Andelslejligheder kan være en billigere løsning: Her er de gode råd

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Priserne på ejerlejlighederne i Aalborg kommune har været skyhøje de sidste år, og af samme årsag søger flere andre muligheder. Det gælder også i forbindelse med mulige forældrekøb, som der i øjeblikket er højsæson for.

Fik du læst, hvad du skal være særligt opmærksom på ved forældrekøb – læs det her.

Andelslejligheder er oftest billigere, men skræk-ord som schweiziske obligationer, renteswap og konkurs har været ofte været sat i forbindelse med køb af en andelsbolig.

Andelsboligforeninger har, mildest talt, haft et forfærdeligt ry, men det er ikke så farligt at købe en andelsbolig, hvis man køber i en solid andelsboligforening, og har sin baggrundsviden i orden.

Men hvad er egentlig forskellen på en andelsbolig og en ejerbolig – og hvilke aspekter skal man som køber være særlig opmærksom på?

Det vil MigogAalborg Bolig hjælpe dig med at give svar på:

Kort fortalt: Hvis man køber en ejerbolig, så er man ene-ejer.

Ved andelsboliger er situationen anderledes. Hvis man køber en andelsbolig, så bliver man medlem af en andelsboligforening. Som medlem ejer man en del af andelsboligforeningens formue, og har brugsret til én af boligerne i foreningen.

Økonomisk situation

Uanset om man køber en andels- eller ejerbolig, så skal man inden overveje sin nuværende, og fremtidige økonomiske situation – og specielt i forhold til om man er aktivt jobsøgende eller fastansat.

Inden køb, er det nødvendigt at få en forhåndsgodkendelse til et lån i banken. Banken vil tage stilling til en låneansøgning på baggrund af indtægter og udgifter, og på baggrund af dette beregne, hvad man har råd til at købe en bolig for.

Det er ofte tilfældet, at ejerboligere er væsentlig dyrere end andelsboligere.

Når det kommer til lånet, betyder boligtypen dog, at der er en væsentlig forskel. Ved en ejerbolig kan man optage et realkreditlån, hvor det er muligt at låne op til 80% i et realkreditinstitut, og de sidste 15% skal indhentes i et banklån. Dertil skal man selv have de sidste 5% til udbetalingen af boligen.

Ved køb af andelsbolig kan man ikke låne penge i et realkreditinstitut – kun i banken. Årsagen til dette er, at man tilkøber sig et medlemsskab hos en andelsboligforening.

Andelsboligforeningen

Der er nogle væsentlige aspekter, der kræver opmærksomhed ved en andelsboligforening, herunder blandt andet økonomiske og juridiske forhold – og her handler det om at holde tungen lige i munden, når der skal undersøges alt om andelsboligforeningen.

En andelsboligforening har en vurderingspris, som også er kaldet andelskronen. Hvis ejendommens vurdering falder, risikere du at tabe penge ved et salg af andelslejligheden.

Det er nødvendigt at være særligt opmærksom på, hvilke type lån der er optaget i andelsboligforeningen. Hvis foreningen har optaget variabelt forrentede lån, er der en risiko for at din husleje stiger, såfremt renten stiger. Hvis der i forvejen er gæld i foreningen, kan det blive svære for andelsforeningen at låne til større vedligeholdelssesarbejde.

Hvis vedtægterne i andelsboligforeningen fastsætter, at andelshaverne hæfter personligt og solidarisk for ejendommens gæld, kan man som andelshaver risikere at hæfte med hele din formue i det tilfælde, at foreningen går konkurs. Det er ikke gældende for alle foreninger, men normalt er det således, at den enkelte andelshaver kun hæfter med sit indskud, altså den pris, der er betalt for lejligheden.

Den tekniske pris og maksimalprisen

Ved køb af en andelsbolig er nøgletallet den tekniske pris. Den tekniske pris er sammensat af prisen på selve andelen og købers andel af foreningens fælles gæld.

Ved at beregne boligens tekniske pris, kan man sammenligne prisen direkte med prisen på en tilsvarende ejerbolig. Den tekniske pris vil være oplyst i en salgsopstilling eller nøgleoplysningsskemaet, som bliver udleveret inden et salg af boligen.

