Bolig-trend i Aalborg: De lokale mæglere dominerer i toppen

Skrevet af: Michael Qureshi
Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler
Foto: Mette Heiring
Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler Foto: Mette Heiring

Det kan være en jungle at finde den rigtige ejendomsmægler, når der skal købes eller sælges på markedet.

I Aalborg er der dog ingen tvivl om, at det primært er de lokalt skabt mægler-virksomheder, som boligkunderne vælger.

Den seneste opgørelse fra boligsiden.dk fra september, med en oversigt over antal solgte ejendomme og grunde over de seneste 12 måneder, viser en klar trend.

Her finder man tre lokale ejendomsmæglere i Aalborg ud af fire mulige i Top 4.

Definitionen af en lokal ejendomsmægler i byen er en mægler-virksomhed, der er opstartet i Aalborg, og som ikke er en del af en landsdækkende kæde.

Her klarer Din Mægler, Thorkild Kristensen Hasseris og Aalborg Mægleren sig fremragende. Alle tre med det tilfælles, at de er opstartet som iværksætter-virksomhed i Aalborg.

De lokalt forankrede mæglere dominerer i toppen, hvor det kun er Home’s Vejgaard-afdeling, der stikker ud. Home er som bekendt en landsdækkende kæde, og deres Vejgaard-butik topper hele listen opgjort per 5. september med 161 solgte boliger.

screen-shot-2016-09-07-at-21-40-32

Men trækker man de samme data ud for både København og Aarhus er det mægler-giganter som Danbolig, Nybolig, Home og EDC, der klart dominerer i toppen.

Din Mægler har netop fejret et års fødselsdag som en ny mægler-butik i Aalborg, og det har krævet et stærkt benarbejde allerede at være i toppen på så kort tid.

Indehaver-duoen af Din Mægler, Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen, giver her deres bud på, hvorfor man i Aalborg er meget loyale over for de lokale ejendomsmæglere.

”Vi er ikke i tvivl om, at folk er meget bevidste om det, når de vælger en mægler, der har sine rødder i Aalborg. Man vil gerne støtte noget lokalt iværksætteri her i Aalborg. De landsdækkende kæder kan godt have en tendens til at ligne hinanden lidt for meget, og vi tror, at aalborgensere godt kan lide, når man skiller sig ud og gør tingene lidt anderledes.

For vores vedkommende forsøger vi at betale tilbage med noget nærhed. Vi kan prioritere vores kunder på en helt anden måde, og det giver et godt samspil, så alle får det bedste resultat til sidst,” siger Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler.

Opgørelse fra Aarhus hvor det er landsdækkende kæder, der dominerer
Opgørelse fra Aarhus hvor det er landsdækkende kæder, der dominerer

På boligsiden.dk, som er finansieret af Dansk Ejendomsmæglerforening, har Din Mægler den højest score på kundetilfredshed blandt alle mæglere i hele Aalborg.

Efter hver bolighandel får både mægler og sælger tilsendt et digitalt spørgeskema, og det er ud fra dem, at kundetilfredsheden måles.

Der er ingen tvivl om, at der er luft under vingerne hos Din Mægler, hvor de på rekordtid har fået godt fat i markedet.

”Vi har en anden fleksibilitet end de store landsdækkende kæder. Selvfølgelig har de også mæglere, der selv er fra Aalborg, men får vi en god ide sammen med kunden en morgen, så kan den udføres om eftermiddagen.

De store mæglere har jo nogle helt andre restriktioner. Vi forsøger også selv at komme ud og lave vurderingerne, så folk får en fornemmelse af, at vi ikke kun sidder på kontoret og sender andre ud i marken,” forklarer Lasse Frederik Pedersen.

”Folk får ikke følelsen af, at de er endnu en ekspedition i en stor landsdækkende kæde, og det tror jeg, at de værdsætter. Og så er vi utrolig stolte over, at så mange af vores kunder henviser os til andre i netværket. Det gør en stor forskel for os,” forklarer Rasmus Lund Christensen.

Læs også: Ny bolig-duo stormer frem: Topper vigtig liste

Din Mægler giver blandt andet lidt igen ved at støtte lokale fodboldklubber med sponsorater.

Aalborg Mægleren har også kun få år på bagen, og har gjort det fremragende. De er nummer to på listen over flest solgte ejendomme og grunde i Aalborg.

