Vi er vilde med håndværkertilbud: Ekspert giver gode tips før køb

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Er du én af de heldige, som har skruet hænderne rigtigt på, og har du altid drømt om at sætte dit eget præg på en bolig?

Flere og flere går med drømmen om at omdanne gammelt skrot til et smukt slot.

Håndværkertilbud hitter, men ifølge Nybolig i Aalborg er der en række ting, du som køber skal overveje, inden du slår til – også selvom du har hænderne skruet rigtig på.

Vi elsker at sætte vores eget præg på boligen og er ikke bange for at trække i arbejdshandskerne og gribe hammeren.

Mange boligkøbere jagter de eftertragtede håndværkertilbud, og hos Nybolig her i Aalborg oplever næsten 3 ud af 4 mæglere, at køberne har planer om at lave store renoveringer af de boliger, de har købt.

Stor gør-det-selv mentalitet

Grunden til den stigende renoveringslyst hos de mange danskere findes i en øget gør-det-selv-mentalitet, Ifølge Nybolig.

“Vi ser det faktisk både blandt huskøbere og lejlighedskøbere. De lader sig ikke så nemt afskrække som tidligere, hvor man gik efter en helt indflytningsklar bolig.

Jeg tror, mange godt kan lide, at det er lidt anderledes og unikt, og det får man jo ofte i de ældre huse,” siger Palle Ørtoft fra Nybolig Palle Ørtoft

God investering – med de rigtige overvejelser

Ifølge Palle Ørtoft kan et håndværkerkøb være en rigtig god investering. Der er er dog en række ting, man skal være overveje, inden man lader sig opsluge af renoveringsdrømmen og køber et håndværkertilbud.

Tjek priserne i området – Der er jo ofte rigtig gode penge at spare på et håndværkertilbud, men skal du i gang med en meget dyr ombygning i et område, hvor priserne generelt er lave, kan det blive svært at sælge huset igen uden at miste mange penge.

Tag derfor en god snak med mægleren om priserne i området.

Undersøg renoveringens omfang – Dan dig et overblik over, hvor meget der skal udskiftes, inden du reelt set kan flytte ind. Skal vigtige elementer som kloakeringen, fundamentet eller taget fikses, koster det både tid og penge.

Det er vigtigt, at du kender omfanget af, hvad der skal laves.

Gå plantegningen grundigt igennem – Er du tilfreds med indretningen af boligen? Overvej, om det bedre kan betale sig at rive huset ned og bygge et nyt.

Skal der bygges alt for meget ud og om, bliver det nemlig hurtigt dyrt, så det er en opvejning af, hvilke kvaliteter der er i det nuværende hus – og hvilket udseende man gerne vil have i sidste ende.

Vær realistisk om egne evner – Det kan se nemt ud, når de river en væg ned på TV, men det er det ikke nødvendigvis, hvis du har ti tommelfingre.

Derfor skal du overveje nøje, hvor meget du tror, du selv kan lave, og hvor meget du skal have hjælp til, da det har en afgørende betydning for prisen på ombygningen.

Vær også opmærksom på, at der er grænser for, hvad du som ufaglært må lave selv. 

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Aalborg-lejlighed vækker opsigt: Den vildeste mande-hybel er sat til salg

Skrevet af: Michael Qureshi
Foto: Thorkild Kristensen
Foto: Thorkild Kristensen

En lejlighed på beskedne 48 kvadratmeter i Grønnegade i Vejgaard lyder umiddelbart ikke af noget vildt.

Men så har du ikke set den her lejlighed, der netop er sat til salg hos Thorkild Kristensen.

Det er boligportalen boliga.dk, der omtaler den helt igennem vilde lejlighed, som er et godt bud på Aalborgs mancave nummer 1.

“Jeg har aldrig set så fin en toværelses i de 25 år, jeg har været mægler. Jeg var blown away, da jeg kom ind – det var som at træde ind i et helt andet univers,” siger Jette Gudiksen fra Ejendomsmæglerfirmaet Thorkild Kristensen, der har lejligheden til salg.

