Højsæson for forældrekøb: Dette skal du være særligt opmærksom på

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Inden længe vil flere studerende få at vide, om de er kommet ind på deres drømmeuddannelse.

I takt med det vil indbyggertallet i Aalborg også blive øget – for at lette transporttiden til byens mange uddannelsesinstitutioner.

Det kan for mange unge være både svært og dyrt at finde en god lejebolig i Aalborg – og hvis de alligevel har heldet med sig, må der ofte indgås store kompromisser med boligønskerne.

I forhold til at leje en bolig i forbindelse med studierne kan det ofte bedre betale sig at foretage et forældrekøb. Dette skyldes dels den nuværende meget lave rente, men ligeledes, at priserne stadig er lave i Aalborg sammenlignet med de andre store studiebyer i Danmark – til trods for de stigende priser de sidste par år.

MigogAalborg Bolig har taget en snak med Camilla og Christina fra DIT HJEM om fordele og ting, man skal være særlige opmærksomme på, inden man investerer i en studiebolig til sit barn.

Gode råd til forældrekøb

Det handler om at holde tungen lige i munden, når man skal investere i en studiebolig til sit barn.

Der er både en række fordele skattemæssigt, men der er også rigtig mange ting som man skal være særligt opmærksomme på.

Et forældrekøb kan ikke altid være en investering, men mere en hjælp for barnet under studietiden. Men for at det giver økonomisk mening, er det vigtigt at der bliver investeret i en ejerforening med en sund økonomi.

“Det er utrolig vigtigt, at der er tale om en veletableret ejerforening med styr på vedligeholdelse og økonomi.

Man skal sørge for at undersøge ejerforeningen godt. Hvad betales der i fællesudgifter og har ejerforeningen nogle store renoveringsarbejder forude – og hvis ja, er der penge hertil?

Det er ikke nødvendigvis en dårlig ting, at ejerforeningen har vedtaget kommende renoveringsarbejde, det vigtige er, om der er taget højde for udgiften hertil. Ikke mindst at man som køber har været bekendt med situationen og derved har taget højde for det i prisforhandlingen med sælger.”

Foruden en sund ejerforening skal man være opmærksom på, om der er tinglyste nogle dokumenter, som er i strid mod udlejning. Det er derfor vigtigt at være sikker på, om udlejning er godkendt i ejerforeningen.

“En anden ting der med fordel kan undersøges inden et forældrekøb foretages er, om ejerforeningen tillader udlejning.

De fleste ejerforeninger accepterer forældrekøb, men hvis barnet pludselig skal studere udenlands eller lignende, kan man være nødsaget til at udleje til anden side i en periode, og så er det en god idé at have på det rene, om dette er tilladt,” fortæller Camilla Stisager.

Søg råd hos en rådgiver

I forbindelse med et forældrekøb vil det være en god ide at søge rådgivning, da der kan være nogle økonomiske fordele.

“Udover muligheden for at give barnet en god og tryg start kan der være fordelagtige skattevilkår i forbindelse med købet. Her kan det være en god idé at søge rådgivning hos en revisor,” forklarer Christina Neve

Camilla supplerer;

“Ligeledes skal der ved udlejning ikke betales ejendomsværdiskat, så dette er med til at holde udgifterne nede og derved kunne yde en fornuftig husleje til barnet.”

Få samtidig rådgivning omkring den markedsleje til boligen. Man kan ikke selv sætte huslejen, der man kan risikere at få et skattesmæk.

Få herefter lavet en lejekontrakt, som gør, at barnet kan opnå boligsikring. Dog skal man være opmærksom på de regler, som er i forbindelse med boligsikring, herunderindkomstgrænser, der er afgørende for, at man kan modtage denne ydelse.

“Vær opmærksom på, at barnets husleje skal være ’rimelig’ – er huslejen alt for lav, kan det medføre et skattesmæk. Her er det en god idé at søge rådgivning hos en revisor,” fortæller Camilla Stigsager

Nye ejendomsvurderinger pr. 2019

Dog kan der ske ændringer, og det kan blive mindre fordelagtigt at sælge lejligheden videre til sit barn.

