Andelslejligheder kan være en billigere løsning: Her er de gode råd

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Priserne på ejerlejlighederne i Aalborg kommune har været skyhøje de sidste år, og af samme årsag søger flere andre muligheder. Det gælder også i forbindelse med mulige forældrekøb, som der i øjeblikket er højsæson for.

Fik du læst, hvad du skal være særligt opmærksom på ved forældrekøb – læs det her.

Andelslejligheder er oftest billigere, men skræk-ord som schweiziske obligationer, renteswap og konkurs har været ofte været sat i forbindelse med køb af en andelsbolig.

Andelsboligforeninger har, mildest talt, haft et forfærdeligt ry, men det er ikke så farligt at købe en andelsbolig, hvis man køber i en solid andelsboligforening, og har sin baggrundsviden i orden.

Men hvad er egentlig forskellen på en andelsbolig og en ejerbolig – og hvilke aspekter skal man som køber være særlig opmærksom på?

Det vil MigogAalborg Bolig hjælpe dig med at give svar på:

Kort fortalt: Hvis man køber en ejerbolig, så er man ene-ejer.

Ved andelsboliger er situationen anderledes. Hvis man køber en andelsbolig, så bliver man medlem af en andelsboligforening. Som medlem ejer man en del af andelsboligforeningens formue, og har brugsret til én af boligerne i foreningen.

Økonomisk situation

Uanset om man køber en andels- eller ejerbolig, så skal man inden overveje sin nuværende, og fremtidige økonomiske situation – og specielt i forhold til om man er aktivt jobsøgende eller fastansat.

Inden køb, er det nødvendigt at få en forhåndsgodkendelse til et lån i banken. Banken vil tage stilling til en låneansøgning på baggrund af indtægter og udgifter, og på baggrund af dette beregne, hvad man har råd til at købe en bolig for.

Det er ofte tilfældet, at ejerboligere er væsentlig dyrere end andelsboligere.

Når det kommer til lånet, betyder boligtypen dog, at der er en væsentlig forskel. Ved en ejerbolig kan man optage et realkreditlån, hvor det er muligt at låne op til 80% i et realkreditinstitut, og de sidste 15% skal indhentes i et banklån. Dertil skal man selv have de sidste 5% til udbetalingen af boligen.

Ved køb af andelsbolig kan man ikke låne penge i et realkreditinstitut – kun i banken. Årsagen til dette er, at man tilkøber sig et medlemsskab hos en andelsboligforening.

Andelsboligforeningen

Der er nogle væsentlige aspekter, der kræver opmærksomhed ved en andelsboligforening, herunder blandt andet økonomiske og juridiske forhold – og her handler det om at holde tungen lige i munden, når der skal undersøges alt om andelsboligforeningen.

En andelsboligforening har en vurderingspris, som også er kaldet andelskronen. Hvis ejendommens vurdering falder, risikere du at tabe penge ved et salg af andelslejligheden.

Det er nødvendigt at være særligt opmærksom på, hvilke type lån der er optaget i andelsboligforeningen. Hvis foreningen har optaget variabelt forrentede lån, er der en risiko for at din husleje stiger, såfremt renten stiger. Hvis der i forvejen er gæld i foreningen, kan det blive svære for andelsforeningen at låne til større vedligeholdelssesarbejde.

Hvis vedtægterne i andelsboligforeningen fastsætter, at andelshaverne hæfter personligt og solidarisk for ejendommens gæld, kan man som andelshaver risikere at hæfte med hele din formue i det tilfælde, at foreningen går konkurs. Det er ikke gældende for alle foreninger, men normalt er det således, at den enkelte andelshaver kun hæfter med sit indskud, altså den pris, der er betalt for lejligheden.

Den tekniske pris og maksimalprisen

Ved køb af en andelsbolig er nøgletallet den tekniske pris. Den tekniske pris er sammensat af prisen på selve andelen og købers andel af foreningens fælles gæld.

Ved at beregne boligens tekniske pris, kan man sammenligne prisen direkte med prisen på en tilsvarende ejerbolig. Den tekniske pris vil være oplyst i en salgsopstilling eller nøgleoplysningsskemaet, som bliver udleveret inden et salg af boligen.

