Fokus på udvikling i tre bydele: Her er planerne for Nørresundby, Vestbyen og Vejgaard

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Byudviklingen står højt på Aalborg Kommunes dagsorden.

Byggekranerne vejrer fra side til side for at bygge nye hjem til byens mange borgere og kommende tilflyttere.

Aalborg Kommunes By-og Landskabsforvaltning har i øjeblikket særligt fokus på tre bydele i Aalborg – Nørresundby, Vestbyen og Vejgaard.

Kommunen har et ønske om at involvere borgerne i de kommende planer, inden stregerne bliver sat på tegnebrættet til de nye visioner for de attraktive bydele.

Nørresundby – et populært sted at bosætte sig

I 2018 udarbejdede Aalborg Kommune en bosætningsanalyse, der blandt andet viste, at det er populært at bo og bosætte sig i nord for fjorden.

Potentielle tilflyttere fremhæver Nørresundby som et godt sted at bo – der tæt på indkøbsmuligheder, vand og grønne arealer, Aalborgs Midt­by, samt den kollektive transport.

Byudviklingen i Nørresundby har stået på i mange år. Langs havnefronten er området mellem broerne, Nordhavnen og Lindholm Brygge blevet omdannet fra industriområder til nye bykvarterer med lækre og attraktive boliger.

Nu er turen kommet til Stigsborg Havnefront – et stort byudviklingsområde, som blandt andet bliver Aalborg Kommunes første bæredygtige kvarter, som du kan læse meget mere om her.

I bosætningsanalysen blev der også spurgt ind til, hvilke af Aalborg Kommunes byudviklingsområder som der er størst forventninger til, og her lå Stigsborg Havnefront på en klar førsteplads.

overflyvningsvisualisering: stigsborghavnefront.dk

Udover projekterne langs Nørresundbys havnefront, så er der fokus på byudviklingen i det nordlige Nørresundby, i et område som har fået titlen Løvvangen InBetween.

Projektet omhandler udvikling af et nyt mødested, boliger og grønne områder.

Siden kulturbroen blev etableret på jernbanebroen i 2017, har fodgængere og cyklister haft to steder at krydse Limfjorden.

Tal fra Aalborg Kommune viser, at cirka 1000 cyklister anvender broen på daglig basis. Det kan iagttages at både Lindholm Strandpark, og parkerne i Vestbyen har fået flere brugere siden kulturbroens etablering.

I øjeblikket arbejdes der for etablering af endnu en cykel- og gangbro for fodgængere og cyklister, mellem Stigsborg Havnefront og Musikhuskvarteret.

I Nørresundby er der også fokus på den kollektive trafik, hvor der netop er taget hul på en analyse for Plusbus etape 2, som forventeligt vil være en nord-sydgående rute gennem Nørresundby-Aalborg.

Med udgangspunkt i den store udvikling i Nørresundby, ønsker Aalborg Kommune blandt andet at skabe en debat om, hvordan identiteten og sammenhængskraften skal sikres – både internt i Nørresundby, men også med resten af byen på tværs af Limfjorden.

Debatperioden kommer til at indeholde forskellige aktiviteter.

Den første foregår på Torvet i Nørresundby den 27. april kl. 11.00 – 13.00, hvor der er mulighed for at komme med input til debatten. Du kan følge processen på Aalborg Kommunes hjemmeside www.aalborg.dk/norresundby.

Vestbyen – over halvdelen af beboerne er unge under 35

Vestbyen er en bydel der tiltrækker mange unge og studerende. Over halvdelen af borgerne der bor i Vestbyen er mellem 17 og 35 år.

Bydelens rammer og store kvaliteter er den brede vifte af centrale mødesteder som Stadion, Haraldslund Vand- og Kulturhus, Aalborg Street Food, Vestre Bådehavn, Vestre Fjordpark og de grønne områder langs Limfjorden, som beboerne i bydelen og for resten af Aalborg og oplandet kan benytte.

