Boligadvokat i Aalborg: De gode råd når du skal købe bolig

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Hvis vi siger køb af boligtinglysning, og skøde så er der stor sandsynlighed for, at du nærmest ikke orker at læse videre.

Der er nemlig mange ting at holde styr på, når man skal ud at investere i en bolig, og for de fleste er det at købe en fast ejendom en oplevelser, der kun gentager sig selv få gange.

Om det er ejerlejlighed, villa, parcelhus eller andelslejlighed.

Ved et boligkøb kan mange komme i tvivl, om de skal benytte en boligadvokat eller ej, oftest fordi det er en ekstra omkostning.

MigogAalborg Bolig har snakket med Kristian Pedersen fra advokatfirmaet KOMPLEXT Advokater, som giver gode råd til, hvorfor det anbefales at anvende en boligadvokat til køb af fast ejendom.

Hvorfor anvende en boligadvokat

“Som det grundlæggende i forbindelse med køb af en bolig er ejendomsmægleren sælgers repræsentant. Derfor kan ejendomsmægleren ikke rådgive køberen,” forklarer Kristian Pedersen.

Ovenstående citat understreger hvorfor, det er en god ide at søge egen rådgiver. En boligadvokat kan give en juridisk gennemgang af handlens dokumenter set med købers øjne.

Så ved benyttelse af en boligadvokat får man kigget igennem om der er faldgruber ved køb af ejendommen.

Ved at anvende en boligadvokat køber man en form for forsikring.

Advokatfirmaet tager en del af ansvaret og en del af det økonomiske ansvar, såfremt uheldet skulle være ude.

“Vores intention er ikke at finde huller i osten, men at åbne øjnene for kunderne i forbindelse med en handel, så de ved, hvad de køber” fortæller Kristian Pedersen fra KOMPLEXT Advokater.

For at sikre sig, at alt er i den fineste orden i forbindelse med et boligkøb, er det altså vigtigt at anskaffe sig en boligadvokat, og benytte sit advokatforbehold i købsaftalen, som typisk er gældende i fortrydelsesfristens periode på 6 hverdage.

Hvilke elementer bliver der kigget på

Alt afhængig af hvilken type bolig der bliver købt, bliver der kigget på forskellige elementer. Her er nogle af de punkter, som Kristian Pedersen blandt andet nævner:

  • Separat kloakering
    Hvis der skal laves separat kloakering i området, hvor man har købt en bolig, kigges der på, om der kommer nogle uforudsigelige omkostninger, man som boligkøber skal være forberedt på.
  • Forurening
    Der undersøges, om der er forurening på grunden, såfremt man har købt en villa.
  • Servitutter 
    Det er dokumenter, som er tinglyst på ejendommen. Disse bliver læst og gennemgået.
  • BBR-ejermeddelelsen
    Denne bliver gennemgået og eventuelt tilpasset, såfremt det er en nødvendighed. Her sikrer man sig også, at hvis der er olietanke på grunden, at de stemmer overens med det pågældende.
  • Olietanke på ejendomme
    Hvis de er registreret, blændet eller sløjfet så orienteres der herom. Der kan være nogle parametre, som man som køber, skal forholde sig til i sin ejerskifteforsikring.
  • Ejerskifteforsikring
    I de billigste tilbud er der oftest forbehold og særlige forhold, som man skal være særligt opmærksom på. Det kan eksempelvis være på tagkonstruktionen. Derfor skal man, som køber, være forberedt på hvad forsikringen dækker og om der skal hentes alternative tilbud.
  • Oprydningskrav fra kommunen
    Hvis man har købt en ejendom, hvor man køber en masse rod med ude foran ejendommen, så skal man som køber være opmærksom på det.
  • Udlejning
    Hvis ejendommen har været udlejet, skal man tilsikre sig, at lejer er fraflyttet og udlejer har tilbagebetalt depositum til lejer inden overtagelse.
  • Tilstandsrapport og Elinstallationsrapport
    Der bliver kigget på reglerne for rapporterne og huseftersynsordningen, og hvad man som køber kan forvente.
  • Hårde hvidevarer
    Når man køber en bolig, så følger hårde hvidevarer oftest med i handlen. En boligadvokat sikrer, at man som køber er klar over, at efter overtagelsen står man for funktionsdygtigheden af de hårde hvidevarer, og omkostningerne til nye, såfremt de går i stykker kort tid efter overtagelsen.