Står man derimod i den situation, at en andelsbolig skal sælges, kan en andelsbolig kun sælges til en maksimalpris. Det betyder, at som sælger kan man ikke frit bestemme, hvor stor en pose penge andelsboligen skal koste, når den udbydes til salg. Derfor må boligen højst sælges til den beregnede maksimalpris.

Uanset hvilke ovenstående elementer, der gør sig gældende, anbefaler MigogAalborg Bolig altid, at søge en rådgiver til hjælp af beregning af de økonomiske aspekter, og rådgivning til de juridiske aspekter. I de fleste tilfælde kan egen bank og advokat være gode at gå til.

Prøv Aalborgs fedeste og helt gratis søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Bo helt majestætisk: Historisk herskabsvilla sat til salg tæt på Aalborg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
foto: Thorkildkristensen.dk
foto: Thorkildkristensen.dk

Mange drømmer om en bolig, der ikke er som alle andre.

Kan man kombinere det med masser af plads i rolige omgivelser tæt på bylivet, så er man tæt på at have en drømmebolig for de fleste.

Drømmen kan nu blive indfriet i denne historiske herskabsvilla på Storskovvej 25 i Dronninglund, der er opført i 1939  som en hofjægermesterbolig, og langt fra er som alle andre boliger i boligmagasinerne.

Karen Blixens grandfætter, Hofjægermester J.C. Esbern de Folsach, opførte ejendommen – og du kan nu, ligesom ham, blive ridder af din egen gård.

Koster 7,5 mio. Kr.

Den store skovridergård er sat til salg for 7,5 millioner kroner ved Thorkild Kristensen.

Det er de færreste boliger i Nordjylland, der rummer både denne størrelse både på bolig- og grundareal, og det gør det oplagt at kombinere boligen med erhverv.

Ejendommen har et boligareal på 541 m2, samt et kælderareal på 136 m2 med blandt andet en vinkælder. Ejendommen er bygget i en herskabelig stil med mange unikke detaljer, der passer godt ind i de smukke naturomgivelser.

foto: Thorkildkristensen.dk

Grunden på de knap 6.500 m2 byder på en parkgrund med et fornemt indgangsparti med smedejernslåger, som man møder, når man kører ind til boligen.

Det bliver endnu mere majestætisk end det, når man kører op ad en flot allé, som fører til en cirkelrund plads mellem de to vinklede bygningslænger.

Ejendommen er indenfor de senere år blevet renoveret med stor respekt for de oprindelige detaljer og byggestil.

De nuværende sælgere har haft stor fokus på de mange fede detaljer, hvilket man i høj grad kan se, når man kigger billederne igennem på mæglerens hjemmeside.

Det er ikke kun indvendigt, der er kræset for detaljerne.

På ejendommens sydlige og vestlige side er der indrettet store, delvist overdækkede terrasser, og her kan man sidde og skue direkte ind i den fredfyldte skov.

foto: Thorkildkristensen.dk
foto: Thorkildkristensen.dk

Bosætter man sig her flytter man ind i en bolig med et stilfuldt og unikt interiør med store naturoplevelser i gåafstand, og så er det kun 20 minutters kørsel fra Aalborg.

Uanset om man er en stor familie eller erhvervsdrivende, så byder ejendommen på mange formål. En skov hvor familiens børn kan bygge mere end én hule, og en ejendom hvor møder kan afholdes på adressen.

Du kan finde mere info omkring ejendommen her.

Byprojekt får stor opmærksomhed: Aalborg nomineret til national byplanspris

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Dansk Byplan Laboratorium har netop offentliggjort, at Himmerland Boligforening og Aalborg Kommune er blandt de tre nominerede til Byplanprisen 2019.

”Vi er i fællesskab blevet nomineret for den gennemgribende omdannelse af Kildeparken i det østlige Aalborg.

Juryen har hæftet sig ved, at vi på forholdsvis kort tid er lykkedes med at skabe en positiv udvikling i et udsat boligområder.

Det er sket med afsæt i den helhedsplan for Kildeparken, som blev godkendt for kun syv år siden, og som har effektivt har koblet det store boligområde på de massive investeringer i bydelen”, fortæller direktør Ole Nielsen, Himmerland Boligforening.

Tjener som inspiration

Juryen fremhæver i nomineringen ”den klare fortælling og vision, innovationskraften, samarbejdet mellem aktørerne og den konsekvente kobling mellem investeringerne på tværs af parter og kommunale sektorer.

