Højsæson for forældrekøb: Dette skal du være særligt opmærksom på

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Inden længe vil flere studerende få at vide, om de er kommet ind på deres drømmeuddannelse.

I takt med det vil indbyggertallet i Aalborg også blive øget – for at lette transporttiden til byens mange uddannelsesinstitutioner.

Det kan for mange unge være både svært og dyrt at finde en god lejebolig i Aalborg – og hvis de alligevel har heldet med sig, må der ofte indgås store kompromisser med boligønskerne.

I forhold til at leje en bolig i forbindelse med studierne kan det ofte bedre betale sig at foretage et forældrekøb. Dette skyldes dels den nuværende meget lave rente, men ligeledes, at priserne stadig er lave i Aalborg sammenlignet med de andre store studiebyer i Danmark – til trods for de stigende priser de sidste par år.

MigogAalborg Bolig har taget en snak med Camilla og Christina fra DIT HJEM om fordele og ting, man skal være særlige opmærksomme på, inden man investerer i en studiebolig til sit barn.

Gode råd til forældrekøb

Det handler om at holde tungen lige i munden, når man skal investere i en studiebolig til sit barn.

Der er både en række fordele skattemæssigt, men der er også rigtig mange ting som man skal være særligt opmærksomme på.

Et forældrekøb kan ikke altid være en investering, men mere en hjælp for barnet under studietiden. Men for at det giver økonomisk mening, er det vigtigt at der bliver investeret i en ejerforening med en sund økonomi.

“Det er utrolig vigtigt, at der er tale om en veletableret ejerforening med styr på vedligeholdelse og økonomi.

Man skal sørge for at undersøge ejerforeningen godt. Hvad betales der i fællesudgifter og har ejerforeningen nogle store renoveringsarbejder forude – og hvis ja, er der penge hertil?

Det er ikke nødvendigvis en dårlig ting, at ejerforeningen har vedtaget kommende renoveringsarbejde, det vigtige er, om der er taget højde for udgiften hertil. Ikke mindst at man som køber har været bekendt med situationen og derved har taget højde for det i prisforhandlingen med sælger.”

Foruden en sund ejerforening skal man være opmærksom på, om der er tinglyste nogle dokumenter, som er i strid mod udlejning. Det er derfor vigtigt at være sikker på, om udlejning er godkendt i ejerforeningen.

“En anden ting der med fordel kan undersøges inden et forældrekøb foretages er, om ejerforeningen tillader udlejning.

De fleste ejerforeninger accepterer forældrekøb, men hvis barnet pludselig skal studere udenlands eller lignende, kan man være nødsaget til at udleje til anden side i en periode, og så er det en god idé at have på det rene, om dette er tilladt,” fortæller Camilla Stisager.

Søg råd hos en rådgiver

I forbindelse med et forældrekøb vil det være en god ide at søge rådgivning, da der kan være nogle økonomiske fordele.

“Udover muligheden for at give barnet en god og tryg start kan der være fordelagtige skattevilkår i forbindelse med købet. Her kan det være en god idé at søge rådgivning hos en revisor,” forklarer Christina Neve

Camilla supplerer;

“Ligeledes skal der ved udlejning ikke betales ejendomsværdiskat, så dette er med til at holde udgifterne nede og derved kunne yde en fornuftig husleje til barnet.”

Få samtidig rådgivning omkring den markedsleje til boligen. Man kan ikke selv sætte huslejen, der man kan risikere at få et skattesmæk.

Få herefter lavet en lejekontrakt, som gør, at barnet kan opnå boligsikring. Dog skal man være opmærksom på de regler, som er i forbindelse med boligsikring, herunderindkomstgrænser, der er afgørende for, at man kan modtage denne ydelse.

“Vær opmærksom på, at barnets husleje skal være ’rimelig’ – er huslejen alt for lav, kan det medføre et skattesmæk. Her er det en god idé at søge rådgivning hos en revisor,” fortæller Camilla Stigsager

Nye ejendomsvurderinger pr. 2019

Dog kan der ske ændringer, og det kan blive mindre fordelagtigt at sælge lejligheden videre til sit barn.