Aalborg Mægler
Indehaver af Aalborg Mægleren Bo Lynge yderst til højre

Indehaver Bo Lynge siger om trenden med de lokale og uafhængige lokale ejendomsmæglere i Top 4;

“Dels tror jeg den beskrevne situation i Aalborg udtrykker en generel tendens, der i øjeblikket er på kraftig fremmarch i hele landet – det ses måske ikke så markant endnu i andre byer, men for os som er dybt inde i branchen, og som følger udviklingen tæt, er der ingen tvivl om at den uafhængige, privatejede og lokalt forankrede mæglerbutik, er på vej frem.

Dels er der en større procentdel af nyåbnede mæglerforretninger, der i dag er uafhængige, enkeltstående mæglerbutikker end kæder – dels er der en tendens til, at de eksisterende lokale og uafhængige mæglere tager markedsandele fra kæderne.

Jeg tror, det er en generel strømning i tiden, at folk er gået kolde på den store og tunge, standardiserede mæglerkolos, som er ejet af den usympatiske og profithungrende, skruppelløse storbank/kreditforening.

Mange oplever, tror jeg, at kæderne er upersonlige, intetsigende og ens med hinanden. Vi gør, som vi plejer at gøre, og så må det være godt nok,” siger Bo Lynge fra Aalborg Mægleren.

Thorkild Kristensen
Teamet bag Thorkild Kristensen. Jette Gudik øverst på trappen

Hos Thorkild Kristensen Hasseris slår partner Jette Gudiksen på, at man kan rykke hurtigere i markedet, fordi alle beslutninger ikke først skal forbi et hovedkontor i København.

“Jeg tror, at det i dag mere og mere bliver trenden, at man skiller sig ud fra mængden. Det kan man gøre som en mindre enhed, da man ikke er afhængig af, at større beslutninger skal tages i eksempelvis hovedstaden, når man selv bor i Aalborg.

For så vidt angår vores firma, så har vi vores egen markedsføringsafdeling, hvor vi kan få produceret lige nøjagtig det, vi vil fra den ene dag til den anden. Får vi en god ide mandag, så kan vi i princippet have det ud af døren to dage efter. Det gør, at man hurtigt kan skille sig ud og reagere, når der lige er noget oppe i tiden,” forklarer Jette Gudiksen.

Hun supplerer, at især netværket er vigtigt i en by som Aalborg.

“Anerkendelse fra de aalborgensere, der foretrækker lokale mæglere, er vi rigtig glade for. Det er det allervigtigste for vores forretning, og vi er dybt afhængige af, at vi kan holde fast i vores netværk,” forklarer Jette Gudiksen, partner i Thorkild Kristensen.

Fik du læst? 

Høgh Møbler åbner tredje butik i Aalborg: Det er ikke set før i Jylland

Nordjyllands højeste bygning står færdig: 166 lejligheder er klar ved Havnefronten

Skrevet af: Stine Kjølby Christensen

Aalborg by vokser og vokser – både i højde og drøjde.

Det kan igen fastslås, efter Horisonten, der med sine 70 meters højde bliver Nordjyllands højeste bygning, nu er bygget færdig.

Den majestætiske bygning, der rummer intet mindre end 166 lejligheder, fordelt på 22 etager, har efterhånden været to års undervejs – men nu er den sidste mursten lagt, og Horisonten er klar til indflytning.

Horisonten er blevet opført på det grundstykke, hvor der frem til 1982 stod to af Dansk Andels Cementfabriks’ cementsiloer på 54 meter. Arkitekturen på højhuset er derfor blevet genfortolket, hvor tre runde siloer er bygget sammen til en mere moderne og nyskabende arkitektur.

“Det er med en vis stolthed, at vi afleverer Horisonten til bygherren og de kommende beboere.

Vi har haft et rigtigt godt byggeforløb med alle parter, og undervejs blev byggepladsen sågar kåret til Danmarks pæneste byggeplads.

Der har været en konstruktiv dialog og en gennemarbejdet planlægning, som har holdt fra start til slut,” siger projektchef i NCC Kasper Knudsen.

NCC har været totalentreprenør på Horisonten, som blev startet i december 2017.

Færdige før tid

Horisonten er afleveret en måned før tid, og det skyldes et rigtigt godt samarbejde mellem bygherre, NCC og fagentreprenørerne lige fra begyndelsen.

Allerede i startfasen blev arbejdsprocesserne optimeret, så produktionshastigheden forøgedes.

“Alle har roet i samme retning. Vi havde planlagt at bruge 12 dage per etage, men klarede det på 10 dage.

Allerede ved arbejdet på 1. etage så vi, hvor der kunne finjusteres, og så var det bare om at gentage det op i højden. Det handler om planlægning, og den var i orden,” siger Kasper Knudsen.

