Et skridt nærmere en plan: Fordebat om Sygehus Nord og Gåsepigen er afsluttet

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Området hvor det nuværende Sygehus Nord og Gåsepigen har til huse, skal forvandles indenfor en kort årrække.

Det store spørgsmål er så; hvad der skal ske med det store område lige midt i Aalborg, der tilsammen udgør 3 hektar?

Størrelsen på arealet gør, at området rummer stort potentiale til at blive et nyt attraktivt byområde omkring Midtbyen og Vestbyen.

By- og Landskabsforvaltningen har godkendt fordebatten på projektet for området, der er løbet fra d. 1-15 marts. Visionen og fordebatten skulle danne baggrund for det kommende konkurrenceudbud for et parallelopdrag.

Forudsætninger for området

Inden fordebattens start havde By- og Landskabsforvaltningen oprettet et oplæg med forudsætninger for området.

Her er der blandt andet kigget på de eksisterende bygninger, grønne områder, og parkering.

Fokus vil være på, at omdanne det eksisterende sygehuskompleks til et nyt blandet byområde, der åbner sig mod byen.

Her var det allerede på tegnebrættet at anlægge en mindre offentlig bypark for at skabe en grøn og bæredygtig bydel.

Flere af sygehusets bygninger bevares. Derudover kan der bygges eller ombygges cirka samme antal kvadratmeter, som der er i det nuværende sygehusanlæg på Sygehus Nord grunden.

Biler er i byen, og det er et væsentligt punkt.

Derfor er forudsætningen, at en stor del af parkeringen skal anlægges under terræn. Her skal trafikken til området fordeles på adgang fra Vesterbro og den kommende vej fra Saxogade.

I løbet af debatperioden har By- og Landskabsforeningen modtaget 10 mails med bemærkninger.

“Der er ikke bemærkninger mod tankerne i debatoplægget eller forudsætningerne for helhedsplanen, og de fleste af bemærkningerne i fordebatten vil kunne indarbejdes i visionen for området,” skriver By- og Landskabsforvaltningen i referatet fra d. 4 april.

Identiteten er vigtig

Flere af bemærkningerne går på, at de gamle gule teglstensbygninger, der er de gamle sygehus bygninger, bevares for at tilsikre den historiske og arkitektoniske sammenhæng mellem bygningerne og kvarteret, og for at bibeholde identiteten.

Nogle ønsker at højhuset nedrives, hvor andre forslår en renovering og nyanvendelse af bygningen.

Her er der blandt andet forslået at anvende det som seniorboliger, hvor et andet forslag byder sig som et minimuseum, der skal dokumentere kvarterets historie.

Flere bemærkninger går på, at det er vigtigt at fastholde områdets identitet og ånd med reference til det skæve miljø og kvarterets latiner-agtige karakter, med Reberbansgade  som en butiksgade med mad-butikker, men også for Reberbane Apoteket, som har eksisteret i gaden i 100 år.

Parkering og trafik.

I høj grad omhandler mange af bemærkningerne om parkering til og i området ved Gåsepigen og Reberbansgade. Der ønskes en god sammenhæng i området, ikke kun for bilister, men også for de bløde trafikanter.

Der er opbakning til at lave parkering under terræn, hvor nogle af bemærkningerne også ligger op til at supplere med parkering over terræn.

Derud er der ros til Saxogade tunnelen, men også en bekymring for, om det skaber mere trafik i området og dermed gener for kvarteret omkring Saxogade.

Ud fra ovenstående har By- og Landskabsforvaltningen lavet en punktliste med anbefalinger til det kommende parellelopdrag, som du kan læse meget mere om her.

Juletræsfældning og temafest: Her er vinderen af Årets Villavej 2019

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Nordjyske Bank
Foto: Nordjyske Bank

Gode naboer og fællesskab på en villavej kan have stor betydning for, om beboere er glade og trygge ved at bo side om side.

Netop disse egenskaber havde stor indflydelse, da jagten gik på at finde Årets Villavej 2019 i Nordjylland.

Stifterne af prisen Ejendomsmæglernes Fond og Nordjyske Bank havde stor fokus, da de skulle finde Årets Villavej 2019. Glæde af hinanden og samarbejde på en villavej skaber en bedre hverdag.

