Bolig-trend i Aalborg: De lokale mæglere dominerer i toppen

Skrevet af: Michael Qureshi
Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler
Foto: Mette Heiring
Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler Foto: Mette Heiring

Det kan være en jungle at finde den rigtige ejendomsmægler, når der skal købes eller sælges på markedet.

I Aalborg er der dog ingen tvivl om, at det primært er de lokalt skabt mægler-virksomheder, som boligkunderne vælger.

Den seneste opgørelse fra boligsiden.dk fra september, med en oversigt over antal solgte ejendomme og grunde over de seneste 12 måneder, viser en klar trend.

Her finder man tre lokale ejendomsmæglere i Aalborg ud af fire mulige i Top 4.

Definitionen af en lokal ejendomsmægler i byen er en mægler-virksomhed, der er opstartet i Aalborg, og som ikke er en del af en landsdækkende kæde.

Her klarer Din Mægler, Thorkild Kristensen Hasseris og Aalborg Mægleren sig fremragende. Alle tre med det tilfælles, at de er opstartet som iværksætter-virksomhed i Aalborg.

De lokalt forankrede mæglere dominerer i toppen, hvor det kun er Home’s Vejgaard-afdeling, der stikker ud. Home er som bekendt en landsdækkende kæde, og deres Vejgaard-butik topper hele listen opgjort per 5. september med 161 solgte boliger.

screen-shot-2016-09-07-at-21-40-32

Men trækker man de samme data ud for både København og Aarhus er det mægler-giganter som Danbolig, Nybolig, Home og EDC, der klart dominerer i toppen.

Din Mægler har netop fejret et års fødselsdag som en ny mægler-butik i Aalborg, og det har krævet et stærkt benarbejde allerede at være i toppen på så kort tid.

Indehaver-duoen af Din Mægler, Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen, giver her deres bud på, hvorfor man i Aalborg er meget loyale over for de lokale ejendomsmæglere.

”Vi er ikke i tvivl om, at folk er meget bevidste om det, når de vælger en mægler, der har sine rødder i Aalborg. Man vil gerne støtte noget lokalt iværksætteri her i Aalborg. De landsdækkende kæder kan godt have en tendens til at ligne hinanden lidt for meget, og vi tror, at aalborgensere godt kan lide, når man skiller sig ud og gør tingene lidt anderledes.

For vores vedkommende forsøger vi at betale tilbage med noget nærhed. Vi kan prioritere vores kunder på en helt anden måde, og det giver et godt samspil, så alle får det bedste resultat til sidst,” siger Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler.

Opgørelse fra Aarhus hvor det er landsdækkende kæder, der dominerer
Opgørelse fra Aarhus hvor det er landsdækkende kæder, der dominerer

På boligsiden.dk, som er finansieret af Dansk Ejendomsmæglerforening, har Din Mægler den højest score på kundetilfredshed blandt alle mæglere i hele Aalborg.

Efter hver bolighandel får både mægler og sælger tilsendt et digitalt spørgeskema, og det er ud fra dem, at kundetilfredsheden måles.

Der er ingen tvivl om, at der er luft under vingerne hos Din Mægler, hvor de på rekordtid har fået godt fat i markedet.

”Vi har en anden fleksibilitet end de store landsdækkende kæder. Selvfølgelig har de også mæglere, der selv er fra Aalborg, men får vi en god ide sammen med kunden en morgen, så kan den udføres om eftermiddagen.

De store mæglere har jo nogle helt andre restriktioner. Vi forsøger også selv at komme ud og lave vurderingerne, så folk får en fornemmelse af, at vi ikke kun sidder på kontoret og sender andre ud i marken,” forklarer Lasse Frederik Pedersen.

”Folk får ikke følelsen af, at de er endnu en ekspedition i en stor landsdækkende kæde, og det tror jeg, at de værdsætter. Og så er vi utrolig stolte over, at så mange af vores kunder henviser os til andre i netværket. Det gør en stor forskel for os,” forklarer Rasmus Lund Christensen.

Læs også: Ny bolig-duo stormer frem: Topper vigtig liste

Din Mægler giver blandt andet lidt igen ved at støtte lokale fodboldklubber med sponsorater.

Aalborg Mægleren har også kun få år på bagen, og har gjort det fremragende. De er nummer to på listen over flest solgte ejendomme og grunde i Aalborg.