Selvom bydelen rummer mange kvaliteter, fremstår den nogle steder umoderne og trænger til en opdatering.

Der er flere store projekter på vej i Vestbyen, der alle får stor betydning for bydelen.

Her kan blandt andet nævnes Spritten, som allerede har haft første grundstennedlæggelse, og spadestikket til den nye Plusbus, der blev foretaget den 4. april.

Derudover starter der et projektet ved Sygehus Nord og Gåsepigen, og området ved Limfjords-værftet, som skal omdannes til boligområde med det maritime miljø som omdrejningspunkt.

Aalborg Kommune vil gerne skabe en debat med input til Vestbyens udvikling.

Den 6. maj afholdes der en ”Vestby debatdag” i Haraldslund Vand- og Kulturhus, hvor der blandt andet vil være mulighed for at få en snak med rådmand Hans Henrik Henriksen og deltage i guidede gåture.

Du kan følge processen for Vestbyen på www.aalborg.dk/vestbyen.

Vejgaard – en mangfoldig bydel

I Vejgaard bor der alle slags mennesker, og der er plads til alle.

Det er en mangfoldig bydel, hvor der løbende sker generationsskifte. Bydelen har et stærkt sammenhold og et godt foreningsliv.

Vejgaard opfattes ofte som et parcelhuskvarter, men bydelen rummer også meget andet som eksempelvis en meget høj andel af almene boliger.

Når kommunens fokus er stillet på Vejgaard, så er det for at skabe et servicetjek af bydelen, men også fordi bydelen er i et vadested, hvor der mangler en klar vision om, hvordan den skal udvikles fremadrettet.

Der er en stor investeringslyst i Vejgaard, og der er mange developere, store som små, der byder ind med projekter. De sidste par år har særligt boligselskaber sat deres præg på bydelen med studie, række -og etageboliger.

Aktuelt er der også gang i området omkring den gamle skøjtehal, der er blevet revet ned området ud mod Østre Alle er til debat.

I krystalkuglen er der også andre områder, der står over for en omdannelse, herunder dele af den sydlige del af Hadsundvej, samt området omkring Riishøjcentret, hvor flere af de nuværende funktioner forventes at udflytte i løbet af de næste par år. Det vil give mulighed for nye funktioner og borgere i kvarteret.

For nylig kunne MigogAalborg fortælle, at Rema 1000 er et skridt nærmere ved at åbne en butik i Vejgaard.

I Aalborg Kommunes debatoplæg er der fokus på at finde den rigtige balance mellem at bevare de værdifulde karakteristika i Vejgaard og samtidigt give plads til udvikling af en bæredygtig og attraktiv bydel.

Debatperioden forløber fra d. 26 april – 29 maj. Perioden kommer til at indeholde forskellige aktiviteter. Den første forgår i Omnihuset den 6. maj fra kl. 19.00 – 21.00, og det store borgermøde sker d. 21 maj i Vejgaard BoldKlub fra kl. 19.00 – 21.00 hvor der er mulighed for at komme med input til debatten.

Du kan følge processen for Vejgaard på Aalborg Kommunes hjemmeside www.aalborg.dk/vejgaard.

Gode råd fra politiet: Undgå svindel med lejeboliger

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Til september starter en ny studieperiode, og mange unge leder nu efter en ny bolig.

Som boligsøgende er der mange ting, man skal være særligt opmærksom på.

Lovens lange arm skal passe på os alle og lige nu vejleder politiet og giver forebyggende råd på deres hjemmeside om, hvordan man undgår svindel med lejeboliger, så man kan komme godt i mål med at finde tag over hovedet.

“I denne tid er der mange, der får besked om, hvor de skal læse efter sommerferien, hvilket lægger et stort pres på boligmarkedet. Det kan få nogle til at føle, at de skal skrive under på det første og bedste tilbud, hvis de vil være sikre på tag over hovedet inden studiestart.

