Bolig-trend i Aalborg: De lokale mæglere dominerer i toppen

Skrevet af: Michael Qureshi
Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler
Foto: Mette Heiring
Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler Foto: Mette Heiring

Det kan være en jungle at finde den rigtige ejendomsmægler, når der skal købes eller sælges på markedet.

I Aalborg er der dog ingen tvivl om, at det primært er de lokalt skabt mægler-virksomheder, som boligkunderne vælger.

Den seneste opgørelse fra boligsiden.dk fra september, med en oversigt over antal solgte ejendomme og grunde over de seneste 12 måneder, viser en klar trend.

Her finder man tre lokale ejendomsmæglere i Aalborg ud af fire mulige i Top 4.

Definitionen af en lokal ejendomsmægler i byen er en mægler-virksomhed, der er opstartet i Aalborg, og som ikke er en del af en landsdækkende kæde.

Her klarer Din Mægler, Thorkild Kristensen Hasseris og Aalborg Mægleren sig fremragende. Alle tre med det tilfælles, at de er opstartet som iværksætter-virksomhed i Aalborg.

De lokalt forankrede mæglere dominerer i toppen, hvor det kun er Home’s Vejgaard-afdeling, der stikker ud. Home er som bekendt en landsdækkende kæde, og deres Vejgaard-butik topper hele listen opgjort per 5. september med 161 solgte boliger.

screen-shot-2016-09-07-at-21-40-32

Men trækker man de samme data ud for både København og Aarhus er det mægler-giganter som Danbolig, Nybolig, Home og EDC, der klart dominerer i toppen.

Din Mægler har netop fejret et års fødselsdag som en ny mægler-butik i Aalborg, og det har krævet et stærkt benarbejde allerede at være i toppen på så kort tid.

Indehaver-duoen af Din Mægler, Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen, giver her deres bud på, hvorfor man i Aalborg er meget loyale over for de lokale ejendomsmæglere.

”Vi er ikke i tvivl om, at folk er meget bevidste om det, når de vælger en mægler, der har sine rødder i Aalborg. Man vil gerne støtte noget lokalt iværksætteri her i Aalborg. De landsdækkende kæder kan godt have en tendens til at ligne hinanden lidt for meget, og vi tror, at aalborgensere godt kan lide, når man skiller sig ud og gør tingene lidt anderledes.

For vores vedkommende forsøger vi at betale tilbage med noget nærhed. Vi kan prioritere vores kunder på en helt anden måde, og det giver et godt samspil, så alle får det bedste resultat til sidst,” siger Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler.

Opgørelse fra Aarhus hvor det er landsdækkende kæder, der dominerer
Opgørelse fra Aarhus hvor det er landsdækkende kæder, der dominerer

På boligsiden.dk, som er finansieret af Dansk Ejendomsmæglerforening, har Din Mægler den højest score på kundetilfredshed blandt alle mæglere i hele Aalborg.

Efter hver bolighandel får både mægler og sælger tilsendt et digitalt spørgeskema, og det er ud fra dem, at kundetilfredsheden måles.

Der er ingen tvivl om, at der er luft under vingerne hos Din Mægler, hvor de på rekordtid har fået godt fat i markedet.

”Vi har en anden fleksibilitet end de store landsdækkende kæder. Selvfølgelig har de også mæglere, der selv er fra Aalborg, men får vi en god ide sammen med kunden en morgen, så kan den udføres om eftermiddagen.

De store mæglere har jo nogle helt andre restriktioner. Vi forsøger også selv at komme ud og lave vurderingerne, så folk får en fornemmelse af, at vi ikke kun sidder på kontoret og sender andre ud i marken,” forklarer Lasse Frederik Pedersen.

”Folk får ikke følelsen af, at de er endnu en ekspedition i en stor landsdækkende kæde, og det tror jeg, at de værdsætter. Og så er vi utrolig stolte over, at så mange af vores kunder henviser os til andre i netværket. Det gør en stor forskel for os,” forklarer Rasmus Lund Christensen.

Læs også: Ny bolig-duo stormer frem: Topper vigtig liste

Din Mægler giver blandt andet lidt igen ved at støtte lokale fodboldklubber med sponsorater.

