Boligmarkedet går i en ny retning: Vigtigt at ramme den rigtige salgspris fra start
Efter en lang periode med et boligmarked, hvor boligerne i mange tilfælde nærmest solgte sig selv, så er det i den grad nye tider.
Nogle vil kalde det bekymrende. Andre vil kalde udviklingen på boligmarkedet spændende og fornuftigt.
Det er mere blevet et købers marked, hvor det handler om at finde den perfekte bolig til ens behov til den helt rigtige pris.
Især den sidste del er noget som den lokale ejendomsmægler Din Mægler arbejder meget fokuseret med.
Faktisk vælger de at bruge ret mange ressourcer på at finde den rigtige salgspris fra start.
Tager altid to ejendomsmæglere ud
“Vi gør det lidt anderledes end så mange andre. Vi tager altid to ejendomsmæglere ud og vurderer en bolig.
På den måde er vi ret sikre på at ramme den salgspris, som er den helt rigtige i dagens boligmarked
Det er vigtigt for os, når vi tager ud og laver en vurdering, at det bliver en gennemarbejdet pris, og der er en masse sammenspil mellem de to mæglere, når de så kommer hjem på kontoret.
Så laver de lidt ligesom i Hammerslag med argumenter for og imod, indtil man ender det rigtige sted til fordel for sælger,” forklarer Rasmus Lund, indehaver af Din Mægler.
MigogAalborg møder ham på kontoret på Hadsundvej i Vejgaard, hvor der er gang i telefonerne og kundemøder.
Hvis man troede, at boligerne var umulige at sælge i disse usikre tider, så gælder det i hvert fald ikke for Din Mægler.
“Der er stadig mange købere, og de gode emner ryger også stadig hurtigt.
Det vil jeg så netop mene, er fordi vi rammer plet på salgspriserne første gang.
Det er altid fristende at vælge den mægler, som kommer med den højeste salgspris, men hvis du ender med en lang liggetid, så vil du alligevel nok skulle give et afslag.
Derudover vil den bolig du har kigget på som din næste nok også blevet dyrere,” forklarer Rasmus Lund.
Et mere normalt marked
Han fortsætter;
“Markedet er blevet mere normalt, end at det er blevet dårligt, hvis du spørger mig.
Det er klart, at dem der kunne købe en bolig for 3 mio. kr. for et år siden kan kun få lov til at købe for mindre nu.
Det giver nogle udfordringer, og det gør, at vi ejendomsmæglere også er nødt til at arbejde lidt mere anderledes nu.
Vi gør rigtig meget ud af at matche vores køberkartotek med de helt rigtige emner. Vi rådgiver meget i hele processen, så man føler sig i trygge hænder.
Hvis man overvejer at købe, så vil jeg klart anbefale, at man skriver sig op i vores kartotek, og så bliver man efterfølgende hurtigt kontaktet til en god snak om forventninger,” forklarer han.
Hvis man kun læser de gule Breaking Skilte på de store nyhedsmedier, så er det let at blive deprimeret.
Det er også let at falde i den tro, at boligmarkedet er ved at falde fra hinanden, og at man skal holde sig langt væk.
Så galt står det slet ikke til, lyder det fra dem som arbejder med markedet til daglig.
Rasmus startede sin tid som mægler i EDC og åbnede Din Mægler på Hadsundvej i 2015, og han kunne slet ikke forestille sig at lave andet.
Han er nemlig mægler ind til benet.
Men der er flere gode råd, hvis man overvejer at flytte i nyt.
“Mit første råd er, at hvis man skal være køber i dagens marked, så gå ned og tag en snak med banken som det første.
Det er vigtigt, at man har helt styr på, hvad man må købe for. Ellers så ender man måske med at blive slemt skuffet, hvis man pludselig ser drømmeboligen, men ikke kan få godkendt et lån.
Så tror jeg, at det er vigtigt, at man får solgt sin egen bolig så godt som muligt.
Man skal ikke stresse over i noget nyt, hvis boligen pludselig bliver solgt hurtigt.
Eller måske er man allerede ved at byde på en anden bolig, men har svært ved at få solgt sin egen.
Det snakker vi meget med vores kunder om. Både dem der vil sælge deres bolig hos os, og dem som er interesseret i at købe,” lyder det fra Rasmus Lund.
Få solgt din egen bolig bedst muligt
En løsning kan være en mellemstation på et halvt år eksempelvis, hvis man har fokus på at få solgt sin egen bolig som det første.
“Jeg tror ikke, at man skal underkende, at det kan være smart at flytte i noget midlertidigt lejemål for at finde det helt rigtige hus, som man skal bo i de næste 20 år.
Får du solgt din egen bolig godt, så har du et bedre udgangspunkt, når du går ud i markedet.
Det er klart, at det ikke er alle, som har lyst til det, men det er i hvert fald en mulighed, man bør overveje,” lyder det fra den erfarne ejendomsmægler i Aalborg.
Han slår også fast, at man som udgangspunkt ikke skal frygte at tage det næste skridt i boligmarkedet, selvom det er usikre tider.
“Hvis det handler om at finde et nyt hjem til de næste mange år, så gør timing ikke den store forskel.
Jeg vil klart anbefale, at man eksempelvis får skrevet sig op i køberkartotek og får vurderet sin egen bolig, hvis man ikke bor til leje.
Det mærker vi i hvert fald heldigvis stadig, at der er mange, som vil.
Vores ambassadører er jo dem, som vi får solgt boliger for eller hjælper videre med en ny bolig, og det gør, at vi stadig har travlt her på kontoret,” slutter Rasmus Lund med et smil.
Du kan bestille en gratis salgsvurdering, hvor Din Mægler kommer ud og vurderer din bolig lige her