Men selvom du føler dig presset, er det en god ide at forholde dig kritisk. Der findes svindlere, der vil udnytte situationen og forsøge at lokke desperate boligsøgende til at overføre penge for en bolig, de slet ikke ejer – for dernæst at lave en Houdini,” skriver Politiet blandt andet i et Facebook opslag.

Her er de gode råd fra Politiet

Politiet har opstillet en række gode råd som boligsøgende, der leder efter en lejebolig, skal være særligt opmærksomme på.

Ejerforhold

Hvis du skal leje gennem en privat udlejer, er det en god ide at kræve at se dokumentation for ejerskabet. Du kan se, hvem der ejer boligen på tinglysning.dk eller boligejer.dk.

Undersøg, om boligen er på markedet ved at kontakte ejeren gennem boligejer.dk.

Få en kopi af udlejers billedlegitimation i form af kørekort eller pas, og tjek, at billedet er vellignende.

Betaling

Vær kritisk, hvis udlejer vil have dig til at overføre penge til en udenlandsk konto

Vær påpasselig, hvis du bliver bedt om at overføre penge til en udenlandsk konto, Western Union eller Pay-Pal. Mange svindlere forsøger at gemme sig bag udenlandske konti eller udenlandske online betalingsløsninger.

Sørg for at overføre depositum, husleje eller forudbetalt leje til en dansk bankkonto, så du altid har dokumentation for, at du har overført pengene. Overfør først, når du har set lejligheden og vellignende gyldig legitimation fra udlejer.

Betal aldrig penge under bordet til udlejer. Det er ulovligt, og du har ikke nogen juridisk mulighed for at få dine penge retur.

Sund fornuft

Insister på at få lejligheden fremvist, og tjek ved samme lejlighed, at navn stemmer overens på kontaktperson, postkasse og hoveddør/dørtelefon. Du kan også spørge, om naboen kender udlejer. Er det ikke muligt at få fremvist lejligheden, bør du overveje, om der er tale om et reelt lejemål.

Få en lejekontrakt med udlejers underskrift og en fagperson til at kigge kontrakten igennem, før du selv skriver under. Det er vigtigt, at du har set boligen, inden du underskriver lejekontrakten eller overfører penge.

Vær på vagt, hvis udlejer vil have dig til at skrive under på kontrakten med det samme. Hvis udlejer forsøger at presse dig til at tage hurtige beslutninger, kan det være et tegn på, at der er noget galt.

Åbent hus fredag: Beddingen klar med 78 nye boliger

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Visualisering: Dimension Design
Visualisering: Dimension Design

Nu skal du skynde dig, hvis du vil have en bolig på beddingen.

Beddingen 5 er et nyt boligkompleks med lejelejligheder ved Østre Havn, som har Limfjorden som nabo. Hvis du vil nå at have fat i en af disse attraktive boliger, så kridt skoene og kom til åbent hus på fredag d. 26 juli fra klokken 14.30 – 15.30.

Boligkomplekset består af 78 lejelejligheder, hvoraf de første 26 lejelejligheder allerede er udlejet.

Åbent hus for alle i prøveboligen

De foregående åbent hus-arrangementer i boligkomplekset har kun været for kunder, som har været skrevet op til boligerne hos udlejer Wagner Ejendomme.

Men nu kan alle deltage til åbent hus på fredag, hvor det er muligt at opleve lejligheder i mange størrelser og forskellige planløsninger. Lejeboligerne passer både til den studerende, singlen, parret, seniorerne og mindre familier.

Lejlighedernes størrelser er fra 64-114 kvadratmeter, hvor der er mulighed at leje enten 2- eller 3-værelses lejligheder med gulvvarme over alt i boligen.

Visualisering: Dimension Design

Alle lejlighederne har entré, badeværelse, køkken-alrum og alle værelserne har garderobeskabe.

I entréen er der også et garderobeskab, så der er mulighed for at gemme overtøjet og skoene væk.

