De gode råd: Sådan kommer du bedst fra en lejebolig

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
ambolig.dk, Schleppegrellsgade 67 2. TH., 9000 Aalborg
ambolig.dk, Schleppegrellsgade 67 2. TH., 9000 Aalborg

De fleste har prøvet at flytte før.

Det hele kan være sjov og ballade lige indtil den dag, hvor man rent faktisk skal tage stilling til flytningen, og få alle de praktiske ting i orden.

Bor man i en lejebolig, vil der oftest være en masse krav og formelle ting, som skal være i orden.

Opsigelsen

Når du fraflytter en lejebolig, vil du i din lejekontrakt have skrevet under på en opsigelsesperiode. I mange lejeboliger vil denne periode lyde på den løbende måned plus tre ekstra måneder, fra den dag du opsiger lejligheden.

I nogle tilfælde kan man, hvis det er nødvendigt, være så heldig, at kunne fraflytte lejligheden før tid. Dette skal man bede om tilladelse til fra udlejer, og det vil oftest kunne lade sig gøre alt afhængigt af, om udlejer kan få en ny lejer til at flytte hurtigere ind.

Såfremt dette kan lade sig gøre, vil man kunne få tilbagebetalt noget af sin forudbetalte leje. Den forudbetalte leje er noget, man typisk betaler i forbindelse med ens indskud, når man flytter ind. Den forudbetalt leje vil typisk være det beløb, som man betaler i husleje x det antal måneder, man har i opsigelse.

Under opsigelsesperioden

Når du har opsagt din lejlighed, vil der være nogle forskellige ting, som skal ordnes, inden du fraflytter din lejlighed.

Ved fraflytning vil der også oftest være skrevet i din lejekontrakt, om du selv skal stå for maling af lejligheden, eller om det vil blive gjort af udlejer. Hvis udlejer skal male lejligheden, vil de typisk fratrække udgifterne til dette fra dit depositum.

Hvis du selv skal male, er det vigtigt at sætte sig ind i, om udlejer har krav til hvilken maling der skal bruges. Derudover bør du bruge god tid på, at dække af, inden du går i gang, så du ikke ender med malingpletter ud over hele gulvet.

Gulvafslibning er også noget der skal ordnes ved fraflytning. I 2015 blev der lavet en ny lejelov, der lyder på, at udlejer ikke længere kan kræve, at gulvene skal slibes inden fraflytning.

Dette kan kun kræves, hvis gulvene er misligholdte, og at det derfor er nødvendigt med en gulvslibning. Husk derfor at tage billeder af dine gulve ved indflytning, så udlejer kan se hvordan gulvene så ud dengang du flyttede ind, og om du derefter har misligholdt dem.

Rengøring

Rengøring er ved fraflytning en meget essentiel ting for lejeren at sætte god tid af til. Hos mange udlejningsselskaber er der meget stramme krav til, hvordan rengøringen skal være udført ved fraflytning.

Hvis ikke rengøringen ved flyttesynet lever op til udlejers krav, kan de tillade sig, at trække et beløb fra dit depositum, som skal dække den ekstra rengøring, der skal udføres.

Du får altså ikke selv muligheden for, at rette op på rengøringen efter fraflytningen, og det er derfor vigtigt, at rengøringen er udført korrekt til flyttesynet. Det kan ellers ende ud i en unødvendig ekstra udgift for dig som lejer.

Spørg eventuelt din udlejer, om de har en liste over den ønskede standard for flytterengøringen.

Flyttesyn

Som nævnt vil der til sidst være et flyttesyn. Flyttesynet foregår således, at du og udlejer mødes for at vurdere lejlighedens stand, og aftale hvilke ting der skal istandsættes. Det er også ved dette flyttesyn, at udlejer tjekker, om rengøringen er udført efter kravene.

Når flyttesynet er slut, skal I stå med en liste, hvorpå de ting der skal fikses er skrevet. Denne liste skal både du og udlejer underskrive.

