Stærkt initiativ fra A. Enggaard: Vil skabe mere byliv i nye områder

Skrevet af: Michael Qureshi

Der bliver bygget som aldrig før i Aalborg og yderområderne.

En stor del af de nye byggeprojekter står entreprenørvirksomheden A. Enggaard bag. Det er der såmænd ikke noget nyt i.

Igennem tre generationer har A. Enggaard været en vigtig spiller i Aalborgs udvikling. Men hvor virksomheden tidligere var involveret på bygnings-niveau, er den i dag involveret i udvikling af større bydele.

Der tænkes i højere grad mennesker og byliv før byrum og før bygninger. Derfor oprettede A. Enggaard i slutningen af 2017 to nye stillinger med mærkatet bylivskoordinatorer.

Fra Danske Bank og universitetet

Den ene af de to stillinger gik til Hanne Kræn, der efter 37 år i Danske Bank, samt med 12 års erfaring med event planlægning blandt andet hos Aalborg City, havde mod på den nye spændende udfordring.

Den anden stilling gik til Camilla Juul Sørensen, som i sommeren 2017 færdiggjorde sin master i Urban Planning and Management.

Med Hanne Kræns mangeårige erfaring inden for event planlægning, og Camilla Juul Sørensens cand.polyt er de kommet til firmaet med meget forskellige baggrunde.

Ikke desto mindre supplerer duoen hinanden så godt, at der allerede er sket en hel del, siden de tiltrådte hos A. Enggaard.

“Med vores forskellige baggrund arbejder Hanne og jeg utrolig kreativt og innovativt sammen, vi går rigtig godt i spænd og lærer utrolig meget af hinanden. Vores start i de nyoprettede stillinger hos A. Enggaard har været utrolig spændende og lærerig,” siger Camilla Juul Sørensen, og fortsætter;

“I vores udviklingsarbejde arbejder vi på to niveauer. Vi skal hele tiden fokusere på såvel den korte som den lange bane. Et godt eksempel er Østre Havn, hvor vi allerede nu er i gang med at skabe byliv, fordi der allerede er begyndt at flytte mange mennesker ind i området.

Derfor er vores opgave på den korte bane at skabe liv og en masse aktiviteter, så de ikke blot føler, at de bor midt i en byggeplads. Vi arbejder i den forbindelse med midlertidige og blivende aktiviteter.

På den måde sikrer vi, at den bydel, vi hos A. Enggaard udvikler, er levende, fra den dag udviklingen går i gang og fremadrettet” forklarer hun.

Har sikret Food Truck på Østre Havn

MigogAalborg møder duoen Hanne og Camilla suppleret med Projektudviklingschef Anton Hessellund på A. Enggaards kontor i Svenstrup.

Der er god opbakning fra virksomhedens ledelse til, at man får eksekveret på ideerne.

“På Østre Havn har vi arbejdet med at få en Foodtruck derned, og så er vi i fuld gang med at skabe en studiecafé. Det bliver et rigtigt godt sted for de mange unge fra universitetet, som er hver dag i området, og som helt sikkert kommer til at give en masse liv, mens der stadig bygges,” forklarer Hanne Kræn.

For A. Enggaard har det været vigtigt at tage en stor del af ansvaret for at skabe byliv i de områder, hvor de har store projekter.

“Som virksomhed er vi også vokset. Hvor vores opgaver tidligere har været enkelte bygninger, så håndterer vi både her i Aalborg, i Aarhus og i andre byer større bydele nu. Her ønsker vi at tage et ansvar for, hvordan de bydele hænger sammen, og være med til at få skabt noget liv.

Specielt i Aalborg udvikler vi nogle større områder som eksempelvis Østre Havn, Stigsborg Brygge og Spritten.

Vi har tidligere arbejdet med byliv og byrum, men ikke så organiseret som nu hvor vi har ansat Hanne og Camilla til opgaven,” siger Anton Hessellund.

Beboerne skal selv overtage projekterne

For Hanne Kræn og Camilla Juul Sørensen handler det hele tiden om at inddrage både eksisterende og nye beboere i områderne, så meget bliver på deres præmisser.

“Det skal jo helst være sådan, at når vi har bygget færdigt og forladt området, så er der noget stolthed fra beboerne i at overtage de projekter, vi har sat i søen. Fællesskabet kommer ikke til at fungere uden borgerinddragelse. Vi har møder med folk, der har en tilknytning til bydelen og inddrager dem i, hvad de ønsker,” forklarer Hanne Kræn.

