Fald i salget af lejligheder i Aalborg: Her er årsagen

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Christine Luca Hornemann Nielsen, MigogAalborg
Foto: Christine Luca Hornemann Nielsen, MigogAalborg

Skyhøje priser på ejerboliger har haft mange historier i løbet af året. Særligt har ejerlejlighederne stjålet overskrifterne.

Der har været en stor efterspørgsmål på ejerlejlighederne i de sidste år, men spørgsmålet er, hvor længe det fortsat holder. Nu viser en ny opgørelse nemlig at det hele måske er ved at vende.

Tallene i en ny opgørelse for tredje kvartal for 2018 fra Boligsiden påpeger, at salget på ejerlejligheder falder – og specielt i Aalborg Kommune.

Mindre lejlighedssalg end sidste år

Kigger man dybere ned i tallene i opgørelsen fra Boligsiden viser de, at salget på landsplan ligger 14,3 procent under sidste års niveau.

Fra juli til september 2018 er der blevet solgt 4.441 ejerlejligheder, hvilket er 743 færre lejligheder i samme periode sidste år.

”Vi har allerede set en påvirkning af priserne, idet kurven er fladet ud. Sælgerne har dog stadig en forventning om, at det er muligt at prissætte på samme niveau som tidligere på året, men hvis købernes økonomiske muligheder bliver indskrænket, er det logik, at det får en betydning for salget, fortæller Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Boligskat og projektsalg

Den største nedgang i lejlighedssalget ses i Aalborg Kommune, hvor der er tale om et fald på hele 31,6 procent.

En stor del af årsagen til faldet er et svigtende projektsalg på de mange nybyggerier.

På landsplan er der i år handlet 708 projektlejligheder, hvor der sidste år i samme periode blev solgt 1.222 projektsalgslejligheder. Det betyder, at faldet i projektsalget udgør omkring 70 procent af det samlede fald på markedet for ejerlejligheder.

Der er flere årsager til, at der bliver solgt færre projektsalg. Kvadratmeterprisen på nybyggerierne er i den høje ende, og fordi der generelt er tale om større lejligheder, er købergruppen mindre.

Samtidig er der en stor usikkerhed omkring de fremtidige boligskatter, der træder i kraft i 2021.

”Boligskatterne kan få en afgørende effekt på projektsalget, fordi den midlertidige vurdering, der udgør beskatningsgrundlaget, ændres med en endelig vurdering, når byggeriet står færdigt.

Og der kan være meget langt mellem de to vurderinger. Derudover er det stadig noget nær umuligt at lave en reel vurdering af de boliger, der først står færdige efter 2021. Det skaber usikkerhed hos køberne,” slutter Birgit Daetz af med.

Du kan finde tallene fra opgørelsen lige her.

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Få evig feriestemning: Her er fem fede villaer med egen pool

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Nybolig.dk
Foto: Nybolig.dk

Metrologerne melder om høje varmegrader, og i den kommende tid kan Danmark vise sig fra sin bedste side med blå himmel og masser af solskin.

Det betyder, at mange af os bliver hjemme i Danmark for at holde sommerferie.

I stedet for at bruge pengene på en eksotisk rejse sydpå i europa,  kan man bruge pengene på en udbetaling til en villa med egen pool, så man kan blive nedkølet i det varme danske sommervejr.

Så drømmer du om feriestemning hver eneste dag-  hvor dagene nydes i en pool, liggende i en oppustelig lyserød blogger-flamingo, med en iskold Aperol Spritz i hånden – er det lige her du skal læse med:

Fede boliger med swimmingpools

MigogAalborg Bolig har fundet fem skønne boliger i Aalborg og omegn med egne swimmingpools. Her er villaer i forskellige prisklasser.

Tip: Klik på billederne for at læse mere omkring boligerne.

Karl Johan Stræde 2, 9362 Gandrup – 1.845.000 kr.

Foto: edc.dk

Kort kørsel fra Aalborg ligger Øster Hassing.

I øjeblikket er det muligt at købe en moderniseret nedlagt landbrug, der blev renoveret i 2000, som har udendørs pool på terrassen. Boligen er 162 kvadratmeter, og koster under to millioner kr.