Står man derimod i den situation, at en andelsbolig skal sælges, kan en andelsbolig kun sælges til en maksimalpris. Det betyder, at som sælger kan man ikke frit bestemme, hvor stor en pose penge andelsboligen skal koste, når den udbydes til salg. Derfor må boligen højst sælges til den beregnede maksimalpris.

Uanset hvilke ovenstående elementer, der gør sig gældende, anbefaler MigogAalborg Bolig altid, at søge en rådgiver til hjælp af beregning af de økonomiske aspekter, og rådgivning til de juridiske aspekter. I de fleste tilfælde kan egen bank og advokat være gode at gå til.

Prøv Aalborgs fedeste og helt gratis søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Historisk lavt: Nu kan boligejere få lån til nul procent i rente

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Christine Luca Hornemann Nielsen, MigogAalborg
Foto: Christine Luca Hornemann Nielsen, MigogAalborg

For første gang nogensinde har boligejere mulighed for at vælge et 10-årigt fastforrentet lån med en rente på nul procent. Det skriver Berlingske.

Jyske Realkredit, der er det tidligere BRF-kredit, åbnede tirsdag for et nyt 10-årigt fastforrentet boliglån til nul procent.

Det sker blot efter 14 dage, hvor der også blevet skrevet historiske lånerekoder, da de fire store realkreditselskaber åbnede for et 30-årigt lån på 1,5 procent med ti års afdragsfrihed.

“Det er helt vildt”

Det er første gang i historien ifølge boligøkonom i Jyske Bank, Mikkel Høegh.

”Det er helt vildt, at vi nu har åbnet lån med nul procent i rente. Jeg ser det her som et lån, man holder til udløb.

Man kan ikke forestille sig, at det kan blive billigere,” siger Mikkel Høegh til Berlingske.

Han uddyber, at lånet henvender sig til boligejere med friværdi til at finansiere forbedringer i boligen eller opfylde andre drømme, som eksempelvis til en ny bil.

Og ligesom Mikkel Høgh uddyber, skriver Jyske Bank også på deres hjemmeside at lånet ikke er til dem der ønsker at købe en bolig, men er perfekt som et tillægslån til eksempelvis et nyt køkken eller andre forbedringer, der giver boligen værdi på langt sigt.

Men selvom renten er på nul procent, betyder det ikke, at lånet er gratis. Der skal fortsat betales bidrag og afdrag af lånet.

Boligswipe: Så nemt finder du dit næste hjem

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
nybolig.dk, Østre Alle 11, 1., 9000 Aalborg
nybolig.dk, Østre Alle 11, 1., 9000 Aalborg

Hvis du er boligsøgende, uanset om det er på leje- eller ejerboligmarkedet, så kan markedet virke ugennemsigtigt – særligt hvis det er første gang.

Udfordringen ligger for mange i; hvor skal man starte med at lede efter et nyt hjem?

Sidste år lancerede MigogAalborg Boligswipe hvor du nemt kan søge efter leje- og ejerboliger lige ved hånden – helt gratis!

Swipe dig til dit næste hjem

Der ligger et hav af boliger på forskellige hjemmesider og portaler på internettet, men sjældent er boligerne samlet.

På Boligswipen er mange af Aalborgs boliger samlet – uanset om du ønsker at bo et stenkast væk fra Limfjorden, eller ønsker at have udsigt udover Aalborgs mange tagtoppe, så er mulighederne mange.

Læs også: Hotte boliger i Aalborg: Her er fem fede lyse lejligheder til salg

Se i videoen nedenfor hvordan du søger efter dit næste hjem, og klik her for at prøve Boligswipen.

Læs også: De gode råde Sådan får du lettere en lejebolig

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Hotte boliger i Aalborg: Her er fem fede lyse lejligheder til salg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
edc.dk, Ågade 21, 3. Th., 9000 Aalborg
edc.dk, Ågade 21, 3. Th., 9000 Aalborg

Overvejer du at købe en ejerlejlighed, som er lys og lækker og indflytningsklar?

