Skal du købe eller sælge?: Disse særlige kendetegn spiller en stor rolle for prisen

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
danbolig.dk, Julius Posselts Vej 1D, 2. 3., 9400 Nørresundby
danbolig.dk, Julius Posselts Vej 1D, 2. 3., 9400 Nørresundby

Når der enten sættes en bolig til salg eller handles en, så har nogle helt særlige specifikationer indflydelse på udbudsprisen eller valget af boligen ved en handel.

En ny opgørelse fra Boliga viser, at sælgere af boliger med udsigt, elevator eller altan forventer en højere kvm. pris., hvor omvendt at køberne kan skrive boligen på den sorte liste, hvis boligen ikke opfylder særlige specifikationer.

Særlige faciliteter kan være afgørende

Helt særlige specifikationer har indflydelse for udbudsprisen for sælgerne.

Omvendt kan det for køberne have stor betydning, om disse specifikationer er tilgængelige i boligen.

“Særlige “features” kan have helt afgørende betydning for boligkøberne – alt efter hvor svært og dyrt, det er at tilføje det til boligen.

Og hvis den ønskede “feature” ikke er tilstede, kan det sagtens betyde, at boligen ryger på den “sorte liste”,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker hos Home.

Særligt ved lejligheder hvor der er en altan eller elevator kan være afgørende for et køb, da disse ikke er billige eller nemme at etablere.

”For lejligheder kan det for eksempel være “altan” eller “elevator”, som nogle købere har som et ufravigeligt krav, og det kan være umuligt eller meget besværligt og dyrt at etablere.

Drømmer man derimod om en terrasse, en udestue, en brændeovn eller lignende features i sit hus, så kan dette relativt let tilføjes boligen og har ikke afgørende betydning for om man vælger – eller fravælger – den,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

Altan og elevator

Netop ordet “altan” er populært, når de boligsøgende selv tilføjer parametre i deres søgninger på Boliga‘s hjemmeside.

Netop dét ord er det mest benyttede ord i fritekstsøgefeltet. Og skal der være altan på lejligheden, så har prisforventningerne hos sælgerne også været højere.

32.638 kr. lød den gennemsnitlige udbuds kvm. pris for lejligheder på fra januar til slutningen af november.

34.872 kr. var den steget til, hvis “altan” var blevet skrevet ind i teksten om boligen. Det er en prisforskel på 2.234 kr.

“Altaner giver beboerne himmel over hovedet og et nyt rum, hvor de kan drikke morgenkaffe og grille om sommeren.

Når man bor i byen, savner mange et frirum, og der er altanen helt oplagt,” siger Casper Gorm Knudsen, administrerende direktør i altan.dk.

Priserne stiger dog endnu mere, hvis der er “elevator” til lejligheden. 36.852 kr. har de ifølge Boliga været udbudt til salg for, hvilket er lige over 4.000 kr. mere pr. kvm. end gennemsnittet.

Ordet udsigt er den største prispresser

For villaer var en af de helt store pris-pressere dog ordet “udsigt”, hvor den gennemsnitlige udbudspris gik fra 16.316 kr. til 18.127 kr.

“Udsigt er i rigtig høj kurs blandt boligkøberne, og især udsigt til hav og fjord trækker, men også til sø, skov og marker er eftertragtet.

Når det ikke slår hårdere igennem på priserne, skyldes det, at der også er masser af boliger med udsigt, som ikke nødvendigvis er specielt dyre men som ligger naturskønt,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

“Have” fik villa-sælgerne til at sætte prisen op til 18.063 kr. – en stigning på 10,7 procent.

Boligas opgørelse har opgjort den gennemsnitlige udbudskvadratmeterpris på villa/rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse i perioden 1. januar til 30. november 2018. Der er desuden lavet beregninger på udbuds kvm. prisen, hvis specifikke – populære – søgeord optræder i annoncen.

