Påvirker boligpriserne i byen: Mange flere flytter fra København til Aalborg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

I øjeblikket kører boligmarkedet i flere gear.

Lejlighedsmarkedet er så småt begyndt at falde til ro, mens man stadig ser prisstigninger på parcelhuse.

Ifølge Nybolig Palle Ørtoft er der en særlig årsag til, at boligpriserne skyder i vejret i Aalborg.

På bare ti år er antallet af “københavnere”, der forlader hovedstaden til fordel for Aalborg Kommune, steget med 50 procent.

Mange vender hjem

Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at flere og flere fra københavnske postnumre rykker fra hovedstaden til Aalborg Kommune, og siden 2008 er antallet af  tilflyttere fra København i kommunen steget med 50,1 procent.

Kilde: Danmarks Statistik

Ifølge Inge Ørtoft fra Nybolig er det særligt unge, der vender hjem efter studietiden i hovedstaden.

Vi oplever ikke, at der er voldsomt mange rendyrkede københavnere, der kommer hertil. Det er oftere unge mennesker, der oprindeligt kommer fra Aalborg, som flytter hjem igen.

De er færdige med studierne og er måske klar til at stifte familie.

Der passer Aalborg-området nok bedre til mange, fordi man får en del mere for penge, særligt hvis man gerne vil flytte i hus,” fortæller Inge Ørtoft, der er indehaver af Nybolig-forretningerne i Aalborg.

Får boligpriser til at stige

De mange tilflyttere har en indvirkning på boligpriserne i Aalborg Kommune, mener Inge Ørtoft.

Tal fra finansdanmark.dk viser, at siden 2008 er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på villaer og rækkehuse i kommunen steget med 13,2 procent, mens den for ejerlejligheder er steget med 57,1 procent.

Udbuddet af boliger har ikke kunnet følge med den stigende efterspørgsel, og det får priserne til at stige.

Jeg tror, det er noget, vi kommer til at se fremover også, fordi Aalborg er så attraktiv som kommune – både for de unge, hvor der er bylivet, men også for børnefamilierne, fordi vi har de gode forstæder, hvor man kan få hus og have til helt andre priser end i hovedstaden,” slutter Inge Ørtoft.

Køberne får større afslag: Aalborg skiller sig ud på lejlighedsmarkedet

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Stine Kjølby Christensen
Foto: Stine Kjølby Christensen

Stemningen på lejlighedsmarkedet er vendt.

Det er nu køberne, som har fat i den lange ende, vurderer boligøkonom og købermægler, Hans Møllnitz Olsen, fra køberplatformen Bolighed.dk.

De seneste tal fra Boligheds Markedsstatistik viser, at sælgere af ejerlejligheder har i 1. kvartal har måtte give et pænt afslag for at komme af med lejlighederne i landets fire største byer.

Det er særdeles gode nyheder for potientielle købere til ejerlejligheder.

Den største stigning finder man i Aalborg, hvor de gennemsnitlige afslag er steget fra 1,8 procent i 1. kvartal 2018 til 5,7 procent i 1. kvartal 2019.

Markant stigning på prisafslag i Aalborg

I Aalborg er prisafslagene i det seneste år steget fra 1,8 procent til 5,7 procent, hvilket må siges at være en markant stigning.

Hans Møllnitz Olsen forventer at priserne på lejligheder vil fortsætte med at falde i de store byer, og at køberne vil gå hårdere til prisforhandlingen i den kommende tid:

“Prisfesten ser ud til at være forbi for denne gang, og køberne er blevet mere forsigtige. De er blevet mere kræsne med beliggenheden, og de forventer, at der nu kan forhandles mere om udbudsprisen”, siger Hans Møllnitz Olsen.

Største afslag i Aalborg og København

Som købermægler rådgiver Hans Møllnitz Olsen kommende boligkøbere og hjælper med prisforhandlingen på en kommende bolig. Lige nu oplever han, at køberne går efter det sikre valg:

“En studievenlig lejlighed skal helst kunne deles af to studerende, så der er flere om at betale huslejen.