Aalborg Mægler
Indehaver af Aalborg Mægleren Bo Lynge yderst til højre

Indehaver Bo Lynge siger om trenden med de lokale og uafhængige lokale ejendomsmæglere i Top 4;

“Dels tror jeg den beskrevne situation i Aalborg udtrykker en generel tendens, der i øjeblikket er på kraftig fremmarch i hele landet – det ses måske ikke så markant endnu i andre byer, men for os som er dybt inde i branchen, og som følger udviklingen tæt, er der ingen tvivl om at den uafhængige, privatejede og lokalt forankrede mæglerbutik, er på vej frem.

Dels er der en større procentdel af nyåbnede mæglerforretninger, der i dag er uafhængige, enkeltstående mæglerbutikker end kæder – dels er der en tendens til, at de eksisterende lokale og uafhængige mæglere tager markedsandele fra kæderne.

Jeg tror, det er en generel strømning i tiden, at folk er gået kolde på den store og tunge, standardiserede mæglerkolos, som er ejet af den usympatiske og profithungrende, skruppelløse storbank/kreditforening.

Mange oplever, tror jeg, at kæderne er upersonlige, intetsigende og ens med hinanden. Vi gør, som vi plejer at gøre, og så må det være godt nok,” siger Bo Lynge fra Aalborg Mægleren.

Thorkild Kristensen
Teamet bag Thorkild Kristensen. Jette Gudik øverst på trappen

Hos Thorkild Kristensen Hasseris slår partner Jette Gudiksen på, at man kan rykke hurtigere i markedet, fordi alle beslutninger ikke først skal forbi et hovedkontor i København.

“Jeg tror, at det i dag mere og mere bliver trenden, at man skiller sig ud fra mængden. Det kan man gøre som en mindre enhed, da man ikke er afhængig af, at større beslutninger skal tages i eksempelvis hovedstaden, når man selv bor i Aalborg.

For så vidt angår vores firma, så har vi vores egen markedsføringsafdeling, hvor vi kan få produceret lige nøjagtig det, vi vil fra den ene dag til den anden. Får vi en god ide mandag, så kan vi i princippet have det ud af døren to dage efter. Det gør, at man hurtigt kan skille sig ud og reagere, når der lige er noget oppe i tiden,” forklarer Jette Gudiksen.

Hun supplerer, at især netværket er vigtigt i en by som Aalborg.

“Anerkendelse fra de aalborgensere, der foretrækker lokale mæglere, er vi rigtig glade for. Det er det allervigtigste for vores forretning, og vi er dybt afhængige af, at vi kan holde fast i vores netværk,” forklarer Jette Gudiksen, partner i Thorkild Kristensen.

Fik du læst? 

Høgh Møbler åbner tredje butik i Aalborg: Det er ikke set før i Jylland

Er slet ikke til at kende: Eternitten er Aalborgs nye attraktive område

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Eternitten har været rigtig meget i fokus det seneste år med bydelens eksplosive udvikling.

På få år har det store areal tæt på Aalborgs midtby gennemgået en opløftende udvikling og fået sig en bemærkelsesværdig forandring.

Fra et gråt industriområde, med den store eternitfabrik som omdrejningspunkt, til et smukt og farverigt byområde med alt i hverdagens fornødenheder.

Kort sagt, så er Eternitten blevet et bydelskvarter, der rummer kultur, diversitet, hjem og en bydel for alle.

Flere af de historiske bygninger på grunden er blevet omdannet til lejligheder, som Gavlhusene og Kedelhuset.

Eternitten rummer en masse ejerlejligheder, lejeboliger, smukke kunstneriske gavlmalerier, supermarkeder bygninger med sportsbaner på toppen og langt mere – alt sammen medvirkende til, at Eternitten er blevet en særdeles populær bydel.

Spørgsmålet er så hvorfor?

Det har MigogAalborg Bolig spurgt ProDomus’ direktør, Britta Jespergaard, om:

“Eternitten er en oase midt i byen.

Det er et område med masser af attraktive lejligheder i bynært miljø, kulmineret med grønne områder.

Bydelen er udviklet med respekt for det gamle Eternitten. Det har ramt helt plet,” fortæller Britta Jespergaard fra ProDomus, og fortsætter:

“Eternitten er en fantastisk oase midt i byen.

Det er et område med masser af attraktive lejligheder i bynært miljø, kulmineret med grønne områder som netop nu fornemmes i takt med, at byggerierne står færdige.