Udvider forretnings-området: Nybolig indleder spændende samarbejde på udlejning

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Christine Luca, MigogAalborg. Fra Venstre øverst: Nicolai Bengtsson, Tobias Nielsen, Sophie Anker, Nicklas Hamann Michaelsen.
Foto: Christine Luca, MigogAalborg. Fra Venstre øverst: Nicolai Bengtsson, Tobias Nielsen, Sophie Anker, Nicklas Hamann Michaelsen.

For et år siden blev Nybolig Palle Ørtoft et led stærkere, da en ung aalborgenser satte sig i spidsen for lejlighedsbutikken på Vesterbro.

Tobias Nielsen kan nu se tilbage på en spændende rejse i året, der er gået, og det er gået over alle forventninger.

Tobias og teamet bag lejlighedsbutikken har på et år løftet boligsalget, kundetilfredsheden på Boligsiden, flyttet i ny butik og stablet et nyt samarbejde på benene.

Fra nye lokaler til flere salg

“Det sidste år har været en stor rejse. Rejsen har ikke været uden bump på vejen. Der er blevet ændret i medarbejderstaben.

Undervejs har vi været lidt underbemandet – men vi står nu med en holdopstilling, som vi er rigtig glade for,” fortæller Tobias.

For nylig flyttede Nyboligs lejlighedsbutik i nye lokaler – kun et stenkast væk fra den gamle butik, stadig på Vesterbro men i nummer 32, som også tidligere har huset en ejendomsmægler.

“Da muligheden bød sig var der faktisk ikke så meget at være i tvivl om.

Jeg har altid syntes, at det har været en af de bedste beliggenheder rent synlighedsmæssigt i byen.

Dernæst så har vi fået flere kvadratmeter, og der er blevet plads til en sofakrog, så det bliver mere hyggelige forhold for vores kunder og medarbejdere.” fortæller Tobias.

Foto: Christine Luca, MigogAalborg.

Nybolig Palle Ørtoft havde mulighed for at sætte deres eget præg på lokalet.

De nye lyse lokaler er toptunet, og det første du møder, når du træder ind i butikken, er det unge og dynamiske mægler-team, der har kridtet skoene for du kan få den bedste service.

I et åbent kontormiljø med tidsløse materialer, sildebensparket og en hjemlig stemning.

Foto: Christine Luca, MigogAalborg.

“Vi har ikke flyttet lokaler på grund af et behov for pladsen i øjeblikket, men vi vil gerne være på forkant.

Da muligheden bød sig syntes vi, at det var den bedste beliggenhed.

Vi har renoveret efter en ny-moderne butik, der er tidssvarende, og så er det en fed lokation,” fortæller Tobias.

Foto: Christine Luca, MigogAalborg. Indehaver: Tobias Nielsen

De nye tiltag har givet pote for mæglerbutikken. Selvom boligmarkedet har ændret sig en smule, særdeles på lejlighedsmarkedet, så mærker Nybolig det ikke på deres tal.

”Vi kan klart mærke, at der skal noget mere arbejde til at få solgt den enkelte bolig lige pt. – men det kræver blot, at vi skal arbejde endnu hårdere” siger Tobias med et smil på læben.

Siden Tobias er kommet til roret, har virksomheden øget i salget fra 80 til 110 boligsalg på et år, og en stigning på kundetilfredshedsrate i Aalborg Kommune på boligsiden.dk.

Kilde: Boligsiden.dk 23.03.2018
Kilde: Boligsiden.dk 24.03.2019

Teamet op med Lejeboligmægleren

Nyboligs lejlighedsbutik har derudover udvidet med et nyt tiltag, da tanken om at leje boliger ud har været i spil længe, Derfor har de teamet op med udlejningsportalen Lejeboligmægleren.

“Lejeboligmægleren har i forvejen stor succes i byen med at udleje – og står med et godt brand.