Aalborg Mægleren har også kun få år på bagen, og har gjort det fremragende. De er nummer to på listen over flest solgte ejendomme og grunde i Aalborg.

Aalborg Mægler
Indehaver af Aalborg Mægleren Bo Lynge yderst til højre

Indehaver Bo Lynge siger om trenden med de lokale og uafhængige lokale ejendomsmæglere i Top 4;

“Dels tror jeg den beskrevne situation i Aalborg udtrykker en generel tendens, der i øjeblikket er på kraftig fremmarch i hele landet – det ses måske ikke så markant endnu i andre byer, men for os som er dybt inde i branchen, og som følger udviklingen tæt, er der ingen tvivl om at den uafhængige, privatejede og lokalt forankrede mæglerbutik, er på vej frem.

Dels er der en større procentdel af nyåbnede mæglerforretninger, der i dag er uafhængige, enkeltstående mæglerbutikker end kæder – dels er der en tendens til, at de eksisterende lokale og uafhængige mæglere tager markedsandele fra kæderne.

Jeg tror, det er en generel strømning i tiden, at folk er gået kolde på den store og tunge, standardiserede mæglerkolos, som er ejet af den usympatiske og profithungrende, skruppelløse storbank/kreditforening.

Mange oplever, tror jeg, at kæderne er upersonlige, intetsigende og ens med hinanden. Vi gør, som vi plejer at gøre, og så må det være godt nok,” siger Bo Lynge fra Aalborg Mægleren.

Thorkild Kristensen
Teamet bag Thorkild Kristensen. Jette Gudik øverst på trappen

Hos Thorkild Kristensen Hasseris slår partner Jette Gudiksen på, at man kan rykke hurtigere i markedet, fordi alle beslutninger ikke først skal forbi et hovedkontor i København.

“Jeg tror, at det i dag mere og mere bliver trenden, at man skiller sig ud fra mængden. Det kan man gøre som en mindre enhed, da man ikke er afhængig af, at større beslutninger skal tages i eksempelvis hovedstaden, når man selv bor i Aalborg.

For så vidt angår vores firma, så har vi vores egen markedsføringsafdeling, hvor vi kan få produceret lige nøjagtig det, vi vil fra den ene dag til den anden. Får vi en god ide mandag, så kan vi i princippet have det ud af døren to dage efter. Det gør, at man hurtigt kan skille sig ud og reagere, når der lige er noget oppe i tiden,” forklarer Jette Gudiksen.

Hun supplerer, at især netværket er vigtigt i en by som Aalborg.

“Anerkendelse fra de aalborgensere, der foretrækker lokale mæglere, er vi rigtig glade for. Det er det allervigtigste for vores forretning, og vi er dybt afhængige af, at vi kan holde fast i vores netværk,” forklarer Jette Gudiksen, partner i Thorkild Kristensen.

Fik du læst? 

Høgh Møbler åbner tredje butik i Aalborg: Det er ikke set før i Jylland

Aalborgs nye fashion-gigant: I morgen åbner Jyllands største Message

Skrevet af: Stine Kjølby Christensen

I morgen onsdag den 21. november åbnes dørene til en ny gigantisk Message-butik i Bispensgade.

Det er et af de største projekter nogensinde for den store landsdækkende fashionkæde med 28 butikker fordelt i flere forskellige byer.

Premieren på den nye store butik bliver i den grad også markeret på åbningsdagen, hvor der både er tilbud, konkurrencer, bobler og overraskelser.

Masser af lækkerier til de første 100

“Klokken 7.30 lukker vi de første 20 kunder ind, som får tildelt et VIP-guldkort, som giver -25% på hele butikken resten af året.

Derudover har de 20 personer muligheden for at shoppe eksklusivt i den halve time fra 7.30-8.00, inden resten af køen bliver lukket ind.

Der vil være goodiebags til de første 100 købende kunder, gratis kaffe (fra kaffevogn) mellem 8 og 10. Konkurrencer, champagne og cupcakes fra La Bonta,” fortæller Dorte Jensen, som er butikschef i Message, til MigogAalborg.

