Ny bolig-duo i Aalborg stormer frem: Topper vigtig liste

Skrevet af: Michael Qureshi
Rasmus Lund Christensen (til venstre) og Lasse Frederik Pedersen har fået en blændende start i Aalborg med Din Mægler
Foto: Mette Heiring
Rasmus Lund Christensen (til venstre) og Lasse Frederik Pedersen har fået en blændende start i Aalborg med Din Mægler Foto: Mette Heiring

De har ikke engang haft et års fødselsdag for butikken endnu. Men ejendomsmæglerne Din Mægler ved Rasmus Lund Christensen og Lasse Frederik Pedersen har i den grad sat deres præg på boligmarkedet i Aalborg.

Det ses blandt andet ved, at Din Mægler med kontor i Vejgaard topper en ret væsentlig og vigtig liste på bedømmelser af ejendomsmæglere i Aalborg.

Således scorer Din Mægler højest på kundetilfredshed både fra sælger og købers side af alle mæglere i Aalborg Kommune.

Inde på boligsiden.dk har Dansk Ejendomsmæglerforening taget initiativ til et tiltag, der skal give danskerne større chance for at vælge rigtigt, når de mangler en mægler til køb eller salg af bolig.

Det er lidt boligmarkedets svar på Trustpilot. Et forum hvor kunderne har mulighed for at give deres mening i form af karaktereren 1-10 i forhold til den mægler, de har samarbejdet med.

Boligsiden.dk er finansieret af branchens egen forening Dansk Ejendomsmæglerforening. Derfor er det klart det mest seriøse og bedste sted, hvor man kan som køber eller sælger kan finde rundt i mæglerjunglen.

Efter hver bolighandel får både sælger og køber tilsendt et spørgeskema, og det er ud fra dem, at blandt andet kundetilfredsheden måles.

Her ligger Din Mægler øverst med 9,8 ud af 10 på sælgeranbefaling og 9,9 ud af 10 på køberanbefaling.

Screen Shot 2016-06-16 at 13.04.05

Det er også helt i tråd med den strategi, Rasmus Lund Christensen og Lasse Frederik Pedersen startede Din Mægler med.

”Da vi dannede Din Mægler var det vores klare ønske at have byens højeste kundetilfredshed. Derfor er vi også enormt stolte over at ligge i top på lige præcis den liste. Det betyder rigtig meget for os, fordi bedømmelsen kommer fra de mennesker, der er vigtigst for os. Vores kunder,” fortæller Lasse Frederik Pedersen, da vi spørger til den nuværende topplacering.

Hos Din Mægler er man generelt tilfredse med boligsiden.dk, fordi den leverer en ny slags gennemskuelighed i et ofte svært boligmarked.

”Hvis man ikke lige har et forhold til en mægler i forvejen, så er det lidt svært at vide, hvor man skal starte, hvis man eksempelvis vil sælge sin lejlighed eller hus. Det er ikke rigtig set før i branchen med det her overblik. Her kan du også kigge på mæglerens gennemsnitlige afslag i udbudspris og hastighed. Det er blevet lidt sværere at gemme sig bag en masse reklamekroner,” forklarer Rasmus Lund Christensen.

Som nystartet ejendomsmægler-butik er Din Mægler ikke på niveau med andre af de helt tunge drenge i Aalborg og omegn, når det gælder markedsføringskroner.

Alligevel er Din Mægler den næstbedst sælgende ejendomsmægler målt på ejerlejligheder på seneste 12 måneder i Aalborg. Den liste toppes af Nybolig Palle Ørtoft, og på tredjepladsen finder man Home Ejerlejlighedsbutikken ved Morten Dahl og Claus Barrett.

Et godt ry betyder meget i en hård branche, fortæller Lasse og Rasmus der begge har syv års erfaring som ejendomsmæglere i andre Aalborg-firmaer.

