Nyt koncept på boligmarkedet: Social Friends gør boligerne mere personlige
Skrevet af: Christine Luca Hornemann
ambolig.dk, Flintevej 10A, 9000 Aalborg
Med 32 ejendomsmæglere alene i postnummer 9000, kan det være én stor jungle, at finde ud af, hvilken ejendomsmægler man skal vælge.
En ejendomsmægler kommer som oftest kun i hjemmet ved fremvisninger af boligen, men de kender ikke til de små ting, som giver værdi for de nuværende ejere, og måske også for de kommende.
Aalborg Mægleren har flere gange vist sig, at være first mover på flere områder indenfor ejendomsmæglerfaget.
Nu viser de sig igen med et nyt tiltag.
Som den første ejendomsmægler i Aalborg tilbyder de nu at sælge din bolig med hjælp fra det nye medie Social Friends, som kan hjælpe med at fortælle, hvorfor dit hjem er det bedste.
Anmeld først din bolig og lokalområdet
Hvis du har prøvet at sælge en bolig før, så ved du også at ejendomsmægleren laver en god tekstbeskrivelse af din bolig i salgsopstillingen. ‘
Men der er bare ikke plads nok til at fortælle, hvor meget julepynt loftsrummet kan indeholde, hvor glade børnene har været for havens størrelse, hvor godt et naboskab der er på vejen, eller hvordan de små stisystemer i området har givet værdi for jer som familie.
Social Friends er et system hos Aalborg Mægleren, som kan hjælpe med at øge interessen markant for din bolig når du sætter den til salg.
“Det er altafgørende, at vi giver vores boligsælgere de bedste muligheder og deres bolig den bedste synlighed.
Social Friends er en meget effektiv og ny interessant måde, hvor man kan få få den rette hjælp til salget af sin bolig.
Det handler om, at vi har mulighed for at give kunderne et produkt, som kan tilføre en høj værdig til deres boligsalg,” fortæller indehaver af Aalborg Mægleren Bo Lynge.
Det er simpelt – når du sætter din bolig til salg, så vil du fra ejendomsmægleren modtage unikt og relevant indhold omkring dit hus og lokalområde.
Hvilke ting ved huset, som du synes har været specielt, de bedste løbeture i området, eller værelset med den bedste udsigt.
Herefter beder du så din familie og venner om at gøre det samme ved at invitere dem ind i systemet.
”Vi har som sælgere mulighed for, at vi selv at kan skrive og tilføje billeder om vores hjem og byen.
Her har det været muligt for os at kunne inddrage en køber i de skjulte skatte, som huset har. De kan læse om, hvad vi har været glade for.
På den her måde føler vi os meget mere med i salgsprocessen af vores hus.
Det giver uden tvivl noget ekstra for en køber, at de både kan se, hvad vi skriver og tilføjer af billeder,” fortæller sælger Louise, som har Tvedens Alle 28, 9381 Sultsted til salg hos Aalborg Mægleren.
Få din familie og venner til at anmelde din bolig
Sharing is caring – for at give de potentielle købere mulighed for, at få det maksimale at vide om din bolig og det omkringliggende området, så udvider du rækkevidden ved at bede din familie og venner om at tilføje deres punkter og kommentarer til både boligen og lokalområdet.
“Vores ejendomsmægler har tilføjet de grundlæggende punkter i byen som skole og handlemuligheder.
De små ting som kun beboere i byen kender til, har jeg tilføjet til kortet. De steder i byen som jeg ikke har tænkt over kan give værdi for en køber, har min familie og venner tilføjet til systemet.
Det giver uden tvivl noget ekstra for en køber, at de både kan se, hvad vi skriver og tilføjer af billeder,” fortæller Louise.
På den måde så får en kommende køber mulighed for at kende til boligens små detaljer, som en potentiel køber ikke havde tænkt på, og om lokalområdet har en legeplads tæt på, eller ligger indenfor en kort rækkevidde til indkøb og skole inden de får første fremvisning.
Inden en fremvisning er køberen måske allerede en ven af huset.
Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig
MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige
På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.
Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.
Gigantisk byggeri får grønt lys: Her skal bygges 400 boliger ned til Limfjorden
Skrevet af: Michael Qureshi
Aalborg rykker sig med topfart på byggefronten, og nu igangsættes et af de største boligprojekter i kommunen i flere år.
Aftalen om det første boligprojekt på Aalborgs nye byområde Stigsborg Havnefront er nu faldet på plads.
Danmarks største pensionsselskab PFA Ejendomme har sammen med A. Enggaard købt fire byggefelter og vil bygge fire boligkarréer ned til fjorden på samlet set 35.000 kvadratmeter og op til 400 boliger.
Udviklingen af det 54 hektar store, nye byområde i Aalborg er i fuld gang.
Stigsborg Havnefront er et af Danmarks største kystnære byudviklingsprojekter med planer om boliger til 7.500 indbyggere, etablering af offentlige institutioner – blandt andet en ny folkeskole, plejehjem og daginstitutioner, anlægning af Aalborgs største bypark samt en række erhverv såsom kontorerhverv, cafeer, butikker mv.