Depositum

Depositummet er de penge du betalte til istandsættelse, dengang du flyttede ind. Depositummet vil du få udbetalt efter en given tid, og beløbet vil være det, du betalte ved indflytning minus udgifterne for de ting, som du og udlejer aftalte ved flyttesynet skulle istandsættes.

Hvis udlejer har trukket et meget stort beløb fra dit depositum, kan du, hvis de ikke allerede har gjort det, bede om at se kvitteringen for det arbejde, de har fået udført i lejligheden, for at se om dette beløb stemmer overens, med hvad der er blevet fratrukket dit depositum.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Helt centralt: Her får du en kæmpe lejlighed på gågaden i Aalborg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
dit-hjem.dk, Algade 58, 2. tv. 9000 Aalborg
dit-hjem.dk, Algade 58, 2. tv. 9000 Aalborg

Udbuddet af ejerlejligheder i Aalborg er i øjeblikket ret massivt, og flere lækre lejligheder melder sig på banen.

Det kan DIT HJEM hvertfald skrive under på. For de har netop fået denne smukke og stilrene lejlighed ind på deres lagerhylde og er klar til at vise den frem.

Masser af kvadratmeter at boltre sig på

Ikke nok med at lejligheden er beliggende i Aalborgs absolutte midtby, så får du også så mange kvadratmeter at boltre dig på, at det svarer til et mindre hus.

Her får du intet mindre end fire værelser fordelt ud på 131 boligkvadratmeter.

Lejligheden er blevet flot istandsat fra 2008-2009, og i 2015 blev der lagt flotte nye parketgulve i flere af lejlighedens rum.

dit-hjem.dk, Algade 58, 2. tv. 9000 Aalborg

Køkkenet er et smukt invita køkken med grebsfrie elementer. I køkkenet er gulvet belagt med klinker, hvilket er gør det let at vedligeholde.

dit-hjem.dk, Algade 58, 2. tv. 9000 Aalborg
dit-hjem.dk, Algade 58, 2. tv. 9000 Aalborg

Lejligheden har to dejlige stuer én suite med fantastiske lysindfald. Her er der både plads til et langt spisebord, når familie eller venner skal samles, og et stort sofaarrangement når der skal tændes for Netflix.

dit-hjem.dk, Algade 58, 2. tv. 9000 Aalborg

Lejligheden rummer et stort badeværelse, hvor der både er bruseniché, hjørnekar og vaskemaskine.

dit-hjem.dk, Algade 58, 2. tv. 9000 Aalborg

Endvidere har lejligheden to gode soveværelser, hvor det ene har integreret skydelågesskab og fransk altan.

Lejligheden ligger i en sund og velfungerende ejerforening med styr på drift og økonomi. Husdyr og udlejning er tilladt.

Se den smukke og stilrene lejlighed her.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Helt eksklusive kontorlokaler udlejes: Panoramaudsigt til alle verdenshjørner

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
edc.dk/erhverv
edc.dk/erhverv

Der har været stor fremgang i det nordjyske erhvervsliv med fald i tomme kontorlokaler.

Nu er der mulighed for at leje nogle fede store kontorlokaler i hjertet af Aalborg med panoramaudsigt.

I erhvervslokalerne i Kennedy Arkaden, hvor blandt andet Storm Advokater tidligere havde kontor, er der nu mulighed for at leje sig ind i spændende kontorlokaler.

Som noget helt ekstraordinært er der et Penthouse lejemål på 7. sal, hvor alle har udsigt udover Aalborg til alle verdenshjørner.

Lokaler med mange anvendelsesformål

Der er tale om om fire lejemål fra ca. 300-1.300 kvadratmeter beliggende fra 2-7. sal i Kennedy Arkaden. Det er EDC erhverv i Aalborg, som udlejer lokalerne.

