Bolig-trend i Aalborg: De lokale mæglere dominerer i toppen

Skrevet af: Michael Qureshi
Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler
Foto: Mette Heiring
Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler Foto: Mette Heiring

Det kan være en jungle at finde den rigtige ejendomsmægler, når der skal købes eller sælges på markedet.

I Aalborg er der dog ingen tvivl om, at det primært er de lokalt skabt mægler-virksomheder, som boligkunderne vælger.

Den seneste opgørelse fra boligsiden.dk fra september, med en oversigt over antal solgte ejendomme og grunde over de seneste 12 måneder, viser en klar trend.

Her finder man tre lokale ejendomsmæglere i Aalborg ud af fire mulige i Top 4.

Definitionen af en lokal ejendomsmægler i byen er en mægler-virksomhed, der er opstartet i Aalborg, og som ikke er en del af en landsdækkende kæde.

Her klarer Din Mægler, Thorkild Kristensen Hasseris og Aalborg Mægleren sig fremragende. Alle tre med det tilfælles, at de er opstartet som iværksætter-virksomhed i Aalborg.

De lokalt forankrede mæglere dominerer i toppen, hvor det kun er Home’s Vejgaard-afdeling, der stikker ud. Home er som bekendt en landsdækkende kæde, og deres Vejgaard-butik topper hele listen opgjort per 5. september med 161 solgte boliger.

screen-shot-2016-09-07-at-21-40-32

Men trækker man de samme data ud for både København og Aarhus er det mægler-giganter som Danbolig, Nybolig, Home og EDC, der klart dominerer i toppen.

Din Mægler har netop fejret et års fødselsdag som en ny mægler-butik i Aalborg, og det har krævet et stærkt benarbejde allerede at være i toppen på så kort tid.

Indehaver-duoen af Din Mægler, Lasse Frederik Pedersen og Rasmus Lund Christensen, giver her deres bud på, hvorfor man i Aalborg er meget loyale over for de lokale ejendomsmæglere.

”Vi er ikke i tvivl om, at folk er meget bevidste om det, når de vælger en mægler, der har sine rødder i Aalborg. Man vil gerne støtte noget lokalt iværksætteri her i Aalborg. De landsdækkende kæder kan godt have en tendens til at ligne hinanden lidt for meget, og vi tror, at aalborgensere godt kan lide, når man skiller sig ud og gør tingene lidt anderledes.

For vores vedkommende forsøger vi at betale tilbage med noget nærhed. Vi kan prioritere vores kunder på en helt anden måde, og det giver et godt samspil, så alle får det bedste resultat til sidst,” siger Rasmus Lund Christensen fra Din Mægler.

Opgørelse fra Aarhus hvor det er landsdækkende kæder, der dominerer
Opgørelse fra Aarhus hvor det er landsdækkende kæder, der dominerer

På boligsiden.dk, som er finansieret af Dansk Ejendomsmæglerforening, har Din Mægler den højest score på kundetilfredshed blandt alle mæglere i hele Aalborg.

Efter hver bolighandel får både mægler og sælger tilsendt et digitalt spørgeskema, og det er ud fra dem, at kundetilfredsheden måles.

Der er ingen tvivl om, at der er luft under vingerne hos Din Mægler, hvor de på rekordtid har fået godt fat i markedet.

”Vi har en anden fleksibilitet end de store landsdækkende kæder. Selvfølgelig har de også mæglere, der selv er fra Aalborg, men får vi en god ide sammen med kunden en morgen, så kan den udføres om eftermiddagen.

De store mæglere har jo nogle helt andre restriktioner. Vi forsøger også selv at komme ud og lave vurderingerne, så folk får en fornemmelse af, at vi ikke kun sidder på kontoret og sender andre ud i marken,” forklarer Lasse Frederik Pedersen.

”Folk får ikke følelsen af, at de er endnu en ekspedition i en stor landsdækkende kæde, og det tror jeg, at de værdsætter. Og så er vi utrolig stolte over, at så mange af vores kunder henviser os til andre i netværket. Det gør en stor forskel for os,” forklarer Rasmus Lund Christensen.

Læs også: Ny bolig-duo stormer frem: Topper vigtig liste

Din Mægler giver blandt andet lidt igen ved at støtte lokale fodboldklubber med sponsorater.

Aalborg Mægleren har også kun få år på bagen, og har gjort det fremragende. De er nummer to på listen over flest solgte ejendomme og grunde i Aalborg.

