Boligadvokat i Aalborg: De gode råd når du skal købe bolig

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Hvis vi siger køb af boligtinglysning, og skøde så er der stor sandsynlighed for, at du nærmest ikke orker at læse videre.

Der er nemlig mange ting at holde styr på, når man skal ud at investere i en bolig, og for de fleste er det at købe en fast ejendom en oplevelser, der kun gentager sig selv få gange.

Om det er ejerlejlighed, villa, parcelhus eller andelslejlighed.

Ved et boligkøb kan mange komme i tvivl, om de skal benytte en boligadvokat eller ej, oftest fordi det er en ekstra omkostning.

MigogAalborg Bolig har snakket med Kristian Pedersen fra advokatfirmaet KOMPLEXT Advokater, som giver gode råd til, hvorfor det anbefales at anvende en boligadvokat til køb af fast ejendom.

Hvorfor anvende en boligadvokat

“Som det grundlæggende i forbindelse med køb af en bolig er ejendomsmægleren sælgers repræsentant. Derfor kan ejendomsmægleren ikke rådgive køberen,” forklarer Kristian Pedersen.

Ovenstående citat understreger hvorfor, det er en god ide at søge egen rådgiver. En boligadvokat kan give en juridisk gennemgang af handlens dokumenter set med købers øjne.

Så ved benyttelse af en boligadvokat får man kigget igennem om der er faldgruber ved køb af ejendommen.

Ved at anvende en boligadvokat køber man en form for forsikring.

Advokatfirmaet tager en del af ansvaret og en del af det økonomiske ansvar, såfremt uheldet skulle være ude.

“Vores intention er ikke at finde huller i osten, men at åbne øjnene for kunderne i forbindelse med en handel, så de ved, hvad de køber” fortæller Kristian Pedersen fra KOMPLEXT Advokater.

For at sikre sig, at alt er i den fineste orden i forbindelse med et boligkøb, er det altså vigtigt at anskaffe sig en boligadvokat, og benytte sit advokatforbehold i købsaftalen, som typisk er gældende i fortrydelsesfristens periode på 6 hverdage.

Hvilke elementer bliver der kigget på

Alt afhængig af hvilken type bolig der bliver købt, bliver der kigget på forskellige elementer. Her er nogle af de punkter, som Kristian Pedersen blandt andet nævner:

  • Separat kloakering
    Hvis der skal laves separat kloakering i området, hvor man har købt en bolig, kigges der på, om der kommer nogle uforudsigelige omkostninger, man som boligkøber skal være forberedt på.
  • Forurening
    Der undersøges, om der er forurening på grunden, såfremt man har købt en villa.
  • Servitutter 
    Det er dokumenter, som er tinglyst på ejendommen. Disse bliver læst og gennemgået.
  • BBR-ejermeddelelsen
    Denne bliver gennemgået og eventuelt tilpasset, såfremt det er en nødvendighed. Her sikrer man sig også, at hvis der er olietanke på grunden, at de stemmer overens med det pågældende.
  • Olietanke på ejendomme
    Hvis de er registreret, blændet eller sløjfet så orienteres der herom. Der kan være nogle parametre, som man som køber, skal forholde sig til i sin ejerskifteforsikring.
  • Ejerskifteforsikring
    I de billigste tilbud er der oftest forbehold og særlige forhold, som man skal være særligt opmærksom på. Det kan eksempelvis være på tagkonstruktionen. Derfor skal man, som køber, være forberedt på hvad forsikringen dækker og om der skal hentes alternative tilbud.
  • Oprydningskrav fra kommunen
    Hvis man har købt en ejendom, hvor man køber en masse rod med ude foran ejendommen, så skal man som køber være opmærksom på det.
  • Udlejning
    Hvis ejendommen har været udlejet, skal man tilsikre sig, at lejer er fraflyttet og udlejer har tilbagebetalt depositum til lejer inden overtagelse.
  • Tilstandsrapport og Elinstallationsrapport
    Der bliver kigget på reglerne for rapporterne og huseftersynsordningen, og hvad man som køber kan forvente.
  • Hårde hvidevarer
    Når man køber en bolig, så følger hårde hvidevarer oftest med i handlen. En boligadvokat sikrer, at man som køber er klar over, at efter overtagelsen står man for funktionsdygtigheden af de hårde hvidevarer, og omkostningerne til nye, såfremt de går i stykker kort tid efter overtagelsen.

Der er rigtig mange parametre, som skal tages hånd om, hvilket er endnu en grund til at anvende en boligadvokat til at rådgive en hele vejen igennem købsforløbet.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

50 nye lækre lejligheder udlejes: Åbent Hus i Kildestrømmen søndag

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Photo by: Stoklund Medieproduktion (www.stoklund.net)
Photo by: Stoklund Medieproduktion (www.stoklund.net)

I et roligt kvarter på Eternitten ligger Kildestrømmen, som er en vej med flere nybyggede punkthuse.