Tanken bag samarbejdet er – i vores optik – at give den bedste service, så vi skal kunne hjælpe med så meget som muligt,” fortæller Tobias og fortsætter;

“Vi har mange kunder, der køber en lejlighed til udlejning, som måske ikke selv er bosiddende i Aalborg.

Nu kan vi tilbyde en service i forbindelse med købet, der hjælper køberen med at finde en lejer til den købte lejlighed. Det giver stor værdi for både vores købere – men også vores sælgere.”

Tobias understreger, at de to firmaer skal holdes adskilt, så Lejeboligmægleren står for alt udlejning – og har egne konsulenter ansat, så Nyboligs kompetente ejendomsmæglere holder fokus på at yde den bedste service for deres sælgere.

“Vores mæglere bliver betalt af vores sælgere for, at sælge deres bolig – og kun det skal de prioritere deres tid på.

Med samarbejdet kan vi tilføre dette til vores værdier, kunderne og erfaring. På den måde mener vi, at dette samarbejde får 2+2 til at give 5 for begge parter,” slutter Tobias.

Nu løftes sløret for vildt projekt: Her er planerne for 600 nye boliger på Spritten

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Spritten-aaalborg.dk
Foto: Spritten-aaalborg.dk

Planerne for Aalborgs nye bydel ved de gamle spritfabrikker og det kommende Cloud City er i fuld gang.

Den store industrigrund, der tidligere husede De Danske Spritfabrikkers produktion af akvavit, emmer af masser af historie.

Spritten bliver en bydel, der kommer til at rumme meget mere end beboelsesejendomme. Fællesskabet og genindføring af historien står højt på dagsordnen.

De første ejendomme er offentliggjort, og byggeriet for de første mange hjem er i gang. I 2020 kan de første beboere flytte ind i Taffeltårnet og Høkergården i den vestlige del af Spritten.

600 boliger, både ejer- og lejeboliger

Det 47.000 kvadratmeter store område skal blandt andet rumme 600 nye boliger.

En række arkitektfirmaer og entreprenørfirmaet A. Enggaard har arbejdet med projekteringen af 13 forskelligartede bygninger på den vestlige del af grunden.

“At have et så stort og forholdsvis centralt placeret industriområde ned til Limfjorden, er i sig selv usædvanligt.

Og når man så tilføjer det historiske vingesus fra de flotte gamle bygninger og områdets fortid, ja så fornemmer man, at her er der tale om noget helt unikt,” forklarer Morten Løgsted, der er projektudviklingschef hos A. Enggaard, til MigogAalborg. 

Han fortsætter:

“Vi har derfor haft en meget grundig projekteringsperiode i samarbejde med flere af Danmarks dygtigste rådgivere og arkitektfirmaer.

Resultatet er blevet en meget stor variation i både bygninger og de målgrupper, som de appellerer til.

Området skal gerne tiltrække både studerende, par med og uden børn samt seniorer, og derfor bygger vi 13 meget forskellige bygninger – lige fra lave townhouses til høje beboelsesejendomme.”

Opførsel af Høkergården

Taffeltårnet og Høkergården er navnet på de første to beboelsesejendomme.

En rigtig snapse-kender vil hurtigt genkende, at navnene er fra akvavit-produkter, der siden 1931 blev produceret på fabrikken.

Opførsel af Taffeltårnet

A. Enggaard har i tæt og konstruktivt samarbejde med Arcus, der i 2013 overtog De Danske Spritfabrikker, og flere rådgivere arbejdet med navne, der relaterer sig direkte til områdets fortid.

Navne som Jubilæumshuset, Nordguldet og Havstrygeren vil også være tilstede på spritgrunden.

Derudover vil pladserne blive opkaldt efter ingredienser, der er indgået i produktionen, herunder Dildhaven, Porsehaven og Kommenpladsen.

“Vi vil gerne i så høj grad som muligt bevare den fantastiske historie, som området rummer.

Mange lokale kender og omtaler jo området som Spritten.