Bydelen er udviklet med respekt for det gamle Eternitten.

Det har ramt helt plet – den gamle eternitfabrik er jo en del af Aalborgs DNA og ikke mindst aalborgensernes identitet” fortæller Britta Jespergaard.

Mange mennesker er allerede flyttet ind på Eternitten i de nybyggerier, der er skudt op de sidste par år.

Men der er særdeles en ting, der får Eternitten til udmærke sig over andre nybyggerier i Aalborg.

Som bilejende beboer i lejlighed i Aalborg kan det være svært at finde en bolig med gode parkeringsmuligheder, og det bliver der brudt med på Eternitten.

“Der er lavet supergode parkeringsløsninger til stort set alle lejligheder i området.

Til nogle tilhører parkeringen lejligheden, hvor der andre steder er mulighed for at leje en.

Det er en helt perfekt løsning for beboerne med biler. Bilen kan holde i nærheden af, hvor man har sin lejlighed. I et miljø hvor der er trygt, godt og rart midt i byen,” fortæller Britta Jespergaard.

Udover de lækre bolig- og parkeringsfaciliteter, så er der flere opholdssteder omkring boligblokkene, der rummer grønne og rekreative områder.

Ved Kildevældet ligger oplevelsestrappen op til Vandværksparken, der giver dig en af Aalborgs bedste udsigter udover byen.

Foto: Christine, MigogAalborg

“Man kan gå en tur på Eternitten, og opleve hvordan det allerede er lykkedes at implementere et lækkert og tiltrækkende miljø for udeliv for beboerne i de grønne områder mellem bygningerne,” fortæller Britta Jespersgaard.

Eternitten er blevet en lille by inde i byen med supermarkeder som Føtex, Netto, Fakta og for nyligt flyttede Victors Madhus også ind på grunden.

Lige midt i Aalborg: Det gamle Park Hotel bliver til SU-venlige ungdomsboliger

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

I sommeren 2020 kan unge og studerende se frem til at flytte ind i det gamle Park Hotel på J. F. Kennedys Plads midt i smørhullet af Aalborg.

Den almene boligorganisation Vivabolig, ejer 80% af bygningen, og omdanner hotellet til 65 ungdomsboliger og kollegieboliger.

Der er blevet sat et stillads op foran det tidligere Park Hotel, og fremtiden kommer til at rumme faste beboer end gæster der overnatter på korte visits.

Men selvom stilladset allerede er kommet op, så starter den indvendige ombygning først på den anden side af sommerferien.

“Lige nu er vi igang med at etablere byggepladsen med opsætning af stillads, byggepladshegn osv. samt enkelte opgaver med installationer og brandsikring.

Vi går først for alvor i gang med ombygningen på den anden side af sommerferien,” fortæller Kenneth Lundholm-Stenkjær, der er projektchef ved Vivabolig.

Ungdomsboligerne bliver lavet til enten 1 eller 2 værelseslejligheder. Kollegieboligerne får eget toilet og bad og fællesfaciliteter som et fælles stort køkken.

“Køkkenet kommer til at bestå af en flere køkken-øer, hvor der kan laves mad i fællesskab. Derudover bliver der etableret opholdsarealer og lounge-område, så de kommende kollegiebeboere får et café-agtigt område at opholde sig i” fortæller Kenneth.

Med det brandvarme boligmarkedet vi har haft de sidste par år, så har huslejen på nyere boliger ikke hængt sammen med lejet på SU’en.

De nye beboere kan se frem til bo i en renoveret bolig, hvor økonomien kan hænge sammen som ung og studerende.

“SU’en og huslejen følges ikke altid ad. De nye boliger bliver relativt billige og kommer til at lande på et fornuftigt husleje niveau. Det bliver særdeles kollegieboligerne der bliver billige,” fortæller Kenneth.

Udvider forretnings-området: Nybolig indleder spændende samarbejde på udlejning

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Christine Luca, MigogAalborg. Fra Venstre øverst: Nicolai Bengtsson, Tobias Nielsen, Sophie Anker, Nicklas Hamann Michaelsen.
Foto: Christine Luca, MigogAalborg. Fra Venstre øverst: Nicolai Bengtsson, Tobias Nielsen, Sophie Anker, Nicklas Hamann Michaelsen.

