Højsæson for forældrekøb: Dette skal du være særligt opmærksom på

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Inden længe vil flere studerende få at vide, om de er kommet ind på deres drømmeuddannelse.

I takt med det vil indbyggertallet i Aalborg også blive øget – for at lette transporttiden til byens mange uddannelsesinstitutioner.

Det kan for mange unge være både svært og dyrt at finde en god lejebolig i Aalborg – og hvis de alligevel har heldet med sig, må der ofte indgås store kompromisser med boligønskerne.

I forhold til at leje en bolig i forbindelse med studierne kan det ofte bedre betale sig at foretage et forældrekøb. Dette skyldes dels den nuværende meget lave rente, men ligeledes, at priserne stadig er lave i Aalborg sammenlignet med de andre store studiebyer i Danmark – til trods for de stigende priser de sidste par år.

MigogAalborg Bolig har taget en snak med Camilla og Christina fra DIT HJEM om fordele og ting, man skal være særlige opmærksomme på, inden man investerer i en studiebolig til sit barn.

Gode råd til forældrekøb

Det handler om at holde tungen lige i munden, når man skal investere i en studiebolig til sit barn.

Der er både en række fordele skattemæssigt, men der er også rigtig mange ting som man skal være særligt opmærksomme på.

Et forældrekøb kan ikke altid være en investering, men mere en hjælp for barnet under studietiden. Men for at det giver økonomisk mening, er det vigtigt at der bliver investeret i en ejerforening med en sund økonomi.

“Det er utrolig vigtigt, at der er tale om en veletableret ejerforening med styr på vedligeholdelse og økonomi.

Man skal sørge for at undersøge ejerforeningen godt. Hvad betales der i fællesudgifter og har ejerforeningen nogle store renoveringsarbejder forude – og hvis ja, er der penge hertil?

Det er ikke nødvendigvis en dårlig ting, at ejerforeningen har vedtaget kommende renoveringsarbejde, det vigtige er, om der er taget højde for udgiften hertil. Ikke mindst at man som køber har været bekendt med situationen og derved har taget højde for det i prisforhandlingen med sælger.”

Foruden en sund ejerforening skal man være opmærksom på, om der er tinglyste nogle dokumenter, som er i strid mod udlejning. Det er derfor vigtigt at være sikker på, om udlejning er godkendt i ejerforeningen.

“En anden ting der med fordel kan undersøges inden et forældrekøb foretages er, om ejerforeningen tillader udlejning.

De fleste ejerforeninger accepterer forældrekøb, men hvis barnet pludselig skal studere udenlands eller lignende, kan man være nødsaget til at udleje til anden side i en periode, og så er det en god idé at have på det rene, om dette er tilladt,” fortæller Camilla Stisager.

Søg råd hos en rådgiver

I forbindelse med et forældrekøb vil det være en god ide at søge rådgivning, da der kan være nogle økonomiske fordele.

“Udover muligheden for at give barnet en god og tryg start kan der være fordelagtige skattevilkår i forbindelse med købet. Her kan det være en god idé at søge rådgivning hos en revisor,” forklarer Christina Neve

Camilla supplerer;

“Ligeledes skal der ved udlejning ikke betales ejendomsværdiskat, så dette er med til at holde udgifterne nede og derved kunne yde en fornuftig husleje til barnet.”

Få samtidig rådgivning omkring den markedsleje til boligen. Man kan ikke selv sætte huslejen, der man kan risikere at få et skattesmæk.

Få herefter lavet en lejekontrakt, som gør, at barnet kan opnå boligsikring. Dog skal man være opmærksom på de regler, som er i forbindelse med boligsikring, herunderindkomstgrænser, der er afgørende for, at man kan modtage denne ydelse.

“Vær opmærksom på, at barnets husleje skal være ’rimelig’ – er huslejen alt for lav, kan det medføre et skattesmæk. Her er det en god idé at søge rådgivning hos en revisor,” fortæller Camilla Stigsager

Nye ejendomsvurderinger pr. 2019

Dog kan der ske ændringer, og det kan blive mindre fordelagtigt at sælge lejligheden videre til sit barn.

I dag kan man overdrage et forældrekøb til sit barn og sælge lejligheden for 15 procent under den offentlige vurdering. Den offentlige ejendomsvurdering er lige nu på 2011-niveau, der er langt under markedsprisen.

“Man skal være opmærksom på, at reglerne for overdragelse af et forældrekøb bliver ændret i forbindelse med at boligskattereformen bliver endeligt implementeret i 2019. Her vil der blive sat en stopper for de hidtidige regler om, at man kan overdrage et forældrekøb til 15 procent under den offentlige vurdering.” slutter Christina Neve af med.

