Højsæson for forældrekøb: Dette skal du være særligt opmærksom på

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Inden længe vil flere studerende få at vide, om de er kommet ind på deres drømmeuddannelse.

I takt med det vil indbyggertallet i Aalborg også blive øget – for at lette transporttiden til byens mange uddannelsesinstitutioner.

Det kan for mange unge være både svært og dyrt at finde en god lejebolig i Aalborg – og hvis de alligevel har heldet med sig, må der ofte indgås store kompromisser med boligønskerne.

I forhold til at leje en bolig i forbindelse med studierne kan det ofte bedre betale sig at foretage et forældrekøb. Dette skyldes dels den nuværende meget lave rente, men ligeledes, at priserne stadig er lave i Aalborg sammenlignet med de andre store studiebyer i Danmark – til trods for de stigende priser de sidste par år.

MigogAalborg Bolig har taget en snak med Camilla og Christina fra DIT HJEM om fordele og ting, man skal være særlige opmærksomme på, inden man investerer i en studiebolig til sit barn.

Gode råd til forældrekøb

Det handler om at holde tungen lige i munden, når man skal investere i en studiebolig til sit barn.

Der er både en række fordele skattemæssigt, men der er også rigtig mange ting som man skal være særligt opmærksomme på.

Et forældrekøb kan ikke altid være en investering, men mere en hjælp for barnet under studietiden. Men for at det giver økonomisk mening, er det vigtigt at der bliver investeret i en ejerforening med en sund økonomi.

“Det er utrolig vigtigt, at der er tale om en veletableret ejerforening med styr på vedligeholdelse og økonomi.

Man skal sørge for at undersøge ejerforeningen godt. Hvad betales der i fællesudgifter og har ejerforeningen nogle store renoveringsarbejder forude – og hvis ja, er der penge hertil?

Det er ikke nødvendigvis en dårlig ting, at ejerforeningen har vedtaget kommende renoveringsarbejde, det vigtige er, om der er taget højde for udgiften hertil. Ikke mindst at man som køber har været bekendt med situationen og derved har taget højde for det i prisforhandlingen med sælger.”

Foruden en sund ejerforening skal man være opmærksom på, om der er tinglyste nogle dokumenter, som er i strid mod udlejning. Det er derfor vigtigt at være sikker på, om udlejning er godkendt i ejerforeningen.

“En anden ting der med fordel kan undersøges inden et forældrekøb foretages er, om ejerforeningen tillader udlejning.

De fleste ejerforeninger accepterer forældrekøb, men hvis barnet pludselig skal studere udenlands eller lignende, kan man være nødsaget til at udleje til anden side i en periode, og så er det en god idé at have på det rene, om dette er tilladt,” fortæller Camilla Stisager.

Søg råd hos en rådgiver

I forbindelse med et forældrekøb vil det være en god ide at søge rådgivning, da der kan være nogle økonomiske fordele.

“Udover muligheden for at give barnet en god og tryg start kan der være fordelagtige skattevilkår i forbindelse med købet. Her kan det være en god idé at søge rådgivning hos en revisor,” forklarer Christina Neve

Camilla supplerer;

“Ligeledes skal der ved udlejning ikke betales ejendomsværdiskat, så dette er med til at holde udgifterne nede og derved kunne yde en fornuftig husleje til barnet.”

Få samtidig rådgivning omkring den markedsleje til boligen. Man kan ikke selv sætte huslejen, der man kan risikere at få et skattesmæk.

Få herefter lavet en lejekontrakt, som gør, at barnet kan opnå boligsikring. Dog skal man være opmærksom på de regler, som er i forbindelse med boligsikring, herunderindkomstgrænser, der er afgørende for, at man kan modtage denne ydelse.

“Vær opmærksom på, at barnets husleje skal være ’rimelig’ – er huslejen alt for lav, kan det medføre et skattesmæk. Her er det en god idé at søge rådgivning hos en revisor,” fortæller Camilla Stigsager

Nye ejendomsvurderinger pr. 2019

Dog kan der ske ændringer, og det kan blive mindre fordelagtigt at sælge lejligheden videre til sit barn.