Aalborg Mægler
Indehaver af Aalborg Mægleren Bo Lynge yderst til højre

Indehaver Bo Lynge siger om trenden med de lokale og uafhængige lokale ejendomsmæglere i Top 4;

“Dels tror jeg den beskrevne situation i Aalborg udtrykker en generel tendens, der i øjeblikket er på kraftig fremmarch i hele landet – det ses måske ikke så markant endnu i andre byer, men for os som er dybt inde i branchen, og som følger udviklingen tæt, er der ingen tvivl om at den uafhængige, privatejede og lokalt forankrede mæglerbutik, er på vej frem.

Dels er der en større procentdel af nyåbnede mæglerforretninger, der i dag er uafhængige, enkeltstående mæglerbutikker end kæder – dels er der en tendens til, at de eksisterende lokale og uafhængige mæglere tager markedsandele fra kæderne.

Jeg tror, det er en generel strømning i tiden, at folk er gået kolde på den store og tunge, standardiserede mæglerkolos, som er ejet af den usympatiske og profithungrende, skruppelløse storbank/kreditforening.

Mange oplever, tror jeg, at kæderne er upersonlige, intetsigende og ens med hinanden. Vi gør, som vi plejer at gøre, og så må det være godt nok,” siger Bo Lynge fra Aalborg Mægleren.

Thorkild Kristensen
Teamet bag Thorkild Kristensen. Jette Gudik øverst på trappen

Hos Thorkild Kristensen Hasseris slår partner Jette Gudiksen på, at man kan rykke hurtigere i markedet, fordi alle beslutninger ikke først skal forbi et hovedkontor i København.

“Jeg tror, at det i dag mere og mere bliver trenden, at man skiller sig ud fra mængden. Det kan man gøre som en mindre enhed, da man ikke er afhængig af, at større beslutninger skal tages i eksempelvis hovedstaden, når man selv bor i Aalborg.

For så vidt angår vores firma, så har vi vores egen markedsføringsafdeling, hvor vi kan få produceret lige nøjagtig det, vi vil fra den ene dag til den anden. Får vi en god ide mandag, så kan vi i princippet have det ud af døren to dage efter. Det gør, at man hurtigt kan skille sig ud og reagere, når der lige er noget oppe i tiden,” forklarer Jette Gudiksen.

Hun supplerer, at især netværket er vigtigt i en by som Aalborg.

“Anerkendelse fra de aalborgensere, der foretrækker lokale mæglere, er vi rigtig glade for. Det er det allervigtigste for vores forretning, og vi er dybt afhængige af, at vi kan holde fast i vores netværk,” forklarer Jette Gudiksen, partner i Thorkild Kristensen.

Fik du læst? 

Høgh Møbler åbner tredje butik i Aalborg: Det er ikke set før i Jylland

Fire Aalborg-bydele i Top 5: Her sælges huse hurtigst i Danmark

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Der er fart på boligmarkedet for tiden, og i den grad i Aalborg og omegn.

En ny opgørelse fra boligsiden Boliga viser, at hver femte handel i Aalborg Kommune i 2017 var huse solgt inden for 14 dage. Det gør kommunen til det område af landet, der har den højeste andel af lynsalg.

Der er nogle helt specifikke Aalborg-områder, som har mere fart på end andre. Svenstrup J., Aalborg SV, Aalborg Øst og Aalborg SØ ligger i top fem over bydele, hvor omkring 30 procent af de handlede boliger blev solgt som lynsalg.

Aarhus V topper i hele landet, men derefter kommer de fire Aalborg-bydele. Så dermed sætter Aalborg sig tungt på Top 5 i hele landet.

“I de seneste fem-seks år har Aalborg formået at tiltrække nye indbyggere. Ikke blot unge, som kommer for at studere, men også etablerede familier og folk lidt oppe i årene, som gerne vil bo tæt på universitet, job og i det hele taget tæt på de muligheder, som regionens eneste storby giver,” siger Mira Lie Nielsen til boliga.dk 

Lynhurtige købere

Køberne til husene i Aalborg er ekstra hurtige til at underskrive en købsaftale, hvis de vil have de bedste boliger på markedet.

“Der er solgt, og der sælges, mange huse i Aalborg og omegn i de her år, så der er rift om de bedste huse. Efter nogle år, hvor antallet af hushandler er øget mere end antallet af nye huse til salg, er der ikke længere så mange huse at vælge imellem for køberne i området.