Opsummering

  1. Køb en ejerlejlighed i en veletableret og sund ejerforening
  2. Hver opmærksom på om ejerforeningen tillader udlejning
  3. Søg råd hos en revisor i henholdt til skattemæssige fordele
  4. Få rådgivning til markedsleje til boligen

 

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Gode råd fra politiet: Undgå svindel med lejeboliger

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Til september starter en ny studieperiode, og mange unge leder nu efter en ny bolig.

Som boligsøgende er der mange ting, man skal være særligt opmærksom på.

Lovens lange arm skal passe på os alle og lige nu vejleder politiet og giver forebyggende råd på deres hjemmeside om, hvordan man undgår svindel med lejeboliger, så man kan komme godt i mål med at finde tag over hovedet.

“I denne tid er der mange, der får besked om, hvor de skal læse efter sommerferien, hvilket lægger et stort pres på boligmarkedet. Det kan få nogle til at føle, at de skal skrive under på det første og bedste tilbud, hvis de vil være sikre på tag over hovedet inden studiestart.

Men selvom du føler dig presset, er det en god ide at forholde dig kritisk. Der findes svindlere, der vil udnytte situationen og forsøge at lokke desperate boligsøgende til at overføre penge for en bolig, de slet ikke ejer – for dernæst at lave en Houdini,” skriver Politiet blandt andet i et Facebook opslag.

Her er de gode råd fra Politiet

Politiet har opstillet en række gode råd som boligsøgende, der leder efter en lejebolig, skal være særligt opmærksomme på.

Ejerforhold

Hvis du skal leje gennem en privat udlejer, er det en god ide at kræve at se dokumentation for ejerskabet. Du kan se, hvem der ejer boligen på tinglysning.dk eller boligejer.dk.

Undersøg, om boligen er på markedet ved at kontakte ejeren gennem boligejer.dk.

Få en kopi af udlejers billedlegitimation i form af kørekort eller pas, og tjek, at billedet er vellignende.

Betaling

Vær kritisk, hvis udlejer vil have dig til at overføre penge til en udenlandsk konto

Vær påpasselig, hvis du bliver bedt om at overføre penge til en udenlandsk konto, Western Union eller Pay-Pal. Mange svindlere forsøger at gemme sig bag udenlandske konti eller udenlandske online betalingsløsninger.

Sørg for at overføre depositum, husleje eller forudbetalt leje til en dansk bankkonto, så du altid har dokumentation for, at du har overført pengene. Overfør først, når du har set lejligheden og vellignende gyldig legitimation fra udlejer.

Betal aldrig penge under bordet til udlejer. Det er ulovligt, og du har ikke nogen juridisk mulighed for at få dine penge retur.

Sund fornuft

Insister på at få lejligheden fremvist, og tjek ved samme lejlighed, at navn stemmer overens på kontaktperson, postkasse og hoveddør/dørtelefon. Du kan også spørge, om naboen kender udlejer. Er det ikke muligt at få fremvist lejligheden, bør du overveje, om der er tale om et reelt lejemål.

Få en lejekontrakt med udlejers underskrift og en fagperson til at kigge kontrakten igennem, før du selv skriver under. Det er vigtigt, at du har set boligen, inden du underskriver lejekontrakten eller overfører penge.

Vær på vagt, hvis udlejer vil have dig til at skrive under på kontrakten med det samme. Hvis udlejer forsøger at presse dig til at tage hurtige beslutninger, kan det være et tegn på, at der er noget galt.

Åbent hus fredag: Beddingen klar med 78 nye boliger

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Visualisering: Dimension Design
Visualisering: Dimension Design

Nu skal du skynde dig, hvis du vil have en bolig på beddingen.

Beddingen 5 er et nyt boligkompleks med lejelejligheder ved Østre Havn, som har Limfjorden som nabo. Hvis du vil nå at have fat i en af disse attraktive boliger, så kridt skoene og kom til åbent hus på fredag d. 26 juli fra klokken 14.30 – 15.30.

Boligkomplekset består af 78 lejelejligheder, hvoraf de første 26 lejelejligheder allerede er udlejet.

Åbent hus for alle i prøveboligen

De foregående åbent hus-arrangementer i boligkomplekset har kun været for kunder, som har været skrevet op til boligerne hos udlejer Wagner Ejendomme.

Men nu kan alle deltage til åbent hus på fredag, hvor det er muligt at opleve lejligheder i mange størrelser og forskellige planløsninger. Lejeboligerne passer både til den studerende, singlen, parret, seniorerne og mindre familier.

