Gode tips på lejeboliger: Vigtige punkter på lejekontrakten
Misforståelser, konflikter og sågar retssager mellem lejer og udlejer.
Det er, hvad der kan komme ud af ugyldige eller mangelfulde lejekontrakter.
Det er dog nemt at styre uden om sådanne problemer. Du skal blot have en lejekontrakt, som indkluderer de rette områder og som lever op til lovens krav.
Hvad end du skal leje eller udleje privat ejendom, bør du altid være opmærksom på lejekontrakten.
Nogle bruger skabeloner der ligger frit tilgængelige på nettet.
Der er dog den hage, at disse skabeloner er netop det – skabeloner.
Skabeloner er ofte bygget omkring tanken, at one size fits all.
Men det er ikke tilfældet med de offentlige lejekontrakter. Der tages nemlig ikke højde for en række vilkår, som kan være ret så vigtige for både lejer og udlejer.
Især én paragraf kan have indflydelse på vilkårene for lejemålet for både lejer og udlejer.
Kort om lejekontrakter
Vi skal nok komme til den paragraf, du skal vide lidt om. Den kan nemlig vise sig særligt relevant for lejemålet.
Men først skal vi altså lige kigge lidt på, hvorfor det overhovedet er så vigtigt med en lejekontrakt.
For at opklare enhver forvirring der måtte være, er en lejekontrakt en skriftlig aftale, hvori vilkårene for et lejemål er beskrevet.
Lejekontrakten udarbejdes typisk af udlejer, og kan hverken afvige lejeloven eller boligreguleringsloven.
Det betyder, at hvis der er noget i lejekontrakten, som er modstridende med loven, vil det altid være lovgivningen der trumfer.
Lejeloven beskytter især lejer, da denne part typisk er ringere stillet end udlejer.
Er du udlejer?
Tilbage til den der paragraf, du skulle være opmærksom på, nemlig paragraf 11.
Under denne paragraf i en lejekontrakt, har du som udlejer væsentligt større frihed i forhold til, hvad lejekontrakten skal omfatte.
Paragraffen kaldes også “særlige vilkår” netop fordi, at udlejer her får lov at skrive særlige bestemmelser ind i lejekontrakten.
Det kan for eksempel være bestemmelser om, hvorvidt der må holdes dyr i lejemålet, om væggene må males i andre farver end hvid, om der må ryges indenfor osv.
Er du lejer?
Hvis du er lejer, skal du være opmærksom på de ting, udlejer har specificeret i den tidligere omtalte paragraf 11.
Paragraffen er lidt af et wildcard, der fungerer som en form for tillæg til lejekontrakten, som ellers skal opfylde alle lovens standardvilkår.
Hvad indeholder en god lejekontrakt?
En god lejekontrakt indeholder alle væsentlige vilkår – og det er ikke så få endda.
Det vil sige, at alt fra en detaljeret beskrivelse af selve lejemålet, samt oplysninger om overtagelsesdato, opsigelsesperiode og fraflytning, til vedligehold, husorden, inventar og brugsret skal beskrives.
Dette er langt fra alle de relevante punkter, hvorfor det anbefales ikke at udarbejde egne lejekontrakter eller benytte standardskabeloner.
Med Legal Desk kan du selv lave din egen lejekontrakt ved at udfylde en online formular.
Det tager ikke mere end 15 minutter og så er du sikker på, at lejekontrakten lever op til alle lovens krav, og indeholder paragraf 11.
