Fald i salget af lejligheder i Aalborg: Her er årsagen
Skyhøje priser på ejerboliger har haft mange historier i løbet af året. Særligt har ejerlejlighederne stjålet overskrifterne.
Der har været en stor efterspørgsmål på ejerlejlighederne i de sidste år, men spørgsmålet er, hvor længe det fortsat holder. Nu viser en ny opgørelse nemlig at det hele måske er ved at vende.
Tallene i en ny opgørelse for tredje kvartal for 2018 fra Boligsiden påpeger, at salget på ejerlejligheder falder – og specielt i Aalborg Kommune.
Mindre lejlighedssalg end sidste år
Kigger man dybere ned i tallene i opgørelsen fra Boligsiden viser de, at salget på landsplan ligger 14,3 procent under sidste års niveau.
Fra juli til september 2018 er der blevet solgt 4.441 ejerlejligheder, hvilket er 743 færre lejligheder i samme periode sidste år.
”Vi har allerede set en påvirkning af priserne, idet kurven er fladet ud. Sælgerne har dog stadig en forventning om, at det er muligt at prissætte på samme niveau som tidligere på året, men hvis købernes økonomiske muligheder bliver indskrænket, er det logik, at det får en betydning for salget, fortæller Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Boligskat og projektsalg
Den største nedgang i lejlighedssalget ses i Aalborg Kommune, hvor der er tale om et fald på hele 31,6 procent.
En stor del af årsagen til faldet er et svigtende projektsalg på de mange nybyggerier.
På landsplan er der i år handlet 708 projektlejligheder, hvor der sidste år i samme periode blev solgt 1.222 projektsalgslejligheder. Det betyder, at faldet i projektsalget udgør omkring 70 procent af det samlede fald på markedet for ejerlejligheder.
Der er flere årsager til, at der bliver solgt færre projektsalg. Kvadratmeterprisen på nybyggerierne er i den høje ende, og fordi der generelt er tale om større lejligheder, er købergruppen mindre.
Samtidig er der en stor usikkerhed omkring de fremtidige boligskatter, der træder i kraft i 2021.
”Boligskatterne kan få en afgørende effekt på projektsalget, fordi den midlertidige vurdering, der udgør beskatningsgrundlaget, ændres med en endelig vurdering, når byggeriet står færdigt.
Og der kan være meget langt mellem de to vurderinger. Derudover er det stadig noget nær umuligt at lave en reel vurdering af de boliger, der først står færdige efter 2021. Det skaber usikkerhed hos køberne,” slutter Birgit Daetz af med.
Du kan finde tallene fra opgørelsen lige her.
Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig
MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige
Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg
INFO:
På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.
Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.
