Bolig-trend i Aalborg: De lokale mæglere dominerer i toppen

Skrevet af: Michael Qureshi
Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler
Foto: Mette Heiring
Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler Foto: Mette Heiring

Det kan være en jungle at finde den rigtige ejendomsmægler, når der skal købes eller sælges på markedet.

I Aalborg er der dog ingen tvivl om, at det primært er de lokalt skabt mægler-virksomheder, som boligkunderne vælger.

Den seneste opgørelse fra boligsiden.dk fra september, med en oversigt over antal solgte ejendomme og grunde over de seneste 12 måneder, viser en klar trend.

Her finder man tre lokale ejendomsmæglere i Aalborg ud af fire mulige i Top 4.

Definitionen af en lokal ejendomsmægler i byen er en mægler-virksomhed, der er opstartet i Aalborg, og som ikke er en del af en landsdækkende kæde.

Her klarer Din Mægler, Thorkild Kristensen Hasseris og Aalborg Mægleren sig fremragende. Alle tre med det tilfælles, at de er opstartet som iværksætter-virksomhed i Aalborg.

De lokalt forankrede mæglere dominerer i toppen, hvor det kun er Home’s Vejgaard-afdeling, der stikker ud. Home er som bekendt en landsdækkende kæde, og deres Vejgaard-butik topper hele listen opgjort per 5. september med 161 solgte boliger.

screen-shot-2016-09-07-at-21-40-32

Men trækker man de samme data ud for både København og Aarhus er det mægler-giganter som Danbolig, Nybolig, Home og EDC, der klart dominerer i toppen.

Din Mægler har netop fejret et års fødselsdag som en ny mægler-butik i Aalborg, og det har krævet et stærkt benarbejde allerede at være i toppen på så kort tid.

Indehaver-duoen af Din Mægler, Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen, giver her deres bud på, hvorfor man i Aalborg er meget loyale over for de lokale ejendomsmæglere.

”Vi er ikke i tvivl om, at folk er meget bevidste om det, når de vælger en mægler, der har sine rødder i Aalborg. Man vil gerne støtte noget lokalt iværksætteri her i Aalborg. De landsdækkende kæder kan godt have en tendens til at ligne hinanden lidt for meget, og vi tror, at aalborgensere godt kan lide, når man skiller sig ud og gør tingene lidt anderledes.

For vores vedkommende forsøger vi at betale tilbage med noget nærhed. Vi kan prioritere vores kunder på en helt anden måde, og det giver et godt samspil, så alle får det bedste resultat til sidst,” siger Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler.

Opgørelse fra Aarhus hvor det er landsdækkende kæder, der dominerer
Opgørelse fra Aarhus hvor det er landsdækkende kæder, der dominerer

På boligsiden.dk, som er finansieret af Dansk Ejendomsmæglerforening, har Din Mægler den højest score på kundetilfredshed blandt alle mæglere i hele Aalborg.

Efter hver bolighandel får både mægler og sælger tilsendt et digitalt spørgeskema, og det er ud fra dem, at kundetilfredsheden måles.

Der er ingen tvivl om, at der er luft under vingerne hos Din Mægler, hvor de på rekordtid har fået godt fat i markedet.

”Vi har en anden fleksibilitet end de store landsdækkende kæder. Selvfølgelig har de også mæglere, der selv er fra Aalborg, men får vi en god ide sammen med kunden en morgen, så kan den udføres om eftermiddagen.

De store mæglere har jo nogle helt andre restriktioner. Vi forsøger også selv at komme ud og lave vurderingerne, så folk får en fornemmelse af, at vi ikke kun sidder på kontoret og sender andre ud i marken,” forklarer Lasse Frederik Pedersen.

”Folk får ikke følelsen af, at de er endnu en ekspedition i en stor landsdækkende kæde, og det tror jeg, at de værdsætter. Og så er vi utrolig stolte over, at så mange af vores kunder henviser os til andre i netværket. Det gør en stor forskel for os,” forklarer Rasmus Lund Christensen.

Læs også: Ny bolig-duo stormer frem: Topper vigtig liste

Din Mægler giver blandt andet lidt igen ved at støtte lokale fodboldklubber med sponsorater.

Aalborg Mægleren har også kun få år på bagen, og har gjort det fremragende. De er nummer to på listen over flest solgte ejendomme og grunde i Aalborg.

Aalborg Mægler
Indehaver af Aalborg Mægleren Bo Lynge yderst til højre

Indehaver Bo Lynge siger om trenden med de lokale og uafhængige lokale ejendomsmæglere i Top 4;

“Dels tror jeg den beskrevne situation i Aalborg udtrykker en generel tendens, der i øjeblikket er på kraftig fremmarch i hele landet – det ses måske ikke så markant endnu i andre byer, men for os som er dybt inde i branchen, og som følger udviklingen tæt, er der ingen tvivl om at den uafhængige, privatejede og lokalt forankrede mæglerbutik, er på vej frem.