Den største i Jylland

Lokalerne, som huser Aalborgs nyeste mode-mekka, er oprindeligt fire butikker, der er slået sammen til den nye Message.

“Vores nye butik i Bispensgade 1 bliver den største Message af alle i Aalborg, og uden tvivl også på Aalborgs bedste placering,” siger Dorte Jensen til MigogAalborg.

Butikken kommer til at køre -25% på alt (enkelte styles undtaget) både onsdag, torsdag og fredag (Black Friday) fra 8-20.00.

Det er ikke lang tid siden, at Message rykkede i Algade i midtbyen. Men nu er det i Bispensgade, at man kan gå shop-amok i den populære kæde. Lokalerne i Algade var nemlig midlertidige, indtil man havde den rette placering på plads.

“Det har været et stort arbejde. Det har taget lang tid at renovere lokalerne, som jo oprindelige var fire butikker. Men vi kan mærke, at vores koncept rammer aalborgenserne, så derfor ser vi det som den helt rigtige investering.” siger Dorte.

“Det er stadig vigtigt for os, at vi kan være nærværende overfor kunden, selvom butikken nu er meget stor. Vi vil fortsat have fokus på at yde en god og personlig service, og med et stærkt team, hvor mange har været ansat her i flere år, ved vi også, at det sagtens kan lade sig gøre.

Du kan læse mere om den vilde åbningsdag i den nye Message-butik her

Aalborgs første store bilelevator: Fredag vises første glimt af nyt byggeri

Skrevet af: Michael Qureshi

Annonce

Den seneste tid har det været lejlighedsprojekter langs Havnefronten, som har stjålet overskrifter.

Men man skal ikke tage fejl af, at der endnu mere centralt i Aalborg er gang i nogle lige så vilde byggeprojekter.

Wagner Ejendomme står blandt andet bag et særdeles nytænkende projekt med 62 nye lejligheder til udlejning, der ventes indflytningsklar i starten af 2018.

På fredag kan interesserede få det første glimt af de lækre lejligheder og desuden fornemme, hvor unikt man kan komme til at bo midt i Aalborg.

To detaljer gør byggeriet unikt

Hovedparten af lejeboligerne på Jyllandsgade 10 bliver flotte 3 værelses lejligheder.

Der er især to ret innovative detaljer, som gør ejendommen på Godsbanen ret unik.

Man kommer til at få Nordjyllands første bilelevator, som man ellers kun kender det fra internationale storbyer eller større bilhuse her i Danmark.

Det er ikke brugt tidligere omkring private boliger i den her størrelsesorden i landet.

“Det er ret specielt, for vi har stort set ikke haft mulighed for at se den her løsning andre steder. Der er kun nogle af de større bilfirmaer i København, som har den her slags.

Vi er ret sikre på, at det bliver taget rigtig godt imod af vores kommende lejere. Det er en ret eksklusiv detalje ved byggeriet,” fortæller Helene Geert Starcke, ejendomsadministrator hos Wagner Ejendomme.

Helene Geert Starcke og Trine Wagner fra Wagner Ejendomme i Bispensgade


Klassisk opgang erstattet med Atriumgård

MigogAalborg er blevet inviteret inden for hos Wagner Ejendomme, som har kontor i Bispensgade. Her hører vi lidt nærmere om det spændende lejlighedsprojekt.

Parkeringskælderen bliver i to plan med 56 p-pladser. Det foregår således, at man kører bilen ind i “elevatoren”, og kører med ned til minus 1 eller 2. Derfra er der naturligvis også elevator op til de forskellige beboelsesetager.

Den anden specielle detalje er, at de “klassiske” opgange fra andre lejlighedsprojekter er erstattet af en smuk overdækket Atriumgård, som nærmest kommer til at minde om en botanisk have.