Der er rigtig mange parametre, som skal tages hånd om, hvilket er endnu en grund til at anvende en boligadvokat til at rådgive en hele vejen igennem købsforløbet.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

15 minutter fra Aalborg: Her er 32 attraktive grunde sat til salg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Thorkildkristensen.dk
Foto: Thorkildkristensen.dk

Det er ikke kun i Aalborg, hvor befolkningstallet stiger i disse år. Også byerne omkring Aalborg vokser.

Det er ofte børnefamilier, der forlader storbyen til fordel for mere familievenlige byer med rolige og naturvenlige omgivelser.

Én af de byer der er blevet særdeles populær er Storvorde.

32 nye byggegrunde på Kildebækhøj i Storvorde

Nu starter salget af 1. etape af 32 nye attraktive udsigtsgrunde på toppen af Storvorde. Området hedder Kildebækhøj, og har en fantastisk udsigt til Limfjorden.

Thorkild Kristensen står for salget.

Storvorde er en af de byer, som yngre børnefamilier har fået øje på.

Byen passer perfekt til de familier der ønsker mere albueplads, højt til himlen og drømmer om at bo tæt på skøn natur i en velfungerende by.

Foto: Thorkildkristensen.dk

“Vi mærker, at flere huskøbere kigger uden for Aalborg efter drømmeboligen. Vi sætter derfor nu 32 nye byggegrunde til salg i Storvorde.

Grundene er mellem 737 og 1380 kvadratmeter til salg på en ny udstykning der hedder Kildebækhøj i Storvorde,” fortæller Jan Drejer fra projektafdelingen hos Ejendomsmæglerfirmaet Thorkild Kristensen.

 

Grundenes priser starter fra 995.000 eksklusiv tilslutningsafgifter.

Der er mulighed for at opleve grundene første gang på søndag d. 18 august, hvor der holdes åbent plads fra klokken 14.00 – 16.00.

Indfri husdrømmen i attraktive Storvorde

Kildebækhøj er et sandt paradis for børnefamilier, da den nye udstykning gennemskæres af grønne stisystemer og har få minutters gang til både skole og boldbane.

Der er en bred mulighed for at købe en grund, hvor der er plads til drømmeboligen og samtidig få en størrelse have hele familien kan drage nytte af, hvad enten det er drømmen om en stor terrasse eller fodboldbane i haven, så kan den indfries på Kildebækhøj.

Foto: Thorkildkristensen.dk

Ved at bygge en ny bolig ved Kildebækhøj vil du have et stort skovområde i ‘baghaven’. Her er det muligt at være aktiv i form at cykle på mountainbike og løbe langs stierne.

Selve byen i Storvorde er velfungerende, og byder på alt hvad der skal bruges i dagligdagen.

Byen har gode indkøbsmuligheder, egen skole og sportshal i et område, der både er tæt på skov og vand. Derudover er det nemt at komme til og fra byen med kollektiv trafik der kører ind til Aalborg.

Byen har fået en helt særlig placering i forhold til det kommende supersygehus og den nye Egnsplanvej, og så ligger byen godt placeret i forhold til motorvejen.

Læs meget mere omkring byggegrundene ved Kildebækhøj ved at klikke her.

Vild forvandling: Så hyggelig er Algade blevet efter afspærring

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Området omkring Budolfi Kirke har været igennem gennemgående forvandling over de sidste år.

Det kedelige grå og tunge beton-udtryk har ændret karakter, og snart byder området på grønne og dynamiske åndehuller.

Området byder nu på en legeplads, en sammenhængende gågade og snart en færdigbygget Budolfi Plads med erhvervslokaler og boliger – alt sammen for at give en sammenhængskraft for Aalborgs borgere.

Endnu et led i omdannelsen for området var, at Algade mod Vesterbro skulle frigøres for tung trafik.

Om en lille måneds tid forventes det, at projektet står færdig.

Algade er for bløde trafikanter

Visionen bag at lukke for trafikken i Algade, har været at frigøre gaden for den tunge og parkerings-søgende trafik.

Algade vil fremover kun være forbeholdt fodgængere og cyklister med undtagelse af nødvendig varekørsel med forbindelse til gadens butikker samt renovation.

