det forventes at blive et særdeles attraktivt område.

En anden god nyhed i forbindelse med det nye områder er, at der står hele 105 nye P-pladser klar i den nye parkeringskælder under Budolfi Plads.

Parkeringen bliver i kælderen under pladsen, hvor bilerne har adgang til parkeringskælderen fra Vingårdsgade.

“Parkeringskælderen er i niveau med Vingårdsgade, så bilisterne skal ikke køre ned af en stejl og smal rampe for at komme ind i kælderen.

Kælderen har faktisk mere karakter af overdækket parkering” fortæller Mikkel Højsleth fra Budolfi Plads A/S.

Her bliver der god mulighed for at parkere, imens der blandt andet kan handles dagligvarer i den nye Rema 1000 forretning.

Visualisering: Dimension Design

Allerede nu kan Mikkel Højsleth fortælle, hvad taksten bliver:

“Bilisterne kan holde i parkeringskælderen for 16 kr. i timen.”

Det forventes at parkeringspladserne kan tages i brug i starten af november, når Budolfi Plads åbner igen.

Flere trafikale ændringer i midtbyen

En stor del af området omkring Budolfi Plads, er blevet omdannet for fremover at blive til en attraktiv, grøn plads, der skriver sig ind i byens karakteristiske netværk af byrum, og medvirker til at sammenbinde gågaderne omkring Plads.

Vingårdsgade vil fortsat være åbent for bilister, men dele af Algade er blevet lukket ned for den tunge – og parkerings-søgende trafik.

Algade vil fremover tilgodese fodgængere og cyklister med undtagelse af nødvendig varekørsel med forbindelse til gadens butikker samt renovation.

Det forhenværende lyskryds er nu lavet til en skøn gå-plads med parkering til cykler.

Midtbyen får endnu flere trafikale ændringer, hvor Nytorv snart skal omdannes til et grønnere område uden busser og med en supercykelsti.

Rejsegilde på Teatergården: 52 lejligheder lige midt i Aalborg står klar i maj

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Den gamle byvold, også kaldet Aalborgs vugge, er snart forvandlet fra gamle bygninger og en parkeringsplads til en ny attraktiv boligejendom.

Forleden var der rejsegilde på det ambitiøse projekt Teatergården ved Sankelsmarksgade i Aalborgs midtby.

Himmerland Boligforening og Ejendomsmæglerens Fond er gået sammen om Teatergården, der står klar i maj og kommer til at består af en samlet bebyggelse hvor leje- og ejerboliger samles.

48 almene boliger og 4 penthouselejligheder

Teatergården bliver et mix af 4 dyre private penthouselejligheder og 48 billigere almene boliger, så der er boliger til alle indkomster.

De 48 almene boliger kommer til at være i størrelser fra 2- til 4-værelses lejligheder med en gennemsnitlig kvadratmeterstørrelse på 90 kvadratmeter.

Ejendommen vil visuelt blive opdelt i byhusfacader med forskellige farvet tegl med trappeopgange og portåbninger for at bevare samme stil, som der allerede er i det nuværende Sankelmarksgade.

Himmerland Boligforening ejede i forvejen de gamle bygninger, og de var så sandelig saneringsmodne:

“I 2012-2013,  snakker Ole og jeg sammen. Man ejer på det tidspunkt Sankelmarksgade 2-4, som var de ringest-stillede bygninger inden byfornyelsen,” starter Steen Royberg, der er formand ved Ejendomsmæglerens Fond.

Projektet viser sig at være tegnet om flere gange:

“Vi startede med at tegne en Superbrugs med lejligheder ovenpå. Men det viste sig at Budolfi Plads skulle i spil og så kunne vi godt glemme mulighed for en dagligvareforretning. Så vi tegnede om.

Vi ville gerne have parkering i kælderen og fik det tegnet færdig, indtil vi kiggede vi i jorden og fandt nogle gamle elementer fra gamle dage, da vi undersøgte jorden.

Det gjorde, at vi ikke skulle i jorden og bygge en parkeringskælder.

Vi har tegnet om og rettet til, så byggeriet blev på terræn. Der blev tegnet lidt flere lejligheder, fordi man fra kommunens side gerne ville have et sammenspil mellem private og de almene boliger,” fortæller Steen Royberg.

Penthouselejlighederne bliver fra 146-230 kvadratmeter med store altaner eller tagterrasse.

Visualiseringer: Visometic
Visualiseringer: Visometic

Nybolig Palle Ørtoft står for salget af lejlighederne. Ved interesse kan ejendomsmægler Kathrine Ørtoft kontaktes på 20196521.

Solen skinner over Teatergården

Byggeriet forventes klar til Maj 2020, hvor mange aalborgensere kan se frem til at flytte ind i en attraktiv ejendom.

“Dagen i dag er helt specielt. En stor tak skal der lyde til håndværkerne. I dag skinner solen, og da vi tog første spadestik skinnede solen, så solen skal nok skinne over dette byggeri,” slutter Steen Royberg, der er formand ved Ejendomsmæglerens Fond.

Himmerland annoncerer med at det allerede nu er muligt at blive skrevet op til de almene boliger.