En Atriumgård bliver “opgangen” i det nye byggeri

Skal give en wow-effekt

Herfra kommer man så op til de respektive lejligheder. Atriumgården skal danne ramme om beboernes uformelle møder, så man også kommer til at møde dem, der bor rundt omkring en. Normalt møder man for det meste kun dem, der bor i samme opgang

“Det er som helhed helt sikkert et spændende projekt, som skiller sig ud indefra. Vi håber, det kommer til at give en slags wow-effekt, og vores lejere kommer til at føle, at de bor et helt specielt sted lige midt i Aalborg,” fortæller Trine Wagner, direktør for Wagner Ejendomme.

Der kommer til at bo i omegnen af 800 mennesker i det spændende nyopførte område. Lejlighederne på Jyllandsgade 10 bliver store lyse lejligheder ved det, man kalder “Campustorvet”.

Det vildeste for Wagner Ejendomme

Wagner Ejendomme har cirka 400 boliger på attraktive placeringer centralt i Aalborg. Men Trine Wagner erkender, at det her projekt på Godsbanen bliver i sin egen liga.

“Der er ingen tvivl om, at det her er det vildeste, vi har været involveret i. Gennem årene har vores fokus primært været på ældre ejendomme i midtbyen, som vi har renoveret og gjort moderne og attraktive.

Vi synes også, det er en spændende proces at være med helt fra begyndelsen på et nyt projekt som dette,” forklarer Trine Wagner.

På fredag, som i øvrigt er Black Friday hvor mange alligevel skal ind og shoppe i midtbyen, afvikles der Åbent Hus på Jyllandsgade 10-projektet.

Her kan man se den første prøvelejlighed og få indtrykket af hele projektet, som står klart i foråret 2018.

Der er allerede flere lejligheder booket ud af de 62 nye lejemål, og man skal være hurtigt ude for at bo det her fede sted, som ligger få minutters gågang fra midtbyen med masser af caféer, restauranter og shoppingmuligheder.

Priserne på lejlighederne ligger fra 6.300 og op til en lækker penthouse med egen tagterrasse til 12.500 kr.

Højt serviceniveau er garanteret

Ellers er der også adgang til en kæmpe fælles tagterrasse for de andre lejere med en fantastisk udsigt ud over det centrale Aalborg.

Wagner Ejendomme garanterer i hvert fald, at serviceniveauet bliver på et højt niveau.

“Vi har et stort ansvar over for vores lejere, så vi arbejder rigtig meget med servicebegrebet. Vi vil have de bedste lejere, og de skal være glade for at være hos os. Vi skal være tilgængelige det meste af døgnet og alle årets 365 dage.

Vi har blandt andet også vores egne viceværter, og de er utrolig fokuseret på at holde ejendommene rene og flotte. Det er det niveau, vi hele tiden stræber på at opretholde, så folk henvender sig til os, når de vil leje en god lejlighed her i byen,” siger Helene Geert Starcke.

Hvis du er nysgerrig efter at komme med til Åbent Hus her på fredag, så kan du tilmelde dig lige her

For yderligere spørgsmål kan du kontakte Helene Geert Starcke på mail hgs@wagnerejendomme.dk

I dagens anledning: Her får du Aalborgs bedste stegt flæsk

Skrevet af: Michael Qureshi

Det er valgdag i dag, og politikerne har den seneste måned været i fuld gang med at love vælgerne det ene og det andet for at få det vigtige kryds.

Det er det, man kalder for valgflæsk, når politikerne lefler for vælgerne med løfter under en valgkamp.

Men når man snakker om valgflæsk, så minder det os egentlig mest af alt om, at vi elsker stegt flæsk her på redaktionen.

Så vi samlede alle kloge hoveder og madglade eksperter kun med en mission. Hvor får man Aalborgs bedste stegte flæsk?

Kystens Perle

Også kendt som Strandpavillionen. Det er et af Aalborgs helt legendariske steder, og de er vidt og berygtet for deres stegt flæsk med persillesov, rødbeder og friske kartofler. Vi vover den påstand, at det er Aalborgs bedste stegt flæsk, man får her.

Vestre Baadlaug

De er ret gode til det med stegt flæsk ude på Bådehavnen. Vestre Baadlaug er berømt for deres bøfsandwich, men de leverer i den grad også en gedigen gang stegt flæsk.