I dag kan man overdrage et forældrekøb til sit barn og sælge lejligheden for 15 procent under den offentlige vurdering. Den offentlige ejendomsvurdering er lige nu på 2011-niveau, der er langt under markedsprisen.

“Man skal være opmærksom på, at reglerne for overdragelse af et forældrekøb bliver ændret i forbindelse med at boligskattereformen bliver endeligt implementeret i 2019. Her vil der blive sat en stopper for de hidtidige regler om, at man kan overdrage et forældrekøb til 15 procent under den offentlige vurdering.” slutter Christina Neve af med.

Opsummering

  1. Køb en ejerlejlighed i en veletableret og sund ejerforening
  2. Hver opmærksom på om ejerforeningen tillader udlejning
  3. Søg råd hos en revisor i henholdt til skattemæssige fordele
  4. Få rådgivning til markedsleje til boligen

 

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Historisk lavt: Nu kan boligejere få lån til nul procent i rente

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Christine Luca Hornemann Nielsen, MigogAalborg
Foto: Christine Luca Hornemann Nielsen, MigogAalborg

For første gang nogensinde har boligejere mulighed for at vælge et 10-årigt fastforrentet lån med en rente på nul procent. Det skriver Berlingske.

Jyske Realkredit, der er det tidligere BRF-kredit, åbnede tirsdag for et nyt 10-årigt fastforrentet boliglån til nul procent.

Det sker blot efter 14 dage, hvor der også blevet skrevet historiske lånerekoder, da de fire store realkreditselskaber åbnede for et 30-årigt lån på 1,5 procent med ti års afdragsfrihed.

“Det er helt vildt”

Det er første gang i historien ifølge boligøkonom i Jyske Bank, Mikkel Høegh.

”Det er helt vildt, at vi nu har åbnet lån med nul procent i rente. Jeg ser det her som et lån, man holder til udløb.

Man kan ikke forestille sig, at det kan blive billigere,” siger Mikkel Høegh til Berlingske.

Han uddyber, at lånet henvender sig til boligejere med friværdi til at finansiere forbedringer i boligen eller opfylde andre drømme, som eksempelvis til en ny bil.

Og ligesom Mikkel Høgh uddyber, skriver Jyske Bank også på deres hjemmeside at lånet ikke er til dem der ønsker at købe en bolig, men er perfekt som et tillægslån til eksempelvis et nyt køkken eller andre forbedringer, der giver boligen værdi på langt sigt.

Men selvom renten er på nul procent, betyder det ikke, at lånet er gratis. Der skal fortsat betales bidrag og afdrag af lånet.

Boligswipe: Så nemt finder du dit næste hjem

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
nybolig.dk, Østre Alle 11, 1., 9000 Aalborg
nybolig.dk, Østre Alle 11, 1., 9000 Aalborg

Hvis du er boligsøgende, uanset om det er på leje- eller ejerboligmarkedet, så kan markedet virke ugennemsigtigt – særligt hvis det er første gang.

Udfordringen ligger for mange i; hvor skal man starte med at lede efter et nyt hjem?

Sidste år lancerede MigogAalborg Boligswipe hvor du nemt kan søge efter leje- og ejerboliger lige ved hånden – helt gratis!

Swipe dig til dit næste hjem

Der ligger et hav af boliger på forskellige hjemmesider og portaler på internettet, men sjældent er boligerne samlet.

På Boligswipen er mange af Aalborgs boliger samlet – uanset om du ønsker at bo et stenkast væk fra Limfjorden, eller ønsker at have udsigt udover Aalborgs mange tagtoppe, så er mulighederne mange.

Læs også: Hotte boliger i Aalborg: Her er fem fede lyse lejligheder til salg

Se i videoen nedenfor hvordan du søger efter dit næste hjem, og klik her for at prøve Boligswipen.

Læs også: De gode råde Sådan får du lettere en lejebolig

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Hotte boliger i Aalborg: Her er fem fede lyse lejligheder til salg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
edc.dk, Ågade 21, 3. Th., 9000 Aalborg
edc.dk, Ågade 21, 3. Th., 9000 Aalborg

Overvejer du at købe en ejerlejlighed, som er lys og lækker og indflytningsklar?