I dag kan man overdrage et forældrekøb til sit barn og sælge lejligheden for 15 procent under den offentlige vurdering. Den offentlige ejendomsvurdering er lige nu på 2011-niveau, der er langt under markedsprisen.

“Man skal være opmærksom på, at reglerne for overdragelse af et forældrekøb bliver ændret i forbindelse med at boligskattereformen bliver endeligt implementeret i 2019. Her vil der blive sat en stopper for de hidtidige regler om, at man kan overdrage et forældrekøb til 15 procent under den offentlige vurdering.” slutter Christina Neve af med.

Opsummering

  1. Køb en ejerlejlighed i en veletableret og sund ejerforening
  2. Hver opmærksom på om ejerforeningen tillader udlejning
  3. Søg råd hos en revisor i henholdt til skattemæssige fordele
  4. Få rådgivning til markedsleje til boligen

 

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Vild kvadratmeterpris: Penthouselejlighed i Nordjyllands højeste bygning er solgt

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Nybolig Palle Ørtoft har netop sat ny rekord med lejlighedssalget af en Penthouselejlighed.

Det er nemlig Aalborg Kommunes hidtil dyreste kvadratmeterpris.

Dette er blot én af to rekorder, lejligheden kan bryste sig af – den er nemlig Nordjyllands højeste beliggende bolig og befinder sig på toppen af Horisonten i 66 meters højde.

Salgsprisen for de 237 kvadratmeter er 14,7 millioner kroner, og dermed har salget skrevet sig ind i historien med 62.025 kroner pr. kvadratmeter.

Tagterasse på 305 kvadratmeter

Med i prisen følger en unik tagterrasse på hele 305 kvadratmeter med tilhørende orangeri, hvorfra man kan nyde den fantastiske udsigt 360 grader rundt over fjorden og hele byen.

“Handlen her er ét af flere beviser på, at Aalborg stadig er i en positiv og fremadgående udvikling”, udtaler Peter Sørensen fra Nybolig Palle Ørtoft, som står for salget af Horisonten.

På trods af den rekordhøje kvadratmeterpris, så forsikrer han, at Horisonten rummer kvalitetsboliger i enhver prisklasse.

Horisontens lejlighedspriser går fra 975.000 til 14,7 millioner, og det økonomiske spænd danner grundlaget for en ny bydel tæt ved fjorden og byen, hvor der er plads til alle.

Der er allerede solgt 50 boliger, som er fordelt på alle prisklasser, og aktiviteten er kun steget, nu hvor flere af lejlighederne står færdige og fuldt møblerede.

Horisontens lejligheder er indflytningsklar til maj 2020.

Står klar i 2021: Nyt byggeri får både boliger, bytorv og supermarked

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

I 2021 vil 132 familier rykke ind i nye attraktive lejligheder på hjørnet af Sohngårdsholmsvej og Universitetsboulevarden.

Det nye byggeri, også kaldet KOA-projektet, kommer til at bestå af private og almene boliger.

Det er Vivabolig og Sundby-Hvorup Boligselskab der er gået sammen om at opføre de nye boliger og erhvervslokaler.

Blandet boliger skaber et dynamisk miljø

Den nye karrébebyggelse byder på 112 almene familieboliger samt 20 private boliger, og byggeriet er derfor i tråd med ‘Aalborg-modellen’.

I de nederste to etager af byggeriet kommer der et supermarked, en cafe og et erhvervslejemål samt parkeringsanlæg.

Blandingen af almene og private udlejningsboliger samt erhverv skal bidrage til en mangfoldig og levende beboersammensætning.

Samtidig vil byggeriet også åbne sig ud mod omgivelserne med offentligt tilgængelige arealer med blandt andet et nyt bytorv, en landskabstrappe og åbne arealer ud mod Universitetsboulevarden.

Byggeriet opføres i gule og sandfarvede teglsten. De åbne gårdrum vil være begrønnet, og beboerne kan nyde den store tagterrasse, der ligger ovenpå byggeriets erhvervslejemål.

På de fire øverste etager i tårnbygningen er der desuden store indbyggede altaner med udsigt over Aalborg.