Foto: Thorkild Kristensen
Foto: Thorkild Kristensen

Lejligheden ligger i Grønnegade midt i Aalborg, og udbudsprisen lyder på 1.895.000 kroner.

Dermed når den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheden op på knap 39.500 kroner, hvilket er over gennemsnittet i området.

Ifølge helt ny data fra Boliga er ejerlejlighederne i Aalborg-postdistriktet nemlig for øjeblikket udbudt til salg for 24.344 kroner pr. kvadratmeter.

Foto: Thorkild Kristensen
Foto: Thorkild Kristensen
Foto: Thorkild Kristensen
Foto: Thorkild Kristensen

Helt unik lejlighed

Normalt er “unik” ikke ligefrem et begreb, landets ejendomsmæglere er bange for at anvende – tal fra Boliga viser, at 20 procent af de ejerlejligheder, der for øjeblikket er udbudt til salg, har fået det attraktive superlativ med i salgsopstilling.

Men ikke desto mindre kan der måske være noget om det her.

Lejligheden er nemlig forsynet med elementer som nedsænket seng, badeværelsesskabe skjult bag klinker, ståldør og trædetaljer på både gulve, vægge og lofter.

“Det er 48 kvadratmeter liebhaveri, sælger har haft fat i det hele.

Køber kan være en ung fyr eller pige – måske et par, der tænker, den lejlighed skal jeg bare ha’ – der er helt sikkert købere til den slags liebhaveri i Aalborg,” siger Jette Gudiksen til Boliga.

I løbet af de senere år er der solgt flere liebhaverlejligheder af den mere klassiske slags i den nordjyske hovedstad.

Eksempelvis blev en 315 kvadratmeter stor lejlighed i Musikhuskvarteret solgt for 13,5 millioner i 2016, hvilket ifølge Boliga er det dyreste lejlighedssalg i Aalborg nogensinde.

Også i 2017 var Aalborg atter deroppe af, da en 327 kvadratmeter stor lejlighed på Havnepromenaden skiftede hænder for 11,35 millioner kroner.

Alle fotos er venligst udlånt af Ejendomsmægler Thorkild Kristensen.

Du kan se ALLE billeder og detaljer på lejligheden her

Fokus på udvikling i tre bydele: Her er planerne for Nørresundby, Vestbyen og Vejgaard

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Byudviklingen står højt på Aalborg Kommunes dagsorden.

Byggekranerne vejrer fra side til side for at bygge nye hjem til byens mange borgere og kommende tilflyttere.

Aalborg Kommunes By-og Landskabsforvaltning har i øjeblikket særligt fokus på tre bydele i Aalborg – Nørresundby, Vestbyen og Vejgaard.

Kommunen har et ønske om at involvere borgerne i de kommende planer, inden stregerne bliver sat på tegnebrættet til de nye visioner for de attraktive bydele.

Nørresundby – et populært sted at bosætte sig

I 2018 udarbejdede Aalborg Kommune en bosætningsanalyse, der blandt andet viste, at det er populært at bo og bosætte sig i nord for fjorden.

Potentielle tilflyttere fremhæver Nørresundby som et godt sted at bo – der tæt på indkøbsmuligheder, vand og grønne arealer, Aalborgs Midt­by, samt den kollektive transport.

Byudviklingen i Nørresundby har stået på i mange år. Langs havnefronten er området mellem broerne, Nordhavnen og Lindholm Brygge blevet omdannet fra industriområder til nye bykvarterer med lækre og attraktive boliger.

Nu er turen kommet til Stigsborg Havnefront – et stort byudviklingsområde, som blandt andet bliver Aalborg Kommunes første bæredygtige kvarter, som du kan læse meget mere om her.

I bosætningsanalysen blev der også spurgt ind til, hvilke af Aalborg Kommunes byudviklingsområder som der er størst forventninger til, og her lå Stigsborg Havnefront på en klar førsteplads.

overflyvningsvisualisering: stigsborghavnefront.dk

Udover projekterne langs Nørresundbys havnefront, så er der fokus på byudviklingen i det nordlige Nørresundby, i et område som har fået titlen Løvvangen InBetween.