I dag kan man overdrage et forældrekøb til sit barn og sælge lejligheden for 15 procent under den offentlige vurdering. Den offentlige ejendomsvurdering er lige nu på 2011-niveau, der er langt under markedsprisen.

“Man skal være opmærksom på, at reglerne for overdragelse af et forældrekøb bliver ændret i forbindelse med at boligskattereformen bliver endeligt implementeret i 2019. Her vil der blive sat en stopper for de hidtidige regler om, at man kan overdrage et forældrekøb til 15 procent under den offentlige vurdering.” slutter Christina Neve af med.

Opsummering

  1. Køb en ejerlejlighed i en veletableret og sund ejerforening
  2. Hver opmærksom på om ejerforeningen tillader udlejning
  3. Søg råd hos en revisor i henholdt til skattemæssige fordele
  4. Få rådgivning til markedsleje til boligen

 

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

51 lejeboliger klar i nyt område: Her kan du bo ovenpå en gammel Jernalderby

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

I april blev det offentliggjort, at en ny bydel i Aalborg Øst skulle udvides markant med 300 boliger, hvor en meget spændende historie er føjet til.

Nordjyllands Historiske Museum har fundet flere arkæologiske fund, og er stadig gang med udgravningen i området.

51 af de 300 boliger står klar til udlejning i Aalborgs nye jernalderhistoriske bydel i Tranders Høje, som er navngivet “Tranders Have”.

15 rækkehuse og 36 lejligheder

A.Enggaard har de seneste år stået for en række større byudviklingsprojekter med øget fokus på at skabe sammenhængende bydele med et rigt byliv.

Et af projekterne er den historiske bydel Tranders Høje i Aalborg Øst, hvoraf de første 15 rækkehuse og 36 lejligheder under navnet “Tranders Have” nu står klar.

“Tranders Have er ideelt til både børnefamilier samt unge og ældre par, der drømmer om fred og ro i et dejlig grønt område, hvor Aalborg midtbys mange tilbud samtidig er inden for rækkevidde.

Det har været visionen at skabe et område, hvor boligerne ikke ligger alt for tæt på hinanden, så der også er plads til privatliv, selvom man bor i lejlighed eller rækkehus,” fortæller afdelingsleder i A. Enggaard Tom Johnsen.

Søndag den 18. november klokken 13-15 er der åbent hus i Tranders Have, hvor der er mulighed for at se de nyopførte boliger og det historiske område i Aalborg Øst.

Tranders Have er første del af udviklingen af Tranders Høje-området, hvor der i alt skal bygges 300 boliger.

 

Attraktiv historisk bydel

A. Enggaards vision for den nye bydel er at skabe en identitet, der afspejler de arkæologiske fund, som Nordjyllands Historiske Museum siden april har været i fuld gang med at udgrave i området.

Fundene stammer fra bopladser fra den ældre jernalder, som i årene omkring år nul dominerede hele området.

Temaet fra de tidlige bosætninger er derfor også indtænkt i helhedsplanen for den færdige bydel, blandt andet i form af navngivning og indhold af fællesområder, der skal afspejle områdets historie.

“Ud over gode boliger arbejder vi hele tiden på at skabe nye områder, som er attraktive at bo i.

Vi er rigtig glade for, at boligerne i Tranders Have nu står klar til indflytning, så der kan komme endnu mere liv i den del af Aalborg,” fortæller Hanne Kræn, der er bylivsudvikler hos A. Enggaard.   

Udgravningerne holder pause hen over vinteren, men arbejdet genoptages til foråret og forventes at være færdigt til efteråret 2019.

Ud over den spændende historie, der lurer under overfladen, ligger Tranders Have både tæt på Aalborg Universitet, sports- og kulturoplevelser i Gigantium samt det nye supersygehus, der står færdigt i 2020.