Populære lejligheder

NCC, der har bygget Horisonten for Aberdeen Standard Investments, der allerede i løbet af byggeriet fik solgt en stor del af lejlighederne.

Horisonten, der er tegnet af Arkitema, rummer 166 lavenergi lejligheder.

3D visualisering: Dimension Design

Lejlighederne varierer fra 1-værelses på 49 kvm og op til 5-værelses lejligheder. På toppen af Horisonten ligger en 236 kvm Penthouselejlighed med en ikke mindre end 379 kvm tagterrasse med et orangeri på cirka 40 kvm.

Du kan se billeder fra lejlighederne lige her.

Alle lejlighederne har altan, og den runde form gør, at de alle er ugenerede. Desuden er der en stor, fælles tagterrasse.

I gadeniveau etableres der cafe.

Kommunens dyreste kvadratmeterpris

Ikke nok med at Horisonten kan prale af at være Nordjyllands højeste beboelsesejendom – i toppen af den, finder man nemlig også den bolig, der har “Aalborg Kommunes hidtil dyreste kvadratmeterpris” på CV’et.

Den 237 kvm store penthouselejlighed blev solgt i slutningen af 2019 for 14,7 millioner kroner. Salget skrev sig dermed ind i historien med 62.025 kroner pr. kvadratmeter.

Horisontens lejlighedspriser går fra 975.000 til 14,7 millioner, og det økonomiske spænd danner grundlaget for en ny bydel tæt ved fjorden og byen, hvor der er plads til alle.

Over 120 boliger er udlejet i Sofiendalen: Hør om området fra en af beboerne her

Skrevet af: Emil Kjær Jørgensen
Foto: EDC Poul Erik Bech Aalborg
Foto: EDC Poul Erik Bech Aalborg

For få år siden var Sofiendal Enge blot en tom græsmark i udkanten af Aalborg.

Nu er Sofiendalen blevet omdannet til et af mest attraktive steder at bo med flotte, arkitekttegnede boliger.

Foto: EDC Poul Erik Bech Aalborg

Mere end 120 boliger er nu udlejet i det ambitiøse projekt, og udlejer, EDC Poul Erik Bech, tilbyder tre måneders gratis husleje på rækkehusene samt nedsat husleje på alle boliger indtil den 31. december 2020.

En af de nordjyder, som har valgt at flytte til den nye bydel i Aalborg er Mikkel Vest, der 15. februar flyttede ind i en helt ny lejlighed sammen med sin kone Gitte Vest.

“Vi har boet i Klarup i næsten 30 år, og vi var begge enige om, at vi gerne ville tættere på byen.

Vi havde ikke låst os fast på et bestemt sted, og vi var faktisk rundt for at se mange forskellige områder og boliger i Aalborg.

Men efter at have set lejligheden i Sofiendalen, var vi helt enige om, at det var her, vi skulle bo,” forklarer Mikkel.

Både tæt på natur og by

Parret valgte Sofiendalen som deres fremtidige hjem af flere årsager.

Mikkel fremhæver især kombinationen af at være tæt på både natur og Aalborgs dynamiske byliv.

“Vi kan være inde i midtbyen på et kvarter, og min kone, der arbejder i City Syd, har 1400 meter på arbejde.

Omvendt har vi bogstaveligt talt naturen lige i baghaven. 1 kilometer fra vores lejlighed finder jeg eksempelvis en fed mountainbike-rute,” siger Mikkel.

I Sofiendalen har man valget mellem en lejlighed, et rækkehus eller et kilehus, som alle er indrettet med store lyse køkken-alrum, der har åben forbindelse til stuen og indbyder til hygge.

Materialerne i boligerne er særligt udvalgt, så der er minimal vedligeholdelse, høj kvalitet og sammenspil med de naturskønne omgivelser.

For Mikkel og Gitte faldt valget på en lækker førstesalslejlighed på 134 kvm. i to etager, hvor der blandt andet er udgang til en 30 kvm. tagterrasse.

“Vi havde 5-6 forskellige lejlighedstyper at vælge i mellem, og det var super fedt, at vi kunne vælge lige netop den indretning, som passede til os,” forklarer Mikkel.

Mikkel er oprindeligt uddannet kok, og derfor har han naturligvis et ekstra kritisk blik på køkkenet.

“Alt spiller virkelig, og man har prioriteret hvidevarer af høj kvalitet. Derudover er belysningen helt ideel.

Lejligheden er virkelig godt indrettet, og vi har rigeligt med plads og egen parkeringsplads, carport og et skur, hvor vi kan låse vores cykler inde.”