Søgaards Bryghus

Det er et fedt onsdags-koncept med stegt flæsk ad libitum for 149 kr. Det er i den grad et fantastisk koncept, som vi hylder. Alle ugens øvrige dage skal det forudbestilles og koster 169 kr.

Turen startede med morgenkaffe på Søgaards Bryghus

Duus Vinkælder

De laver fantastisk smørrebrød nede i kælderen. Deres stegt flæsk er også på højt niveau, og man får en bid af de gode gamle dage her.

Den lille Havfrue

Vejgaard-perlen er stadig et hyggeligt sted, hvor de kræser om de gode gamle retter. Man får i den grad mad nok til resten af ugen, når man bestiller deres stegt flæsk. Den store portion hedder 130 kr. for 800 gram stegt flæsk.

Restaurant Buffalo

Et af de bedste argumenter for at besøge Restaurant Buffalo er deres bud på en omgang stegt flæsk med persillesovs.

Sover på madrasser på lageret: Black Friday bliver vild for Teeshoppen

Skrevet af: Martin Fruensgaard

Annonce

November måned går på hæld, og inden længe skriver vi december.

Men før vi tager hul på julen, er der en af de nyere mærkedage, vi er nødt til at stoppe op ved. Nemlig det amerikanske fænomen, Black Friday.

Fredag d. 24 november presser danske butikker og webshops nemlig priserne helt i bund, hvor kunder får mulighed for at købe varer til helt vanvittige priser.

Aalborgensiske TeeShoppen er ingen undtagelse, hvor de er klar til at smide vilde rabatter efter kunderne.

Sover på lageret

Faktisk skal det tages helt bogstaveligt, at gutterne bag TeeShoppen er klar til at ligge vandret for deres kunder.

Black Friday er så stor en dag, at de er nødt til at sove på lageret, som holder eksklusivt åbent til VIP-salg allerede torsdag aften.

TeeShoppen, der specialiserer sig i ensfarvede T-shirts og andre basis-varer i adskillige farver og pasforme, har i forvejen købevenlige priser på deres sortiment, men nu er det altså muligt at gøre et rigtigt kup.

Tidlig adgang til udsalget

Benjamin Phillip, der er indehaver af TeeShoppen, fortæller at de er helt klar til, hvad der på årsbasis er, den største shoppe-dag i Danmark:

”Det er en helt åndssvag dag for os. Det kommer til at gå helt amok. Vi sover herude på madrasser, fordi der er så meget run på.”

Grunden til at Benjamin Phillip og resten af holdet tager en overnatning på lageret, skyldes at de allerede torsdag d. 23, tager glæden på forskud, og sparker festen i gang med et Black Friday VIP-sale, for kunder der eksklusivt står på gæstelisten.

VIP-udsalget på K. Christensens Vej 2F starter allerede torsdag aften klokken 20-24, hvor besøgende kunder får 30% på alt på lageret – også nedsatte varer – og det er endda før fredagen er skudt i gang.

Ved sidste års Black Friday blev de bedst sælgende produkter udsolgt på blot fire timer, hvilket også forklarer grunden til at TeeShoppen i år tyvstarter.

”Det er ret sindssygt – vores server går ned, hvis du er for langsom.”

Du kan sikre dig plads på gæstelisten på TeeShoppens Facebookside og dernæst tilmelde dig begivenheden ”Black Friday – V.I.P.”

De kunder, der ikke har mulighed for at tage turen til lageret skal dog ikke fortvivle. Tilmelder man sig begivenheden på Facebook, vil man få udleveret en kode torsdag aften klokken 20, der ligeledes giver 30% rabat på alt på hjemmesiden.

”Vores mål er, at for alle kunder vi har haft i løbet af året – der har vi én dag til at give dem igen. Det plejer vi så at gøre Black Friday,” siger Benjamin Phillip.

Og med det forklarer han også, at de tilbagevendende kunder generelt tager ret godt imod tilbuddene på Black Friday.

Tendensen er nemlig den, at gennemsnitsordren ikke falder:

”Kunderne køber mere, fordi der er SÅ mange penge at spare. Og vi er egentlig ret dårlige med en lommeregner, så det er altså 30% på ALT – også nedsatte varer.”