Dels er der en større procentdel af nyåbnede mæglerforretninger, der i dag er uafhængige, enkeltstående mæglerbutikker end kæder – dels er der en tendens til, at de eksisterende lokale og uafhængige mæglere tager markedsandele fra kæderne.

Jeg tror, det er en generel strømning i tiden, at folk er gået kolde på den store og tunge, standardiserede mæglerkolos, som er ejet af den usympatiske og profithungrende, skruppelløse storbank/kreditforening.

Mange oplever, tror jeg, at kæderne er upersonlige, intetsigende og ens med hinanden. Vi gør, som vi plejer at gøre, og så må det være godt nok,” siger Bo Lynge fra Aalborg Mægleren.

Thorkild Kristensen
Teamet bag Thorkild Kristensen. Jette Gudik øverst på trappen

Hos Thorkild Kristensen Hasseris slår partner Jette Gudiksen på, at man kan rykke hurtigere i markedet, fordi alle beslutninger ikke først skal forbi et hovedkontor i København.

“Jeg tror, at det i dag mere og mere bliver trenden, at man skiller sig ud fra mængden. Det kan man gøre som en mindre enhed, da man ikke er afhængig af, at større beslutninger skal tages i eksempelvis hovedstaden, når man selv bor i Aalborg.

For så vidt angår vores firma, så har vi vores egen markedsføringsafdeling, hvor vi kan få produceret lige nøjagtig det, vi vil fra den ene dag til den anden. Får vi en god ide mandag, så kan vi i princippet have det ud af døren to dage efter. Det gør, at man hurtigt kan skille sig ud og reagere, når der lige er noget oppe i tiden,” forklarer Jette Gudiksen.

Hun supplerer, at især netværket er vigtigt i en by som Aalborg.

“Anerkendelse fra de aalborgensere, der foretrækker lokale mæglere, er vi rigtig glade for. Det er det allervigtigste for vores forretning, og vi er dybt afhængige af, at vi kan holde fast i vores netværk,” forklarer Jette Gudiksen, partner i Thorkild Kristensen.

Fik du læst? 

Høgh Møbler åbner tredje butik i Aalborg: Det er ikke set før i Jylland

Minimal vedligeholdelse: Flere bygger huse i Aalborg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Flere i Aalborg Kommune springer ud som nybyggere: uanset om det er på en ny udstykket grund, eller om det er på én, hvor der i forvejen står et eksisterende hus, der skal jævnes med jorden.

Tal fra Danmarks Statistik viser, at på bare tre år er antallet af nybyggede parcelhuse i kommunen steget med 48 procent, og ifølge Nybolig Palle Ørtoft så river flere det gamle hus ned på grunden, fordi man ønsker for at bygge en ny bolig.

Nyere huse giver minimal vedligeholdelse

Drømmen om et hus efter eget hoved og med minimal vedligeholdelse, får flere og flere i Aalborg Kommune til at springe ud i titlen som nybyggere.

Ifølge tal fra Danmarks Statistik, som Nybolig har analyseret, er antallet af nybyggede parcelhuse i Aalborg Kommune steget med 48,2 procent fra 2015 til 2018.

”Det er, som om, at flere har fået øjnene op for, hvor mange fordele der er i at bygge selv.

Der er klart også ulemper, for eksempel er der jo ofte meget charme i de ældre huse, men mange – særligt børnefamilier – går efter grunde, hvor de kan skabe præcis den bolig, de drømmer om,” fortæller Palle Ørtoft, der er indehaver af Nybolig Palle Ørtoft.

Køber og river eksisterende hus ned

Nybolig-mægleren fortæller, at der er flere, der køber ældre huse, kun for at rive dem ned igen og bygge en sprit ny bolig.

Både fordi det er lettere med et hus, der kræver mindre vedligeholdelse, men også for at spare penge på længere sigt.

Ifølge Palle kan varme- og vedligeholdelsesudgifter i en ældre bolig hurtigt løbe op i 60-70.000 kroner om året, og mange af de penge sparer man, ved at bygge selv.

”Et vedligeholdelsestungt hus er ikke kun lig med flere udgifter, det stjæler også tid.

Og tiden er jo knap for de travle børnefamilier, så derfor giver det god mening, at man prioriterer et hus, der er lettere at vedligeholde, som nybyggeri jo oftest er,” siger Palle Ørtoft.

Aalborgs borgmester i opråb: Der skal være steder for alle

Skrevet af: Stine Kjølby Christensen

En lokal Facebook-gruppe har i nat fået Aalborgs borgmester, Thomas Kastrup-Larsen, til mæle.

Borgmesteren kommenterer ellers sjældent politiske diskussioner på Facebook, men da et stort antal af medlemmer i den seneste tid har tagget ham i billeder fra gruppen, der forestiller tæt byggede boligkomplekser i Aalborg, har han alligevel valgt at tage ordet.

“Jeg kommenterer sjældent noget på FB og stort set aldrig i min ferie, men da rigtigt mange mennesker har tagget mig i billeder om Aalborgs byudvikling, vil jeg gøre en undtagelse her.