Er blevet taget godt imod

For Hanne og Camilla har det også været lidt specielt at træde ind i en mandsdomineret entreprenørverden.

“Man kunne jo godt frygte, at man ville møde den der; ja ja lille ven, det er godt med dig. Men vi er simpelthen blevet taget så godt imod, og vi mærker virkelig, at der lyttes til vores ideer og forslag. Selv om vi arbejder med de lidt blødere værdier, end hvad byggelederne er vant til.

Vi møder en utrolig stor entusiasme hos de forskellige byggeledere, som vil det allerbedste for de områder, de står i spidsen for. Så de er meget lydhøre, og som tilfældet er med Østre Havn, så er der ikke langt fra tanke til handling,” forklarer Camilla Juul Sørensen.

I ledelsen hos A. Enggaard er der ingen tvivl om, at det er den rigtige vej at gå med yderligere fokus på bylivet i de områder, hvor de fremadrettet bygger.

“Som virksomhed har vi hele tiden taget ansvar og støttet mange ting i lokalområdet. Men det er ikke noget, vi har skiltet synderligt med. Det her er nok mere håndgribeligt, hvor man kan se de konkrete resultater af vores arbejde med at skabe mere end bare bygninger.

Vi vil også gerne have de bløde værdier op til overfladen. Det er også blevet taget rigtigt godt imod de forskellige steder, og det bekræfter os blot i, at vi har gjort det rigtige med ansættelserne af bylivskoordinatorer,” slutter Anton Hessellund.

Rift om lejlighederne i nybyggeri: Kom til Åbent Hus i Fjelshøj Husene

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Nyt år, ny mig og måske ny bolig?

I oktober måned fortalte MigogAalborg Bolig om 56 nye lejligheder, som snart stod klar til udlejning i et attraktivt område Nær Marshalls Alle.

Boligerne er nu indflytningsklare, og mange af lejlighederne er allerede lejet ud.

Hvis man er boligsøgende eller blot nysgerrig, så kan lejlighederne opleves til åbent hus på søndag fra klokken 14.00 – 15.00.

Åbent hus på søndag

De tre punkthuse Fjelshøj Husene, som opføres af Søren Enggaard A/S, er en del af Marshalls Allé og rummer 56 lejligheder.

Lejlighederne er alle 3-værelseslejligheder, men der kan vælges mellem 80 eller 86 kvadratmeter.

Lejlighederne er indrettet under forhold, så de er delevenlige for to personer – derfor er der mulighed for, at boligerne kan benyttes som studieboliger, hvilket er oplagt, da Aalborg Universitet ligger få minutter fra punkthusene.

Der er mulighed for at vælge, om man ønsker en altan eller terrasse mod nord, syd, øst eller vest.

Som lejer vil man som en ekstra facilitet have adgang til egen privat parkeringsplads, der hører til lejligheden. Der er ligeledes elevator i ejendommen.

Har man  et ekstra familiemedlem på fire ben, så er det er tilladt at holde husdyr i én af de tre blokke.

Du kan læse og se mere om lejlighederne her.

Et attraktivt område i stor udvikling

Området ved Gigantium har de seneste år fået mange nye tilflyttere på grund den enorme byudvikling.

Byudviklingen fortsætter for området, da Aalborg Kommune i øjeblikket er i gang med en udviklingsplan for en grøn og bæredygtig bydel.

Allerede nu prydes områdets stedkvaliteter og styrkepositioner af en bæredygtig og aktiv bydel.

Området er tæt på sportsfaciliteter, aktivitetstilbud og den omkringliggende natur lægger op til at sundhed, bevægelse og naturindhold vægtes højt i den kommende bydel – derfor er området også yderst attraktivt.

Hvis man ønsker at bo i nærheden af rekreative områder, så kan dette også indfries, da der ligger flere skønne grønne opholdsområder i nærheden.

Med den nye +BUS forbindelse bliver området attraktivt for borgere med en sund livsstil og ikke mindst beboere, som ikke har bil.

Man kan læse mere her, eller kontakte Malte Bering fra Aalborg Mægleren på tlf. 98138800 eller på 21194600.

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Skal du købe eller sælge?: Disse særlige kendetegn spiller en stor rolle for prisen

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
danbolig.dk, Julius Posselts Vej 1D, 2. 3., 9400 Nørresundby
danbolig.dk, Julius Posselts Vej 1D, 2. 3., 9400 Nørresundby

Når der enten sættes en bolig til salg eller handles en, så har nogle helt særlige specifikationer indflydelse på udbudsprisen eller valget af boligen ved en handel.