”Kennedy Arkaden gennemgår virkelig en interessant udvikling på både detail- og kontordelen, hvor nye indretningsmæssige tiltag skal sikre Kennedy Arkaden en moderne og tidssvarende profil.

edc.dk/erhverv
edc.dk/erhverv
edc.dk/erhverv

Det er ikke et krav, at lejemålene anvendes til kontor, da anvendelsesmulighederne er mange. Der er også mulighed for at lave en klinik i lokalerne.

Lokalerne fremstår nymalede i lyse farver, og der er særdeles gode lysindfald, ligesom der er en flot udsigt fra lejemålet.

Som nævnt befinder erhvervslokalerne sig fra 2. sal og op til 6. salen. De er alle indrettet forskelligt, men byder på lidt af hvert i forhold til, hvad en virksomhed har brug for.

De er indrettet med receptionslokaler eller storrumskontor, og nogle mindre enkeltmandskontorer – her er der også rig mulighed for at lave kliniklokaler.

Endvidere er der store mødelokaler, og samt køkken og toiletter. Efter nærmere aftale med udlejeren, vil der kunne foretages større som mindre ombygninger efter behov af de forskellige lejemål.

edc.dk/erhverv

Der er blandt andet ved at blive nyistandsat et kontor på 6. salen som får en atypisk – men superfed profil med blandt andet sorte trægulve.

“Kombineret med den fantastiske udsigt over Aalborgs midtby og Skovdalen giver det bare en ”wow-effekt”, som de færreste kontorer i byen kan matche,” fortæller Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC erhverv.

En spektakulær udsigt

Der er ingen tvivl om, at man som hårdtarbejdende medarbejder kan bruge lidt luft omkring sig, hvis man sidder bag en computerskærm en hel dag.

Med disse lokaler får man som virksomhed en enestående udsigt, som kan inspirere enhver medarbejder, uanset hvilken årstid på året der er.

Kontorlokalerne skiller sig gevaldigt ud, når man ser på udsigten, som er én af Aalborgs fedeste med kig fra alle sider fra bygningen.

edc.dk/erhverv

“Udsigten er et tilbagevendende tema for kontorlejemålene i Kennedy Arkaden, som kan virke som et åndehul i en ellers hektisk hverdag – man fornemmer faktisk ikke, at man befinder sig i Aalborgs absolutte centrum, når man betragter de flotte omgivelser fra kontorlejemålene,” fortæller Martin Brasholt Mikkelsen.

Tæt på alle linjer

Med adresse ved Kennedy Arkaden er man tæt på Godsbanen, som er her, hvor Nordjyllands Trafikselskabs busser kører til og fra samt naturligvis Banegården.

Samtidig vil den nye busrute med +BUSSEN stoppe lige ude foran kontoret.

”Området omkring Kennedy Arkaden gennemgår en særdeles spændende udvikling bl.a. med opførsel af bæredygtige og moderne ejendomme – med Godsbanearealet som den primære driver.

Der er gode parkeringsforhold for kommende lejere, da der er et P-hus i Kennedy Arkaden. Området har også en ideel placering i forhold til Aalborgs pulserende midtby, herunder Aalborg Banegård og Aalborg Busterminal, ligesom der er meget kort afstand til motorvejsnettet,” slutter Martin Brasholt Mikkelsen af med.

Har du læst  om ændringen på J.F. Kennedys Plads – læs det her.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Rejsegilde på Budolfi Plads: Det bliver midtbyens nye lækre område

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Visualisering af Budolfi Plads
Visualisering af Budolfi Plads

Der er så sandelig sket noget med Budolfi Plads, siden det var en grå betonmasse med kedelige bygninger og p-plads.

I dag er der fuld fart på byggeriet for at gøre det til et af de mest attraktive områder i Aalborgs midtby.

Budolfi plads husede tidligere en grå beton parkeringsplads. Dagligvarebutikken Super Brugsen lå nedenunder, og Nordea var også i det triste grå område, inden de flyttede i nye lokaler i Prinsensgade.

I juni måned startede omdannelsen imidlertid fra det tidligere Budolfi til et nyt bymiljø med boliger, dagligvarebutik, specialbutikker, restaurant og caféer, p-kælder og grønne arealer.