I den nye bydel er der lagt op til, at man kan sætte tempoet ved de grønne oaser, og der er højt til loftet i både leje- og ejerboligerne.

Området er ideelt for beboere i alle aldre – og det er tydeligt at se ved ét af de nyeste byggerier på Kildestrømmen.

Pr. 1. december står nybyggeriet klar til udlejning med hele 50 lejligheder i det grønne kvarter på Eternitten, og du kan komme til åbent hus på søndag fra kl. 13-15.

Lejligheder i fem forskellige varianter

Den første bygning, som står klar til udlejning,  ligger op af dejligt åbent areal, som skaber masser af luft omkring ejendommen.

Lejlighederne i Kildestrømmen varierer mellem 58-84 kvadratmeter.

De kan lejes i fem forskellige varianter, hvor lejlighederne enten er to-eller tre-værelses, hvilket gør at lejlighederne rammer et bredt segment.

“Der bliver skabt dynamik i byggeriet. Lejlighederne henvender sig utrolig bredt.

Kildestrømmen bliver et blandet miljø, hvor der både flytter ældre par, unge studerende og børnefamilier ind. Lejlighederne henvender sig utrolig bredt.

Udlejningen af lejlighederne er allerede godt i gang ,” fortæller Teresa Brix fra ProDomus, som står for udlejningen.

Foruden at lejlighederne rammer et bredt segment, er der tænkt over forskellige behov i lejlighederne.

“Lejlighederne er både til de lejere, som ønsker sig enten et lækkert køkken med køkkenø med skuffer, eller et walk-in closet til soveværelset. Desuden er der gulvvarme over det hele. Der er virkelig kælet for detaljerne,” fortæller Teresa Brix.

Lejlighederne i stueplanen får egen have, hvorimod lejlighederne på 1.-4. sal har adgang til egen altan, som har en størrelse mellem 8-10 kvadratmeter, med plads til både havemøbler og gasgrill.

“Området er perfekt for de mennesker, som ønsker at bo lidt væk fra midtbyens larm, og stadig være tæt på det hele.

Uanset om man arbejder i Aalborg midtby eller udenfor Aalborg, så er det nemt at komme frem – der er kun 10 minutter på cykel ind til midtbyen, og 5 minutters kørsel ud til motorvejen, uanset om det er nord- eller sydgående retning.

Nybyggeriet rummer også en række ekstra  faciliteter. Der er blandt andet elevator i ejendommene, og som lejer vil man også have mulighed for egen privat parkeringsplads.

Åbent hus hver søndag resten af året

Disse skønne lejligheder kan opleves til åbent hus arrangement hver søndag resten af året fra kl. 13-15 (eksklusivt d. 23. og 30. december).

Her er der mulighed for at se prøvelejligheden, og opleve hvordan den ene af de fem varianter af lejlighederne er indrettet.Vi har lovet ProDomus, at såfremt man ønsker en fremvisning af lejemålene, står der allerede nu en møbleret prøvelejlighed klar. Man kan læse mere her eller kontakte ProDomus på e-mail team1@prodomus.dk eller på telefonnumre: 30214076 eller 98120500.

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Godt naboskab: Aalborg-firma laver projektpulje til lejere

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

En ny projektpulje på 10.000 kr. skal støtte op om lejerdrevne projekter og initiativer med nabofælleskab for øje.

Bag initiativet står Frost og Kjøller Ejendomme, som har en stadig voksende boligportefølje i Aalborg og omegn.

Frost og Kjøller Ejendomme vil i det kommende år gøre noget ekstra for deres lejere med projektpuljen.

Projektpuljen uddeles i det kommende år, og som lejer har du mulighed for søge tilskud til et projekt, som driver et godt naboskab.

Gode nabofællesskaber giver tryghed

Der er ikke nogen tvivl om, at gode nabofællesskaber hænger direkte sammen med velvære og tryghed.

Men er gode nabofællesskaber kun forbeholdt dem som flytter i ejerbolig på forstadens mest børnevenlige villavej?

Svaret er nej. Gode nabofællesskaber er fælles eje, slår udlejningsfirmaet Frost og Kjøller Ejendomme fast.

De mener, at boliglejere har ligeså mange muligheder og drivkraft til at have et velfungerende og socialt sammenhold på tværs af ejendommen eller i et boligområdet som dem, der køber deres bolig.

Som lejer behøver du ikke at undgå naboens blik op ad trappen på vej op til 4. sal, eller når du en søndag morgen er på vej i Fakta for at hente salt til dit blødkogte æg. For godt nabofællesskab er fælleseje og noget man skaber sammen.

Om det er et tilskud til vej-festen, til et vej-arrangement i højsæsonen i form af juleklippestue og påskeharejagt for boligområdets børn, t-shirts til fodboldturnering eller et tilskud til strikkeklubben i boligområdet, som har brug for garn eller noget godt til ganen, så er mulighederne mange.