Det vil typisk betyde, at der handles hurtigt, og at flere hushandler afsluttes inden for kort tid. Det er dog en stor forpligtelse at købe hus, så det er vigtigt, at man ikke forhaster sig,” siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker hos Nykredit, til boliga.dk 

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig på Facebook her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

Godsbanen er blevet attraktivt område: Mange lækre lejligheder til leje

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Godsbanearealet i Aalborg er blevet forvandlet til en levende bydel, og flere byggerier melder snart klar til nye beboer.

Nye lejelejligheder tæt på centrum er indflytningsklare i første halvår af 2018, og nogle af disse kan lejes til fordelagtige priser beliggenheden taget i betragtning.

https://wagnerhuset.dk

Jyllandsgade 10

Denne ejendom opføres op til 5.etage, med 9 forskellige type lejligheder. De fleste af lejlighederne har altan, hvor størrelsen af varierende fra 9 – 22 kvadratmeter. Endvidere vil der være adgang til en fælles tagterrasse.

Ejendommen består af 62 lejligheder, heraf 2 værelses lejligheder på 50 og 62 kvadratmeter og 3 værelses lejligheder fra 66 kvadratmeter op til 117 kvadratmeter. Ejendommen har egen parkeringskælder i 2 etager med bilelevator. Læs mere om lejlighederne her.

Lejlighederne forventes indflytningsklare i første kvartal af 2018.

Husleje priserne ligger fra kr. 6.300 – 12.500.

Åbent hus søndag fra kl. 11.00-14.00

boliger-aalborg.dk/trappen/

Trappen – Godsbanen 14-18

Denne ejendom som også kaldes for ”Trappen”, opføres som en trappe fra 3. til 7. etage. Der opføres ikke mindre end 4 fælles tagterrasser af varierende størrelser. Herudover vil hver enkelt lejlighed have en altan.

Ejendommen består af 100 lejligheder, heraf 88 lejligheder på mellem 49 og 52 kvadratmeter, de resterende bliver 3 værelses lejligheder med et bruttoareal på 67 og 74 kvadratmeter alle med altaner. Læs mere om lejlighederne her.

Husleje priserne ligger fra kr. 5.625 – 9.226.

Lejlighederne forventes indflytningsklare omkring maj/juni i 2018.

Åbent hus søndag fra kl. 13.00-15.00

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Ny bydel i Aalborg: Skal bygges 220 nye leje-lejligheder

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
calum.dk
calum.dk

Ejendomsudviklingsfirmaet Calum opfører med byggestart i april 2018 220 lejelejligheder i Aalborg, hvoraf flere får mulighed for egen kolonihave.

“Så er vi klar med endnu et spændende boligprojekt i Aalborg med fokus på bæredygtighed og grønne rekreative områder.  Den nye bydel, Oasen, er på vej til at skyde op på toppen af Skalborg bakke,” skriver Morten Nielsen, salgschef for Calum, på sin LinkedIn.

Projektet bliver beliggende på hjørnet af Ny Nibevej og Hobrovej, hvor der nu ligger en stribe kontorbygninger. Dem river Calum ned for at gøre plads til de nye boliger.

Bliver opført rundt om en tidligere grusgrav

Projektet får navnet Oasen og bliver opført rundt om en tidligere grusgrav. Grusgraven bliver lavet om til en grøn oase med en sø i bunden med grønne fællesarealer og legepladser.

De boliger som ikke får egen altan eller terrasse, har mulighed for egen kolonihave på 15-25 kvadratmeter.

Oasen kommer til at disponere over godt 16.000 m2 boliger fordelt på 220 lejligheder. 109 lejligheder bliver 50 m2, 77 på 75-89 m2 og 34 på 112 m2.

Se mere om projektet her.

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

Boligejere er vilde med nyt lån: Får 30 års afdragsfrihed

Skrevet af: Michael Qureshi
mæglerhuset.dk, Kattesundet 15 ST., 9000 Aalborg
mæglerhuset.dk, Kattesundet 15 ST., 9000 Aalborg

Rigtigt mange danskere nyder at have et afdragsfrit lån, så der er lidt mere økonomisk råderum i hverdagen.

Nu stormer et nyt boliglån frem i hele landet. Det store medie finans.dk skriver torsdag, at Realkredit Danmark har kæmpe succes med et nyt lån.

Hver femte kunde i Realkredit Danmark vælger det nye lån, som hedder FlexLife. Lånet sikrer reelt, at man med få betingelser kan få et afdragsfrit lån i op til 30 år.

