Ejendom på gågaden skal rives ned: Her er planerne for det nye byggeri

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Tidligere på måneden kunne MigogAalborg berette om, at Kebab House efter 35 år nu er flyttet fra Bredegade 12 ind i nye lokaler i Danmarksgade

En af årsagerne til det er blandt andet, at man har planer om et nyt byggeri, som er i høring hos By -og Landskabsforvaltningen.

City-Ejendomme Aalborg har ejet bygningen siden 1994, og renoverede bygningen for 17 år siden.

De kan konkludere, at bygningen ikke kan holde til mere, og derfor er et nyt spændende byggeprojekt på vej i Aalborgs midtby.

Sådan kommer projektet til at se ud

I øjeblikket er der nabohøring i forhold til projektet.

Der har været stor debat omkring byggeriet og højden, men byggeriet er faktisk lavere end flere af de omkringliggende bygninger.

Da projektet blev godkendt i Byrådet, stemte det Konservative Folkeparti og Enhedslisten imod planerne for området omkring Bredegade Torv.

”Jeg er glad for, at borgerne bliver hørt. Men man er nødt til at kende til baggrunden for bygningen,” fortæller Hans Andersen, som er direktør for City-Ejendomme Aalborg til MigogAalborg Bolig.

Projektet er delt op i to adresser, hvor Bredegade 10 er i forlængelse med Bredegade 8, hvorimod Bredegade 12 er en seperat bygning, hvor alle facaderne kan ses.

Bredegade 10 får tre nye lejligheder med altaner, samt nyt butikslokale i stueetagen.

I Bredegade 12 kommer der otte lejligheder, også med nye butikslokaler i stueetagen.

Tankerne bag projektet har været at tænke rekreativt, hvorfor der også kommer grønne tage.

Pølsevognen på Bredegade Torv bliver på lokationen.

Dog sker der en positiv ændring, da området bliver mere rekreativt.

Det bliver til en mindre lommepark, hvor der bliver plantet lidt træer med mere.

”Vi har et ønske om, at Aalborg Kommune bør skabe noget mere miljø i området omkring Vor Frue kirke med lidt bænke, grønne træer og måske en mindre legeplads.

Det vil skabe mere liv omkring kirken, hvor fok kan gøre ophold.

De nuværende træer ved Pølsemanden bevares, og stedet fungerer fint som en mindre lommepark for borgerne,” fortæller Hans Andersen.

Der kommer ligeledes ny beplantning mellem nummer 10 og 12.

Bredegade 12 renoveret tilbage i 2001

Den bygning som har været det helt store samtaleemne er Bredegade 12.

Bygningen er før blevet renoveret tilbage i 2001 for 1.5 mio. Her blev der udbedret sætningsskader, og bygget en ny gavl op, da murværket var meget sætningsskadet.

“Det var en ret omfattende renovering, hvor der blev udskiftet mange skadede mursten.

Derudover blev de store revnedannelser udbedret, men desværre spildte penge, som det kan ses i dag på bygningen, der lider under store nye sætningsskader, der er kommet sidenhen,” fortæller Hans Andersen.

Cafe og butikslokalerne er af ældre dato, og i lokalet på hjørnet af bygningen, hvor City Blomster i øjeblikket har til huse, er der ikke engang et toilet til, og der er meget lavt til loftet.

”Lovgivningen skal overholdes, hvor der bl.a. skal tænkes på handicapvenlige adgangsveje.

Vi har en stor interesse i, at Bredegade Torv fortsat er et smukt og aktivt sted i Aalborgmidtby.

Hvis ikke vi husker at vedligeholde byen, så kan vi risikere at have med en spøgelsesbygning at gøre om nogle år,” fortæller Hans Andersen.

Kebab House er flyttet

Lejerne i Bredegade 12 har grundet nedrivningen fået en slut dato til at blive i lokalerne. Kebab House, som har haft samme beliggenhed i 35 år, er allerede rykket ud, og flyttet i nye lokaler i Danmarksgade.

”Vi har stadig et godt forhold til vores lejere, og har i fællesskab fundet gode løsninger.