Det forhenværende lyskryds er nu lavet til en skøn gå-plads med parkering til cykler.

Jernbanegade mellem Algade og Vingårdsgade kan ikke lukkes ned, da eksempelvis Danske Bank stadig har kundeparkering, der ligesom Jernbanegade giver adgang til Adelgade.

Inden Aalborg kommune kan melde den del af Algade for afsluttet mangler stadig et par småting for området.

“Det er få elementer der mangler, før den vestlige del af Algade står færdig.

Der mangler bl.a. stadig etablering af cykelstativer og belysning i området,” fortæller Karin Højlund, Arkitekt ved By-og Landskabsforvaltningen.

Algade er blevet eftertragtet

Det nye Algade bliver et oplagt sted til en hyggelig stund med familie og venner med de omkringliggende restauranter, caféer og vinbarer.

“Der er flere forespørgsler på at åbne caféer og vinbarer i gågaderne,” fortæller Karin Højlund.

D’Wine Bar har også nydt de gode sommerdage

Færdiggørelsen af Budolfi Plads

Målsætningen er, at Budolfi Plads skal stå klar 1. november.

Nedenstående illustration viser, at der er en etablering i gang med flere grønne områder omkring Budolfi Plads.

“Der har været en stor efterspørgsel på flere åndehuller og grønne områder i Aalborgs midtby, hvilket det nye område omkring Budolfi Plads understøtter,” forklarer Karin Højlund.

illustration: SLA

Der er blevet frigjort mere plads i området.

Karin Højlund fortæller til MigogAalborg, at dele af byens kulturhistorie bliver nedfældet i belægningen.

F.eks. viser de mørkerøde felter på illustrationen hvor der tidligere har været bygget ligesom den lyse signatur mellem Aalborg Historiske Museum og Danske Bank viser hvor den gamle Vesterport og byens volde var placeret.

Etableringen af området er stadig i fuld gang, men der er mange ting, som aalborgenserne kan glæde sig til, når det står færdigt forventeligt omkring 1.november 2019.

20 minutter fra Aalborg: Her kan du bo i en historisk bolig med smukke detaljer

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Thorkildkristensen.dk
Foto: Thorkildkristensen.dk

Blot 20 minutters kørsel fra Aalborg er en smuk historisk ejendom kommet på boligmarkedet med masser af charme og sjæl.

Det er en helt unik ejendom på ejendomsmarkedet i Nordjylland.

Bo i tidligere missionshus

Ejendommen er bevaringsværdi og har en helt særlig historie – den blev nemlig oprindeligt bygget for at være et missionshus.

Ejendommen koster 2.095.000 kroner, og har et boligareal på 152 kvadratmeter.

Det gamle missionshus er opført i 1933, og er tegnet af arkitekt Hejlesen fra Vraa.

Ejendommen er opført i røde mursten med et matchende tag med takkede gavle, som netop fortæller, at det har været et gammelt missionshus.

Foto: Thorkildkristensen.dk
Foto: Thorkildkristensen.dk

Selve boligen er indrettet uden megen spildplads.

Boligen har en entré, en stor opholdsstue der uden tvivl er boligens hjerterum med en imponerende loftshøjde på fire meter.

Her skiller de smukke vinduer ved gavlen sig ud.

Foto: Thorkildkristensen.dk

Indretningen byder også på et stort køkken-alrum, som skaber en masse varme og hygge med valg af materialer og brændeovn.

Derudover har boligen to værelser og et godt badeværelser med en vaskesøjle.

Udover ejendommens mange smukke deltaljer, så er der tilhørende ejendommen en god stor lukket have og en fin terrasse.

Foto: Thorkildkristensen.dk

Mulighed for mange flere kvadratmeter

Hvis man ønsker flere kvadratmeter, end hvad boligen kan tilbyde, så er der også håb forude.

Boligen tilbyder nemlig en etablering af førstesalen på 86 kvadratmeter, som kan give mange flere værelser.

Her kan kreativiteten få frit spil, og kun fantasien sætter grænser.

Tylstrup by byder både på skole, dagsinstitutioner, indkøb, idrætshal og er tæt på den kollektive trafik med busforbindelser der ligger kort fra boligen.

Fra Tylstrup er det også mulighed for at komme hurtigt på motorvejen.

Se mange flere billeder omkring boligen ved at klikke her.