Men selvom alle har mulighed for at skabe en god fælles nabokultur, kan det være svært at tage det første skridt og tage initiativ til at opbygge en god kultur på tværs af naboerne.

Behov for socialt fællesskab

Nuværende tendenser i det danske samfund peger på, at stadigt flere danskere savner sociale fællesskaber som en modpol til det meget individualistpræget samfund som mange af os lever i i dag.

I ”Den Nationale Sundhedsprofil” fra 2017 scorer Nordjylland højest på landsgennemsnittet hvad angår ensomhed blandt danskerne.

Dette er en kedelig tendens, som kan afhjælpes med sunde, sociale fællesskaber – også i nærområdet blandt naboer samt boligområdet.

På baggrund af den viden vi har samlet om samfundets tendenser og vores feedback fra vores nuværende lejere, fandt vi frem til at behovet og ønsket om flere sociale fællesskaber var efterspurgt. Derfor besluttede vi os for at støtte op om projekter, ideer og initiativer drevet af vores lejere, med det formål at skabe gode nabofællesskaber,” fortæller Anne Mette Frost, partner i Frost og Kjøller Ejendomme A/S.

De gode nabofællesskaber er ofte nogen, der er drevet af initiativrige ildsjæle og dem møder de dagligt blandt deres lejere.

“Vi har lejere som er drevet af at skabe værdi på kryds og tværs i deres boligområde. Nogle går tur med naboens hund, andre mødes over fællesmiddage og Vild Med Dans, og nogle børn deler gavmildt ud af deres fodboldgrej så vejens børn og unge kan spille turnering sammen i den friske luft,” udtaler Anne Mette Frost.

De små og store initiativer er med til at skabe sammenhold og tryghed blandt deres lejere, og især i deres nybyggerkvarterer ser de gode eksempler på, hvordan man i fællesskab kan skabe et godt nabofællesskab.

Hvis man ønsker søge tilskud kan ansøgningen findes findes på Frost og Kjøller Ejendommes hjemmeside, hvor man også kan læse mere om hvilke krav der skal opfyldes for at modtage tilskud.

Læs mere om FROST OG KJØLLERS NABOFÆLLESSKABSPULJE 2019 her.

Der kan søges tilskud inden for kalenderåret 1. januar til 31. december 2019.

Panoramaudsigt fra øst til vest: Få en af de vildeste udsigter i Aalborg-området

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Med de mange nybyggerier langs havnefronten på både Aalborg- og Nørresundby siden, kan det være svært at vælge, hvilken side af fjorden man ønsker at bo på.

Nu udbydes der eksklusive ejerlejligheder til salg på Nørresundbys havnefront med udsigt til alle verdenshjørner i lejlighederne – særligt én lejlighed har (måske) den bedste udsigt til fjorden med udsigt fra øst til vest.

Nyd udsigten til Aalborg Skyline

Lejlighederne står som nabo til Limfjordsbroen nærmere under adressen Havnegade. Holder man lidt øje med udviklingen på Nørresundby havnefront, vil man også have set to bygninger, i forskellige højder, skyde op – Det er her, lejlighederne er blevet bygget.

Størrelserne på boligerne varierer fra 93 kvm. til 191, og kan købes fra 2.795.000 kr. og helt op til det svimlende beløb på 7.895.000 kr. inkl. egen privat parkeringsplads.

Alle lejligheder vil have en fantastisk udsigt til Aalborgs skyline, og der er mulighed for at se denne fra alle hjørner i lejlighederne, hvor der er lavet store vinduespartier.

Særligt én lejlighed har en udsigt, som de færreste lejligheder i Aalborg Kommune kan prale af.

Penthouselejligheden i den højeste af de to bygninger har udsigt til Aalborg OG det mest af det sydlige Nørresundby – en panoramaudsigt over hele Limfjorden, og man kan endda se helt til Egholm.

En udsigt som vil give julelys i øjnene for de fleste.

Foto: Christine Luca Hornemann Nielsen, MigogAalborg

Desuden vil penthouselejligheden være i 2 plan på 191 kvm. med to værelser, et soveværelse med walk-in closet.

Udearealerne er også over det sædvanlige i denne lejlighed – her får man intet mindre end 2 altaner, et orangeri og en privat tagterrasse.

Se alle lejlighederne her.

Det nye Nørresundby

Ligesom Aalborg by, vil Nørresundby blive ændret de kommende år med de nye udviklingsplaner.

For både på den østlige- og vestlige side af Nørresundby havnefronten er der store projektplaner i gang.

Planerne på Stigsborgs Brygge i det østlige Nørresundby er godt i gang med endnu flere boliger, skole og reaktive aktivitetsområder.

På det vestlige bygges der i øjeblikket som aldrig før, hvor højhusbyggeriet Horisonten får sin placering.

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.