En ny opgørelse fra Boliga viser, at sælgere af boliger med udsigt, elevator eller altan forventer en højere kvm. pris., hvor omvendt at køberne kan skrive boligen på den sorte liste, hvis boligen ikke opfylder særlige specifikationer.

Særlige faciliteter kan være afgørende

Helt særlige specifikationer har indflydelse for udbudsprisen for sælgerne.

Omvendt kan det for køberne have stor betydning, om disse specifikationer er tilgængelige i boligen.

“Særlige “features” kan have helt afgørende betydning for boligkøberne – alt efter hvor svært og dyrt, det er at tilføje det til boligen.

Og hvis den ønskede “feature” ikke er tilstede, kan det sagtens betyde, at boligen ryger på den “sorte liste”,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker hos Home.

Særligt ved lejligheder hvor der er en altan eller elevator kan være afgørende for et køb, da disse ikke er billige eller nemme at etablere.

”For lejligheder kan det for eksempel være “altan” eller “elevator”, som nogle købere har som et ufravigeligt krav, og det kan være umuligt eller meget besværligt og dyrt at etablere.

Drømmer man derimod om en terrasse, en udestue, en brændeovn eller lignende features i sit hus, så kan dette relativt let tilføjes boligen og har ikke afgørende betydning for om man vælger – eller fravælger – den,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

Altan og elevator

Netop ordet “altan” er populært, når de boligsøgende selv tilføjer parametre i deres søgninger på Boliga‘s hjemmeside.

Netop dét ord er det mest benyttede ord i fritekstsøgefeltet. Og skal der være altan på lejligheden, så har prisforventningerne hos sælgerne også været højere.

32.638 kr. lød den gennemsnitlige udbuds kvm. pris for lejligheder på fra januar til slutningen af november.

34.872 kr. var den steget til, hvis “altan” var blevet skrevet ind i teksten om boligen. Det er en prisforskel på 2.234 kr.

“Altaner giver beboerne himmel over hovedet og et nyt rum, hvor de kan drikke morgenkaffe og grille om sommeren.

Når man bor i byen, savner mange et frirum, og der er altanen helt oplagt,” siger Casper Gorm Knudsen, administrerende direktør i altan.dk.

Priserne stiger dog endnu mere, hvis der er “elevator” til lejligheden. 36.852 kr. har de ifølge Boliga været udbudt til salg for, hvilket er lige over 4.000 kr. mere pr. kvm. end gennemsnittet.

Ordet udsigt er den største prispresser

For villaer var en af de helt store pris-pressere dog ordet “udsigt”, hvor den gennemsnitlige udbudspris gik fra 16.316 kr. til 18.127 kr.

“Udsigt er i rigtig høj kurs blandt boligkøberne, og især udsigt til hav og fjord trækker, men også til sø, skov og marker er eftertragtet.

Når det ikke slår hårdere igennem på priserne, skyldes det, at der også er masser af boliger med udsigt, som ikke nødvendigvis er specielt dyre men som ligger naturskønt,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

“Have” fik villa-sælgerne til at sætte prisen op til 18.063 kr. – en stigning på 10,7 procent.

Boligas opgørelse har opgjort den gennemsnitlige udbudskvadratmeterpris på villa/rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse i perioden 1. januar til 30. november 2018. Der er desuden lavet beregninger på udbuds kvm. prisen, hvis specifikke – populære – søgeord optræder i annoncen.

Fremtidens Aalborg: Det skal der ske med Sygehus Nord og Gåsepigen

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Aalborg Universitetshospital i Reberbansgade flytter fra bygningen Sygehus Nord i 2021 og rykker ud til det nye Supersygehus i Aalborg Øst.

Men hvad skal der så egentlig ske med bygningerne og hele området omkring sygehuset?

Sammen med parkeringspladsen ved Gåsepigen udgør området et areal på mere end 3 hektar lige i hjertet af Aalborg.

Størrelsen på arealet gør, at området rummer stort potentiale til at blive et nyt attraktivt byområde omkring midtbyen og vestbyen.