Foto: EDC Poul Erik Bech Aalborg

Naturen bliver integreret i bydelen

Det helt unikke ved Sofiendalen er det store fokus på, at naturen fortsætter ind mellem husene og integrerer bydelen i landskabet.

Aalborg Kommune etablerer en klimapark i området, hvor det 23 hektar store område skal omdannes til natur med regnvandssøer, vandløb, stier og beplantning, hvor det vilde plante- og dyreliv kan vokse på egne præmisser.

Fra Mikkel og Gitte lejlighed kan de allerede nu nyde udsigten udover Restrup Enge og glæde sig til de mange nye fremtidige naturprojekter.

illustration: Krogh arkitektur

“Vi er allerede meget glade for området, men det er også vigtigt, at man tager fremtidsbrillerne på, når man bosætter sig herude.

Inden for kort tid bliver der jo etableret alt lige fra fællesarealer med legepladser og bålpladser, grønne områder, daginstitution osv.,” forklarer Mikkel.

Men allerede nu kan Mikkel altså finde MTB-spor kun 1 kilometer fra Sofiendalen og inden for få kilometer finder man måde Mulighedernes Park og en hundeskov.

Mikkel og Gitte kan kun give deres varmeste anbefalinger til folk, der overvejer et nyt hjem tæt på både by og natur.

“Vi har haft en super dialog med udlejerne, og de små-rettelser vi har haft, er blevet løst til punkt og prikke.

Derudover er det virkelig ideelt, at der er vicevært-service knyttet til området. Hvis man har det mindste problem, kan man få det løst med det samme. Her er der ikke noget med kontortid hver anden torsdag,” siger Mikkel med et grin.

Kom til 1:1 fremvisning i Sofiendalen

Lyder Sofiendalen som det perfekte fremtidige hjem for dig? Så kan du komme til 1:1 fremvisning søndage fra kl. 12-13 og onsdage fra kl. 17-18.

Grundet corona-situationen i Danmark, er tilmelding påkrævet. Du kan tilmelde dig her.

Fakta om Sofiendalen

  • Arkitekttegnede boliger
  • Kant-, Kile- samt Rækkehuse med boliger på 68-150 m², 2-5 værelser
  • Terrasse, altan eller tagterrasse
  • Kile- og Rækkehusene har carport og depotrum
  • I Kanthusenes kælder er der cykelparkering samt depotrum til alle lejligheder
  • Forberedt til at få installeret ladestander til elbiler og plugin-hybrid
  • Gode parkeringsfaciliteter
  • Højt til loftet
  • Direkte adgang til de grønne områder

Huse til mange millioner: Her er den dyreste villa til salg i Nordjylland

Skrevet af: Emil Kjær Jørgensen
Foto: EDC Ole Bo
Foto: EDC Ole Bo

I marts og april har de fleste af os været tvunget til at opholde os inden for hjemmets fire vægge det meste af døgnet.

Det kan måske godt medføre lidt (eller meget) udlængsel, og man kan blive lidt træt af at kigge på det samme tapet, de samme møbler og det samme køkken.

Men så er det jo godt vi har internettet hvor man, uden forpligtelser, kan drømme sig lidt væk til de huse, som er en hel del dyrere end de ganske almindelige familie- og parcelhuse, som langt de fleste danskere bor i.

Boliga har lavet en opgørelse over de dyreste huse til salg (pr. 12/4 2020) i de forskellige landsdele, og her finder man ekstravagante villaer med utallige værelser, udsigt til enten hav eller sø og med luksusgoder som svømmepøl og parkeringskælder.

Mange af dem koster svimlende millionbeløb på langt op i de otte cifre hvor andre – som for eksempel på solskinsøen Bornholm kan købes for “almindelige penge”.

Foto: EDC Ole Bo

Nordjylland

Aalborg plejer at løbe med førstepladsen, når Nordjyllands dyreste hus og lejlighed skal kåres.

I december lå det dyreste hus til en pris på hele 18 mio kr. i kommunen også i Aalborg, nærmere bestemt Hasseris – se mere om det her.

I oktober kunne vi skrive, at der netop var lavet en rekordhandel i Aalborg Kommune, da det dyreste hus nogensinde blev solgt i byen til en pris på svimlende 27 mio kr. – find mere info om det her.

Men i denne tid skal vi helt mod nord for at finde det dyreste hus til salg i Nordjylland.

Foto: EDC Ole Bo

På Danmarks nordligste spids i klitterne ved Gl. Skagen ligger Hollænderhuset fra 1915, som lige nu er Nordjyllands dyreste hus.