Derudover er der kun tre kilometer til Gug Skole, hvor der også er både vuggestue og børnehave – og der er en kort køretur eller blot 15 minutter i bus ind til Nytorv, i hjertet af Aalborg.

Du kan læse og se meget mere om boligerne her.

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

50 nye lækre lejligheder udlejes: Åbent Hus i Kildestrømmen søndag

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Photo by: Stoklund Medieproduktion (www.stoklund.net)
Photo by: Stoklund Medieproduktion (www.stoklund.net)

I et roligt kvarter på Eternitten ligger Kildestrømmen, som er en vej med flere nybyggede punkthuse.

I den nye bydel er der lagt op til, at man kan sætte tempoet ved de grønne oaser, og der er højt til loftet i både leje- og ejerboligerne.

Området er ideelt for beboere i alle aldre – og det er tydeligt at se ved ét af de nyeste byggerier på Kildestrømmen.

Pr. 1. december står nybyggeriet klar til udlejning med hele 50 lejligheder i det grønne kvarter på Eternitten, og du kan komme til åbent hus på søndag fra kl. 13-15.

Lejligheder i fem forskellige varianter

Den første bygning, som står klar til udlejning,  ligger op af dejligt åbent areal, som skaber masser af luft omkring ejendommen.

Lejlighederne i Kildestrømmen varierer mellem 58-84 kvadratmeter.

De kan lejes i fem forskellige varianter, hvor lejlighederne enten er to-eller tre-værelses, hvilket gør at lejlighederne rammer et bredt segment.

“Der bliver skabt dynamik i byggeriet. Lejlighederne henvender sig utrolig bredt.

Kildestrømmen bliver et blandet miljø, hvor der både flytter ældre par, unge studerende og børnefamilier ind. Lejlighederne henvender sig utrolig bredt.

Udlejningen af lejlighederne er allerede godt i gang ,” fortæller Teresa Brix fra ProDomus, som står for udlejningen.

Foruden at lejlighederne rammer et bredt segment, er der tænkt over forskellige behov i lejlighederne.

“Lejlighederne er både til de lejere, som ønsker sig enten et lækkert køkken med køkkenø med skuffer, eller et walk-in closet til soveværelset. Desuden er der gulvvarme over det hele. Der er virkelig kælet for detaljerne,” fortæller Teresa Brix.

Lejlighederne i stueplanen får egen have, hvorimod lejlighederne på 1.-4. sal har adgang til egen altan, som har en størrelse mellem 8-10 kvadratmeter, med plads til både havemøbler og gasgrill.

“Området er perfekt for de mennesker, som ønsker at bo lidt væk fra midtbyens larm, og stadig være tæt på det hele.

Uanset om man arbejder i Aalborg midtby eller udenfor Aalborg, så er det nemt at komme frem – der er kun 10 minutter på cykel ind til midtbyen, og 5 minutters kørsel ud til motorvejen, uanset om det er nord- eller sydgående retning.

Nybyggeriet rummer også en række ekstra  faciliteter. Der er blandt andet elevator i ejendommene, og som lejer vil man også have mulighed for egen privat parkeringsplads.

Åbent hus hver søndag resten af året

Disse skønne lejligheder kan opleves til åbent hus arrangement hver søndag resten af året fra kl. 13-15 (eksklusivt d. 23. og 30. december).

Her er der mulighed for at se prøvelejligheden, og opleve hvordan den ene af de fem varianter af lejlighederne er indrettet.Vi har lovet ProDomus, at såfremt man ønsker en fremvisning af lejemålene, står der allerede nu en møbleret prøvelejlighed klar. Man kan læse mere her eller kontakte ProDomus på e-mail team1@prodomus.dk eller på telefonnumre: 30214076 eller 98120500.

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Godt naboskab: Aalborg-firma laver projektpulje til lejere

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

En ny projektpulje på 10.000 kr. skal støtte op om lejerdrevne projekter og initiativer med nabofælleskab for øje.