Så har redaktionen på MigogAalborg Bolig fundet 5 fede lejligheder, der er til salg i Aalborg centrum, og som vi synes adskiller sig fra andre boliger.

Alle lejligheder har få minutters gang til både dagligvarebutikker, grønne områder, offentlig transport og ikke mindst Limfjorden.

Derudover er de tæt på midtbyen, hvor der er stort udvalg af butikker, caféer og restauranter.

Det er i forskellige prisklasser fra 1.798.000 kroner til 2.500.000 kroner.

Vingårdsgade 27, 5. Th., 9000 Aalborg – 2.095.000 kr.

edc.dk, Vingårdsgade 27, 5. Th., 9000 Aalborg
edc.dk, Vingårdsgade 27, 5. Th., 9000 Aalborg

I Vingårdsgade ligger en ejerlejlighed på 5. etage, der har udsigt til mange af Aalborgs tag toppe.

Lejligheden rummer 92 kvadratmeter og er indrettet med en spisestue, der ligger i åben forbindelse med køkkenet og et opholdsrum med trappeopgang til et opholdsrum, som er indrettet som stue.

Derudover er der to gode værelser, og fra det ene adgang til lejlighedens badeværelse med separat bruseniche og vaskemaskine.

Se lejligheden her

Ågade 21, 3. Th., 9000 Aalborg – 2.195.000 kr.

edc.dk, Ågade 21, 3. Th., 9000 Aalborg
edc.dk, Ågade 21, 3. Th., 9000 Aalborg

I Ågade ligger denne skønne og lyse lejlighed, der rummer 91 kvadratmeter. Lejligheden har et godt stort lyst køkken med en murstensvæg og masser af plads til spisebordsmøbler.

Derudover har lejligheden en god stue med endnu en fed murstensvæg og stort soveværelse. Fra soveværelset har lejligheden udgang ud til altanen.

Se lejligheden her

Korsgade 38, 3., 9000 Aalborg – 1.995.000 kr.

mæglerhuset.dk, Korsgade 38, 3., 9000 Aalborg
mæglerhuset.dk, Korsgade 38, 3., 9000 Aalborg

I Korsgade ligger denne lejlighed på 108 kvadratmeter.

Lejligheden er indrettet med en entré, to værelser, køkken og stue i åben forbindelse og et lyst badeværelse med bruseniche, samt vaskemaskine.

Lejligheden har en trappe op til en stor repos, der er oplagt at bruge til en ekstra sofastue eller kontor – alt efter behov.

Se lejligheden her

Christiansgade 1A, 3. Th., 9000 Aalborg – 2.500.000 kr.

thorkildkristensen.dk, Christiansgade 1A, 3. Th., 9000 Aalborg
thorkildkristensen.dk, Christiansgade 1A, 3. Th., 9000 Aalborg

I Christiansgade ligger denne lyse lejlighed på 83 kvadratmeter.

Lejligheden er indrettet med entré, et flot badeværelse, et soveværelse, et ekstra værelse der kan anvendes som kontor eller børneværelse.

Derudover har lejligheden et køkken alrum, der ligger i åben forbindelse med stuen. Fra alrummet er der udgang til balkonen.

Se lejligheden her

Østre Alle 11, 1. , 9000 Aalborg – 1.798.000 kr.

nybolig.dk, Østre Alle 11, 1., 9000 Aalborg
nybolig.dk, Østre Alle 11, 1., 9000 Aalborg

På Østre Alle ligger denne lejlighed på 90 kvadratmeter.

Lejligheden er indrettet moderne og minimalistisk. Køkkenet har hvide elementer og ligger i forbindelse med en stor spisestue.

Derfra er der adgang til boligens andenstue. Derudover har lejligheden et stort badeværelset, en entre med trappeopgang til en første sal, og et lille bryggers med vaskemaskine.

Fra entreen er der nedgang til et kælderrum, der er indrettet med eget bad. Førstesalen kan indrettes som et ekstra værelse.

Se lejligheden her

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.