Centralt i Aalborg: 118 lejligheder på vej

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Aalborgs indbyggertal stiger i takt med de fede boligprojekter, som byen har at byde på.

Aalborg er i stor udvikling, og specielt i centrum har det taget fart de sidste par år.

På hjørnet af Badehusvej og Strandvejen starter C.W. Obel Ejendomme et nyt byggeri på 118 lejligheder.

“Vi er glade for at kunne igangsætte boligprojektet på hjørnet af Strandvejen og Badehusvej. Projektet igangsættes i forlængelse af vedtagelsen af en ny lokalplan for området.

I et godt samarbejde med Aalborg Kommune er der skabt et godt grundlag for en transformation af området til blandt andet moderne familieboliger,” udtaler Torben Black, administrerende direktør i C.W. Obel Ejendomme, i en pressemeddelelse.

Byggeriet er blevet navngivet Astahus, som er er blevet opkaldt efter Asta Obel. Asta Obel oprettede i 1956 Det Obelske Familiefond på grundlag af C.W. Obels daværende tobaksfabrik.

“Aalborg er inde i en meget spændende udvikling med fortsat befolkningstilvækst og stor efterspørgsel efter moderne og attraktive familieboliger. Med investeringen centralt i Aalborg få vi udvidet vores aktiviteter i Aalborg til at omfatte både erhvervs- og boligejendomme,” uddyber Torben Black.

Lejlighederne forventes udlejes fra efteråret 2019 til indflytning i starten af 2020.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Helt nyt projekt præsenteret: KUBEHUSENE bliver unikke skovvillaer

Skrevet af: Simone Vestergaard

Nybolig Palle Ørtoft har i samarbejde med Frost & Kjøller Ejendomme netop præsenteret et nyt projekt tæt på Gug Alper.

Der bliver bygget 8 boliger i høj kvalitet, under navnet “KUBEHUSENE”.

Området ved Gug Alper er populært

Boligerne bliver bygget på Elektravej, som er et højtbeliggende område i Gug.

Boligerne kommer til at ligge på den anden side af Zeusvej, i et skønt skovområde, hvor blandt andet de dyreste byggegrunde i Aalborg er blevet solgt.

KUBEHUSENE er Frost & Kjøller Ejendomme A/S første byggeprojekt med henblik på videresalg til private.

”Med KUBEHUSENE skaber vi nogle helt unikke skovvillaer, inspireret af det naturskønne område i Gug. Processen med at bygge 8 skovvillaer i denne kaliber har på mange måder styrket vores kompetencer indenfor boligbyggeri til videresalg, og det er muligvis ikke sidste gang vi kaster os over et lignende projekt” fortæller Anne Mette Frost, som er Partner i Frost og Kjøller Ejendomme A/S.

Skovvillaerne er arkitekttegnet af N+P Arkitektur. De har haft stor fokus på at inddrage det skønne naturområde i villaernes udtryk. Kubehusene adskiller sig fra andre projektsalg, ikke kun på grund af udseende, men fordi der specielt bliver lyttet til kundernes behov i forhold til indretning.

Nybolig Palle Ørtoft sælger KUBEHUSENE

Nybolig Palle Ørtoft står for salget af boligerne, og er meget begejstret for projektet.

”Husene er meget velegnet til børnefamilier. Hvert hus er 150 kvadratmeter, og de er fantastisk godt indrettet. Boligerne er fordelt på 2 plan. Der er fire værelser, en god stor stue, stort køkken-alrum, et bryggers og et multirum med ovenlys fra vinduer. Endnu et plus på kontoen er, at der er to badeværelser i boligen. Ét på hver sin etage,” fortæller Bent Knudsen, som er Projektchef hos Nybolig Palle Ørtoft.

Byggeriet er delt i 2 etaper, hvor 1. etape forventes at stå færdig 1. november, og 2. etape den 1. december.

Ved hvert hus er der tilhørende carport, hvoraf terrassen på 1. salen er bygget på taget af carporten, hvilket giver en skøn udsigt over Gud Alper. Terrassen er intet mindre end 35 kvadratmeter, og dækket af glas hele vejen rundt for at sikre for læ,” forklarer Bent Knudsen.