”Man har jo en historik, hvor man har handlet med kunder tidligere. Mange har vi typisk solgt en lejlighed til for fem-seks år siden, og nu er de så klar til at købe et hus. Vi oplever også ofte, at vi bliver anbefalet til andre af tidligere kunder. Igen er det centrale ord kundetilfredshed. Har du gjort et godt stykke arbejde, som folk er tilfredse med, så kommer de igen,” forklarer Rasmus Lund Christensen.

Din Mægler Aalborg
Din Mægler holder til i Vejgaard
Foto: Mette Heiring

De har i Aalborg især mærket et boom på en ny trend. De små huse klarer sig bedre end meget længe.

”Folk vil rigtig gerne købe noget med en have. Så hvis du har et mindre hus med samme kvadratmeter som en lejlighed, så vælger kunderne nu i stigende grad det mindre hus.

”Kvadratmeterprisen på ejerlejligheder i Aalborg er drønet i vejret. Vi har oplevet flere tilfælde, hvor kunderne har kunne få et mindre hus med have og garage til samme pris. Det er især i områder som Gug, Kærby og Vejgaard vi har mærket den tendens. For det er samtidig også tæt på byen,” forklarer Lasse Frederik Pedersen.

Sommermånederne er generelt de bedste for ejendomsmæglerne, så der er travlt på alle mæglerkontorer i byen.

”Sol og sommer sætter bare gang i tingene. Det hele spirer, og boligerne fremstår lige lidt mere lækre. Dem der sidder i lejlighed, vil gerne ud og kigge på huse. Det spiller også ind, at medierne er begyndt at skrive positivt om boligmarkedet igen. Så der er travlt over hele linjen. Når vi så kommer frem til august og september, er det ofte der, at vi oplever en stigning på forældrekøb frem til studiestart,” forklarer de unge fremadstormende drenge fra Din Mægler.

Se listen med Kundetilfredshed i Aalborg her

Se listen med flest solgte ejerlejligheder i Aalborg her

Se listen med flest solgte villaer i Aalborg her

Se listen med flest solgte boliger i Aalborg her

Aalborg i nye højder: Her er de kommende højhuse

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Oktan 8 projektet
Oktan 8 projektet

Hvis du har fulgt med på boligmarkedet i løbet af 2017, har du nok også bemærket, at flere og flere boligprojekter er skudt op blandt andet langs Aalborg- og Nørresundbys havnefront samt godsbanearealet.

Flere af byggerierne bliver bygget højere end hidtil, og i de kommende år melder flere højhuse sig på banen.

Her er et overblik over de fremtidige højhuse i Aalborg.

Siloen

“Siloen”, som er beliggende på Østre Havn, er en genfortolkning af det gamle DLG-tårn. “Siloen” består af 13 etager fordelt på 34 eksklusive ejerlejligheder, som forventes indflytningsklare i løbet af 2018.

Den øvrige del af byggeriet kommer til at bestå af 21 ejerlejligheder og 80 lejeboliger, som bliver fordelt på 18 familieboliger og 62 ungdomsboliger.

Oktan 8

“Oktan 8”, som skal tegnes af Bjarke Ingels, er planlagt til at blive opført også i Østre Havn. Projektet mangler dog stadig at blive godkendt af Aalborg Kommune. Byggeriet er på de første skitser planlagt til 107 meter højde, og er det hidtil højeste højhus på tegnebrættet i Aalborg.

Højhuset er tegnet under stor hensyntagen til vindforholdene i Aalborg, hvorfor BIG har skabt en særlig arkitektur, hvor den bølgende og sky-lignende facade består af altaner, der er med til at bryde vinden.

 Horisonten

Højhuset “Horisonten” skal opføres på Lindholm Brygge i Nørresundby. Højhuset skal bygges på den grund, hvor der frem til 1982 stod to af Dansk Andels Cementfabriks’ cementsiloer på 54 meter, og bygningen bliver en genfortolkning af de runde siloer.

Højhuset bliver næsten 70 meter højt, og kommer til at bestå af 22 etager med en blanding af bolig og erhverv. Bygningen skal huse 166 ejerlejligheder. Planen er, at det skal stå færdigt om to år i 2020.

