Højsæson for forældrekøb: Dette skal du være særligt opmærksom på

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Inden længe vil flere studerende få at vide, om de er kommet ind på deres drømmeuddannelse.

I takt med det vil indbyggertallet i Aalborg også blive øget – for at lette transporttiden til byens mange uddannelsesinstitutioner.

Det kan for mange unge være både svært og dyrt at finde en god lejebolig i Aalborg – og hvis de alligevel har heldet med sig, må der ofte indgås store kompromisser med boligønskerne.

I forhold til at leje en bolig i forbindelse med studierne kan det ofte bedre betale sig at foretage et forældrekøb. Dette skyldes dels den nuværende meget lave rente, men ligeledes, at priserne stadig er lave i Aalborg sammenlignet med de andre store studiebyer i Danmark – til trods for de stigende priser de sidste par år.

MigogAalborg Bolig har taget en snak med Camilla og Christina fra DIT HJEM om fordele og ting, man skal være særlige opmærksomme på, inden man investerer i en studiebolig til sit barn.

Gode råd til forældrekøb

Det handler om at holde tungen lige i munden, når man skal investere i en studiebolig til sit barn.

Der er både en række fordele skattemæssigt, men der er også rigtig mange ting som man skal være særligt opmærksomme på.

Et forældrekøb kan ikke altid være en investering, men mere en hjælp for barnet under studietiden. Men for at det giver økonomisk mening, er det vigtigt at der bliver investeret i en ejerforening med en sund økonomi.

“Det er utrolig vigtigt, at der er tale om en veletableret ejerforening med styr på vedligeholdelse og økonomi.

Man skal sørge for at undersøge ejerforeningen godt. Hvad betales der i fællesudgifter og har ejerforeningen nogle store renoveringsarbejder forude – og hvis ja, er der penge hertil?

Det er ikke nødvendigvis en dårlig ting, at ejerforeningen har vedtaget kommende renoveringsarbejde, det vigtige er, om der er taget højde for udgiften hertil. Ikke mindst at man som køber har været bekendt med situationen og derved har taget højde for det i prisforhandlingen med sælger.”

Foruden en sund ejerforening skal man være opmærksom på, om der er tinglyste nogle dokumenter, som er i strid mod udlejning. Det er derfor vigtigt at være sikker på, om udlejning er godkendt i ejerforeningen.

“En anden ting der med fordel kan undersøges inden et forældrekøb foretages er, om ejerforeningen tillader udlejning.

De fleste ejerforeninger accepterer forældrekøb, men hvis barnet pludselig skal studere udenlands eller lignende, kan man være nødsaget til at udleje til anden side i en periode, og så er det en god idé at have på det rene, om dette er tilladt,” fortæller Camilla Stisager.

Søg råd hos en rådgiver

I forbindelse med et forældrekøb vil det være en god ide at søge rådgivning, da der kan være nogle økonomiske fordele.

“Udover muligheden for at give barnet en god og tryg start kan der være fordelagtige skattevilkår i forbindelse med købet. Her kan det være en god idé at søge rådgivning hos en revisor,” forklarer Christina Neve

Camilla supplerer;

“Ligeledes skal der ved udlejning ikke betales ejendomsværdiskat, så dette er med til at holde udgifterne nede og derved kunne yde en fornuftig husleje til barnet.”

Få samtidig rådgivning omkring den markedsleje til boligen. Man kan ikke selv sætte huslejen, der man kan risikere at få et skattesmæk.

Få herefter lavet en lejekontrakt, som gør, at barnet kan opnå boligsikring. Dog skal man være opmærksom på de regler, som er i forbindelse med boligsikring, herunderindkomstgrænser, der er afgørende for, at man kan modtage denne ydelse.

“Vær opmærksom på, at barnets husleje skal være ’rimelig’ – er huslejen alt for lav, kan det medføre et skattesmæk. Her er det en god idé at søge rådgivning hos en revisor,” fortæller Camilla Stigsager

Nye ejendomsvurderinger pr. 2019

Dog kan der ske ændringer, og det kan blive mindre fordelagtigt at sælge lejligheden videre til sit barn.

I dag kan man overdrage et forældrekøb til sit barn og sælge lejligheden for 15 procent under den offentlige vurdering. Den offentlige ejendomsvurdering er lige nu på 2011-niveau, der er langt under markedsprisen.

“Man skal være opmærksom på, at reglerne for overdragelse af et forældrekøb bliver ændret i forbindelse med at boligskattereformen bliver endeligt implementeret i 2019. Her vil der blive sat en stopper for de hidtidige regler om, at man kan overdrage et forældrekøb til 15 procent under den offentlige vurdering.” slutter Christina Neve af med.

Opsummering

  1. Køb en ejerlejlighed i en veletableret og sund ejerforening
  2. Hver opmærksom på om ejerforeningen tillader udlejning
  3. Søg råd hos en revisor i henholdt til skattemæssige fordele
  4. Få rådgivning til markedsleje til boligen

 

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.