Modellen kan tjene som inspiration for andre kommuner og boligorganisationer, der skal i gang med den svære opgave det er at vende en negativ spiral i et udsat boligområde”.

Byplanprisen bliver givet til en kommune, region eller organisation for en særlig indsats for at fremme gode, smukke eller innovative bymiljøer. Ole Nielsen siger videre:

”Hidtil har det været kommuner alene, der er blevet nomineret til prisen, så vi kan godt tillade os at være stolte over, at vi er kommet med i dette selskab.

Og hos Aalborg Kommune er man ikke uvant med at være med i opløbet, for så sent som i 2016 vandt kommunen prisen.”

Flere store skridt mod et attraktivt område

Det første skridt til forandringen af Kildeparken blev taget med opførelsen af Sundheds- og Kvartershuset på Blåkildevej, der i dag rummer læger, apotek, fysioterapeuter, politi, fitness, cafe og socialøkonomiske virksomheder – og tjener som et centralt mødested.

Efterfølgende er flere end 1.000 boliger fra 1970’erne blevet gennemgribende renoveret og der er skabt stor variation i udbuddet af boligtyper.

”Området har fået et generelt arkitektonisk løft ved udvikling af nye rækkehuse og tagboliger, mens seks privatopførte punkthuse har medvirket til fortætning midt blandt de almene boliger. En omskabelse, som vi er glade for, at også Dansk Byplan Laboratorium har fået øje på”, siger Ole Nielsen.

De tre nominerede til Byplanprisen 2019 er Aabenraa Kommune, Partnerskab for Vestkystturisme (11 kommuner og tre regioner) samt Himmerland Boligforening og Aalborg Kommune. Vinderen bliver afsløret i forbindelse med Byplanmødet i oktober 2019.

Gode nyheder til Aalborgs midtby: Her kommer der snart 105 nye p-pladser

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Visualisering: Dimension Design
Visualisering: Dimension Design

Længe har manglen på parkeringspladser i midtbyen været et omdiskuteret emne.

I forbindelse med åbningen af Budolfi Plads i starten af november, er der også godt nyt til Aalborgs billister.

105 offentlige parkeringspladser i hjertet af Aalborg

Vi kan se frem til et storartet smukt område, når Budolfi Plads en dag står helt klar, og det forventes at blive et særdeles attraktivt område.

En anden god nyhed i forbindelse med det nye områder er, at der står hele 105 nye P-pladser klar i den nye parkeringskælder under Budolfi Plads.

Parkeringen bliver i kælderen under pladsen, hvor bilerne har adgang til parkeringskælderen fra Vingårdsgade.

“Parkeringskælderen er i niveau med Vingårdsgade, så bilisterne skal ikke køre ned af en stejl og smal rampe for at komme ind i kælderen.

Kælderen har faktisk mere karakter af overdækket parkering” fortæller Mikkel Højsleth fra Budolfi Plads A/S.

Her bliver der god mulighed for at parkere, imens der blandt andet kan handles dagligvarer i den nye Rema 1000 forretning.

Visualisering: Dimension Design

Allerede nu kan Mikkel Højsleth fortælle, hvad taksten bliver:

“Bilisterne kan holde i parkeringskælderen for 16 kr. i timen.”

Det forventes at parkeringspladserne kan tages i brug i starten af november, når Budolfi Plads åbner igen.

Flere trafikale ændringer i midtbyen

En stor del af området omkring Budolfi Plads, er blevet omdannet for fremover at blive til en attraktiv, grøn plads, der skriver sig ind i byens karakteristiske netværk af byrum, og medvirker til at sammenbinde gågaderne omkring Plads.

Vingårdsgade vil fortsat være åbent for bilister, men dele af Algade er blevet lukket ned for den tunge – og parkerings-søgende trafik.

Algade vil fremover tilgodese fodgængere og cyklister med undtagelse af nødvendig varekørsel med forbindelse til gadens butikker samt renovation.

Det forhenværende lyskryds er nu lavet til en skøn gå-plads med parkering til cykler.

Midtbyen får endnu flere trafikale ændringer, hvor Nytorv snart skal omdannes til et grønnere område uden busser og med en supercykelsti.