Andelslejligheder kan være en billigere løsning: Her er de gode råd

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Priserne på ejerlejlighederne i Aalborg kommune har været skyhøje de sidste år, og af samme årsag søger flere andre muligheder. Det gælder også i forbindelse med mulige forældrekøb, som der i øjeblikket er højsæson for.

Fik du læst, hvad du skal være særligt opmærksom på ved forældrekøb – læs det her.

Andelslejligheder er oftest billigere, men skræk-ord som schweiziske obligationer, renteswap og konkurs har været ofte været sat i forbindelse med køb af en andelsbolig.

Andelsboligforeninger har, mildest talt, haft et forfærdeligt ry, men det er ikke så farligt at købe en andelsbolig, hvis man køber i en solid andelsboligforening, og har sin baggrundsviden i orden.

Men hvad er egentlig forskellen på en andelsbolig og en ejerbolig – og hvilke aspekter skal man som køber være særlig opmærksom på?

Det vil MigogAalborg Bolig hjælpe dig med at give svar på:

Kort fortalt: Hvis man køber en ejerbolig, så er man ene-ejer.

Ved andelsboliger er situationen anderledes. Hvis man køber en andelsbolig, så bliver man medlem af en andelsboligforening. Som medlem ejer man en del af andelsboligforeningens formue, og har brugsret til én af boligerne i foreningen.

Økonomisk situation

Uanset om man køber en andels- eller ejerbolig, så skal man inden overveje sin nuværende, og fremtidige økonomiske situation – og specielt i forhold til om man er aktivt jobsøgende eller fastansat.

Inden køb, er det nødvendigt at få en forhåndsgodkendelse til et lån i banken. Banken vil tage stilling til en låneansøgning på baggrund af indtægter og udgifter, og på baggrund af dette beregne, hvad man har råd til at købe en bolig for.

Det er ofte tilfældet, at ejerboligere er væsentlig dyrere end andelsboligere.

Når det kommer til lånet, betyder boligtypen dog, at der er en væsentlig forskel. Ved en ejerbolig kan man optage et realkreditlån, hvor det er muligt at låne op til 80% i et realkreditinstitut, og de sidste 15% skal indhentes i et banklån. Dertil skal man selv have de sidste 5% til udbetalingen af boligen.

Ved køb af andelsbolig kan man ikke låne penge i et realkreditinstitut – kun i banken. Årsagen til dette er, at man tilkøber sig et medlemsskab hos en andelsboligforening.

Andelsboligforeningen

Der er nogle væsentlige aspekter, der kræver opmærksomhed ved en andelsboligforening, herunder blandt andet økonomiske og juridiske forhold – og her handler det om at holde tungen lige i munden, når der skal undersøges alt om andelsboligforeningen.

En andelsboligforening har en vurderingspris, som også er kaldet andelskronen. Hvis ejendommens vurdering falder, risikere du at tabe penge ved et salg af andelslejligheden.

Det er nødvendigt at være særligt opmærksom på, hvilke type lån der er optaget i andelsboligforeningen. Hvis foreningen har optaget variabelt forrentede lån, er der en risiko for at din husleje stiger, såfremt renten stiger. Hvis der i forvejen er gæld i foreningen, kan det blive svære for andelsforeningen at låne til større vedligeholdelssesarbejde.

Hvis vedtægterne i andelsboligforeningen fastsætter, at andelshaverne hæfter personligt og solidarisk for ejendommens gæld, kan man som andelshaver risikere at hæfte med hele din formue i det tilfælde, at foreningen går konkurs. Det er ikke gældende for alle foreninger, men normalt er det således, at den enkelte andelshaver kun hæfter med sit indskud, altså den pris, der er betalt for lejligheden.

Den tekniske pris og maksimalprisen

Ved køb af en andelsbolig er nøgletallet den tekniske pris. Den tekniske pris er sammensat af prisen på selve andelen og købers andel af foreningens fælles gæld.

Ved at beregne boligens tekniske pris, kan man sammenligne prisen direkte med prisen på en tilsvarende ejerbolig. Den tekniske pris vil være oplyst i en salgsopstilling eller nøgleoplysningsskemaet, som bliver udleveret inden et salg af boligen.