Projektet omhandler udvikling af et nyt mødested, boliger og grønne områder.

Siden kulturbroen blev etableret på jernbanebroen i 2017, har fodgængere og cyklister haft to steder at krydse Limfjorden.

Tal fra Aalborg Kommune viser, at cirka 1000 cyklister anvender broen på daglig basis. Det kan iagttages at både Lindholm Strandpark, og parkerne i Vestbyen har fået flere brugere siden kulturbroens etablering.

I øjeblikket arbejdes der for etablering af endnu en cykel- og gangbro for fodgængere og cyklister, mellem Stigsborg Havnefront og Musikhuskvarteret.

I Nørresundby er der også fokus på den kollektive trafik, hvor der netop er taget hul på en analyse for Plusbus etape 2, som forventeligt vil være en nord-sydgående rute gennem Nørresundby-Aalborg.

Med udgangspunkt i den store udvikling i Nørresundby, ønsker Aalborg Kommune blandt andet at skabe en debat om, hvordan identiteten og sammenhængskraften skal sikres – både internt i Nørresundby, men også med resten af byen på tværs af Limfjorden.

Debatperioden kommer til at indeholde forskellige aktiviteter.

Den første foregår på Torvet i Nørresundby den 27. april kl. 11.00 – 13.00, hvor der er mulighed for at komme med input til debatten. Du kan følge processen på Aalborg Kommunes hjemmeside www.aalborg.dk/norresundby.

Vestbyen – over halvdelen af beboerne er unge under 35

Vestbyen er en bydel der tiltrækker mange unge og studerende. Over halvdelen af borgerne der bor i Vestbyen er mellem 17 og 35 år.

Bydelens rammer og store kvaliteter er den brede vifte af centrale mødesteder som Stadion, Haraldslund Vand- og Kulturhus, Aalborg Street Food, Vestre Bådehavn, Vestre Fjordpark og de grønne områder langs Limfjorden, som beboerne i bydelen og for resten af Aalborg og oplandet kan benytte.

Selvom bydelen rummer mange kvaliteter, fremstår den nogle steder umoderne og trænger til en opdatering.

Der er flere store projekter på vej i Vestbyen, der alle får stor betydning for bydelen.

Her kan blandt andet nævnes Spritten, som allerede har haft første grundstennedlæggelse, og spadestikket til den nye Plusbus, der blev foretaget den 4. april.

Derudover starter der et projektet ved Sygehus Nord og Gåsepigen, og området ved Limfjords-værftet, som skal omdannes til boligområde med det maritime miljø som omdrejningspunkt.

Aalborg Kommune vil gerne skabe en debat med input til Vestbyens udvikling.

Den 6. maj afholdes der en ”Vestby debatdag” i Haraldslund Vand- og Kulturhus, hvor der blandt andet vil være mulighed for at få en snak med rådmand Hans Henrik Henriksen og deltage i guidede gåture.

Du kan følge processen for Vestbyen på www.aalborg.dk/vestbyen.

Vejgaard – en mangfoldig bydel

I Vejgaard bor der alle slags mennesker, og der er plads til alle.

Det er en mangfoldig bydel, hvor der løbende sker generationsskifte. Bydelen har et stærkt sammenhold og et godt foreningsliv.

Vejgaard opfattes ofte som et parcelhuskvarter, men bydelen rummer også meget andet som eksempelvis en meget høj andel af almene boliger.

Når kommunens fokus er stillet på Vejgaard, så er det for at skabe et servicetjek af bydelen, men også fordi bydelen er i et vadested, hvor der mangler en klar vision om, hvordan den skal udvikles fremadrettet.

Der er en stor investeringslyst i Vejgaard, og der er mange developere, store som små, der byder ind med projekter. De sidste par år har særligt boligselskaber sat deres præg på bydelen med studie, række -og etageboliger.