Minimalt vedligeholdelse

”De fleste købere ønsker at have et stort hus med en lille grund, hvor der ikke er for meget have der skal holdes. Det har vi efterlevet med KUBEHUSENE således, at køberen får en lille grund at holde, men grunden er en del af det store grønne område, som grundejerforeningen holder. På den måde sikrer man mindre havehold og længere mellem naboerne. Det skal næsten opleves,” fortæller Bent Knudsen.

Prisen på alle 8 boliger er på 3.695.000 kroner.

”Alle husene koster det samme. Det betyder derfor, at dem der kommer først, de får de bedst beliggende huse. Det er først til mølle princip. Vi glæder vi os helt vildt til, at KUBEHUSENE står færdige,” slutter Bent Knudsen.

Der er åbent hus ved KUBEHUSENE på mandag d. 21. maj fra klokken 12.00-13.00.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Ejendomsmægler lancerer nyhed: Flytter for dig – når du har solgt

Skrevet af: Michael Qureshi
Aalborg Mægleren lover nu, at deres mægler kommer og hjælper med flytningen, når boligen er solgt.
Aalborg Mægleren lover nu, at deres mægler kommer og hjælper med flytningen, når boligen er solgt.

Ejendomsmarkedet er brandvarmt for tiden, og det er i den grad en fordel for sælgerne.

Det mærkes også i Aalborg, hvor der konstant skyder nye ejendomsmæglere op, eller hvor der udvides med endnu flere butikker fra de etablerede.

Det er ikke kun udefra set, at antallet af ejendomsmæglere virker ret voldsomt. Sådan ser man det også indefra i branchen.

”Ejendomsmæglerbranchen i Aalborg er voldsomt presset af en historisk hård konkurrence. Der er aktuelt et uhørt højt antal mæglerforretninger i byen. Det er ikke holdbart på den lange bane.”

Udtalelsen kommer fra Bo Lynge, indehaver af Aalborg Mægleren, som siden sin åbning i 2012 er blevet en af de bedst sælgende ejendomsmæglere i byen.

Aalborg Mæglerens kontor i Vejgaard

 

Flere mæglere i Aalborg end i Aarhus

Udsagnet kommer i kølvandet på de sidste tre-fire års voldsomme udvikling i Aalborg inden for ejendomsmæglerbranchen. Mange af de etablerede virksomheder har udvidet med flere filialer, og derudover er et større antal nye aktører startet op.

Kigger man lidt nærmere på de nøgne tal, så kan man ved et opslag på Boligsidens ”Find mægler”-funktion konstatere, at der alene i postnummeret 9000 aktuelt er mere end 32 aktive mæglerbutikker med adresse i Aalborg.

Et kig sydpå mod Aarhus afslører ”beskedne” 18 aktører i 8000 Aarhus, og det endda i et marked, som målt på antal handler, er tæt ved tre gange så stort i Aalborg.

“Aalborg er helt unik. Både for så vidt angår antallet af mæglere helt generelt samt andelen af nyopstartede mæglere. Lidt kækt kan man vel nærmest sige, at der er lige så mange mæglere i Aalborg, som der var solcentre i 90’erne,” siger Bo Lynge og trækker forsigtigt på smilebåndet.

En sådan konkurrencesituation fordrer nytænkning og differentiering.

Mægleren selv hjælper med flytningen

Derfor søsætter Aalborg Mægleren pr. 1. juni et helt nyt initiativ. Kort fortalt kommer ejendomsmægleren simpelthen og hjælper dig med flytningen, når du har solgt din bolig.

Det er for så vidt vides første gang i Danmark, at et mæglerfirma har tilbudt denne løsning.

Det er nemlig mægleren selv, der hjælper med flytningen og ikke blot et hyret flyttefirma.

Om baggrunden for dette alternative tiltag fortæller Aalborg Mæglerens indehaver Bo Lynge:

“Det handler grundlæggende om tre ting, som vi gerne vil fortælle vores nuværende og kommende kunder.

“Vi VIL sælge deres bolig, og vi er villige til at gå længere end nogen anden mægler for at få det til at ske.

Dette har altid været en del af vores DNA og er allerede i dag en afgørende del af vores forretningsgrundlag, men nu indbefatter det altså også, at vi helt lavpraktisk slæber kundernes flyttekasser ned fra 5. sal.” siger Bo Lynge, og forklarer nærmere:

“Selvom vi er vokset pænt og har fået etableret os med en flot markedsandel, så er vi stadig lige jordbundne. Det her er et firma, hvor jeg som direktør ikke skal være for fin til at inddrage min søndag og trække i arbejdstøjet for sine kunder.

