Ny bolig-duo i Aalborg stormer frem: Topper vigtig liste

Skrevet af: Michael Qureshi
Rasmus Lund Christensen (til venstre) og Lasse Frederik Pedersen har fået en blændende start i Aalborg med Din Mægler
Foto: Mette Heiring
Rasmus Lund Christensen (til venstre) og Lasse Frederik Pedersen har fået en blændende start i Aalborg med Din Mægler Foto: Mette Heiring

De har ikke engang haft et års fødselsdag for butikken endnu. Men ejendomsmæglerne Din Mægler ved Rasmus Lund Christensen og Lasse Frederik Pedersen har i den grad sat deres præg på boligmarkedet i Aalborg.

Det ses blandt andet ved, at Din Mægler med kontor i Vejgaard topper en ret væsentlig og vigtig liste på bedømmelser af ejendomsmæglere i Aalborg.

Således scorer Din Mægler højest på kundetilfredshed både fra sælger og købers side af alle mæglere i Aalborg Kommune.

Inde på boligsiden.dk har Dansk Ejendomsmæglerforening taget initiativ til et tiltag, der skal give danskerne større chance for at vælge rigtigt, når de mangler en mægler til køb eller salg af bolig.

Det er lidt boligmarkedets svar på Trustpilot. Et forum hvor kunderne har mulighed for at give deres mening i form af karaktereren 1-10 i forhold til den mægler, de har samarbejdet med.

Boligsiden.dk er finansieret af branchens egen forening Dansk Ejendomsmæglerforening. Derfor er det klart det mest seriøse og bedste sted, hvor man kan som køber eller sælger kan finde rundt i mæglerjunglen.

Efter hver bolighandel får både sælger og køber tilsendt et spørgeskema, og det er ud fra dem, at blandt andet kundetilfredsheden måles.

Her ligger Din Mægler øverst med 9,8 ud af 10 på sælgeranbefaling og 9,9 ud af 10 på køberanbefaling.

Screen Shot 2016-06-16 at 13.04.05

Det er også helt i tråd med den strategi, Rasmus Lund Christensen og Lasse Frederik Pedersen startede Din Mægler med.

”Da vi dannede Din Mægler var det vores klare ønske at have byens højeste kundetilfredshed. Derfor er vi også enormt stolte over at ligge i top på lige præcis den liste. Det betyder rigtig meget for os, fordi bedømmelsen kommer fra de mennesker, der er vigtigst for os. Vores kunder,” fortæller Lasse Frederik Pedersen, da vi spørger til den nuværende topplacering.

Hos Din Mægler er man generelt tilfredse med boligsiden.dk, fordi den leverer en ny slags gennemskuelighed i et ofte svært boligmarked.

”Hvis man ikke lige har et forhold til en mægler i forvejen, så er det lidt svært at vide, hvor man skal starte, hvis man eksempelvis vil sælge sin lejlighed eller hus. Det er ikke rigtig set før i branchen med det her overblik. Her kan du også kigge på mæglerens gennemsnitlige afslag i udbudspris og hastighed. Det er blevet lidt sværere at gemme sig bag en masse reklamekroner,” forklarer Rasmus Lund Christensen.

Som nystartet ejendomsmægler-butik er Din Mægler ikke på niveau med andre af de helt tunge drenge i Aalborg og omegn, når det gælder markedsføringskroner.

Alligevel er Din Mægler den næstbedst sælgende ejendomsmægler målt på ejerlejligheder på seneste 12 måneder i Aalborg. Den liste toppes af Nybolig Palle Ørtoft, og på tredjepladsen finder man Home Ejerlejlighedsbutikken ved Morten Dahl og Claus Barrett.

Et godt ry betyder meget i en hård branche, fortæller Lasse og Rasmus der begge har syv års erfaring som ejendomsmæglere i andre Aalborg-firmaer.

”Man har jo en historik, hvor man har handlet med kunder tidligere. Mange har vi typisk solgt en lejlighed til for fem-seks år siden, og nu er de så klar til at købe et hus. Vi oplever også ofte, at vi bliver anbefalet til andre af tidligere kunder. Igen er det centrale ord kundetilfredshed. Har du gjort et godt stykke arbejde, som folk er tilfredse med, så kommer de igen,” forklarer Rasmus Lund Christensen.

Din Mægler Aalborg
Din Mægler holder til i Vejgaard
Foto: Mette Heiring

De har i Aalborg især mærket et boom på en ny trend. De små huse klarer sig bedre end meget længe.

”Folk vil rigtig gerne købe noget med en have. Så hvis du har et mindre hus med samme kvadratmeter som en lejlighed, så vælger kunderne nu i stigende grad det mindre hus.

”Kvadratmeterprisen på ejerlejligheder i Aalborg er drønet i vejret. Vi har oplevet flere tilfælde, hvor kunderne har kunne få et mindre hus med have og garage til samme pris. Det er især i områder som Gug, Kærby og Vejgaard vi har mærket den tendens. For det er samtidig også tæt på byen,” forklarer Lasse Frederik Pedersen.