Nu er vinderen ud af mange nominerede fundet.

Gartnervangen 14-32 i Nibe er i år løbet med titlen, og kan nu kalde sig for Årets Villavej 2019.

De modtager en pengepræmie på 10.000 kroner til et fælles arrangement, og kan smykke sig med et Årets Villavej 2019-skilt, der kan pynte ved indkørslen til kvarteret, for netop at vise hvad et godt naboskab er.

Gartnervangen i Nibe er kåret til Årets Villavej 2019

Baggrunden for sejren skal findes i det stærke naboskab, der præger den lille vej i Nibe.

Beboerne på Gartnervangen har mange sociale traditioner som fælles juletræsfældning, julebelysning i juletiden, temafester og sammenskudsmad ved andre lejligheder.

Derudover har beboerne en fælles hente- og bringeordning af hinandens børn, og der er en stor omsorg for hinanden og en god velkomst, når der kommer nye naboer til.

Sådan skriver Nordjyske Bank på deres hjemmeside.

Foto: Nordjyske Bank

Andenpladsen gik til Golfparken i Frederikshavn, som vinder 5.000 kroner og 3. pladsen blev Venusvej i Aalborg, som vinder 2.000 kroner, som også skal anvendes til et fælles arrangementer.

Stort fokus på et godt nabofællesskab

Da Nordjyske Bank og Ejendomsmæglernes Fond i 2017 stiftede prisen Årets Villavej, var det med det formål at inspirere andre og vise de bedste eksempler på, hvad et godt og givende naboskab kan indebære, som Gartnervangen i år fremstår som skoleeksemplet på.

Det første år vandt Moltkesvej i Dronninglund, og sidste års vindere var Gyldenlakvej i Nørresundby.

Ejendomsmæglernes Fond er en velgørende fond, som løbende uddeler bidrag på op imod en million kroner årligt til kulturelle, videnskabelige og socialt velgørende formål, særligt i Nordjylland.

Dommerpanelet i Årets Villavej består af Steen Royberg fra Ejendommæglernes Fond, direktør Claus Andersen, Nordjyske Bank, og direktør Per Dam Jensen, Sol og Strand.

To butikker lukket i kendt gågade: Snart kommer der mere liv i området

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: edc
Foto: edc

Hvis man går i midtbyen og begiver sig ned langs Gravensgade, så vil man se, at flere af butikslokalerne i øjeblikket står tomme.

Lige nu er der hele tre ledige erhvervslokaler i den lille kendte gågade.

To af butikkerne er lukket ned inden for den seneste tid.

Det drejer sig om Stylepit-butikken, der primært solgte beauty-produkter. Stylepit er kæmpestore online, men fysisk butik i Aalborg var altså ikke en succes.

Kendt tøjbutik er lukket

En af Aalborgs mere kendte tøjbutikker har også forladt Gravensgade. Moshi Moshi Mind er en del af et kendt mærke, men de er ikke længere som butik i Aalborg.

Man kunne godt spekulere i, at det omfattende arbejde med Budolfi Plads har lagt Gravensgade øde hen i perioder. Men der er lys forude, for butikkerne der har holdt ud.

Desuden for dem der pønser på at åbne noget i Aalborg. For Gravensgade får en mere central rolle fremover.

Lys forude

Inden længe vil Gravensgade passe godt ind i omdannelsen af Aalborg Midtby omkring Algade, hvor trafikken er blevet lukket ned.

Snart har man færdiggjort Budolfi Plads, der kommer til at rumme en masse nye og lækre boliger samt en fed samlingsplads.

Den nye grønne oase, med legeplads for byens børn, ligger også blot et stenkast derfra.

Går du med drømmen om at åbne en lille café eller en butik, så er der netop nu en god mulighed for at leje et erhvervslokale i en af Aalborgs gågader tæt på det nye Budolfi Plads og teaterkvarteret.

Gravensgade 7 st.

Foto: Nordicals
Foto: Nordicals

I disse lokaler har der været drevet bageri og konditori siden 1938. Lokalerne har senest været anvendt af La Bonta (bageri og cafe), der er flyttet i større lokaler i Gravensgade 1B.