Står man derimod i den situation, at en andelsbolig skal sælges, kan en andelsbolig kun sælges til en maksimalpris. Det betyder, at som sælger kan man ikke frit bestemme, hvor stor en pose penge andelsboligen skal koste, når den udbydes til salg. Derfor må boligen højst sælges til den beregnede maksimalpris.

Uanset hvilke ovenstående elementer, der gør sig gældende, anbefaler MigogAalborg Bolig altid, at søge en rådgiver til hjælp af beregning af de økonomiske aspekter, og rådgivning til de juridiske aspekter. I de fleste tilfælde kan egen bank og advokat være gode at gå til.

Prøv Aalborgs fedeste og helt gratis søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Lejligheder med fantastisk udsigt: Kom til Åbent Hus i Parkbyen i weekenden

Skrevet af: Nathalia Hentze Nielsen

Danmark er og bliver et fladt land, men Aalborg er heldigvis velsignet med nogle smukke, grønne højderygge.

Især toppen af Sohngårdsholmsvej, hvor byparken og Golfparken er beliggende, er et populært område, hvor man både har en fantastisk udsigt udover Aalborg, store grønne, rolige områder og kort afstand til livet i centrum.

Hvis man drømmer om at sætte kryds ved bare ét af de ovenstående punkter i jagten på en bolig, er det nye boligprojekt Parkbyen et rigtigt godt match.

Den nye bydel, der ligger i det tidligere universitetsområde på toppen af Sohngårdsholmsvej, er begyndt at tage form, og to af de i alt otte beboelsestårne har nået deres fulde højde.

Startskuddet til salget af 84 ejerlejligheder har dermed lydt, og det fejrer bygherre Søren Enggaard A/S og Nybolig Palle Ørtoft med et stort åbent hus-arrangement søndag den 2. februar fra kl. 13.00 til 15.00.

Her kan man nyde en kop varm baristakaffe i toppen af et af tårnene.

Udsigt fra alle lejligheder

Der er mange attraktive elementer ved lejlighederne i Parkbyen, og noget af det helt særlige er helt sikkert udsigten, fortæller Tobias Nielsen, der er indehaver og ejendomsmægler hos Nybolig Palle Ørtoft:

”Det unikke ved Parkbyen er, at der er masser af luft omkring boligerne.

De ligger på en af de højeste kvoter i Aalborg, og der er en flot udsigt selv fra de nederste lejligheder.”

Fra ens altan kan man bl.a. se de aalborgensiske golfspillere fuldt i gang om sommeren, da Golfparken grænser lige op til tårnene.

Selvom man er placeret midt i en grøn oase, er man stadig nær byen med kun 10 minutter ind til centrum på enten cykel eller i bil.

Foretrækker man offentligt transport, er man heldig: Den nye +Bus-linje kommer til at stoppe lige ved Parkbyen.

Få noget for pengene

Parkbyen er designet af artkitektfirmaet Transform, der har en række imponerende projekter bag sig; f.eks. renoveringen af Kunsten.

Området og bygningsværket er dermed af en særlig arkitektonisk kvalitet, og arkitekterne har især fokuseret på at skabe et hyggeligt opholdsrum mellem tårnene, hvor naturen og byen mødes.

Det betyder dog ikke, at priserne er ude af denne verden.

Man kan bl.a. få en 112 kvm lejlighed på 5. sal med 21 kvm terrasse i sydvest vendt retning til 2.995.000 kr eller en 76 kvm lejlighed på 9. sal til 2.195.000 kr.

Oveni det får man én parkeringsplads per lejlighed med i prisen, og man slipper altså for at punge flere tusindvis af kroner ud på parkering.

”Man får virkelig noget for pengene,” understreger Tobias Nielsen.

Lejlighederne kan først købes eller reserveres den 2. februar, men man kan allerede nu skrive sig op på interesselisten og modtage yderligere informationer.

Det forventes, at de første lejligheder står indflytningsklar i december 2020.

Hvad: Åbent hus i Parkbyen
Hvor: Egeparken 5, 9000 Aalborg
 Hvornår: 2. februar, kl. 13.00-15.00

Grønne omgivelser tæt på Aalborg: Her kan du bygge nyt hus for under 2,5 mio. kr.