Derudover har alle lejere i boligerne mulighed for at komme ud, hvor alle har udsigt til Limfjorden. Boligerne i stueplan får gårdhaver, hvor de øvrige etager får skønne altaner – alle vendt mod vest med udsigt ud til Limfjorden og det maritime område ved Østre Havnebassin.

Visualisering: Dimension Design

Derudover har alle lejligheder tilhørerende depotrum i kælderen, så der er mulighed for at opmagasinere alt ens habengut – men bare rolig – selvom du bor på den øverste etage skal du blot tage elevatoren ned, som der også er i bygningen.

Har man en bil, er der mulighed for at leje en parkeringsplads i kælderen, og holder man sig til den to-hjulede jernhest, så bliver der bygget et cykel-parkeringshus i terrænplan.

Lejeboligerne kan lejes fra 6400 kr./md.

Det maritime og aktive Østre Havn

Området ved Beddingen 5 rummer mange kvaliteter og alt der er brug for i hverdagen.

På indkøbsfronten kommer de nye beboere ikke til at skulle gå langt, da supermarkedet MENY ligger kort fra boligkomplekset. Hvis den søde tand skal tilfredsstilles er Lagkagehuset i forbindelse med MENY.

Det nye byggeri ligger ud til det mere vindstille Østre Havnebassin, som i sommerhalvåret er fuld af liv – her er der mulighed for at dyrke vandsport ved at stå på wakeboard, SUP-board eller spille kajakpolo.

Området giver desuden også rig mulighed for at nyde det urbane udeliv ved at dyrke motion med en rask gå- eller løbetur langs stierne.

Der er ikke mange minutters gåtur ind til Aalborgs pulserende byliv i midtbyen, hvor man kan begive sig hen ved at følge Aalborgs skønne havnefront.

Det er muligt at følge det nye byggeri ved Beddingen på facebook-siden, som du kan finde her.

Minimal vedligeholdelse: Flere bygger huse i Aalborg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Flere i Aalborg Kommune springer ud som nybyggere: uanset om det er på en ny udstykket grund, eller om det er på én, hvor der i forvejen står et eksisterende hus, der skal jævnes med jorden.

Tal fra Danmarks Statistik viser, at på bare tre år er antallet af nybyggede parcelhuse i kommunen steget med 48 procent, og ifølge Nybolig Palle Ørtoft så river flere det gamle hus ned på grunden, fordi man ønsker for at bygge en ny bolig.

Nyere huse giver minimal vedligeholdelse

Drømmen om et hus efter eget hoved og med minimal vedligeholdelse, får flere og flere i Aalborg Kommune til at springe ud i titlen som nybyggere.

Ifølge tal fra Danmarks Statistik, som Nybolig har analyseret, er antallet af nybyggede parcelhuse i Aalborg Kommune steget med 48,2 procent fra 2015 til 2018.

”Det er, som om, at flere har fået øjnene op for, hvor mange fordele der er i at bygge selv.

Der er klart også ulemper, for eksempel er der jo ofte meget charme i de ældre huse, men mange – særligt børnefamilier – går efter grunde, hvor de kan skabe præcis den bolig, de drømmer om,” fortæller Palle Ørtoft, der er indehaver af Nybolig Palle Ørtoft.

Køber og river eksisterende hus ned

Nybolig-mægleren fortæller, at der er flere, der køber ældre huse, kun for at rive dem ned igen og bygge en sprit ny bolig.

Både fordi det er lettere med et hus, der kræver mindre vedligeholdelse, men også for at spare penge på længere sigt.

Ifølge Palle kan varme- og vedligeholdelsesudgifter i en ældre bolig hurtigt løbe op i 60-70.000 kroner om året, og mange af de penge sparer man, ved at bygge selv.

”Et vedligeholdelsestungt hus er ikke kun lig med flere udgifter, det stjæler også tid.

Og tiden er jo knap for de travle børnefamilier, så derfor giver det god mening, at man prioriterer et hus, der er lettere at vedligeholde, som nybyggeri jo oftest er,” siger Palle Ørtoft.