For et år siden blev Nybolig Palle Ørtoft et led stærkere, da en ung aalborgenser satte sig i spidsen for lejlighedsbutikken på Vesterbro.

Tobias Nielsen kan nu se tilbage på en spændende rejse i året, der er gået, og det er gået over alle forventninger.

Tobias og teamet bag lejlighedsbutikken har på et år løftet boligsalget, kundetilfredsheden på Boligsiden, flyttet i ny butik og stablet et nyt samarbejde på benene.

Fra nye lokaler til flere salg

“Det sidste år har været en stor rejse. Rejsen har ikke været uden bump på vejen. Der er blevet ændret i medarbejderstaben.

Undervejs har vi været lidt underbemandet – men vi står nu med en holdopstilling, som vi er rigtig glade for,” fortæller Tobias.

For nylig flyttede Nyboligs lejlighedsbutik i nye lokaler – kun et stenkast væk fra den gamle butik, stadig på Vesterbro men i nummer 32, som også tidligere har huset en ejendomsmægler.

“Da muligheden bød sig var der faktisk ikke så meget at være i tvivl om.

Jeg har altid syntes, at det har været en af de bedste beliggenheder rent synlighedsmæssigt i byen.

Dernæst så har vi fået flere kvadratmeter, og der er blevet plads til en sofakrog, så det bliver mere hyggelige forhold for vores kunder og medarbejdere.” fortæller Tobias.

Foto: Christine Luca, MigogAalborg.

Nybolig Palle Ørtoft havde mulighed for at sætte deres eget præg på lokalet.

De nye lyse lokaler er toptunet, og det første du møder, når du træder ind i butikken, er det unge og dynamiske mægler-team, der har kridtet skoene for du kan få den bedste service.

I et åbent kontormiljø med tidsløse materialer, sildebensparket og en hjemlig stemning.

Foto: Christine Luca, MigogAalborg.

“Vi har ikke flyttet lokaler på grund af et behov for pladsen i øjeblikket, men vi vil gerne være på forkant.

Da muligheden bød sig syntes vi, at det var den bedste beliggenhed.

Vi har renoveret efter en ny-moderne butik, der er tidssvarende, og så er det en fed lokation,” fortæller Tobias.

Foto: Christine Luca, MigogAalborg. Indehaver: Tobias Nielsen

De nye tiltag har givet pote for mæglerbutikken. Selvom boligmarkedet har ændret sig en smule, særdeles på lejlighedsmarkedet, så mærker Nybolig det ikke på deres tal.

”Vi kan klart mærke, at der skal noget mere arbejde til at få solgt den enkelte bolig lige pt. – men det kræver blot, at vi skal arbejde endnu hårdere” siger Tobias med et smil på læben.

Siden Tobias er kommet til roret, har virksomheden øget i salget fra 80 til 110 boligsalg på et år, og en stigning på kundetilfredshedsrate i Aalborg Kommune på boligsiden.dk.

Kilde: Boligsiden.dk 23.03.2018
Kilde: Boligsiden.dk 24.03.2019

Teamet op med Lejeboligmægleren

Nyboligs lejlighedsbutik har derudover udvidet med et nyt tiltag, da tanken om at leje boliger ud har været i spil længe, Derfor har de teamet op med udlejningsportalen Lejeboligmægleren.

“Lejeboligmægleren har i forvejen stor succes i byen med at udleje – og står med et godt brand.

Tanken bag samarbejdet er – i vores optik – at give den bedste service, så vi skal kunne hjælpe med så meget som muligt,” fortæller Tobias og fortsætter;

“Vi har mange kunder, der køber en lejlighed til udlejning, som måske ikke selv er bosiddende i Aalborg.

Nu kan vi tilbyde en service i forbindelse med købet, der hjælper køberen med at finde en lejer til den købte lejlighed. Det giver stor værdi for både vores købere – men også vores sælgere.”

Tobias understreger, at de to firmaer skal holdes adskilt, så Lejeboligmægleren står for alt udlejning – og har egne konsulenter ansat, så Nyboligs kompetente ejendomsmæglere holder fokus på at yde den bedste service for deres sælgere.

“Vores mæglere bliver betalt af vores sælgere for, at sælge deres bolig – og kun det skal de prioritere deres tid på.

Med samarbejdet kan vi tilføre dette til vores værdier, kunderne og erfaring. På den måde mener vi, at dette samarbejde får 2+2 til at give 5 for begge parter,” slutter Tobias.