Hasserisvej 289, 9000 Aalborg – 3.295.000 kr.

Foto: edc.dk

På Hasserisgade i Aalborg er der i øjeblikket en spændende arkitektegnet bolig til salg. Foruden den lækre indendørs swimmingpool, der er i boligens multirum på 93 kvadratmeter, er der flere faciliteter som sauna og massagerum.

Beboelsesarealet er på 190 kvadratmeter.

Vossvej 10, 9000 Aalborg – 17.995.000 kr.

Foto: Thorkild Kristensen. Vossvej 10, 9000 Aalborg

Det er de færreste, der har råd til Aalborgs dyreste villa, men derfor kan man stadig drømme om at bo i denne helt unikke og fantatiskse bolig.

Boligen vækker i den grad opsigt og har selvfølgelig også en swimmingpool. Villaen har et beboelsesareal på 292 kvadratmeter, men rummer et areal på i alt 511 kvadratmeter.

Carl Plougsvej 3, 9000 Aalborg – 3.695.000 kr.

Foto: edc.dk

I Vejgaard er der i øjeblikket en bolig til salg på 210 kvadratmeter med en udendørs pool på en sydvendt terrasse.

Boligen ligger på en rigtig god beliggenhed i Vejgaard tæt på skole, indkøbsmuligheder og busforbindelser.

Rafns Alle 8, 9000 Aalborg – 11.900.000 kr.

Foto: Nybolig.dk

I Hasseris kan man købe en smuk og stor liebhavervilla på Rafns Alle 8 med udendørs swimmingpool. Denne villa ligger også i den dyrere ende i prisklassen.

Liebhavervillaen er 327 kvadratmeter, og er lige så smuk indvendig som udvendig.

Gode råd fra politiet: Undgå svindel med lejeboliger

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Til september starter en ny studieperiode, og mange unge leder nu efter en ny bolig.

Som boligsøgende er der mange ting, man skal være særligt opmærksom på.

Lovens lange arm skal passe på os alle og lige nu vejleder politiet og giver forebyggende råd på deres hjemmeside om, hvordan man undgår svindel med lejeboliger, så man kan komme godt i mål med at finde tag over hovedet.

“I denne tid er der mange, der får besked om, hvor de skal læse efter sommerferien, hvilket lægger et stort pres på boligmarkedet. Det kan få nogle til at føle, at de skal skrive under på det første og bedste tilbud, hvis de vil være sikre på tag over hovedet inden studiestart.

Men selvom du føler dig presset, er det en god ide at forholde dig kritisk. Der findes svindlere, der vil udnytte situationen og forsøge at lokke desperate boligsøgende til at overføre penge for en bolig, de slet ikke ejer – for dernæst at lave en Houdini,” skriver Politiet blandt andet i et Facebook opslag.

Her er de gode råd fra Politiet

Politiet har opstillet en række gode råd som boligsøgende, der leder efter en lejebolig, skal være særligt opmærksomme på.

Ejerforhold

Hvis du skal leje gennem en privat udlejer, er det en god ide at kræve at se dokumentation for ejerskabet. Du kan se, hvem der ejer boligen på tinglysning.dk eller boligejer.dk.

Undersøg, om boligen er på markedet ved at kontakte ejeren gennem boligejer.dk.

Få en kopi af udlejers billedlegitimation i form af kørekort eller pas, og tjek, at billedet er vellignende.

Betaling

Vær kritisk, hvis udlejer vil have dig til at overføre penge til en udenlandsk konto

Vær påpasselig, hvis du bliver bedt om at overføre penge til en udenlandsk konto, Western Union eller Pay-Pal. Mange svindlere forsøger at gemme sig bag udenlandske konti eller udenlandske online betalingsløsninger.

Sørg for at overføre depositum, husleje eller forudbetalt leje til en dansk bankkonto, så du altid har dokumentation for, at du har overført pengene. Overfør først, når du har set lejligheden og vellignende gyldig legitimation fra udlejer.

Betal aldrig penge under bordet til udlejer. Det er ulovligt, og du har ikke nogen juridisk mulighed for at få dine penge retur.