Den historiske villa har seks værelser fordelt på 209 kvadratmeter og en uforstyrret udsigt til havet, og kan blive din for en pris på 19.995.000 kroner.

Foto: EDC Ole Bo
Foto: EDC Ole Bo

Det er EDC, der har huset til salg, og de beskriver det således:

Enestående og højt beliggende villa med usammenlignelig udsigt over hav og by bla. helt til Hirtshals og den tilsandede kirke.

Hollænderhuset er tegnet af arkitekt Ejnar Pakness og opført i 1915. Ejendommen er beliggende som sidste hus mod havet på NIels Ottensens Vej, og ligger helt ugenert bag privat elstyret port med gårdsplads og dobbelt garage.

Ejendommen er omkranset af lægivende terrasser orienteret både mod hav og by.

Foto: EDC Ole Bo
Foto: EDC Ole Bo

Boligen er på 173 m2 samt 32m2 kælder fordelt på bla entre køkken og 3 stuer med udgang til 3 verdenshjørner.

På 1. Sal 3 soveværelser gang badeværelse med kar samt 2 toiletter.

På 2. Sal stort alrum.

I kælderen findes fyrrum samt 2 disponible rum. Derudover seperat afdeling indrettet som et stort værelse med 4 sovepladser og adgang til toilet.

På grunden findes også et mindre oprindeligt hus som kan indrettes og udbygges efter behov.

Ejendommen er registreret som bevaringsværdig med højt værdi(dog ikke til hinder for ombygning).

Foto: EDC Ole Bo

Pris: 19.995.000 kroner

Se huset her.

Sjælland

For at finde det dyreste hus i Region Sjælland skal vi til Roskilde, hvor en murstensvilla fra 1906 ligger på Sankt Laurentii Vej.

Huset har 12 værelser på 400 kvadratmeter og fra første sal kan både se til Roskilde Fjord og indover byen til domkirken.

Pris: 19.900.000 kroner

Se huset her

Nordsjælland

Lige nu er huset her på Strandvejen i Vedbæk landets absolut dyreste – såvel som det dyreste i Nordsjælland.

Rosenlund har 901 kvadratmeter bolig, 16 værelser, en parkeringskælder med plads til 14-16 biler og så ligger det på en grund lige ud til havet.

Pris: 75.000.0000 kroner

Se huset her

Foto: Elbæks Ejendomsmægler

Sydjylland

På en næsten 2.500 stor grund i Bredballe ved Vejle Fjord ligger Sydjyllands dyreste hus med uforstyrret vue udover vandet.

Det 360 kvadratmeter store hjem har ni værelser og en have med flere terrasser, hvor man kan tage udsigten ind.

Pris: 19.750.000 kroner

Se huset her

Bornholm

På havnen i Rønne ligger klippeøens dyreste hus med udsigt til Østersøen fra alle boligens fire etager.

Det 171 kvadratmeter store hus blev bygget i 2014, har seks værelser og flere terrasser ud mod vuet til havnen.

Pris: 5.225.000 kroner 

Se huset her.

Foto: RobinHus-mægler Anne Mette Safft

København

Det dyreste hus i hovedstaden er en kæmpe villa på 539 kvadratmeter i den mondæne bydel Frederiksberg.

Huset, der stod færdig i 1881 og har 14 værelser, ifølge Boliga.dk.

Pris: 45 millioner kroner

Se huset her.

Foto: Ejendomsmæglerfirmaet Jesper Nielsen

Østjylland

For nyligt strøg et 182 kvadratmeter stort hus i Marseliskvarteret i Aarhus ind på førstepladsen som Jyllands dyreste hus, hvilket også gør det til den mest kostbare villa til salg i Østjylland.

Det historiske hus er fra 1909 og har ni værelser.

Pris: 30 millioner kroner

Se huset her.

Foto: LILIENHOFF

Midtjylland

Det dyreste hus i Midtjylland ligger med sit stråtækte tag og lyserøde vægge på en kæmpe udsigtsgrund ved Julsø udenfor Silkeborg.

Huset, der er fra 1920, har otte værelser på 300 kvadratmeter bolig, og så følger der både hestestald og svømmepøl med.

Pris: 25.500.000 kroner

Se huset her.

Foto: Nybolig Silkeborg

Fyn

Det dyreste hus på Fyn ligger med udsigt til Svendborgsund på Tåsinge i det det fynske øhav.

Med 10 værelser og 418 kvadratmeter bolig er der både plads til et fitnessrum og en indendørs svømmepøl.

Pris: 25.000.000 kroner

Se huset her.