Fjordtårnet

Højhuset “Fjordtårnet” er beliggende langs Nørresundbys havnefront ud til kulturbroen. Højhuset er bliver bygget op til 11. etager fordelt ud på 44 ejerlejligheder. Byggeriet forventes at stå færdigt i oktober 2018.

Sohngårdsholmsvej

På toppen af Sohngårdsholmsvej skal der opføres et nyt lokalcenter på 5.000 kvadratmeter, som blandt andet skal huse butikker, boliger og erhverv.

Byggeprojektets højeste ende bliver syv etager, hvilket kommer til at svare til 24,5 meters højde. Byggeriet er ikke det højeste, men det bliver placeret på en af byens højeste punkter.

Det bliver det altså en bygning, man vil kunne se fra lang afstand. I bygningens nederste del bliver der butikker og erhvervsområder, og fra 1. etage og opefter, bliver der skabt 48 lejligheder.

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig på Facebook her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

Fire Aalborg-bydele i Top 5: Her sælges huse hurtigst i Danmark

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Der er fart på boligmarkedet for tiden, og i den grad i Aalborg og omegn.

En ny opgørelse fra boligsiden Boliga viser, at hver femte handel i Aalborg Kommune i 2017 var huse solgt inden for 14 dage. Det gør kommunen til det område af landet, der har den højeste andel af lynsalg.

Der er nogle helt specifikke Aalborg-områder, som har mere fart på end andre. Svenstrup J., Aalborg SV, Aalborg Øst og Aalborg SØ ligger i top fem over bydele, hvor omkring 30 procent af de handlede boliger blev solgt som lynsalg.

Aarhus V topper i hele landet, men derefter kommer de fire Aalborg-bydele. Så dermed sætter Aalborg sig tungt på Top 5 i hele landet.

“I de seneste fem-seks år har Aalborg formået at tiltrække nye indbyggere. Ikke blot unge, som kommer for at studere, men også etablerede familier og folk lidt oppe i årene, som gerne vil bo tæt på universitet, job og i det hele taget tæt på de muligheder, som regionens eneste storby giver,” siger Mira Lie Nielsen til boliga.dk 

Lynhurtige købere

Køberne til husene i Aalborg er ekstra hurtige til at underskrive en købsaftale, hvis de vil have de bedste boliger på markedet.

“Der er solgt, og der sælges, mange huse i Aalborg og omegn i de her år, så der er rift om de bedste huse. Efter nogle år, hvor antallet af hushandler er øget mere end antallet af nye huse til salg, er der ikke længere så mange huse at vælge imellem for køberne i området.

Det vil typisk betyde, at der handles hurtigt, og at flere hushandler afsluttes inden for kort tid. Det er dog en stor forpligtelse at købe hus, så det er vigtigt, at man ikke forhaster sig,” siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker hos Nykredit, til boliga.dk 

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig på Facebook her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

Godsbanen er blevet attraktivt område: Mange lækre lejligheder til leje

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Godsbanearealet i Aalborg er blevet forvandlet til en levende bydel, og flere byggerier melder snart klar til nye beboer.

Nye lejelejligheder tæt på centrum er indflytningsklare i første halvår af 2018, og nogle af disse kan lejes til fordelagtige priser beliggenheden taget i betragtning.

https://wagnerhuset.dk

Jyllandsgade 10

Denne ejendom opføres op til 5.etage, med 9 forskellige type lejligheder. De fleste af lejlighederne har altan, hvor størrelsen af varierende fra 9 – 22 kvadratmeter. Endvidere vil der være adgang til en fælles tagterrasse.

Ejendommen består af 62 lejligheder, heraf 2 værelses lejligheder på 50 og 62 kvadratmeter og 3 værelses lejligheder fra 66 kvadratmeter op til 117 kvadratmeter. Ejendommen har egen parkeringskælder i 2 etager med bilelevator. Læs mere om lejlighederne her.

Lejlighederne forventes indflytningsklare i første kvartal af 2018.