Sidste punkt er, at vi gør mere for kunden i hele salgsprocessen, men det er jo så nemt at sige. Det er vel lidt en floskel i alle salgsbrancher. Nu tydeliggør vi det ved at love en flytning upfront – endda foretaget af sagens mægler selv og ikke blot udliciteret til et flyttefirma,” forklarer Bo Lynge.

I første omgang vil servicen omfatte alle ejendomme, som sættes til salg i Aalborg Mæglerens nye filial på Hadsundvej i Vejgaard, der netop har haft 1 års fødselsdag.

Alle boliger som sættes til salg inden nytår vil modtagen flyttehjælpen, når boligen er solgt, uanset hvornår den sælges.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Bo helt ud til vandet: Arkitekt-tegnet lejlighed på markedet

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
dit-hjem.dk, Østre Havnegade 42 7. tv, 9000 Aalborg
dit-hjem.dk, Østre Havnegade 42 7. tv, 9000 Aalborg

Østre havn er et populært område, hvor bydelen indenfor de par sidste år er blevet et nyt boligkvarter.

Mange af boligbyggerierne er stadig i gang.

Nu har du mulighed for at flytte ind i en af lejlighederne i bygningen i Musikhuskvarteret, som de anerkendte arkitekter Schmidt Hammer Lassen har tegnet.

DIT HJEM udbyder lige nu en lejlighed til salg på 7. etage uden bopælspligt.

Vanvittig udsigt

dit-hjem.dk, Østre Havnegade 42 7. tv, 9000 Aalborg

Da bygningen ligger i første parket til havnefronten, får du udsigt over hele Nørresundbys havnefront, som i øjeblikket er under en lige så stor udvikling som Aalborgs.

Udover udsigten over fjorden, har man også fra lejligheden kig til byen mod syd.

Lejlighed i højt kvalitet

Lejligheden har lyse elementer fra BoForm gennemgående i hele lejligheden. Lejligheden har en god entre, og som en sjælden ting i et etagebyggeri, er der et bryggers i lejligheden.

dit-hjem.dk, Østre Havnegade 42 7. tv, 9000 Aalborg
dit-hjem.dk, Østre Havnegade 42 7. tv, 9000 Aalborg

Der er et stort opholdsrum med køkken-alrum og et stueafsnit. Herfra kan man gå ud i udsigtsstuen, som fører videre ud til altanen. Endvidere har lejligheden et godt soveværelse med masser af skabsplads, samt to værelser og to badeværelser.

dit-hjem.dk, Østre Havnegade 42 7. tv, 9000 Aalborg

Hele lejligheden har fantastisk lys fra alle verdenshjørner, da lejligheden har store gulv til loft vinduer.

Lejligheden er 185 kvadratmeter, og koster 7.695.000 kroner.

Det er tilladt at holde husdyr i ejendommen.

Se lejligheden her.

Der er åbent hus på mandag d. 21 fra kl. 14.00 – 14.30

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Ny trend i Aalborg: Flere familier rykker ind i midtbyen

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Når man begynder at drømme om villa, vovse og volvo flytter mange ud til provinsbyerne, men en tendens, som primært har været forbeholdt København og Aarhus, er så småt begyndt at komme til Aalborg.

Flere familier flytter ind i større herskabslejligheder, hvor der kan være plads til familielivet med børn i alle aldre.

Denne tendens mærker flere ejendomsselskaber. Det gælder også hos Wagner Ejendomme, der har cirka 400 boliger på attraktive placeringer centralt i Aalborg.

Over en længere periode har de været i gang med at renovere en ældre ejendom på Boulevarden 8 i Aalborgs midtby.

Boulevarden 8

Hvis man enten bor, eller ofte er inde i midtbyen, så har man højst sansynligt lagt mærke til det store stillads ved Boulevarden 8, ved siden af Cafe Peace.

Wagner Ejendomme er i gang med at restaurere en ældre ejendom fra 1910.