Hvis en lejlighed ligger ud til en trafikeret vej, eller der er meget støj fra nattelivet, så vælger mange købere at stå over. Køberne kan tillade sig at være mere kræsne i det nuværende marked”, siger Hans Møllnitz Olsen.

I Københavns Kommune har ejere af lejligheder i flere år set boligpriser, som kun er gået op. I løbet af 2018 er udviklingen vendt, og nu tager det generelt længere tid at få solgt lejlighederne.

I København er det gennemsnitlige prisafslag steget fra 2,6 procent til 4,6 procent i det seneste år. Så de største prisafslag er lige nu i Aalborg.

“Hele markedet bevæger sig i et lidt lavere gear lige nu. Og der er flere ting, som trækker i hver deres retning.

De ekstremt lave renter er med til at løfte priserne, mens begrænsninger i lånemulighederne og usikkerhed om de kommende ejendomsvurderinger lægger en dæmper på priserne.

Mit råd til køberne er at købe, hvis de har et boligbehov.

Et forældrekøb kan f.eks. stadig være en god idé, hvis det gælder om at give barnet gode forhold under studierne, men det er ikke nødvendigvis en god forretning længere”, siger Hans Møllnitz Olsen.

Fra udskældt til attraktivt: Mange vil flytte til det “nye” Aalborg Øst

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Himmerland Boligforening
Foto: Himmerland Boligforening

Det østlige Aalborg har de sidste år gennemgået en bemærkelsesværdig og smuk forandring.

Flere af områderne står nu som moderne og indbydende bykvarterer med smukke bygninger og masser af grønne områder.

Visionen for flere af bykvarterne har været at skabe en rekreativ og urban bydel, hvor fællesskab kan samle områdets borgere. Og det tiltrækker en masse nye beboere til området viser en ny undersøgelse.

Størst efterspørgsel på boliger i Aalborg Øst

Det kommer måske som en stor overraskelse, at efterspørgslen på boliger stiger mest i Aalborg Øst. Det viser en uvildig undersøgelse der er gennemført af Exometric.

Undersøgelsen viser, at fra andet kvartal i 2017 til samme kvartal 2018 er efterspørgslen i Aalborg Øst steget med 37 procent, hvilket må siges at være markant.

I andre byer i Danmark ser man, at bygninger bliver revet ned i socialt belastede områder, men i Aalborg er tendensen en anden.

Her går især Himmerland Boligforening forrest, hvilket blandt andet Kildeparken er et godt eksempel på.

Himmerland Boligforening ser nemlig ikke nedrivninger som en del af løsningen for at ændre et næsten ghetto hæmmet område til noget attraktivt.

Derimod vælger de at renovere flere af de ældre og triste grå bygninger, til moderne og smukke ejendomme, der giver kvarteret et andet og mere attraktivt image.

Derudover er området, der kaldes Kildeparken, under en byfornyelsesproces med smukke nybyggerier med lækre boligrenoveringer og en masse aktiviteter for bydelens borgere.

En sand solskinshistorie

Kildeparken blev opført af Himmerland Boligforening i starten af 70’erne som det første større byggeri i det østlige Aalborg, og danner rammerne for Blåkildevej, Ravnkildevej og Fyrkildevej.

Boligerne i kvarteret er blevet totalrenoveret, og nye borgere er allerede flyttet ind.

Det gamle Ravnkildevej.
Foto: Ajs Nielsen
Det nye Ravnkildevej
Fotograf Ajs Nielsen

Det er blevet en sand solskinshistorie, da kvarteret er blevet et attraktivt boligområde med lækre boliger og en masse kommende fede fællesfaciliteter.

Skruer vi tiden blot få år tilbage er der så sandelig sket mere ved området, end man lige forestiller sig.

De gamle boliger på Fyrkildevej var kedelige at se på, og området bød bestemt ikke op til dans. De kedelige grå facader er blevet til smukke gule mursten med et mix af sorte træbjælker.