Aktuelt er der også gang i området omkring den gamle skøjtehal, der er blevet revet ned området ud mod Østre Alle er til debat.

I krystalkuglen er der også andre områder, der står over for en omdannelse, herunder dele af den sydlige del af Hadsundvej, samt området omkring Riishøjcentret, hvor flere af de nuværende funktioner forventes at udflytte i løbet af de næste par år. Det vil give mulighed for nye funktioner og borgere i kvarteret.

For nylig kunne MigogAalborg fortælle, at Rema 1000 er et skridt nærmere ved at åbne en butik i Vejgaard.

I Aalborg Kommunes debatoplæg er der fokus på at finde den rigtige balance mellem at bevare de værdifulde karakteristika i Vejgaard og samtidigt give plads til udvikling af en bæredygtig og attraktiv bydel.

Debatperioden forløber fra d. 26 april – 29 maj. Perioden kommer til at indeholde forskellige aktiviteter. Den første forgår i Omnihuset den 6. maj fra kl. 19.00 – 21.00, og det store borgermøde sker d. 21 maj i Vejgaard BoldKlub fra kl. 19.00 – 21.00 hvor der er mulighed for at komme med input til debatten.

Du kan følge processen for Vejgaard på Aalborg Kommunes hjemmeside www.aalborg.dk/vejgaard.

Får egen søpark og fitnesscenter: De første 92 lejligheder i Oasen klar til udlejning

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Visualiseringer: Dimension Design
Visualiseringer: Dimension Design

I Skalborg begynder Calums nye lejeboliger i Oasen, der er beliggende på hjørnet af Ny Nibevej og Hobrovej, at stå klar.

Oasen skal rumme i alt 220 lejeboliger, og de første 92 lejligheder er nu sat til udlejning med indflytning fra 1. juni 2019.

Udlejningen af de nye boliger er startet, og der er mulighed for at opleve boligerne hver søndag fra klokken 11.00 – 12.00 – men du skal være vaks ved havelågen, da interessen for boligerne allerede er stor.

220 lejelejligheder i et grønt fællesskab

Lejerne af de nye boliger får glæde af helt unikke omgivelser.

Bygningerne opføres rundt om den tidligere grusgrav, der forandres til et rekreativt område med en privat søpark, som er omkranset af gamle træer og små private haver, legeplads samt grill-områder.

Visualiseringer: Dimension Design

“Oasen er et unikt og attraktivt boligprojekt båret af nogle værdier, som markedet efterspørger lige nu.

De første åbent hus-arrangementer har været godt besøgt, og der er stor interesse fra alle målgrupper,” siger Maivi Herup, udlejningschef i DEAS, der står for udlejningen af Oasen samt idriftsætning og administration.

Meget mere end “bare” lejeboliger

Bebyggelsen er opført som en karré i sandfarvede teglsten. Alle lejligheder vender ud mod den grønne gårdsplads, hvor store vinduespartier fra boligerne giver udsigt til livet i det grønne.

Boligerne varierer i størrelse fra 48 til 117 kvadratmeter og fokus har været på planløsningen, så selv de mindre lejligheder har 2 værelser. De store boliger har enten 3 eller 4 værelser.

Men lejeboligerne rummer meget mere end blot at være et sted at bo.

Oasen byder nemlig på en række fællesfaciliteter som fælleslokale med køkken, der kan anvendes til festlige begivenheder, to eldrevne delebiler, fælles fitnessrum, små private haver med redskabsskur, værksted, naturlegeplads til børnene, wellness med spa og sauna samt et fitnesslokale.

”Vi har valgt at prioritere de grønne, rekreative områder og fællesskabet i Oasen højt.

Der er ingen tvivl om, at det er kvaliteter, der taler direkte til den moderne forbrugers værdier og ønsker til sin bolig,” udtaler Jakob Axel Nielsen, direktør i CALUM.

Med City Syd få minutter fra boligerne, hvor der er frit valg på alle hylder af indkøbsmuligheder, så er der ikke noget der mangler i området.

Læs meget mere om boligerne og projektet, ved at klikke her.