”Det har været vigtigt for os, at den gamle karakter bibeholdes. Vi har fjernet den gamle trappe, som ellers passede til ejendommen, sat en ny op i samme stilart og indsat en elevator i opgangen.  Vi har blandt andet fået lavet messing håndlister, og lagt egetræs amtico for at skabe den rette atmosfære,” fortæller Trine Wagner, som er direktør for Wagner Ejendomme.

Helene Geert Starcke, som administrerer lejlighederne i ejendommen supplerer:

“Vi har kigget på, hvordan vi maksimalt har kunnet udnytte ejendommen, og vi har tilpasset hver eneste lejlighed for, at få dem til at passe indretningsmæssigt. Vi har taget kvadratmeter fra trappeopgangen for at skabe en entre i en af lejlighederne, sat en væg op for at finde ud af at det ikke passede ind, så den blev revet ned igen.”

Der er højt til loftet, og en masse lækre detaljer i ejendommen. Tagetagen er blevet udnyttet, og der er blevet lavet en stor tagterrasse.

Der er blevet skiftet tag og vinduer. Vinduerne er i træ og holdt i samme elegante stil.

“Dette er Créme de la Créme midt inde i centrum. Der er ikke gået på kompromis med noget. Der er lækre Invita køkkener med egetræslister, stort bryggers i de største af lejlighederne og altaner til de fleste af lejlighederne. Altanerne er op til 20 kvadratmeter. Charmen er, at ingen af lejlighederne er ens,” forklarer Trine Wagner.

Det er Aalborggensere som flytter ind til midtbyen

Det er børnefamilier, enlige og ældre som lejlighederne er udlejet til. Der er blandt andet en familie med tre små børn, som flytter ind i ejendommen.

“Det bliver et dynamisk miljø i ejendommen, da lejerne er af forskellige aldre. Der er både ældre, som ønsker en masse plads, når de får besøg, men også familier som har brug for en masse værelser til børnene. Lejerne kommer faktisk allerede fra Aalborg,” fortæller Helene Geert Starcke.

Det er endnu ikke alle lejligheder, som er blevet udlejet.  Der mangler stadig to lejligheder på henholdsvis  97 og 98 kvadratmeter. Se dem her.

”Det har været et spændende projekt at renovere en ældre ejendom. Der er mere arbejde, fordi der er nogle restriktioner, som skal overholdes. Der er væsentlig mere arbejde end ved nybyggerierne. Placeringen har specielt gjort det kompliceret, da det ikke er nemt at have en byggeplads midt inde i byen.

Færdiggøringen er blevet skubbet en måned, da vi besluttede at skifte taget og vinduerne ud. Vi må sige, at vi har haft at gøre med nogle super tålmodige naboer, som har været skjult bag stillads og samtidig skulle forholde sig til en masse larm,” slutter Trine Wagner af med.

Hvis man ønsker at komme på en fremvisning til de resterende lejligheder, kan Helene kontaktes på 41332160 eller på e-mail hgs@wagnerejendomme.dk

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Brandvarmt marked: Hver femte bolig handles på kort tid

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Temperaturen i maj måned er for alvor skudt i vejrs, og det samme er bolighandlerne.

Maj og juni måned har de sidste mange år vist sig at være højsæson for salg af boliger i Danmark.

Hver femte bolig handles nu

Inden for de seneste 17 år har hver femte bolig været handlet i maj og juni måned. Det viser en ny opgørelse fra EDC, som medtager alle EDC’s bolighandler.

Til sammenligning er det kun hver ottende bolig, der sælges i januar og december, som er årets to stille måneder.

Påsken er en højtid, som mange ejendomsmæglere bruger på fremvisninger, men de underskrevne købsaftaler kommer først i månederne efter.

“Påsken faldt sent i 2017, mens den i år faldt i månedsskiftet marts/april. Og da påsken som nævnt i højere grad bruges på fremvisninger og i mindre grad på at underskrive købsaftaler, får påskens placering indflydelse på de enkelte måneders salgstal. Det er derfor vigtigere, at hæfte sig ved, at vi holder fast i det gode salg også i 2018,”  forklarer Jan Nordmann, EDC’s kommunikationschef

I forhold til sidste er år er salget i år 1 procent lavere. Det er specielt marts, der har været stille på salgsmarkedet, mens april viser en fremgang på 8 procent i forhold til april sidste år.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.