Overblikket over planerne for det store område
Aalborg er inde i en meget positiv udvikling
Danmarks største pensionsselskab PFA glæder sig til at bidrage til udviklingen i Aalborg.
“Vi har igangsat en del aktiviteter i Aalborg de seneste år. Byen er inde i en meget positiv udvikling, og konkret gik vi jo for knap et år siden direkte ind og blev medejer af Stigsborg P/S.
Nu foretager vi så den første store investering i området, forklarer ejendomsdirektør i PFA Michael Bruhn i en pressemeddelelse.
Michael Bruhn fortsætter;
“Vi ser Stigsborg Havnefront som noget helt enestående på grund af arealets størrelse og beliggenhed.
Det bliver en by i byen med egen folkeskole, detailhandel mv. og også en by med stor diversitet i befolkningssammensætningen.
Det har vi gode erfaringer med også fra andre steder i landet,” forklarer han.
Nye ejendomme bliver mellem 4-6 etager
De nye boligejendomme bliver på 4-6 etager og rummer et godt miks mellem eje- og lejeboliger.
Konkret skal der bygges fire boligkarréer, der adskilles af lokalveje, og med hver deres fællesskaber omkring indre gårdrum.
Ejendommene bliver nabo til Aalborg Kommunes By- og Landskabsforvaltning mod vest, og mod nord skal Aalborgs nye folkeskole bygges.
Grunden grænser også op til Limfjorden og en stor del af de kommende beboere vil således få en flot fjordudsigt mod syd:
“Ejendommene får en særdeles attraktiv beliggenhed midt i området og ned til fjorden.
Her vil vi skabe et byggeri i særklasse med bl.a. bæredygtige løsninger og medborgerskab.
Samtidig ser vi byggeriet som en god investering, som skal skabe stabile langsigtede afkast til vores pensionskunder,” fortsætter Michael Bruhn.
Milepæl for området
Hos Stigsborg P/S er bestyrelsesformand Flemming Borreskov også meget tilfreds med aftalen:
“Det er klart, at det er en stor milepæl for området, at de første grundkøb er faldet på plads.
Nu vil der inden længe komme byggeaktivet og kraner i området, og det bliver den første store og synlige markering af det meget omfattende byggeri, der kommer til at fylde i området i de næste måske 20-30 år.
Det er for mig at se den foreløbige kulmination på mange års forberedelser,” siger han.
Byggeriet bliver en del af Parkkvarteret, som er første etape i etableringen af bydelen.
Parkkvarteret omfatter ca. 200.000 etagemeter byggeretter til bolig, erhverv, parkeringshuse, offentlige funktioner mv.
Aalborg Kommune arbejder i øjeblikket på højtryk med færdiggørelse af lokalplanen for Parkkvarteret, og det forventes, at PFA Ejendomme og A. Enggaard kan sætte spaden i jorden allerede i 1. halvår 2019.
Herefter vil der typisk gå 1½-2 år, inden de første beboere kan flytte ind i ejendommene.
Udover det nævnte grundkøb af PFA Ejendomme og A. Enggaard kan der ifølge Flemming Borreskov også være andre nyheder på vej:
“Vi er i øjeblikket i dialog med en række investorer, og flere af byggefelterne er allerede reserveret til boligforeninger, pensionsselskaber og offentlige formål,” forklarer han.
Borgmester glæder sig på Aalborgs vegne
Det vækker glæde ikke mindst hos borgmester Thomas Kastrup-Larsen, der følger udviklingen nøje.
For ham virker det konkrete grundsalg og den positive investorinteresse som en blåstempling af både byen og området:
“Det er først nu, hvor grundsalget er blevet igangsat, at vi for alvor får vished for projektets værdi.
Derfor glæder det mig meget, at vi allerede nu har solgt den første grund, og at en række investorer har vist interesse.
Denne positive udvikling støtter kommunen op om ved at etablere offentlige institutioner i takt med, at byområdet udbygges,” siger borgmester Thomas Kastrup Larsen.
Byudviklingsselskabet igangsætter etablering af infrastruktur i området i 2019.
Her skal blandt andet anlægges en bygade, som skal forbinde området med den eksisterende Engvej i nord.
Tæt på Aalborg: Årets største bolighandel er en realitet
Skrevet af: Christine Luca Hornemann
evald-borup.dk, Graverhusvej 74, 9310 Vodskov
Den 5. oktober blev den historiske herregård Langholt Hovedgård sat til salg nær Vodskov for et gigantisk beløb på 74,5 millioner kroner, og var dermed én af de dyreste adresser i Jylland, som var udbudt til salg.
Nu kun 11 dage senere, kan Langholt Hovedgård tage titlen som Danmarks dyreste bolighandel i 2018, hvor ejendommen er solgt til en pris på mindst 73 millioner kroner.