Lejlighedernes størrelser er fra 64-114 kvadratmeter, hvor der er mulighed at leje enten 2- eller 3-værelses lejligheder med gulvvarme over alt i boligen.

Visualisering: Dimension Design

Alle lejlighederne har entré, badeværelse, køkken-alrum og alle værelserne har garderobeskabe.

I entréen er der også et garderobeskab, så der er mulighed for at gemme overtøjet og skoene væk.

Derudover har alle lejere i boligerne mulighed for at komme ud, hvor alle har udsigt til Limfjorden. Boligerne i stueplan får gårdhaver, hvor de øvrige etager får skønne altaner – alle vendt mod vest med udsigt ud til Limfjorden og det maritime område ved Østre Havnebassin.

Visualisering: Dimension Design

Derudover har alle lejligheder tilhørerende depotrum i kælderen, så der er mulighed for at opmagasinere alt ens habengut – men bare rolig – selvom du bor på den øverste etage skal du blot tage elevatoren ned, som der også er i bygningen.

Har man en bil, er der mulighed for at leje en parkeringsplads i kælderen, og holder man sig til den to-hjulede jernhest, så bliver der bygget et cykel-parkeringshus i terrænplan.

Lejeboligerne kan lejes fra 6400 kr./md.

Det maritime og aktive Østre Havn

Området ved Beddingen 5 rummer mange kvaliteter og alt der er brug for i hverdagen.

På indkøbsfronten kommer de nye beboere ikke til at skulle gå langt, da supermarkedet MENY ligger kort fra boligkomplekset. Hvis den søde tand skal tilfredsstilles er Lagkagehuset i forbindelse med MENY.

Det nye byggeri ligger ud til det mere vindstille Østre Havnebassin, som i sommerhalvåret er fuld af liv – her er der mulighed for at dyrke vandsport ved at stå på wakeboard, SUP-board eller spille kajakpolo.

Området giver desuden også rig mulighed for at nyde det urbane udeliv ved at dyrke motion med en rask gå- eller løbetur langs stierne.

Der er ikke mange minutters gåtur ind til Aalborgs pulserende byliv i midtbyen, hvor man kan begive sig hen ved at følge Aalborgs skønne havnefront.

Det er muligt at følge det nye byggeri ved Beddingen på facebook-siden, som du kan finde her.

Minimal vedligeholdelse: Flere bygger huse i Aalborg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Flere i Aalborg Kommune springer ud som nybyggere: uanset om det er på en ny udstykket grund, eller om det er på én, hvor der i forvejen står et eksisterende hus, der skal jævnes med jorden.

Tal fra Danmarks Statistik viser, at på bare tre år er antallet af nybyggede parcelhuse i kommunen steget med 48 procent, og ifølge Nybolig Palle Ørtoft så river flere det gamle hus ned på grunden, fordi man ønsker for at bygge en ny bolig.

Nyere huse giver minimal vedligeholdelse

Drømmen om et hus efter eget hoved og med minimal vedligeholdelse, får flere og flere i Aalborg Kommune til at springe ud i titlen som nybyggere.

Ifølge tal fra Danmarks Statistik, som Nybolig har analyseret, er antallet af nybyggede parcelhuse i Aalborg Kommune steget med 48,2 procent fra 2015 til 2018.

”Det er, som om, at flere har fået øjnene op for, hvor mange fordele der er i at bygge selv.

Der er klart også ulemper, for eksempel er der jo ofte meget charme i de ældre huse, men mange – særligt børnefamilier – går efter grunde, hvor de kan skabe præcis den bolig, de drømmer om,” fortæller Palle Ørtoft, der er indehaver af Nybolig Palle Ørtoft.

Køber og river eksisterende hus ned

Nybolig-mægleren fortæller, at der er flere, der køber ældre huse, kun for at rive dem ned igen og bygge en sprit ny bolig.

Både fordi det er lettere med et hus, der kræver mindre vedligeholdelse, men også for at spare penge på længere sigt.

Ifølge Palle kan varme- og vedligeholdelsesudgifter i en ældre bolig hurtigt løbe op i 60-70.000 kroner om året, og mange af de penge sparer man, ved at bygge selv.

”Et vedligeholdelsestungt hus er ikke kun lig med flere udgifter, det stjæler også tid.

Og tiden er jo knap for de travle børnefamilier, så derfor giver det god mening, at man prioriterer et hus, der er lettere at vedligeholde, som nybyggeri jo oftest er,” siger Palle Ørtoft.