Både Vivabolig og Sundby-Hvorup Boligselskab er en del af BoiNord, der er Nordjyllands største udlejningsportal. Derfor vil de nye almene familieboliger i Aalborg blive udlejet gennem BoiNord.

Området bliver et knudepunkt i Aalborg i takt med, at den nye BRT-buslinje begynder at køre gennem bydelen.

Læs meget mere omkring byggeriet her.

Prisregn: Himmerland Boligforening hædret endnu engang

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Det regner med priser over Himmerland Boligforening. De har netop vundet endnu en prestigefyldt byggepris.

Himmerland Boligforening er årets vinder af Bygherreprisen, som hvert år uddeles til en professionel bygherre, som har været i stand til at skabe merværdi for sine omgivelser på baggrund af den læren og viden som skabes i en byggeproces.

Tidligere på året vandt Himmerland Boligforening sammen med Aalborg Kommune ‘Byplanprisen’, og dermed er det anden gang i år, at de kan løfte et trofæ.

Vinder på grund af Aalborg-modellen

Himmerland Boligforening vinder for deres metode, ‘Aalborg-modellen’, som beror på samarbejdet mellem boligforening, kommune og det lokale erhvervsliv i renoveringen af det østlige Aalborg.

Bedømmelseskomiteen har været meget imponeret over Himmerland Boligforenings indsats for at tænke i helheder og potentialer.

Foreningen har bredt bygherrerollen ud og nærmest redefineret, hvilke kræfter som kan sættes i værk, når man igangsætter byggeri.

“Vi har været i gang siden 2008, så det er fantastisk at se mange års hårdt arbejde modtage sådan en hæder.

Det er et skulderklap, som sendes videre til beboerne. Det er vigtigt at huske, at det er deres boliger vi snakker om, og dem der har oplevet de store forandringer på allernærmeste hold,” udtaler direktør Ole Nielsen.

Foto: Himmerland Boligforening

Udvikling af det østlige Aalborg

Aalborg-modellen er udviklet i områderne Sundparken og Kildeparken i det østlige aalborg – en bydel som siden opførslen i 1970’erne har været omtalt som udsat og som nu har fået et fysisk og socialt løft, der har skabt mere sundhed, øget tryghed og en masse øvrige gevinster.

Du kan læse mere om boligområdet i Aalborg Øst her.

Aalborg er den eneste større by i Danmark uden områder på regeringens ghettoliste, hvilket Ole Nielsen ikke er i tvivl om, at man især kan tilskrive Aalborg-modellen.

“Et veludført projekt er andet og mere end gode bygninger, og derfor har det været vigtigt med samarbejde.

Når man gennem en årrække har renoveret for over 2 mia. kr., trækker det store veksler på et område, men vi må bare sige, at der har været en fantastisk vilje til at skabe en forandring i området.

Både fra beboerne, det lokale erhvervsliv, foreningerne og kommunen har vi mærket en vilje til at det her skulle lykkes.”

Foto: Himmerland Boligforening

Juryen har fokuseret på koordineringsevnen mellem de mange samarbejdspartnere, hvor Himmerland Boligforening har faciliteret en samlet udviklingsplan, hvor man har undgået siloskabelse og isolation af arbejdsprocesser.

Aktive partnerskaber har skabt samarbejde med en lang række private og offentlige aktører til glæde for området som helhed.

Netop det arbejde mener juryen kan inspirere andre udfordrede boligforeninger og områder i Danmark og vise vejen til sund byudvikling.

Prisen har været uddelt af Bygherreforeningen og Boligfonden Kuben siden 2013, og sidste år blev den givet til Realdania By & Byg for projektet BLOX i København. Hos Himmerland Boligforening er man stolte over at komme med i dette selskab:

“Vores ansatte fortjener stor ros.

Både projektgrupperne der har styret renoveringerne og det boligsociale arbejde, udlejningsafdelingen der har sikret at beboerne fik en god midlertidig bolig i genhusningsforløbet og driftspersonalet, der har hjulpet beboerne med stort og småt i hverdagen.

Mange af vores tiltag har ikke været testet af andre tidligere, og derfor har det været en fornøjelse at se alt gå op i en højere enhed,” udtaler Ole Nielsen.