Sommermånederne er generelt de bedste for ejendomsmæglerne, så der er travlt på alle mæglerkontorer i byen.

”Sol og sommer sætter bare gang i tingene. Det hele spirer, og boligerne fremstår lige lidt mere lækre. Dem der sidder i lejlighed, vil gerne ud og kigge på huse. Det spiller også ind, at medierne er begyndt at skrive positivt om boligmarkedet igen. Så der er travlt over hele linjen. Når vi så kommer frem til august og september, er det ofte der, at vi oplever en stigning på forældrekøb frem til studiestart,” forklarer de unge fremadstormende drenge fra Din Mægler.

Se listen med Kundetilfredshed i Aalborg her

Se listen med flest solgte ejerlejligheder i Aalborg her

Se listen med flest solgte villaer i Aalborg her

Se listen med flest solgte boliger i Aalborg her

Gode råd fra politiet: Undgå svindel med lejeboliger

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Til september starter en ny studieperiode, og mange unge leder nu efter en ny bolig.

Som boligsøgende er der mange ting, man skal være særligt opmærksom på.

Lovens lange arm skal passe på os alle og lige nu vejleder politiet og giver forebyggende råd på deres hjemmeside om, hvordan man undgår svindel med lejeboliger, så man kan komme godt i mål med at finde tag over hovedet.

“I denne tid er der mange, der får besked om, hvor de skal læse efter sommerferien, hvilket lægger et stort pres på boligmarkedet. Det kan få nogle til at føle, at de skal skrive under på det første og bedste tilbud, hvis de vil være sikre på tag over hovedet inden studiestart.

Men selvom du føler dig presset, er det en god ide at forholde dig kritisk. Der findes svindlere, der vil udnytte situationen og forsøge at lokke desperate boligsøgende til at overføre penge for en bolig, de slet ikke ejer – for dernæst at lave en Houdini,” skriver Politiet blandt andet i et Facebook opslag.

Her er de gode råd fra Politiet

Politiet har opstillet en række gode råd som boligsøgende, der leder efter en lejebolig, skal være særligt opmærksomme på.

Ejerforhold

Hvis du skal leje gennem en privat udlejer, er det en god ide at kræve at se dokumentation for ejerskabet. Du kan se, hvem der ejer boligen på tinglysning.dk eller boligejer.dk.

Undersøg, om boligen er på markedet ved at kontakte ejeren gennem boligejer.dk.

Få en kopi af udlejers billedlegitimation i form af kørekort eller pas, og tjek, at billedet er vellignende.

Betaling

Vær kritisk, hvis udlejer vil have dig til at overføre penge til en udenlandsk konto

Vær påpasselig, hvis du bliver bedt om at overføre penge til en udenlandsk konto, Western Union eller Pay-Pal. Mange svindlere forsøger at gemme sig bag udenlandske konti eller udenlandske online betalingsløsninger.

Sørg for at overføre depositum, husleje eller forudbetalt leje til en dansk bankkonto, så du altid har dokumentation for, at du har overført pengene. Overfør først, når du har set lejligheden og vellignende gyldig legitimation fra udlejer.

Betal aldrig penge under bordet til udlejer. Det er ulovligt, og du har ikke nogen juridisk mulighed for at få dine penge retur.

Sund fornuft

Insister på at få lejligheden fremvist, og tjek ved samme lejlighed, at navn stemmer overens på kontaktperson, postkasse og hoveddør/dørtelefon. Du kan også spørge, om naboen kender udlejer. Er det ikke muligt at få fremvist lejligheden, bør du overveje, om der er tale om et reelt lejemål.

Få en lejekontrakt med udlejers underskrift og en fagperson til at kigge kontrakten igennem, før du selv skriver under. Det er vigtigt, at du har set boligen, inden du underskriver lejekontrakten eller overfører penge.

Vær på vagt, hvis udlejer vil have dig til at skrive under på kontrakten med det samme. Hvis udlejer forsøger at presse dig til at tage hurtige beslutninger, kan det være et tegn på, at der er noget galt.

Åbent hus fredag: Beddingen klar med 78 nye boliger

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Visualisering: Dimension Design
Visualisering: Dimension Design

Nu skal du skynde dig, hvis du vil have en bolig på beddingen.

Beddingen 5 er et nyt boligkompleks med lejelejligheder ved Østre Havn, som har Limfjorden som nabo. Hvis du vil nå at have fat i en af disse attraktive boliger, så kridt skoene og kom til åbent hus på fredag d. 26 juli fra klokken 14.30 – 15.30.

Boligkomplekset består af 78 lejelejligheder, hvoraf de første 26 lejelejligheder allerede er udlejet.