Husleje priserne ligger fra kr. 6.300 – 12.500.

Åbent hus søndag fra kl. 11.00-14.00

boliger-aalborg.dk/trappen/

Trappen – Godsbanen 14-18

Denne ejendom som også kaldes for ”Trappen”, opføres som en trappe fra 3. til 7. etage. Der opføres ikke mindre end 4 fælles tagterrasser af varierende størrelser. Herudover vil hver enkelt lejlighed have en altan.

Ejendommen består af 100 lejligheder, heraf 88 lejligheder på mellem 49 og 52 kvadratmeter, de resterende bliver 3 værelses lejligheder med et bruttoareal på 67 og 74 kvadratmeter alle med altaner. Læs mere om lejlighederne her.

Husleje priserne ligger fra kr. 5.625 – 9.226.

Lejlighederne forventes indflytningsklare omkring maj/juni i 2018.

Åbent hus søndag fra kl. 13.00-15.00

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Ny bydel i Aalborg: Skal bygges 220 nye leje-lejligheder

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
calum.dk
calum.dk

Ejendomsudviklingsfirmaet Calum opfører med byggestart i april 2018 220 lejelejligheder i Aalborg, hvoraf flere får mulighed for egen kolonihave.

“Så er vi klar med endnu et spændende boligprojekt i Aalborg med fokus på bæredygtighed og grønne rekreative områder.  Den nye bydel, Oasen, er på vej til at skyde op på toppen af Skalborg bakke,” skriver Morten Nielsen, salgschef for Calum, på sin LinkedIn.

Projektet bliver beliggende på hjørnet af Ny Nibevej og Hobrovej, hvor der nu ligger en stribe kontorbygninger. Dem river Calum ned for at gøre plads til de nye boliger.

Bliver opført rundt om en tidligere grusgrav

Projektet får navnet Oasen og bliver opført rundt om en tidligere grusgrav. Grusgraven bliver lavet om til en grøn oase med en sø i bunden med grønne fællesarealer og legepladser.

De boliger som ikke får egen altan eller terrasse, har mulighed for egen kolonihave på 15-25 kvadratmeter.

Oasen kommer til at disponere over godt 16.000 m2 boliger fordelt på 220 lejligheder. 109 lejligheder bliver 50 m2, 77 på 75-89 m2 og 34 på 112 m2.

Se mere om projektet her.

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

Boligejere er vilde med nyt lån: Får 30 års afdragsfrihed

Skrevet af: Michael Qureshi
mæglerhuset.dk, Kattesundet 15 ST., 9000 Aalborg
mæglerhuset.dk, Kattesundet 15 ST., 9000 Aalborg

Rigtigt mange danskere nyder at have et afdragsfrit lån, så der er lidt mere økonomisk råderum i hverdagen.

Nu stormer et nyt boliglån frem i hele landet. Det store medie finans.dk skriver torsdag, at Realkredit Danmark har kæmpe succes med et nyt lån.

Hver femte kunde i Realkredit Danmark vælger det nye lån, som hedder FlexLife. Lånet sikrer reelt, at man med få betingelser kan få et afdragsfrit lån i op til 30 år.

Kræver en betydelig friværdi i boligen

For at få adgang til op til 30 års afdragsfrihed, kræves en betydelig friværdi i boligen.

FlexLife blev introduceret i midten af september, og det nye lån giver blandt andet mulighed for større fleksibilitet end andre realkreditlån, da man stort set selv kan fastsætte sin månedlige ydelse, skriver Finans.

Det er især den ældre generation, som har mulighed for at benytte sig af FlexLife.

»Det gør det muligt i god tid at planlægge, hvordan boliggælden skal nedbringes og pensionsopsparingen tilrettelægges før pensionisttilværelsen.Samtidig er de 30 års afdragsfrihed en attraktiv mulighed for de boligejere, der er gået på pension, og som ønsker tryghed om deres privatøkonomi lang tid frem,« siger Christian Hilligsøe Heinig til finans.dk.