Den nøjagtige pris ønsker hverken sælger eller ejendomsmægler at oplyse til MigogAalborg Bolig.
Årets dyreste bolighandel i 2018
Kun 11 dage blev liggetiden på herregården Langholt Hovedgård før landbrugsmægleren Evald Borup kunne meddele, at ejendommen er solgt.
Men hvilken præcis pris ejendommen er solgt til, det vil Evald Borup ikke oplyse.
“Jeg vil gerne bekræfte, at det er Danmarks dyreste bolighandel med planteavl. Men den nøjagtige pris, som ejendommen er solgt for er mellem parterne af handlen,” fortæller Evald Borup, som er indehaver af ejendomsmæglerfirmaet Evald Borup, til MigogAalborg Bolig.
Ejendommen har et boligareal på intet mindre end 1.245 kvadratmeter, og et grund areal på 295,2 hektar, som er fordelt på skov, park og marker med mere.
“Det er 178 år siden, at der har været en ejendomsmægler på ejendommen sidst. Det er yderst sjældent, at sådan en ejendom kommer i fri handel, da de oftest går i arv,” forklarer Evald Borup.
Herregården har været i samme familie over 100 år
Langholt Hovedgård har været i samme familie siden 1840’erne, hvor familien selv har drevet godset, som har været velegnet til kartoffelavl.
“De nuværende ejere er kommet lidt op i årene, og er klar til at lade ejendommen gå videre til næste hold. De er meget tilfredse med handlen, og de havde ikke forestillet sig, at ejendommen kunne blive solgt så hurtigt,” fortæller landbrugsmægleren Evald Borup til MigogAalborg Bolig.
Køberen er Anders Bundgaard fra Ulsted, som er en af ejerne af Klitgaard Agro A/S.
MigogAalborg Bolig har forsøgt at få en udtalelse Anders Bundgaard, men han ønskede ikke at udtale sig på nuværende tidspunkt.
Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig
MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige
På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.
Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.
Andelsboliger er hotte igen: Så hurtigt rives de væk
Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Ejerlejlighedsmarkedet og lejeboligmarkedet er eksploderet med høje priser de sidste par år.
Det har medført at boligsøgende har søgt andre muligheder for at finde et tag over hovedet.
En ny opgørelse fra Boliga viser, at andelsboliger er blevet mere eftertragtet og flere boligsøgende har valgt at blive andelshavere.
Laveste antal af udbudte andelsboliger i 10 år
Schweiziske obligationer, renteswap og konkurs har ofte været sat i forbindelse med køb af en andelsbolig. Men de dage lader til at være talt.
Til trods for de skrækhistorier, som har gjort, at flere har holdt sig væk fra andelsboligforeningerne i adskillige år, så er udbuddet af andelsboligerne lavere end det sidste årti.
Opgørelsen viser, at fra perioden d. 1 april til 1. oktober 2018, har der været 2.716 andelsboliger offentlig til salg.
Det er ikke mange, hvis man kigger tilbage i samme periode i 2013 – der blev der sat 12.569 andelsboliger til salg.
En forskel på intet mindre end 9.853 andelsboliger.
Årsagen til at andelsboligerne er blevet så eftertragtet kan skyldes, at de økonomisk kan være mere tilgængelige end de tilsvarende ejerboliger, mener cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Reakredit Danmark.
”Det er en naturlig konsekvens af de senere års kraftige prisstigninger på ejerboligmarkedet, mens mange andelsboliger er bundet af maksimalpriser,” siger Christian Hilligsøe Heinig til Boliga.
En andelsbolig kan kun sælges til den maksimalpris, som andelsboligforeningen har sat andelsværdien til.
Det betyder i praksis, at sælgeren af andelsboligen ikke frit kan bestemme, hvor stor en pose penge andelsboligen skal koste, når den udbydes til salg.
Derfor må boligen højst sælges til den beregnede maksimalpris.
Køberne skal være hurtige på aftrækkeren
Valgmulighederne for køberne har været meget færre end for fem år siden, og opgørelsen fra Boliga viser også, at køberne har skulle træffe en beslutning hurtigere.
Statistik fra Boliga.dk
For også liggetiderne har haft en betydning – de er dalende, hvilket viser hvor eftertragtet andelsboligerne har været i år.
I år nåede en andelsbolig en liggetid på 118 dage på landsplan i gennemsnit.
Sidste år var liggetiden 180 dage, altså et halvt år, og i 2012 på 261 dage. I øjeblikket er liggetiden i Aalborg gennemsnitlig på 148 dage.
Ifølge Christian Hilligsøe Heinig forventes det økonomiske opsving at fortsætte, og det vil betyde, at der stadig er en efterspørgsel på andelsboliger.
”Det vil bevirke, at der stadig over det kommende års tid vil være stor rift om mange andelsboliger, og at de primært vil blive solgt uden om en ejendomsmægler,” siger han til Boliga.
Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig
MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige
På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.
Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.