Når drengene har sovet torsdag aftens VIP-salg ud, åbner de igen dørene på lageret allerede klokken 8 fredag d. 24, hvor de holder åbent helt til klokken 24.

Julehandlen skydes i gang

Black Friday markerer også startskuddet for TeeShoppens julesalg, og dermed en travl kommende måned, hvorfor Benjamin og TeeShoppen opfordrer til, at man får styr på juleønsker allerede nu, og handlet julegaverne mens rabatten stadig kan hentes.

Således har TeeShoppen på deres hjemmeside skrevet ”10 fede shopping tips til Black Friday 2017”, hvor de blandt andet guider til at få struktureret shopping-ønskerne og lavet nok research til at gøre de bedste handler.

Black Friday giver også mulighed for at få handlet ind til de koldere tider, Benjamin Phillip siger;

”Vores basic dun vinterjakker i 100% dun plejer at være ret populære. Sammen med vores hættetrøjer og turtlenecks, er det det vi ser i ordrerne lige nu.”

Hvad enten det er julegaver, varmt tøj eller T-shirts du mangler, så tag et kig enten forbi TeeShoppens butik, hjemmeside eller Facebookside til Black Friday på torsdag d. 23 og fredag d. 24 november for at gøre store besparelser.

I samarbejde med Teeshoppen udlover MigogAalborg to gavekort på 500 kr. til Teeshoppen. Alt hvad du skal gøre er at skrive, hvilken ven/veninde/familiemedlem du vil give det ene gavekort til. Du skal samtidig like Facebook-opslaget på Teeshoppen på MigogAalborg

Syngende “juletræer”: Kildeparken bliver lyst op med lys og julemusik

Skrevet af: Emil Kjær Jørgensen

Det varer ikke længe, før kalenderlysene skal findes frem, og nedtællingen til 24. december kan starte.

Julestemningen er for alvor også ved at komme til byen. Julelysene på Salling lyser aftenhimlen op og indbyder til hygge og julegaveindkøb, mens julemarkedet på Gammeltorv frister både store og små med julegodter af enhver slags.

I Kildeparken varer det heller ikke længe, før man kan mærke julestemningen helt nede i de frosne fødder. Fra 1. søndag i advent (3. december) vil De Syngende Træer nemlig ikke afspille de klassiske hits fra Elton John, Stevie Wonder eller en af de mange andre kunstnere, som har plantet et træ i parken.


Julemusik i Kildeparken

Mange af kunstnerne, der har plantet et syngende træ har lavet julemusik, og 56 musikstandere vil derfor fra 1. søndag i advent spille smukke juletoner i stedet for de sange, der spiller fra kunstnernes musikstandere resten af året.

Sissel Kyrkjebø, Bob Dylan, Hansi Hinterseer, Beyoncé, Backstreet Boys, Elton John, Stevie Wonder, Cliff Richard og Jethro Tull er blandt de mange kunstnere, hvis træer kommer til at sprede julestemning i Kildeparken.

For at gøre det nemt at spotte, hvilke træer der spiller julemusik, bliver musikstanderne igen i år julepyntet, som det ses på billedet.

En oplagt mulighed for at gå en tur i den hyggelige park og samtidig komme i julestemning.

Levende lys hver søndag i december

Udover julemusikken vil strømme ud blandt De Syngende Træer og hver søndag i advent vil der desuden blive tændt 200 levende lys i KIldeparken.

Uden tvivl et både stemningsskabende og hyggeligt syn, som vil øge julestemningen endnu mere i byen.

Det er Park – og Naturafdelingen fra Aalborg Kommune, der sørger for, at de 200 levende lys skaber den helt rette stemning. Lysene bliver tændt mellem 15-15.30 hver søndag og forventes at brænde i cirka 3-4 timer.

Aalborg er faktisk den eneste by i verden som har en attraktion, der består af syngende træer. Siden 1987 har 90 internationale kunstnere plantet et træ i parken, og i marts 2015 rundede De Syngende Træer tryk nr. 1 million.