Jeg er også bekendt med, at denne gruppe ikke er møntet på politisk diskussion, men da kommentarerne har været af meget politisk karakter føler jeg mig nødsaget til det.”

Der skal være steder til alle

De kristiske kommentarer har omhandlet diskussionen om hvorvidt der bygges for tæt i Aalborg og om det hele går op i  profit.

Til dét svarer borgmesteren:

“Det er tildels rigtigt.

Nogle steder bliver der bygget tæt og højt. Andre steder gør der ikke.

Jeg tror, at det vigtigste greb, vi kan bruge i Aalborgs byudvikling er, at vi skaber en by med stor forskellighed og kontrast.

En by, hvor der nogle steder er lavt og med luft, men også en by med klare urbane kvarterer, hvor der både er højde, kontrast, og forskellighed. Mennesker har forskellige behov og ønsker. Nogle elsker det urbane, andre synes, at det er træls.

Jeg synes, at der skal være steder for alle i Aalborg.”

Borgmesteren er heller ikke bange for at blive konkret mht. de nyere, aalborgensiske byggerier.

“Et af de steder, hvor man har bygget med lav højde og meget stor luft mellem bygningerne er Kildekvarteret i Aalborg Øst, og man kan vel ikke sige, at det var nogen stor succes.

Derfor bliver Kildekvarteret fortættet, og der skaber en meget bedre og intim bydel, som er blevet vildt attraktiv,” skriver han.

Byrådet begår fejl

Thomas Kastrup-Larsen beskriver også processen, når der skal vedtages nye lokalplaner. En proces, der ofte vedtages med et bredt flertal.

“Jeg mener for eksempel at huske, at lokalplanen for Østre Havn blev vedtaget med 28 stemmer for og 3 imod, eller noget i den dur.

Grunden til at der er så brede flertal, er at vi laver en meget inddragende proces når lokalplanerne bliver udarbejdet. Alle kommer til orde, og vi prøver at lytte og tilpasse tingene efter de holdninger, der kommer frem i lokalplansprocessen.

Men indrømmet: Nogle gange begår byrådet fejl, men vi gør det bedste, vi kan.”

Vi skal være glade for væksten

Selvom mange gruppemedlemmer kommenterer på, at de nye byggerier primært må skyldes profit, så er borgmesteren af en anden mening.

Den store byudvikling skyldes især den store befolkningsfremgang, som Aalborg har oplevet i det sidste årti:

“Sidst, men ikke mindst, er det vigtigt at huske på baggrunden for, at der bliver bygget så meget i Aalborg.

Vi oplever i disse år en meget stor befolkningsfremgang. De sidste 10 år er vi blevet 21.000 flere i Aalborg Kommune. Og det fortsætter i de kommende år,” skriver han og fortsætter:

“De nye indbyggere skal have steder at bo, og vi skal i mine øjne være glade for væksten.

Uden den ville Aalborg gå i stå, og byer som Aarhus, Odense og København ville rende med de nye arbejdspladser, begivenheder og events.

Det tror jeg ikke, at flertallet af aalborgenserne ønsker.”

Thomas Kastrup-Larsen holder i øjeblikket en velfortjent sommerferie og afslutter opslaget med:

“Men disse ord vil jeg ønske jer en fortsat god ferie. Selv nyder jeg varmen og livet her i Vietnam.

God sommer til alle!”

Artiklen er bragt med samtykke fra Thomas Kastrup-Larsen. 

Nye tal: Danskerne er vilde med at låne penge

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Danskernes interesse for at optage et nyt lån, eller omlægge det eksisterende, har nået nye højder. Det viser helt nye tal fra Finans Danmark.

I sidste måned indhentede boligejere og virksomheder det højeste antal lånetilbud for juni måned i hele syv år.

Knap 40.000 lånetilbud

I juni måned blev der givet 39.668 lånetilbud på realkreditlån – og dét er der en helt særlig grund til.

Den store interesse skyldes især de lave renter, der har fået flere danskere til at undersøge muligheden for at omlægge deres realkreditlån.

“Vi ser tydelige tegn på, at konverteringsbølgen er ved at nå nye højder. Den seneste tids rentefald har nemlig fået flere danskerne til at undersøge deres muligheder for at omlægge deres realkreditlån.

Tre ud af fire lånetilbud blev indhentet til dette formål,” siger Ane Arnth Jensen, der er viceadministrerende direktør i Finans Danmark.

Det er særligt omlægninger til de fastforrentede lån, som danskerne udviser stor interesse for.

“Det er især boligejere, der her og nu øjner chancen for at spare penge ved at omlægge deres lån til et fastforrentet lån,” siger Ane Arnth Jensen, og fortsætter:

Er man i tvivl, om det kan betale sig at omlægge sit eksisterende lån, er det en god idé at kontakte sit realkreditinstitut.”

Prøv Aalborgs søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.