Det har vi ikke til hensigt at lave om på, hvorfor vi har besluttet, at området også i fremtiden skal hedde Spritten.

Derudover er det besluttet, at hovedfærdselsåren gennem området skal hedde Akvavitvej,” fortæller Morten Løgsted.

Udover navngivningen har en historie bag sig, så får Malteserkorset også lov til at leve videre på grunden.

Spritten har i samarbejde med Arcus valgt at anvende det genkendelige og ikoniske logo, der i dag indgår som en del af bygningsarkitekturen på stedet, og som stadig pryder alle virksomhedens akvavitprodukter.

Spritten og Malteserkorset

Beboelsesejendommene bliver en blanding af boliger bestående af ejer- og lejeboliger, der udgøres af almen-, ungdoms- og seniorboliger.

Det forventes at Høkergården og Taffeltårnet står færdigt ved udgangen af 2020, og Jubilæumshuset primo 2021.

Disse byggerier vil rumme adskillige almene boliger, cirka 50 private udlejningsboliger og 50 ejerboliger, så bydelen kommer til at rumme diversitet.

Stort fællesskab i Aalborgs fede nye bydel

Sprittens nye DNA bliver centrum for gastronomi, måltid, fællesskab og kunst.

Flere af de fredede industribygninger får et nyt liv med blandt andet etableringen af et artcenter i samarbejde med Realdania, og verdens største glaskunstværk bliver snart en realitet, når Cloud City Aalborg opføres af den verdenskendte argentinske kunster Tomás Saraceno.

Men ikke kun Cloud City skaber fællesskab for byens beboere.

A. Enggaard vil skabe rammerne til et godt naboskab på Spritten ved at beboerne på Spritten automatisk bliver medlem i en bydelsforening.

Derudover bliver der lavet fælles selskabslokaler, der giver adgang til bydelens mange mangfoldige arrangementer, og ikke mindst de fælles faciliteter, der bliver oprettet for de mange borgere som eksempelvis fællesspisning.

A. Enggaards bylivskoordinatorer har store visioner om at skabe fællesskab ved at lave rammerne til fælles arrangementer, og sikre økonomisk grundlag for, at de kan blive oprettet.

“Vi ønsker at deleøkonomi og fællesskab er et gennemgående tema på Spritten, hvorfor det er et af de elementer, vi forsøger at indtænke i de aktiviteter og funktioner, der skal tilbydes til medlemmerne i bydelsforeningen.

For at styrke det deleøkonomiske element kan der med fordel etableres lokaler, hvor flere typer af håndværk kan udøves,” fortæller Hanne Kræn, der er bylivsudvikler ved A. Enggaard.

Fælleshaver og dele-biler

Derudover vil der blive en sammenhængskræft mellem historien på Spritten, og aktiviteterne ved Cloud City.

Tankerne er mange, men drømme om fælleshaver med urter, der kan bruges i destilleriet i Cloud City og et fællesskab om kunsten ved et atelier, eller delebiler er blandt de elementer der er i spil.

A. Enggaard vil med deres Bylivskoordinatorer sikre, at der vil blive skabt et godt naboskab blandt beboerne, blandt andet ved at oprette arrangementer og lave en eventkalender, indtil der er fundet ildsjæle, der kan give bydelsforeningen videre.

Spritten vil – når bydelen er færdig – huse caféer, restauranter, værksteder, dagligvareforretning, artcenter, øl-bryggeri, destilleri, chokoladefabrik og et madmarked.

Der er mulighed for at læse meget mere omkring Spritten og dens visioner, ved at klikke her.

Inspireret af FN’s 17 verdensmål: Sådan bliver helt ny stor bydel i Aalborg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Stigsborg Havnefront
Foto: Stigsborg Havnefront

Udviklingen af Stigsborg Havnefront er i fuld gang, og bæredygtighed bliver et helt centralt og gennemgående tema for bydelen.

