Vækker opsigt: Historisk Aalborg-bygning solgt i hemmelig handel
En af Aalborgs mest markante erhvervsejendomme har skiftet hænder.
Og det er sket uden, at ejendommen nogensinde officielt blev sat til salg.
Der er tale om den historiske ejendom på John F. Kennedys Plads 43, som i mange år var kendt som Nykredits domicil i Aalborg.
Ejendommen er netop blevet solgt i en diskret off-market-handel, som er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg i en selskabsoverdragelse.
Det skriver EDC Erhverv i en pressemeddelelse.
Den markante ejendom blev opført i 1906-1907 og er i dag et af Aalborgs mest karakteristiske erhvervsdomiciler med sin centrale placering, tydelige arkitektur og granitdetaljer.
I mange år fungerede bygningen som Nykredits domicil i Aalborg.
I dag er ejendommen udlejet til blandt andre en lægepraksis og kontorlejere.
Var slet ikke til salg
Selskabet JFK Invest Aalborg overtog ejendommen fra Nykredit i 2018.
Efterfølgende fortsatte Nykredit som lejer i en overgangsperiode, inden selskabet flyttede til sit nye domicil.
Siden er ejendommen blevet udlejet til blandt andre en lægepraksis og Blue Power Partners.
Men det var egentlig ikke planen, at ejendommen skulle skifte ejer.
“Vi havde ingen planer om at sælge ejendommen, og den var oprindeligt ikke til salg.
Men da Michael Stilling fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tog kontakt og sagde, at han godt kunne sælge den, gav vi ham lov til at give det et skud.
For os var det vigtigt, at det blev en ordentlig køber, som vi selv kan stå inde for, og som har de rette intentioner med ejendommen, og det har den nye køber.
Salget er med til at frigive noget kapital til fremtidige investeringer, så vi er i markedet og undersøge vores muligheder,” siger Rene Ingemann, direktør i JFK Invest Aalborg, der nu er solgt i en selskabshandel.
Flere handler sker i det stille
Ifølge EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg er handlen et eksempel på en tendens, hvor attraktive ejendomme i stigende grad bliver handlet uden først at blive annonceret offentligt.
Det fortæller Michael Stilling, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, der har formidlet salget.
“Nogle af de bedste handler er dem, der aldrig når ud på det åbne marked.
Vi ved, at John F. Kennedys Plads 43 er en helt særlig ejendom, og derfor tog vi direkte kontakt til ejeren med en klar vurdering af, at vi kunne finde den rette køber.
Det viste sig at holde stik.”
Ifølge Michael Stilling er off-market-handler blevet en stadig vigtigere del af markedet for investeringsejendomme.
“Mange ejere ønsker at undersøge markedet uden at sætte et officielt ’til salg’-skilt på ejendommen.
Har man det rette netværk og kender de aktive investorer, kan man skabe handler, hvor både køber og sælger får en mere målrettet og fortrolig proces. Det er præcis den type handel, vi har gennemført her.”
En sjælden mulighed
Ejendommen på John F. Kennedys Plads 43 regnes for en af Aalborgs mest markante erhvervsejendomme. Både historien, arkitekturen og placeringen er med til at gøre bygningen særlig.
Derfor handlede salget ifølge Michael Stilling ikke kun om at finde en køber, men om at finde den rette.
“Det er en trofæejendom på en af Aalborgs absolut bedste adresser.
Bygningen har en stærk identitet, en spændende historie og en kvalitet, som man sjældent ser.
Samtidig er det en veldrevet investering med solide lejere og et udviklingspotentiale, som den nye ejer kan arbejde videre med.
Derfor handlede det ikke bare om at finde en køber, men om at finde den rigtige køber.”
Han peger på, at den type ejendomme sjældent kommer i spil.
“Når en ejendom som denne skifter hænder, er det en begivenhed i markedet.
Den type ejendomme bliver typisk holdt i mange år, og derfor opstår muligheden for at erhverve dem kun ganske sjældent.
Det kræver både et stærkt netværk og et godt kendskab til de investorer, der er klar til at slå til, når muligheden opstår,” afslutter Michael Stilling.