Sund fornuft

Insister på at få lejligheden fremvist, og tjek ved samme lejlighed, at navn stemmer overens på kontaktperson, postkasse og hoveddør/dørtelefon. Du kan også spørge, om naboen kender udlejer. Er det ikke muligt at få fremvist lejligheden, bør du overveje, om der er tale om et reelt lejemål.

Få en lejekontrakt med udlejers underskrift og en fagperson til at kigge kontrakten igennem, før du selv skriver under. Det er vigtigt, at du har set boligen, inden du underskriver lejekontrakten eller overfører penge.

Vær på vagt, hvis udlejer vil have dig til at skrive under på kontrakten med det samme. Hvis udlejer forsøger at presse dig til at tage hurtige beslutninger, kan det være et tegn på, at der er noget galt.

Åbent hus fredag: Beddingen klar med 78 nye boliger

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Visualisering: Dimension Design
Visualisering: Dimension Design

Nu skal du skynde dig, hvis du vil have en bolig på beddingen.

Beddingen 5 er et nyt boligkompleks med lejelejligheder ved Østre Havn, som har Limfjorden som nabo. Hvis du vil nå at have fat i en af disse attraktive boliger, så kridt skoene og kom til åbent hus på fredag d. 26 juli fra klokken 14.30 – 15.30.

Boligkomplekset består af 78 lejelejligheder, hvoraf de første 26 lejelejligheder allerede er udlejet.

Åbent hus for alle i prøveboligen

De foregående åbent hus-arrangementer i boligkomplekset har kun været for kunder, som har været skrevet op til boligerne hos udlejer Wagner Ejendomme.

Men nu kan alle deltage til åbent hus på fredag, hvor det er muligt at opleve lejligheder i mange størrelser og forskellige planløsninger. Lejeboligerne passer både til den studerende, singlen, parret, seniorerne og mindre familier.

Lejlighedernes størrelser er fra 64-114 kvadratmeter, hvor der er mulighed at leje enten 2- eller 3-værelses lejligheder med gulvvarme over alt i boligen.

Visualisering: Dimension Design

Alle lejlighederne har entré, badeværelse, køkken-alrum og alle værelserne har garderobeskabe.

I entréen er der også et garderobeskab, så der er mulighed for at gemme overtøjet og skoene væk.

Derudover har alle lejere i boligerne mulighed for at komme ud, hvor alle har udsigt til Limfjorden. Boligerne i stueplan får gårdhaver, hvor de øvrige etager får skønne altaner – alle vendt mod vest med udsigt ud til Limfjorden og det maritime område ved Østre Havnebassin.

Visualisering: Dimension Design

Derudover har alle lejligheder tilhørerende depotrum i kælderen, så der er mulighed for at opmagasinere alt ens habengut – men bare rolig – selvom du bor på den øverste etage skal du blot tage elevatoren ned, som der også er i bygningen.

Har man en bil, er der mulighed for at leje en parkeringsplads i kælderen, og holder man sig til den to-hjulede jernhest, så bliver der bygget et cykel-parkeringshus i terrænplan.

Lejeboligerne kan lejes fra 6400 kr./md.

Det maritime og aktive Østre Havn

Området ved Beddingen 5 rummer mange kvaliteter og alt der er brug for i hverdagen.

På indkøbsfronten kommer de nye beboere ikke til at skulle gå langt, da supermarkedet MENY ligger kort fra boligkomplekset. Hvis den søde tand skal tilfredsstilles er Lagkagehuset i forbindelse med MENY.

Det nye byggeri ligger ud til det mere vindstille Østre Havnebassin, som i sommerhalvåret er fuld af liv – her er der mulighed for at dyrke vandsport ved at stå på wakeboard, SUP-board eller spille kajakpolo.

Området giver desuden også rig mulighed for at nyde det urbane udeliv ved at dyrke motion med en rask gå- eller løbetur langs stierne.

Der er ikke mange minutters gåtur ind til Aalborgs pulserende byliv i midtbyen, hvor man kan begive sig hen ved at følge Aalborgs skønne havnefront.

Det er muligt at følge det nye byggeri ved Beddingen på facebook-siden, som du kan finde her.