Skrevet af: Nathalia Hentze Nielsen
Foto: Din Mægler
Foto: Din Mægler

Går du med en nybygger gemt i maven og har ventet på den helt rigtige grund i de helt rigtige omgivelser, før du tager springet, er det værd at kigge nærmere på Overby Bakke.

Den nye bydel ligger cirka 15 minutters kørsel fra Aalborg centrum og byder på fantastisk natur, et sammentømret lokalsamfund og ikke mindst billige grunde.

Din Mægler udbyder 37 parcelhusgrunde i størrelser mellem 928 og 1.462 kvm, der ligger på priser fra 395.000 kr.

Grundene ligger i det attraktive naturområde mellem Vodskov og Vester Hassing, og man bliver en del af lokalsamfundet i Stae by, som er kendt for sit stærke lokale sammenhold.

Byens beboerhus benyttes flittigt, og der holdes en bred vifte af arrangementer hele året rundt til voksne såvel som børn.

Naturskønne omgivelser

Det er ikke at overdrive, hvis man kalder Overby Bakkes beliggenhed for fantastisk.

Med udsigt til enten Limfjorden eller grønne marker så langt øjet rækker, er det ideelt for de familier, der gerne vil bo i et smørhul med fredelige, grønne omgivelser og socialt fællesskab.

Illustrationsplan: Din Mægler

Børnene kan frit lege på det lukkede vejsystem eller på de grønne fællesarealer, der holdes af grundejerforeningen.

Når børnene skal i skole, kan de færdes sikkert på den brede cykelsti, der slynger sig fra bydelen hele vejen til Vester Hassing Skole og sportshal.

Grund og hus til kun 2.4 mio. kr.

Med købet af en grund skal der selvfølgelig også bygges et hus.

Her har Din Mægler indgået et samarbejde med Hus Compagniet, så du får et godt tilbud på hele pakken.

Du kan f.eks. købe Overby Bakke grund nr. 23 på 1.008 kvm. til 395.000 kr og bygge et vinkelhus på 152 kvm fra Hus Compagniet til 1.862.000 kr.

Med et tilslutningsbidrag på ca. 90.000 kr og diverse afgifter på ca. 60.000 kr, løber det dermed samlet op på kun 2.407.000 kr.

Salget af grundene i det moderne villakvarter er begyndt nu.

Læs mere om Overby Bakke her.

Nu går byggeriet i gang: Her kommer 65 ungdomsboliger i centrum af Aalborg

Skrevet af: Emil Kjær Jørgensen
Foto: Byens Ejendom
Foto: Byens Ejendom

Tilbage i maj 2019 kunne vi fortælle historien om, at det gamle Park Hotel bliver til SU-venlige ungdomsboliger.

Og nu er der endelig nyt om de attraktive boliger, som kommer til at ligge helt centralt i byen.

Omdannelsen af hotellet til i alt 65 ungdomsboliger skydes forventeligt i gang i februar, og forventes afsluttet igen i oktober 2020. Det skriver Byens Ejendom i dag.

På torsdag skal  By- og Landskabsudvalget igen tage stilling til økonomien i projektet, da den støtteberettigede anskaffelsessum forhøjes med 1,3 millioner kr. til 59,6 millioner kr.

Desuden er projektet ændret fra oprindeligt 62 ungdomsboliger til 65 ungdomsboliger.

Det kan vi se frem til

Byens Ejendom skriver, at projektet omfatter 32 2-rums boliger på 48 kvm, 30 boliger på 31 kvm, 36 2-rums boliger på 43 kvm og 29 boliger på 32 kvm. Den månedlige husleje kommer til at ligge på mellem 2.230 kr. og 3.430 kr.”Ejendommen opdeles i to bygningsafsnit. I den oprindelige del af ejendommen fra 1905, med facade primært mod John F. Kennedys Plads, etableres 2‐rums ungdomsboliger, mens der i bygningsafsnittet med facade mod Steen Blichers Gade etableres det, der her betegnes som kompakt‐boliger eller kollegieværelser med eget badeværelse.

Der etableres større fælleskøkken samt fælles opholdsareal i underetagen.”I forbindelse med ombygningen ejerlejlighedsopdeles ejendommen, så stueetagen bibeholdes som erhvervslejemål i privat ejerskab med en forventet fremtidig anvendelse som udlejning til café eller lignende”, fremgår det af et notat fra kommunen.