I dag fredag den 14. september var der så rejsegilde på det “nye” Budolfi.

Det nye Budolfi Plads

””Man tror det næsten ikke, men så lækker bliver Budolfi Plads” sådan lød overskriften d. 1. Juli 2016 fra hjemmesiden MigogAalborg, da det blev offentligt, at NCC havde vundet opgaven med at omdanne Budolfi Plads, og nu kan man så småt begynde at se, hvad man mente med den overskrift.

Nu kan vi så holde rejsegilde, og jeg gentager gerne det samme, som jeg sagde til det første spadestik sidste år. Alle aalborgensere kan godt glæde sig”, sådan startede Henrik Krogh Holm fra NCC sin tale til rejsegildet.

Formålet med pladsen er, at det skal skabe noget byliv og byrum for alle. Der vil være mulighed for at gå en tur op ad “Kærlighedsstien”, sætte sig på en café eller gå en god tur på pladsen.

Dagligvarebutikken Rema1000 har været med i projektet fra starten, og vil få vinduer ud mod Vingårdsgade.

I efteråret 2019 kan de nye beboere flytte ind på den nye Budolfi Plads, som ligger midt i hjertet af Aalborg.

Der bliver bygget 31 lejligheder, som alle bliver unikke og kvalitetsbedste. Disse vil have varierende størrelser fra 90-190 kvadratmeter.

Man får som lejer mulighed for at leje egen parkeringsplads i P-kælderen, hvor man med bilelevator kan komme på en separat etage fra de offentlige parkeringspladser.

Udlejningen af lejlighederne starter i det nye år.

Et nyt byrum er på vej tilbage

Foruden de nye boliger, butikker og caféer som er på vej ved det nye Budolfi Plads, så kommer området til at rumme meget mere end det.

Planen er at der skal laves et grønt område, som kan være et frirum for alle aalborgensere i det pulserende og travle byliv.

Borgmester Thomas Kastrup-Larsen holdt også en flot tale ved rejsegildet.

“Hvis man tænker på, hvad der er sket i Aalborgs udvikling, så er det helt fantastisk. Det vi er i gang med nu, er at vi er igennem endnu en transformation, og Aalborg har været igennem mange transformationer, så er vi i gang med en udvikling, hvor vi er ved at give noget af byens rum tilbage,” sagde borgmesteren.

Han fortsatte;

“Tidligere var pladsen her banker, parkeringspladser og alt muligt, hvor der ikke rigtig kunne være noget liv. Men med det her projekt får vi skabt noget byrum, hvor folk kan bo, samtidig med at vi får åbnet et stort rum til byens borgere, som de kan bruge til alle mulige forskellige ting.

Jeg tror at der bliver en masse liv, som bliver helt exceptionelt, og som gør at endnu flere mennesker har lyst til at komme til Aalborg, være en del af Aalborg, shoppe i Aalborg og få oplevelser her,” sagde Thomas Kastrup-Larsen.

Byggeriet skrider planmæssigt fremad

MigogAalborg Bolig kunne ved selvsyn konstatere, at det er gået lynhurtigt, siden byggeriet startede i juni.

Bygherre Kristian Højsleth roste håndværkerne stort under dagens rejsegilde;

”For os som bygherre er det en rigtig stor dag. Der er grund til at takke rigtig mange mennesker, som gennem det sidste år har arbejdet med projektet.

Tak til alle rådgivere, de mange gode folk i Aalborg kommune, og naturligvis NCC for at binde det hele sammen.

Men frem for alt så kræver det, at vi har dygtige ansvarsfulde håndværkere her på pladsen, og ikke mindst at I kan jeres håndværk, og det kan I.

Byggeriet skrider planmæssigt frem og det er en fornøjelse at være en del af projektet. Tusind tak for indsatsen. Vi ser frem til at se det færdige resultat,” sagde Kristian Højsleth.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.