Kræver en betydelig friværdi i boligen

For at få adgang til op til 30 års afdragsfrihed, kræves en betydelig friværdi i boligen.

FlexLife blev introduceret i midten af september, og det nye lån giver blandt andet mulighed for større fleksibilitet end andre realkreditlån, da man stort set selv kan fastsætte sin månedlige ydelse, skriver Finans.

Det er især den ældre generation, som har mulighed for at benytte sig af FlexLife.

»Det gør det muligt i god tid at planlægge, hvordan boliggælden skal nedbringes og pensionsopsparingen tilrettelægges før pensionisttilværelsen.Samtidig er de 30 års afdragsfrihed en attraktiv mulighed for de boligejere, der er gået på pension, og som ønsker tryghed om deres privatøkonomi lang tid frem,« siger Christian Hilligsøe Heinig til finans.dk.

Siloen stryger til tops: De 5 dyreste lejligheder i Aalborg lige nu

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
2eboligprojektsalg.dk, Beddingen 11, 1., 9000 Aalborg
2eboligprojektsalg.dk, Beddingen 11, 1., 9000 Aalborg

Sidste år blandede Aalborg sig i boligdysten ved at have nogle af Danmarks dyreste lejligheder til salg.

Flere og flere boligprojekter skyder i luften langs Aalborgs havnefront, og det kan ses på lejlighedspriserne. Flere lejligheder er blevet udbudt over 10.000.000 kr.

Her er Aalborgs dyreste lejligheder til salg lige nu:

Nr. 5

Hasserisvej 124C, 2. 9000 Aalborg – Pris: kr. 8.995.000.

edc.dk, Hasserisvej 124C, 2., 9000 Aalborg

I The Residence i Hasseris finder man en stor liebhaverlejlighed på 210 kvadratmeter. Lejligheden har egen elevator, og The Residence er afskærmet ved fjernstyret port som man skal have adgang til for at kunne komme ind på området.  Se lejligheden her.

Nr. 4

C. A. Olesensgade 33, 3. nr. 25, 9000 Aalborg – Pris: kr. 10.995.000

harbourgate.dk, C. A. Olesensgade

I sidste uge kunne vi fortælle, at byggeriet af lejlighederne på Harbour Gate er blevet fremskyndet grundet hurtige salg af lejlighederne. Selvom den dyreste af Harbour Gate lejlighederne er blevet solgt til omkring de 16 mio. kr., så er der to lejligheder tilbage, som er blandt de dyreste lejligheder i Aalborg. Spændet ligger fra 9.495.000 – 10.995.000.  Se lejlighederne her.

Nr. 3

Nytorv 13, 3., 9000 Aalborg – Pris: kr. 13.995.000.

edc.dk, Nytorv 13, 3. 9000 Aalborg

I efteråret sidste år blev denne penthouselejlighed sat til salg som en af Danmarks dyreste. Lejligheden er på hele 381 kvadratmeter med to tagterrasser. Endvidere har lejligheden egen elevator. Se lejligheden her.

Nr. 2

Beddingen 11, 1 9000 Aalborg – Pris: kr. 13.999.000.

2eboligprojektsalg.dk, Beddingen 11, 1., 9000 Aalborg

The Old Yard som er bygget i Aalborgs historiske værft stod færdig i efteråret 2017, men ikke alle lejligheder er endnu solgt. Penthouse-lejligheden på 252 kvadratmeter med udsigt til fjorden kan man stadig erhverve. Se lejligheden her.

Nr. 1

Østre havnegade 40 – Penthouse, 9000. Aalborg
Pris fra ca. 18.000.000 kr. til  32.000.000. kr.

Penthouselejlighederne i Siloen er endnu ikke kommet i udbud endnu, mens der er godt gang i salget på de øvrige etager.

Bygherre er stadig i projekteringsfasen, hvor der arbejdes på, om penthouselejligheden skal være én kæmpe på over 600 kvadratmeter, eller alternativt 2 store lækre penthouselejligheder.

Lejlighederne ligger på 12. og 13. etage med udsigt over hele Aalborg, og vil have store ugenerte tagterrasser. Såfremt lejligheden bliver udbudt til én lejlighed, forventes der en udbudspris på et niveau omkring de 32.000.000 kr. Se lejligheden her

Følg MigogAalborg Bolig på Facebook for alle nyheder om boliger og ejendommeklik her for at følge