Efter 34 år: Ny Aalborg-ejer af ikonisk ejendom i Algade

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Efter 34 år med samme ejer er en af Aalborgs markante gågade-ejendomme nu blevet solgt. Det drejer sig om den 2.700 kvadratmeter store ejendom, som ligger på hjørnet af Algade og Møllegade.

Ejendommen strækker sig over Algade 11-15, og den rummer fire erhvervslejemål og ni boliglejemål.

“Ejendomstyper som denne kommer sjældent i handlen. Det er en interessant ejendom med de bestående lejere, vi har derfor også hurtigt været i stand til at finde en køber, og ejendommen er solgt på baggrund af vores kendskab til markedet og vores køberkartotek,” siger Peter Fredberg i en pressemeddelelse. Han er medindehaver af Thorkild Kristensen Erhverv. som har formidlet handlen.

Som et afsnit af Matador

Med den aktuelle handel skrives der samtidig et nyt kapitel i en lang Aalborg-historie. Sælgerne af ejendommen er nemlig Henning Nielsen Lund, tidligere ejer af herretøjskæden Vagn Larsen, og hans datter, Sanne, mens køberne er en anden af Aalborgs gamle tekstilfamilier, Sven Wagner og hans datter Trine Wagner.

Familien ejer i dag Wagner Ejendomme, men har tidligere også drevet herretøjsbutikker og engrosvirksomhed.  Historien om ejendommen er derfor som taget ud af et afsnit af Matador.

I 1946 åbnede Vagn Larsen herretøjsbutik i ejendommen i Algade, og året efter slog Richard Wagner Pedersen dørene op til Bristol Herremagasin i Bredegade i Aalborg. De to herreekviperingshandlere var konkurrenter og talte derfor aldrig sammen, selvom deres børn var legekammerater, og de to familier boede overfor hinanden.

Siden etablerede Wagner-familien flere butikker, engrosvirksomheden Texman samt Wagner Ejendomme, mens Vagn Larsens herretøjsbutik voksede til en landsdækkende kæde med syv butikker. Og her kom Henning Nielsen Lund ind i billedet. Han blev først ansat som forretningsfører i butikken i Randers, inden han blev hentet til hovedkontoret i Aalborg. Her blev han med tiden adm. direktør, inden han i 1984 købte hele koncernen. Det er derfor også med vemod, han og datteren nu sælger ejendommen i Algade.

“Det gør rigtigt ondt, for Vagn Larsen har været mit liv. Men jeg er 73 år og vil gerne stoppe, mens legen er god. Min datter kan ikke føre det videre, for hun bor i København, og en ejendom som denne kræver daglig tilstedeværelse. Men at det er netop Wagner-familien, der køber ejendommen, glæder mig meget. Jeg har i mange år handlet med Sven Wagner gennem hans engrosvirksomhed,” fortæller Henning Nielsen Lund.

En vellykket handel

Det har derfor også været en uproblematisk handel, og både køber og sælger har kun rosende ord til overs for processen.

“Gennem mit netværk i Aalborg har jeg i årenes løb hørt, at Thorkild Kristensen er et firma, der kan håndtere en handel som denne, og jeg fik da også den mest professionelle modtagelse, da jeg henvendte mig til dem, og det er fortsat hele vejen. Der er ikke det mindste at sætte en finger på. Den samme ros vil jeg gerne give køberne. Der er format over dem, og vores møder er forløbet helt perfekt,” understreger Henning Nielsen Lund.

Dette er Sven Wagner enig i.

“Da vi fik henvendelsen, takkede vi uden tøven ja. Det var en meget enkel handel, som ikke tog lang tid”, siger han.

CC:Christensen bliver i ejendommen

Der sker i forbindelse med handlen ingen ændringer i de nuværende lejemål. Det har lagt sælger på sinde, ikke mindst fordi han har et tæt forhold til indehaverne af CC: Christensen, Per (kaldet PC) og Christian Christensen, der bor til leje i ejendommen. PC kom således i lære hos Henning Nielsen Lund i 1974 og købte Vagn Larsen-butikken i Randers i 1988. 22 år senere købte han og sønnen desuden Vagn Larsen i Aalborg.

“Jeg er rigtig glad for den måde, PC og hans søn driver forretning på, og samtidig er PC næsten som en søn for mig. Jeg er derfor en lykkelig mand. Jeg kunne ikke finde en bedre aftager af ejendommen, og samtidig er det PC-familien,” der driver min forretning videre.

Med stor respekt for ejendommen

Wagner Ejendomme ejer i forvejen mange af byens ejendomme, og samtidig aktiv med nybyggerier i Aalborg, herunder blandt andet Jyllandsgade 10.