Stigsborg Havnefront skal gå forrest i byudviklingen, og bliver en af Danmarks første bydele i Danmark udviklet med udgangspunkt i FN’s 17 verdensmål.

Bestyrelsen for Stigsborg Havnefront har vedtaget en ambitiøs bæredygtighedsstrategi, der er inspireret af FN’s 17 verdensmål, og som skal medvirke til, at bæredygtighed bliver en integreret del af den 54 hektar store bydel.

Målene skal være med til at skærpe ambitionerne om at etablere en ny, bæredygtig bydel med blandede boformer, byttecentraler, og grønne rekreative byrum.

I løbet af 2019 ventes der at blive sat i gang i byggeriet af 700 boliger på Stigsborg Brygge på Nørresundby-siden helt ud til Limfjorden.

På længere sigt kommer denne bydel til at rumme over 4000 nye boliger.

EcoVillage, som er en bæredygtigt boligkollektiv skyder også op ved Stigsborg Havnefront. Det kan du læse mere om her.

Ambitionen med strategien er, at bydelen skal være et foregangseksempel for SMART, social, miljømæssig og økonomisk bæredygtighed.

Det fortæller Anton Hessellund, direktør i Stigsborg P/S:

“Vi ønsker at gå foran med implementeringen af FN’s verdensmål i udviklingen af Stigsborg Havnefront.

Med et nyt indsatskatalog ønsker vi at balancere visioner og ambitioner med de praktiske og økonomiske muligheder, der er i projektet.

Her har vi i samarbejde med Aalborg Kommune udvalgt en række områder, hvor vi kan gøre en forskel,” siger han. 

Indsatserne dækker områder som eksempelvis sundhed, innovation, uddannelse, byliv, miljø og trafik.

Det er også tanken, at dele-, bytte- og genbrugsfaciliteter skal integreres i bydelen, så genanvendelse af ressourcer og cirkulær økonomi bliver en naturlig del af hverdagen.

Der vil eksempelvis blive etableret byttestationer i de forskellige bebyggelser, ligesom der bliver mulighed for at benytte delebiler i p-husene, som bliver indrettet med ladestationer til el-biler.

Foto: Stigsborg Havnefront

Social bæredygtighed: Park, bygade og bydelsforening

Som en del af det grønne fokus får bydelen også en 15 hektar stor grøn natur- og fjordpark, som bliver den største i Aalborg Kommune, og større end Kongens Have, der ligger i hjertet af København.

Stigsparken, vil byde på forskellige rekreations- og aktivitetsmuligheder og skal samtidig fungere som skolegård med inkluderende lærings- og bevægelseslandskaber for Aalborg Kommunes nybyggede folkeskole:

“Vi har stort fokus på sundhed, bevægelse og tilgængelighed, og derfor bliver stier og ruter en integreret del af bybilledet sammen med grønne og rekreative byrum.

Hjertet i den nye bydel bliver den centralt beliggende bygade, der skal indrettes, så den kan skifte funktion efter behov,” fortsætter Anton Hessellund.

Aalborg Kommune har indgået en samarbejdsaftale med DGI (Danske Gymnastik- og Idrætsforeninger). Tanken er, at der skal være en masse aktiviteter i Stigsparken, som hele kommunen kan drage nytte af. Det kan du læse mere om her. 

I bæredygtighedsstrategien er der også lagt stor vægt på social bæredygtighed, der gør at bosætningen kommer til at bestå af blandede boligtyper med en variation af rækkehuse, bofællesskaber, eje- og lejelejligheder samt almene boliger.

Som en del af Stigsborg Havnefronts fokus på facilitering af fællesskab, bliver den traditionelle grundejerforening udvidet til en bydelsforening, der skal være bydelens lokaldemokratiske organ.

I den forbindelse vil der også blive udarbejdet en bylivsstrategi i samarbejde med nuværende og kommende brugere af området.