Vi ønsker at lejerne kommer tilbage. Jeg er personligt selv stor fortaler for, at vi får en blomsterbutik igen samt cafeliv på Bredegade Torv.

Når projektet står helt færdigt, så er der ingen tvivl om at vi ringer til Kebab House og City Blomster, og hører om de vil tilbage til Bredegade Torv,” fortæller Hans Andersen

De lokaler, som Kebab House tidligere husede, kan man nu korttidsleje frem til 31. oktober 2019.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Rift om lejlighederne i nybyggeri: Kom til Åbent Hus i Fjelshøj Husene

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Nyt år, ny mig og måske ny bolig?

I oktober måned fortalte MigogAalborg Bolig om 56 nye lejligheder, som snart stod klar til udlejning i et attraktivt område Nær Marshalls Alle.

Boligerne er nu indflytningsklare, og mange af lejlighederne er allerede lejet ud.

Hvis man er boligsøgende eller blot nysgerrig, så kan lejlighederne opleves til åbent hus på søndag fra klokken 14.00 – 15.00.

Åbent hus på søndag

De tre punkthuse Fjelshøj Husene, som opføres af Søren Enggaard A/S, er en del af Marshalls Allé og rummer 56 lejligheder.

Lejlighederne er alle 3-værelseslejligheder, men der kan vælges mellem 80 eller 86 kvadratmeter.

Lejlighederne er indrettet under forhold, så de er delevenlige for to personer – derfor er der mulighed for, at boligerne kan benyttes som studieboliger, hvilket er oplagt, da Aalborg Universitet ligger få minutter fra punkthusene.

Der er mulighed for at vælge, om man ønsker en altan eller terrasse mod nord, syd, øst eller vest.

Som lejer vil man som en ekstra facilitet have adgang til egen privat parkeringsplads, der hører til lejligheden. Der er ligeledes elevator i ejendommen.

Har man  et ekstra familiemedlem på fire ben, så er det er tilladt at holde husdyr i én af de tre blokke.

Du kan læse og se mere om lejlighederne her.

Et attraktivt område i stor udvikling

Området ved Gigantium har de seneste år fået mange nye tilflyttere på grund den enorme byudvikling.

Byudviklingen fortsætter for området, da Aalborg Kommune i øjeblikket er i gang med en udviklingsplan for en grøn og bæredygtig bydel.

Allerede nu prydes områdets stedkvaliteter og styrkepositioner af en bæredygtig og aktiv bydel.

Området er tæt på sportsfaciliteter, aktivitetstilbud og den omkringliggende natur lægger op til at sundhed, bevægelse og naturindhold vægtes højt i den kommende bydel – derfor er området også yderst attraktivt.

Hvis man ønsker at bo i nærheden af rekreative områder, så kan dette også indfries, da der ligger flere skønne grønne opholdsområder i nærheden.

Med den nye +BUS forbindelse bliver området attraktivt for borgere med en sund livsstil og ikke mindst beboere, som ikke har bil.

Man kan læse mere her, eller kontakte Malte Bering fra Aalborg Mægleren på tlf. 98138800 eller på 21194600.

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Skal du købe eller sælge?: Disse særlige kendetegn spiller en stor rolle for prisen

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
danbolig.dk, Julius Posselts Vej 1D, 2. 3., 9400 Nørresundby
danbolig.dk, Julius Posselts Vej 1D, 2. 3., 9400 Nørresundby

Når der enten sættes en bolig til salg eller handles en, så har nogle helt særlige specifikationer indflydelse på udbudsprisen eller valget af boligen ved en handel.

En ny opgørelse fra Boliga viser, at sælgere af boliger med udsigt, elevator eller altan forventer en højere kvm. pris., hvor omvendt at køberne kan skrive boligen på den sorte liste, hvis boligen ikke opfylder særlige specifikationer.

Særlige faciliteter kan være afgørende

Helt særlige specifikationer har indflydelse for udbudsprisen for sælgerne.

Omvendt kan det for køberne have stor betydning, om disse specifikationer er tilgængelige i boligen.