Åbent hus for alle i prøveboligen

De foregående åbent hus-arrangementer i boligkomplekset har kun været for kunder, som har været skrevet op til boligerne hos udlejer Wagner Ejendomme.

Men nu kan alle deltage til åbent hus på fredag, hvor det er muligt at opleve lejligheder i mange størrelser og forskellige planløsninger. Lejeboligerne passer både til den studerende, singlen, parret, seniorerne og mindre familier.

Lejlighedernes størrelser er fra 64-114 kvadratmeter, hvor der er mulighed at leje enten 2- eller 3-værelses lejligheder med gulvvarme over alt i boligen.

Visualisering: Dimension Design

Alle lejlighederne har entré, badeværelse, køkken-alrum og alle værelserne har garderobeskabe.

I entréen er der også et garderobeskab, så der er mulighed for at gemme overtøjet og skoene væk.

Derudover har alle lejere i boligerne mulighed for at komme ud, hvor alle har udsigt til Limfjorden. Boligerne i stueplan får gårdhaver, hvor de øvrige etager får skønne altaner – alle vendt mod vest med udsigt ud til Limfjorden og det maritime område ved Østre Havnebassin.

Visualisering: Dimension Design

Derudover har alle lejligheder tilhørerende depotrum i kælderen, så der er mulighed for at opmagasinere alt ens habengut – men bare rolig – selvom du bor på den øverste etage skal du blot tage elevatoren ned, som der også er i bygningen.

Har man en bil, er der mulighed for at leje en parkeringsplads i kælderen, og holder man sig til den to-hjulede jernhest, så bliver der bygget et cykel-parkeringshus i terrænplan.

Lejeboligerne kan lejes fra 6400 kr./md.

Det maritime og aktive Østre Havn

Området ved Beddingen 5 rummer mange kvaliteter og alt der er brug for i hverdagen.

På indkøbsfronten kommer de nye beboere ikke til at skulle gå langt, da supermarkedet MENY ligger kort fra boligkomplekset. Hvis den søde tand skal tilfredsstilles er Lagkagehuset i forbindelse med MENY.

Det nye byggeri ligger ud til det mere vindstille Østre Havnebassin, som i sommerhalvåret er fuld af liv – her er der mulighed for at dyrke vandsport ved at stå på wakeboard, SUP-board eller spille kajakpolo.

Området giver desuden også rig mulighed for at nyde det urbane udeliv ved at dyrke motion med en rask gå- eller løbetur langs stierne.

Der er ikke mange minutters gåtur ind til Aalborgs pulserende byliv i midtbyen, hvor man kan begive sig hen ved at følge Aalborgs skønne havnefront.

Det er muligt at følge det nye byggeri ved Beddingen på facebook-siden, som du kan finde her.

Minimal vedligeholdelse: Flere bygger huse i Aalborg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Flere i Aalborg Kommune springer ud som nybyggere: uanset om det er på en ny udstykket grund, eller om det er på én, hvor der i forvejen står et eksisterende hus, der skal jævnes med jorden.

Tal fra Danmarks Statistik viser, at på bare tre år er antallet af nybyggede parcelhuse i kommunen steget med 48 procent, og ifølge Nybolig Palle Ørtoft så river flere det gamle hus ned på grunden, fordi man ønsker for at bygge en ny bolig.

Nyere huse giver minimal vedligeholdelse

Drømmen om et hus efter eget hoved og med minimal vedligeholdelse, får flere og flere i Aalborg Kommune til at springe ud i titlen som nybyggere.

Ifølge tal fra Danmarks Statistik, som Nybolig har analyseret, er antallet af nybyggede parcelhuse i Aalborg Kommune steget med 48,2 procent fra 2015 til 2018.

”Det er, som om, at flere har fået øjnene op for, hvor mange fordele der er i at bygge selv.

Der er klart også ulemper, for eksempel er der jo ofte meget charme i de ældre huse, men mange – særligt børnefamilier – går efter grunde, hvor de kan skabe præcis den bolig, de drømmer om,” fortæller Palle Ørtoft, der er indehaver af Nybolig Palle Ørtoft.

Køber og river eksisterende hus ned

Nybolig-mægleren fortæller, at der er flere, der køber ældre huse, kun for at rive dem ned igen og bygge en sprit ny bolig.

Både fordi det er lettere med et hus, der kræver mindre vedligeholdelse, men også for at spare penge på længere sigt.

Ifølge Palle kan varme- og vedligeholdelsesudgifter i en ældre bolig hurtigt løbe op i 60-70.000 kroner om året, og mange af de penge sparer man, ved at bygge selv.

”Et vedligeholdelsestungt hus er ikke kun lig med flere udgifter, det stjæler også tid.

Og tiden er jo knap for de travle børnefamilier, så derfor giver det god mening, at man prioriterer et hus, der er lettere at vedligeholde, som nybyggeri jo oftest er,” siger Palle Ørtoft.