“Vi er rigtig glade for at vi fik mulighed for at købe denne ikoniske ejendom, hvis historie er flettet sammen med vores egen. Vi vil passe på den, på samme måde som vi passer på alle vore ejendomme, og glæder os til samarbejdet med de lejere der er i ejendommen. Vi har ikke planer om forandringer i ejendommen,” fortæller Trine Wagner til MigogAalborg Bolig.

Wagner Ejendomme har i dag, d. 1 maj 2018, overtaget ejendommen.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Boligforening om ledige boliger: Det er en kæmpe kvalitet for byen

Skrevet af: Stine Kjølby Christensen

Måske læste du med i går aftes, da vi bragte en artikel vedrørende boligbyggeriet i Aalborg.

Ifølge en statistik, foretaget af Spar Nord, er Aalborg nemlig den storby i Danmark, der procentvis har flest ubeboede boliger.

I Aalborg drejer det sig om hele 6 % af kommunens boliger mod 4,8 % i 2016.

Du kan læse mere om statistikken her.

Statistikken har selvfølgelig lagt op til debat blandt både borgere, politikere og ikke mindst de folk, der er med til at bygge nyt i byen.

I blandt disse er Ole Nielsen, direktør for Himmerland Boligforening, og han mener bestemt ikke, at de mange “tomme” boliger er noget, vi skal bekymre os om – tværtimod.

“Jeg synes, at vi her i landsdelen skal se det, at vi kan tilbyde ledige boliger som en stor kvalitet.

I mange år har man hørt om lange ventelister på almene boliger, men det er der ikke nu. Folk fra gaden har langt nemmere ved at få tilbudt en bolig, hvilket er en stor force for os som storby.

Når folk flytter hertil, så har vi et sted, de kan bo,” forklarer Ole Nielsen.

Statistikken skal tages med et gran salt

Som boligforening må Himmerland da også kunne mærke, at der – ifølge statistikken – skulle stå over 6000 boliger tomme i kommunen.

Men det afslår Ole Nielsen med et grin.

“Hvis jeg skal se i relation til Himmerland, så kan jeg fortælle, at vi i 2019 havde 1 % tab på vores ledige boliger af vores huslejeindtægt … det er virkelig lidt.”

Hvis du spørger Ole Nielsen, så skal man muligvis også tage statistikken med et gran salt.

“At der står 6000 boliger tomme behøver ikke betyde, at 6000 boliger mangler lejere.

Hvis en almen bolig eksempelvis er under renovering, så er der ingen tilmeldt adressen. Og derudover bliver nyopførte boliger registreret i Bygnings- og Boligregistret (BBR) længe før, at nogen flytter ind.

Det er i virkeligheden slet ikke en uvæsentlig faktor for de tal, der er opgivet i statistikken.

Med andre ord, så synes jeg, vi skal passe på med at grave hullet større end det rent faktisk er,” siger Ole Nielsen.

Kigger man på Landsbyggefonden, hvor alle almene boligorganisationer registreres, ser tallene da også noget anderledes ud.

Den 1. februar 2020 er der registreret 30.918 boliger i Aalborg Kommune. Heraf er 137 noteret som ledige.

Det betyder de resterende 5863 boliger, der ifølge Spar Nords statistik står angivet som tomme, skal være privatejet.

Boligerne er ikke for dyre

Blandt kommentarerne, der florerer på Facebook, er der især mange borgere, der argumenterer for, at de mange tomme boliger muligvis kan skyldes den høje husleje, der ofte følger med nybyggeri.

Hos Himmerland Boligforening er dette dog heller ikke noget, man kan genkende.

“Kigger vi eksempelvis på vores 48 nye lejligheder i Teatergården, der åbner 1. maj i Sankelmarksgade, så er der tale om helt nye boliger i topkvalitet.

Prisen afhænger af kvadratmeterne, men har man ikke behov for mere end 70, så snakker vi altså en husleje fra kun 5800 kr.

Det er bestemt ikke dyrt, og tendensen med at skalere ned i kvadratmeter ses også oftere og oftere,” siger Ole.

Markedet skal justeres

Igennem de sidste år har Aalborg oplevet en stor stigning i befolkningstilvæksten, hvilket naturligvis også kræver, at der kommer flere boliger.

Ole Nielsen mener derfor også, at der er tale om en midlertidig ubalance i markedet, der naturligt vil udligne sig over tid.

“Jeg kan godt se, rundt omkring, at der står TIL LEJE, men jeg tror, at det er en justering af markedet, der skal til.

Med den øgede befolkningstilvækst kommer det også til at udligne sig på sigt.

Vi kommer fra en landsdel, der lige nu kan tilbyde en kæmpe kvalitet i forhold til ledige boliger – så det giver ingen mening at sætte sig i et hjørne og græde.

Der er grædekoner nok,” slutter Ole Nielsen med et smil.