Så har redaktionen på MigogAalborg Bolig fundet 5 fede lejligheder, der er til salg i Aalborg centrum, og som vi synes adskiller sig fra andre boliger.

Alle lejligheder har få minutters gang til både dagligvarebutikker, grønne områder, offentlig transport og ikke mindst Limfjorden.

Derudover er de tæt på midtbyen, hvor der er stort udvalg af butikker, caféer og restauranter.

Det er i forskellige prisklasser fra 1.798.000 kroner til 2.500.000 kroner.

Vingårdsgade 27, 5. Th., 9000 Aalborg – 2.095.000 kr.

edc.dk, Vingårdsgade 27, 5. Th., 9000 Aalborg
edc.dk, Vingårdsgade 27, 5. Th., 9000 Aalborg

I Vingårdsgade ligger en ejerlejlighed på 5. etage, der har udsigt til mange af Aalborgs tag toppe.

Lejligheden rummer 92 kvadratmeter og er indrettet med en spisestue, der ligger i åben forbindelse med køkkenet og et opholdsrum med trappeopgang til et opholdsrum, som er indrettet som stue.

Derudover er der to gode værelser, og fra det ene adgang til lejlighedens badeværelse med separat bruseniche og vaskemaskine.

Se lejligheden her

Ågade 21, 3. Th., 9000 Aalborg – 2.195.000 kr.

edc.dk, Ågade 21, 3. Th., 9000 Aalborg
edc.dk, Ågade 21, 3. Th., 9000 Aalborg

I Ågade ligger denne skønne og lyse lejlighed, der rummer 91 kvadratmeter. Lejligheden har et godt stort lyst køkken med en murstensvæg og masser af plads til spisebordsmøbler.

Derudover har lejligheden en god stue med endnu en fed murstensvæg og stort soveværelse. Fra soveværelset har lejligheden udgang ud til altanen.

Se lejligheden her

Korsgade 38, 3., 9000 Aalborg – 1.995.000 kr.

mæglerhuset.dk, Korsgade 38, 3., 9000 Aalborg
mæglerhuset.dk, Korsgade 38, 3., 9000 Aalborg

I Korsgade ligger denne lejlighed på 108 kvadratmeter.

Lejligheden er indrettet med en entré, to værelser, køkken og stue i åben forbindelse og et lyst badeværelse med bruseniche, samt vaskemaskine.

Lejligheden har en trappe op til en stor repos, der er oplagt at bruge til en ekstra sofastue eller kontor – alt efter behov.

Se lejligheden her

Christiansgade 1A, 3. Th., 9000 Aalborg – 2.500.000 kr.

thorkildkristensen.dk, Christiansgade 1A, 3. Th., 9000 Aalborg
thorkildkristensen.dk, Christiansgade 1A, 3. Th., 9000 Aalborg

I Christiansgade ligger denne lyse lejlighed på 83 kvadratmeter.

Lejligheden er indrettet med entré, et flot badeværelse, et soveværelse, et ekstra værelse der kan anvendes som kontor eller børneværelse.

Derudover har lejligheden et køkken alrum, der ligger i åben forbindelse med stuen. Fra alrummet er der udgang til balkonen.

Se lejligheden her

Østre Alle 11, 1. , 9000 Aalborg – 1.798.000 kr.

nybolig.dk, Østre Alle 11, 1., 9000 Aalborg
nybolig.dk, Østre Alle 11, 1., 9000 Aalborg

På Østre Alle ligger denne lejlighed på 90 kvadratmeter.

Lejligheden er indrettet moderne og minimalistisk. Køkkenet har hvide elementer og ligger i forbindelse med en stor spisestue.

Derfra er der adgang til boligens andenstue. Derudover har lejligheden et stort badeværelset, en entre med trappeopgang til en første sal, og et lille bryggers med vaskemaskine.

Fra entreen er der nedgang til et kælderrum, der er indrettet med eget bad. Førstesalen kan indrettes som et ekstra værelse.

Se lejligheden her

Prøv Aalborgs nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.