Reberbansgade-kvarteret skal blive et attraktivt bykvarter

”Formålet med omdannelsen af Sygehus Nord og Gåsepigen er, at det skal styrke bykvarteret med attraktive rammer for udfoldelse af bylivet og hverdagslivet”, sådan skriver Aalborg Kommune i deres oplæg omkring området for Sygehus Nord og Gåsepigen.

Fokus vil være på, at omdanne det eksisterende sygehuskompleks til et nyt blandet byområde, der åbner sig mod byen.

Ligeledes skal omdannelsen af Sygehus Nord styrke den lokale identitet i Reberbansgade-kvarteret, som i øjeblikket er kendt for at være ”mad-gaden”.

“Det er Regionen, som ejer den største andel af arealet. Vi har oprettet en styregruppe på tværs af Regionen og kommunen både politisk og administrativ.

Styregruppens formål er at arbejde frem til, hvilken bydel der skal opstå, når sygehusfaciliteterne fraflytter.

Her kigges der på, hvad bydelen skal indeholde, bebyggelsesplan, funktioner, nye adgangsforhold mm.,” fortæller Rådmand for By- og Landskabsforvaltningen Hans Henrik Henriksen til MigogAalborg Bolig.

Rigtig mange er nysgerrige på, hvorvidt bygningerne, hvor det nuværende Sygehus Nord er beliggende, skal blive, eller om de skal jævnes med jorden.

“Problemstillingen med Sygehus Nord er, at bygningen vurderes at være i god stand, da man i Regionen har investeret mange renoveringspenge i ejendommen.

Men betonbygningerne skiller sig ud fra nabolaget.

Derfor kan styregruppen arbejde med andre forslag om, hvorvidt de høje strukturer skal jævnes med jorden.

Dog mener jeg at dele af det gamle Kommune Hospital har en værdi og en historisk reference i forhold Aalborgs historie, beliggenheden og alle kommunens børn er født der.,” fortæller Hans Henrik Henriksen.

“I øjeblikket er der omkring 50.000 bebyggede kvadratmeter.

Den nye bydel vil komme til at indeholde tilsvarende, uanset om man fjernede strukturen og højhusene, så er der mulighed for at  bygge på ret mange kvadratmeter.

Boliger vil være det primære fokus, men man vil også kigge på små erhverv i forhold til special-butikker og take away, så bydelen stadig adskiller sig og rummer muligheder,” fortæller Hans Henrik Henriksen.

Ligesom i de mange andre nye bydele som har været, og stadig er, undervejs, så har Aalborg Kommune fokus på at skabe en grøn og bæredygtig bydel.

Områdets grønne profil styrkes som et vigtigt aktiv til at skabe mere synligt grønt og by-natur i midtbyen og vestbyen.

“Den grønne del kan eksempelvis være et element i form af en mindre bypark,” forklarer Hans Henrik Henriksen.

Nye adgangsforhold og parkeringspladser

Områdets centrale beliggenhed er med god adgang til kollektiv transport, strøggader og cykelforbindelser, som skal udnyttes til at skabe en god sammenhæng og flow til både midtbyen og havnefronten.

Der skal etableres nye parkeringsforhold, som skal være med til at styrke tilgængeligheden for bilisterne i midtbyen.

”Jeg er overbevist om at vi kommer til at arbejde med parkering under jorden. Det får man den bedste bydel af.

Det forventes også, at der i tilknytning til Sygehus Nord-området etableres en ny vejadgang fra Saxogade i form af en tunnel.”

Ligeledes er planen, at Reberbansgade og Urbansgade omdannes til sivgader, som er gågader uden trafik, der skal være en del af byens oplevelsesnetværk.

Borgermøde med workshops

Ligesom borgermødet i Aalborg Øst, der blev afholdt i forbindelse med det nye bæredygtige område ved Gigantium, forklarer Rådmand Hans Henrik også, at parallelopdraget udarbejdes sammen med indspark fra byens borgere;

“Vi arbejder på at lave et parallelopdrag med borger inddragelse. Her bliver der afholdt et borgermøde, hvor deltagerne vil blive delt ud på forskellige workshops.

Her kigges der på funktioner, blanding af boliger, økonomi, det grønne område, infrastruktur mm. Parallelopdraget skal sikre et overblik, så vi kan skabe et billede til byens borgere over hvad der kommer.

Hvordan får vi realiseret den nye målsætning for Sygehus Nord og Gåsepige-området, er det styregruppen skal på at lave en helhedsplan for,” slutter Hans Henrik Henriksen.

Det forventes at parallelopdraget afsluttes i februar 2020.