Aalborg topper statistik: Rekordmange boliger står tomme

Skrevet af: Stine Kjølby Christensen

Bor man i eller omkring Aalborg, har man nok ikke kunnet undgå at lægge mærke til, hvordan det ene byggeri efter det andet skyder op af den aalborgensiske muld.

Dette skyldes primært, at der gennem de seneste mange år er sket en øgning i antallet af danskere, der rykker ud mod de største danske byer – heriblandt Aalborg.

Derfor har kommunerne forsøgt at imødegå tilstrømningen med høj byggeaktivitet.

Det har nu medført, Aalborg topper statistikken over den kommune, hvor allerflest boliger står ubeboet.

Det skriver Spar Nord i en pressemeddelelse.

I Aalborg drejer det sig om hele 6 % af kommunens boliger mod 4,8 % i 2016.

Lignende tendens i andre storbyer

Statistikken viser dog også, at antallet af tomme boliger også er øget betragteligt i både København, Aarhus og Odense.

Aarhus har den laveste andel af boliger uden beboere af de fire største byer med 4 procent mod 3,32 procent i 2016. I samme periode er København gået fra 4,3 procent til 4,9 procent, mens Odense er gået fra 3,6 procent til 4,2 procent.

“Udviklingen kan tyde på, at det er blevet sværere at finde både købere og lejere til boligerne i de største byer.

Det kan der være mange grunde til, og de varierer formentlig fra by til by.

Eksempelvis er det ikke så overraskende, at Aalborg har den højeste andel af ubeboede boliger, da væksten i antallet af nye boliger i byen siden 2010 har overgået væksten i antallet af beboere,” fortæller cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm og fortsætter:

“I Aarhus og i særdeleshed København spiller prisniveauet formentlig en større rolle.

Her ligger kvadratmeterpriserne på ejerlejligheder ifølge de seneste tal fra Finans Danmark på henholdsvis 30.500 kroner og 39.900 kroner, og dermed har vi efterhånden ramt et niveau, hvor færre kan være med.

Og når man så i København gennem de seneste mange år ikke har prioriteret at bygge mindre boliger i lige så høj grad som i de øvrige store byer, kan det smitte ekstra af på efterspørgslen.”

Byg drømmehuset: Kom til gratis inspirationsaften med MigogAalborg

Skrevet af: Nathalia Hentze Nielsen
Foto: Bang & Olufsen Aalborg
Foto: Bang & Olufsen Aalborg

Hvis du går med nybygger-drømme, men er i tvivl om, hvor du skal starte, har vi den ideelle aften linet op.

De to danske virksomheder, Menzer & Kristensen og Bang & Olufsen, er gået sammen om en inspirationsaften i nybyggeriets tegn, som du er inviteret med til.

Arkitekt- og byggefirmaet Menzer & Kristensen er kendt for deres individuelt arkitekttegnede huse, der tager udgangspunkt i kundernes ønsker.

Bang & Olufsen behøver næppe nogen introduktion med deres næsten 100 år på markedet for high-end musiksystemer, højtalere og fjernsyn.

Tilsammen udgør de to virksomheder et perfekt match for kvalitetsbevidste nybyggere, der søger den fulde boligpakke.

”Skal du ud at bygge nyt, vil vi opfordre folk til at tænke lyd og billede ind fra starten,” fortæller Morten Dehn, Butikschef for B&O i Aalborg.

”Ofte bliver de elementer en eftertanke, og man ender med en masse grimme ledninger i drømmehuset,” supplerer Rasmus Nøhr, Salgsleder i Menzer & Kristensen for Nord- og Midtjylland.

Eventet foregår torsdag den 27. februar fra kl. 18.30 til 20.30 i Bang & Olufsens nyindrettede butik på Vingårdsgade 16-20.

Foto: Menzer & Kristensen

En smuk blanding af lyd, billede og utraditionelle løsninger

Morten Dehn og Rasmus Nøhr er selvfølgelig også at finde til inspirationsaftenen, hvor de hver holder et kort oplæg, før gæsterne kan mingle.

Kom og hør Bang & Olufsen fortælle om vigtigheden af at gøre sig tanker om lyd og billeder i nybyg, og hvorfor det er en god idé at involvere dem, inden man har planlagt hele huset.

Menzer & Kristensen vil beskrive deres proces fra idé til færdigbygget drømmehus samt, hvad de kan tilbyde nybyggere, når det kommer til materialevalg og utraditionelle løsninger.

Herefter er man velkommen til at nyde en let anretning og et glas vin, mens man udforsker Bang & Olufsens 250 m2 store udstilling eller får en snak med en af eksperterne.

Begivenheden er gratis at deltage i.

Du kan tilmelde dig her.

Hvad: Inspirationsaften med Menzer & Kristensen og Bang & Olufsen
Hvor: Bang & Olufsen, Vingårdsgade 16-20
Hvornår: 27. februar, kl. 18.30-20.30