Bag initiativet står Frost og Kjøller Ejendomme, som har en stadig voksende boligportefølje i Aalborg og omegn.

Frost og Kjøller Ejendomme vil i det kommende år gøre noget ekstra for deres lejere med projektpuljen.

Projektpuljen uddeles i det kommende år, og som lejer har du mulighed for søge tilskud til et projekt, som driver et godt naboskab.

Gode nabofællesskaber giver tryghed

Der er ikke nogen tvivl om, at gode nabofællesskaber hænger direkte sammen med velvære og tryghed.

Men er gode nabofællesskaber kun forbeholdt dem som flytter i ejerbolig på forstadens mest børnevenlige villavej?

Svaret er nej. Gode nabofællesskaber er fælles eje, slår udlejningsfirmaet Frost og Kjøller Ejendomme fast.

De mener, at boliglejere har ligeså mange muligheder og drivkraft til at have et velfungerende og socialt sammenhold på tværs af ejendommen eller i et boligområdet som dem, der køber deres bolig.

Som lejer behøver du ikke at undgå naboens blik op ad trappen på vej op til 4. sal, eller når du en søndag morgen er på vej i Fakta for at hente salt til dit blødkogte æg. For godt nabofællesskab er fælleseje og noget man skaber sammen.

Om det er et tilskud til vej-festen, til et vej-arrangement i højsæsonen i form af juleklippestue og påskeharejagt for boligområdets børn, t-shirts til fodboldturnering eller et tilskud til strikkeklubben i boligområdet, som har brug for garn eller noget godt til ganen, så er mulighederne mange.

Men selvom alle har mulighed for at skabe en god fælles nabokultur, kan det være svært at tage det første skridt og tage initiativ til at opbygge en god kultur på tværs af naboerne.

Behov for socialt fællesskab

Nuværende tendenser i det danske samfund peger på, at stadigt flere danskere savner sociale fællesskaber som en modpol til det meget individualistpræget samfund som mange af os lever i i dag.

I ”Den Nationale Sundhedsprofil” fra 2017 scorer Nordjylland højest på landsgennemsnittet hvad angår ensomhed blandt danskerne.

Dette er en kedelig tendens, som kan afhjælpes med sunde, sociale fællesskaber – også i nærområdet blandt naboer samt boligområdet.

På baggrund af den viden vi har samlet om samfundets tendenser og vores feedback fra vores nuværende lejere, fandt vi frem til at behovet og ønsket om flere sociale fællesskaber var efterspurgt. Derfor besluttede vi os for at støtte op om projekter, ideer og initiativer drevet af vores lejere, med det formål at skabe gode nabofællesskaber,” fortæller Anne Mette Frost, partner i Frost og Kjøller Ejendomme A/S.

De gode nabofællesskaber er ofte nogen, der er drevet af initiativrige ildsjæle og dem møder de dagligt blandt deres lejere.

“Vi har lejere som er drevet af at skabe værdi på kryds og tværs i deres boligområde. Nogle går tur med naboens hund, andre mødes over fællesmiddage og Vild Med Dans, og nogle børn deler gavmildt ud af deres fodboldgrej så vejens børn og unge kan spille turnering sammen i den friske luft,” udtaler Anne Mette Frost.

De små og store initiativer er med til at skabe sammenhold og tryghed blandt deres lejere, og især i deres nybyggerkvarterer ser de gode eksempler på, hvordan man i fællesskab kan skabe et godt nabofællesskab.

Hvis man ønsker søge tilskud kan ansøgningen findes findes på Frost og Kjøller Ejendommes hjemmeside, hvor man også kan læse mere om hvilke krav der skal opfyldes for at modtage tilskud.

Læs mere om FROST OG KJØLLERS NABOFÆLLESSKABSPULJE 2019 her.

Der kan søges tilskud inden for kalenderåret 1. januar til 31. december 2019.