Lejemålet har netop gennemgået en gennemgribende renovering. Lokalerne kan anvendes til restaurant, cafe, sandwichbar og lignende eller alle former for detailbutik.

Lokalerne er 248 kvadratmeter. Se mere ved at klikke her.

Gravensgade 8 st. tv.

Foto: edc
Foto: edc

Lokalet har 3 meters loftshøjde og dobbelt indgangsdør med stort vinduesparti på begge sider.

Betongulv malet epoxy i butiksdelen. Lokalet passer til en detailbutik.

Lokalet er 70 kvadratmeter. Se mere om lokalerne ved at klikke her.

Gravensgade 21 St.

Foto: Edc
Foto: Edc

Dette lejemål er i to plan.

Lejemålet har senest været udlejet til detailformål i form af butikken Moshi Moshi Mind, men er ligeledes særdeles anvendeligt til webshop med showroom i stueplan og kontor på 1. salen, eller som en café.

Lokalerne er 189 kvadratmeter. Se mere ved at klikke her.

Køberne får større afslag: Aalborg skiller sig ud på lejlighedsmarkedet

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Stine Kjølby Christensen
Foto: Stine Kjølby Christensen

Stemningen på lejlighedsmarkedet er vendt.

Det er nu køberne, som har fat i den lange ende, vurderer boligøkonom og købermægler, Hans Møllnitz Olsen, fra køberplatformen Bolighed.dk.

De seneste tal fra Boligheds Markedsstatistik viser, at sælgere af ejerlejligheder har i 1. kvartal har måtte give et pænt afslag for at komme af med lejlighederne i landets fire største byer.

Det er særdeles gode nyheder for potientielle købere til ejerlejligheder.

Den største stigning finder man i Aalborg, hvor de gennemsnitlige afslag er steget fra 1,8 procent i 1. kvartal 2018 til 5,7 procent i 1. kvartal 2019.

Markant stigning på prisafslag i Aalborg

I Aalborg er prisafslagene i det seneste år steget fra 1,8 procent til 5,7 procent, hvilket må siges at være en markant stigning.

Hans Møllnitz Olsen forventer at priserne på lejligheder vil fortsætte med at falde i de store byer, og at køberne vil gå hårdere til prisforhandlingen i den kommende tid:

“Prisfesten ser ud til at være forbi for denne gang, og køberne er blevet mere forsigtige. De er blevet mere kræsne med beliggenheden, og de forventer, at der nu kan forhandles mere om udbudsprisen”, siger Hans Møllnitz Olsen.

Største afslag i Aalborg og København

Som købermægler rådgiver Hans Møllnitz Olsen kommende boligkøbere og hjælper med prisforhandlingen på en kommende bolig. Lige nu oplever han, at køberne går efter det sikre valg:

“En studievenlig lejlighed skal helst kunne deles af to studerende, så der er flere om at betale huslejen.

Hvis en lejlighed ligger ud til en trafikeret vej, eller der er meget støj fra nattelivet, så vælger mange købere at stå over. Køberne kan tillade sig at være mere kræsne i det nuværende marked”, siger Hans Møllnitz Olsen.

I Københavns Kommune har ejere af lejligheder i flere år set boligpriser, som kun er gået op. I løbet af 2018 er udviklingen vendt, og nu tager det generelt længere tid at få solgt lejlighederne.

I København er det gennemsnitlige prisafslag steget fra 2,6 procent til 4,6 procent i det seneste år. Så de største prisafslag er lige nu i Aalborg.

“Hele markedet bevæger sig i et lidt lavere gear lige nu. Og der er flere ting, som trækker i hver deres retning.

De ekstremt lave renter er med til at løfte priserne, mens begrænsninger i lånemulighederne og usikkerhed om de kommende ejendomsvurderinger lægger en dæmper på priserne.

Mit råd til køberne er at købe, hvis de har et boligbehov.

Et forældrekøb kan f.eks. stadig være en god idé, hvis det gælder om at give barnet gode forhold under studierne, men det er ikke nødvendigvis en god forretning længere”, siger Hans Møllnitz Olsen.