“Særlige “features” kan have helt afgørende betydning for boligkøberne – alt efter hvor svært og dyrt, det er at tilføje det til boligen.

Og hvis den ønskede “feature” ikke er tilstede, kan det sagtens betyde, at boligen ryger på den “sorte liste”,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker hos Home.

Særligt ved lejligheder hvor der er en altan eller elevator kan være afgørende for et køb, da disse ikke er billige eller nemme at etablere.

”For lejligheder kan det for eksempel være “altan” eller “elevator”, som nogle købere har som et ufravigeligt krav, og det kan være umuligt eller meget besværligt og dyrt at etablere.

Drømmer man derimod om en terrasse, en udestue, en brændeovn eller lignende features i sit hus, så kan dette relativt let tilføjes boligen og har ikke afgørende betydning for om man vælger – eller fravælger – den,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

Altan og elevator

Netop ordet “altan” er populært, når de boligsøgende selv tilføjer parametre i deres søgninger på Boliga‘s hjemmeside.

Netop dét ord er det mest benyttede ord i fritekstsøgefeltet. Og skal der være altan på lejligheden, så har prisforventningerne hos sælgerne også været højere.

32.638 kr. lød den gennemsnitlige udbuds kvm. pris for lejligheder på fra januar til slutningen af november.

34.872 kr. var den steget til, hvis “altan” var blevet skrevet ind i teksten om boligen. Det er en prisforskel på 2.234 kr.

“Altaner giver beboerne himmel over hovedet og et nyt rum, hvor de kan drikke morgenkaffe og grille om sommeren.

Når man bor i byen, savner mange et frirum, og der er altanen helt oplagt,” siger Casper Gorm Knudsen, administrerende direktør i altan.dk.

Priserne stiger dog endnu mere, hvis der er “elevator” til lejligheden. 36.852 kr. har de ifølge Boliga været udbudt til salg for, hvilket er lige over 4.000 kr. mere pr. kvm. end gennemsnittet.

Ordet udsigt er den største prispresser

For villaer var en af de helt store pris-pressere dog ordet “udsigt”, hvor den gennemsnitlige udbudspris gik fra 16.316 kr. til 18.127 kr.

“Udsigt er i rigtig høj kurs blandt boligkøberne, og især udsigt til hav og fjord trækker, men også til sø, skov og marker er eftertragtet.

Når det ikke slår hårdere igennem på priserne, skyldes det, at der også er masser af boliger med udsigt, som ikke nødvendigvis er specielt dyre men som ligger naturskønt,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

“Have” fik villa-sælgerne til at sætte prisen op til 18.063 kr. – en stigning på 10,7 procent.

Boligas opgørelse har opgjort den gennemsnitlige udbudskvadratmeterpris på villa/rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse i perioden 1. januar til 30. november 2018. Der er desuden lavet beregninger på udbuds kvm. prisen, hvis specifikke – populære – søgeord optræder i annoncen.

Fremtidens Aalborg: Det skal der ske med Sygehus Nord og Gåsepigen

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Aalborg Universitetshospital i Reberbansgade flytter fra bygningen Sygehus Nord i 2021 og rykker ud til det nye Supersygehus i Aalborg Øst.

Men hvad skal der så egentlig ske med bygningerne og hele området omkring sygehuset?

Sammen med parkeringspladsen ved Gåsepigen udgør området et areal på mere end 3 hektar lige i hjertet af Aalborg.

Størrelsen på arealet gør, at området rummer stort potentiale til at blive et nyt attraktivt byområde omkring midtbyen og vestbyen.

Reberbansgade-kvarteret skal blive et attraktivt bykvarter

”Formålet med omdannelsen af Sygehus Nord og Gåsepigen er, at det skal styrke bykvarteret med attraktive rammer for udfoldelse af bylivet og hverdagslivet”, sådan skriver Aalborg Kommune i deres oplæg omkring området for Sygehus Nord og Gåsepigen.

Fokus vil være på, at omdanne det eksisterende sygehuskompleks til et nyt blandet byområde, der åbner sig mod byen.