Et af tiltagene for at gøre området mere attraktivt var at renovere eller bygge helt nye boliger med en større mangfoldighed, og det er nu blevet en realitet.

Men det er ikke kun udvendigt, at forandringen fryder.

Boligerne har også fået et gevaldigt løft indvendig, med lyse rum og køkkeninventar i tidsløst design. Læs mere omkring de nye boliger her.

Udover de forskellige boligprojekter i området, så er Aalborg Øst også blevet et populært sted at bosætte sig af flere årsager.

Det nye Supersygehus, den korte vej til Aalborgs universitet, og dagsinstitutioner der ligger tæt på, så familiens børn nemt kan komme til og fra børnehave eller skole.

Derudover boomer det med indkøbsmuligheder, hvor Netto og Lidl har meldt deres ankomst i området, og det ligger tæt på kulturhuset Trekanten og Sundheds- og Kvartershuset – alt inden for kort gåafstand.

Dermed er transformationen fra næsten ghetto til attraktiv bydel total.

Kvarters kørsel fra Aalborg: Vild arkitekttegnet villa er kommet på markedet

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov
Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov

Er du klar til at tabe kæben?

Denne exceptionelle arkitekttegnede villa fra 2016 er netop kommet på boligmarkedet.

Boligen ligger kun et kvarters kørsel fra Aalborg, og er sat til salg for 4,1 mio. kr..

Alrummet har kæmpe X-factor

Hjemmet fremstår i sort træ med sorte inddækninger og store flotte vinduer, som henleder tankerne til de gamle industrielle pakhuse.

Udover boligens fede indretning og lækre kvaliteter, så er rammerne også gennemtænkt.

Boligen har den helt rette planløsning for en familie, og er inddelt i en børne- og forældreafdeling. Boligen rummer 235 kvm. og har i alt fem værelser udover stuen og alrummet.

I alrummet er der over fire meter højt til loftet. Rummet er delt af små niveauforskelle, som danner rammerne for køkkenet, spisebordsarrangement, sofa-gruppe og tv-stue.

Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov
Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov

Villaens køkken er et smukt snedkerkøkken fra CPH Square med lækre hårde hvidevarer. Vandhanen er fra Vola og har desuden installeret Quooker til det kogende vand.

I stuen er der installeret brændeovn, som giver en hyggelig stemning. Her er der et trin op til tv-stuen, så man har en form for hyggelig hule at træde ind i.

Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov

Badeværelserne er også lige så gennemtænkt som resten af boligen – det er så kæben rammer gulvet.

Forældreafdelingen har to walk-in closets, så et par har hvert sit. Tilhørende soveværelset er et af de store badeværelser med dobbelt bruser, samt badekar fra Copenhagen Bath.

Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov

Boligen har gulvvarme overalt. I entré og vådrum er der lavet betongulv med epoxy behandling og på værelserne et matlakeret askgulv.

Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov
Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov

Udvendig stråler boligen igen af kvalitet. Der er en stemningsfyldt sydvendt træterrasse med udgang fra både alrum og kontor.

Her er hækken i godt 2 meters højde og villaen ligger helt ugeneret og privat.

Vester Hassing er et mekka for børn og familier

Villaen ligger i det ældre og godt etablerede område af byen med gå afstand til det hele.

Vester Hassing har alt hvad man har brug for i hverdagen af indkøbsmuligheder i form af SuperBrugsen og Fakta.

Byen har også en god folkeskole med alle klassetrin, tre børnehaver og et væld af søde dagplejere.

Desuden er der et godt foreningsliv med sportshal og masser af frivillige, som arrangerer hold for børn ned til 3 år og op til seniorlivet. Her er virkelig plads til hele familien.

Hvis man drømmer om en gennemført bolig udenfor Aalborg, der skiller sig langt ud fra mængden, så er svaret at finde i Vester Hassing. Se mere om boligen her.