Ligeledes skal omdannelsen af Sygehus Nord styrke den lokale identitet i Reberbansgade-kvarteret, som i øjeblikket er kendt for at være ”mad-gaden”.

“Det er Regionen, som ejer den største andel af arealet. Vi har oprettet en styregruppe på tværs af Regionen og kommunen både politisk og administrativ.

Styregruppens formål er at arbejde frem til, hvilken bydel der skal opstå, når sygehusfaciliteterne fraflytter.

Her kigges der på, hvad bydelen skal indeholde, bebyggelsesplan, funktioner, nye adgangsforhold mm.,” fortæller Rådmand for By- og Landskabsforvaltningen Hans Henrik Henriksen til MigogAalborg Bolig.

Rigtig mange er nysgerrige på, hvorvidt bygningerne, hvor det nuværende Sygehus Nord er beliggende, skal blive, eller om de skal jævnes med jorden.

“Problemstillingen med Sygehus Nord er, at bygningen vurderes at være i god stand, da man i Regionen har investeret mange renoveringspenge i ejendommen.

Men betonbygningerne skiller sig ud fra nabolaget.

Derfor kan styregruppen arbejde med andre forslag om, hvorvidt de høje strukturer skal jævnes med jorden.

Dog mener jeg at dele af det gamle Kommune Hospital har en værdi og en historisk reference i forhold Aalborgs historie, beliggenheden og alle kommunens børn er født der.,” fortæller Hans Henrik Henriksen.

“I øjeblikket er der omkring 50.000 bebyggede kvadratmeter.

Den nye bydel vil komme til at indeholde tilsvarende, uanset om man fjernede strukturen og højhusene, så er der mulighed for at  bygge på ret mange kvadratmeter.

Boliger vil være det primære fokus, men man vil også kigge på små erhverv i forhold til special-butikker og take away, så bydelen stadig adskiller sig og rummer muligheder,” fortæller Hans Henrik Henriksen.

Ligesom i de mange andre nye bydele som har været, og stadig er, undervejs, så har Aalborg Kommune fokus på at skabe en grøn og bæredygtig bydel.

Områdets grønne profil styrkes som et vigtigt aktiv til at skabe mere synligt grønt og by-natur i midtbyen og vestbyen.

“Den grønne del kan eksempelvis være et element i form af en mindre bypark,” forklarer Hans Henrik Henriksen.

Nye adgangsforhold og parkeringspladser

Områdets centrale beliggenhed er med god adgang til kollektiv transport, strøggader og cykelforbindelser, som skal udnyttes til at skabe en god sammenhæng og flow til både midtbyen og havnefronten.

Der skal etableres nye parkeringsforhold, som skal være med til at styrke tilgængeligheden for bilisterne i midtbyen.

”Jeg er overbevist om at vi kommer til at arbejde med parkering under jorden. Det får man den bedste bydel af.

Det forventes også, at der i tilknytning til Sygehus Nord-området etableres en ny vejadgang fra Saxogade i form af en tunnel.”

Ligeledes er planen, at Reberbansgade og Urbansgade omdannes til sivgader, som er gågader uden trafik, der skal være en del af byens oplevelsesnetværk.

Borgermøde med workshops

Ligesom borgermødet i Aalborg Øst, der blev afholdt i forbindelse med det nye bæredygtige område ved Gigantium, forklarer Rådmand Hans Henrik også, at parallelopdraget udarbejdes sammen med indspark fra byens borgere;

“Vi arbejder på at lave et parallelopdrag med borger inddragelse. Her bliver der afholdt et borgermøde, hvor deltagerne vil blive delt ud på forskellige workshops.

Her kigges der på funktioner, blanding af boliger, økonomi, det grønne område, infrastruktur mm. Parallelopdraget skal sikre et overblik, så vi kan skabe et billede til byens borgere over hvad der kommer.

Hvordan får vi realiseret den nye målsætning for Sygehus Nord og Gåsepige-området, er det styregruppen skal på at lave en helhedsplan for,” slutter Hans Henrik Henriksen.

Det forventes at parallelopdraget afsluttes i februar 2020.