Aalborgs indbyggertal vokser vildt: De store boligprojekter spiller stor rolle

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Siden 2010 er Aalborg Kommune vokset med næsten 15.000 indbyggere, hvilket sætter kommunen på en syvendeplads på listen over landets kommuner med højest befolkningstilvækst i perioden 2010-2017.

Aalborg Kommune er vokset fra knap 198.000 indbyggere til næsten 212.000 indbyggere.

En stor del af forklaringen på det voksende indbyggertal er, at byggekranerne har domineret bybilledet de disse år, hvor flere boligprojekter skyder i luften i Aalborg.

Aalborg Midtby og Nørresundby vokser

Hvis man fordyber sig i tallene, vil man opdage, at størstedelen af tilvæksten sker i selve Aalborg By. Aalborg By og Nørresundby er alene tilsammen vokset med mere end 11.000 indbyggere siden 2010. De mange nye indbyggere absorberes på forskellig vis, forklarer Tommy Blindkilde, der er redaktør på Byens Ejendom – Videnscenter for Byudvikling.

”Vi ser, at store arealer i byen ændrer funktion fra især industri til nye bolig- og erhvervsområder. Det gælder eksempelvis på Eternitten, på Godsbanen og på Østre Havn. Samtidig udlægges nye arealer i blandt andet Aalborg Øst til bebyggelse, og netop i Aalborg Øst ser vi også en interessant og enestående byfortætning med privat boligbyggeri i et alment boligområde.

Byfortætning ser vi også i form af de mange højhuse, der skyder op rundt omkring. Der er omkring 25 højhuse under opførelse eller planlægning fordelt på cirka 10 forskellige projekter rundt omkring i byen. Visuelt vil Aalborg derfor ændre karakter i de kommende år, og fortætningen skaber grobund for, at en i forvejen meget dynamisk midtby bliver endnu mere levende og interessant at bevæge sig rundt i,” fortæller Tommy Blindkilde til MigogAalborg.

Forkærlighed til Aalborg

Tommy har i øvrigt gjort sit til at medvirke til førnævnte befolkningsudvikling. Trods arbejdsplads i København flyttede han for tre år siden til Aalborg fra hovedstaden med sin kone og to børn.

”Efter fem år i København valgte vi at flytte tilbage til den by, som jeg første gang flyttede til i 2000 for at studere, selvom min familie aldrig har boet her før. Eftersom min arbejdsplads ligger i København, gjorde vi det selvsagt ikke af praktiske årsager, men ganske enkelt fordi vi godt kan lide byen.

Og det er jo fantastisk at opleve, hvordan byen har udviklet sig i løbet af de fem år, hvor jeg var væk fra den. Især nyder jeg, hvordan man har formået at åbne midtbyen op til fjorden. Med den kommende åbning af Østerå gennem Åparken, Karolinelund og Musikkens Plads og de mange store byudviklingsprojekter i støbeskeen er der heldigvis stadig masser at glæde sig til,” fortæller Tommy Blindkilde.

En del af de største projekter vil blive præsenteret, når Byens Ejendom afholder konferencen “Aalborg: De store projekter” i Aalborg Kongres & Kultur Center. Her vil der både være fokus på omdannelsen af Spritten, udviklingen af de i alt 1.200 boliger, som PenSam opfører i Sofiendal Enge samt de mange forsknings- og uddannelsesbyggerier, som Aalborg Universitet har undervejs.

Også udviklingen af Østre Havn og Aalborg Øst er på programmet, ligesom stadsarkitekt Peter Baltzer Nielsen vil fortælle om den nye visions- og udviklingsstrategi for midtbyen, som vil blive præsenteret i løbet af foråret 2018. Du kan læse mere om konferencen her.

Prøv Aalborgs helt nye søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.

Minimal vedligeholdelse: Flere bygger huse i Aalborg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Flere i Aalborg Kommune springer ud som nybyggere: uanset om det er på en ny udstykket grund, eller om det er på én, hvor der i forvejen står et eksisterende hus, der skal jævnes med jorden.

Tal fra Danmarks Statistik viser, at på bare tre år er antallet af nybyggede parcelhuse i kommunen steget med 48 procent, og ifølge Nybolig Palle Ørtoft så river flere det gamle hus ned på grunden, fordi man ønsker for at bygge en ny bolig.

Nyere huse giver minimal vedligeholdelse

Drømmen om et hus efter eget hoved og med minimal vedligeholdelse, får flere og flere i Aalborg Kommune til at springe ud i titlen som nybyggere.

Ifølge tal fra Danmarks Statistik, som Nybolig har analyseret, er antallet af nybyggede parcelhuse i Aalborg Kommune steget med 48,2 procent fra 2015 til 2018.

”Det er, som om, at flere har fået øjnene op for, hvor mange fordele der er i at bygge selv.

Der er klart også ulemper, for eksempel er der jo ofte meget charme i de ældre huse, men mange – særligt børnefamilier – går efter grunde, hvor de kan skabe præcis den bolig, de drømmer om,” fortæller Palle Ørtoft, der er indehaver af Nybolig Palle Ørtoft.

Køber og river eksisterende hus ned

Nybolig-mægleren fortæller, at der er flere, der køber ældre huse, kun for at rive dem ned igen og bygge en sprit ny bolig.

Både fordi det er lettere med et hus, der kræver mindre vedligeholdelse, men også for at spare penge på længere sigt.

Ifølge Palle kan varme- og vedligeholdelsesudgifter i en ældre bolig hurtigt løbe op i 60-70.000 kroner om året, og mange af de penge sparer man, ved at bygge selv.

”Et vedligeholdelsestungt hus er ikke kun lig med flere udgifter, det stjæler også tid.

Og tiden er jo knap for de travle børnefamilier, så derfor giver det god mening, at man prioriterer et hus, der er lettere at vedligeholde, som nybyggeri jo oftest er,” siger Palle Ørtoft.

Aalborgs borgmester i opråb: Der skal være steder for alle

Skrevet af: Stine Kjølby Christensen

En lokal Facebook-gruppe har i nat fået Aalborgs borgmester, Thomas Kastrup-Larsen, til mæle.

Borgmesteren kommenterer ellers sjældent politiske diskussioner på Facebook, men da et stort antal af medlemmer i den seneste tid har tagget ham i billeder fra gruppen, der forestiller tæt byggede boligkomplekser i Aalborg, har han alligevel valgt at tage ordet.

“Jeg kommenterer sjældent noget på FB og stort set aldrig i min ferie, men da rigtigt mange mennesker har tagget mig i billeder om Aalborgs byudvikling, vil jeg gøre en undtagelse her.

Jeg er også bekendt med, at denne gruppe ikke er møntet på politisk diskussion, men da kommentarerne har været af meget politisk karakter føler jeg mig nødsaget til det.”

Der skal være steder til alle

De kristiske kommentarer har omhandlet diskussionen om hvorvidt der bygges for tæt i Aalborg og om det hele går op i  profit.

Til dét svarer borgmesteren:

“Det er tildels rigtigt.

Nogle steder bliver der bygget tæt og højt. Andre steder gør der ikke.

Jeg tror, at det vigtigste greb, vi kan bruge i Aalborgs byudvikling er, at vi skaber en by med stor forskellighed og kontrast.

En by, hvor der nogle steder er lavt og med luft, men også en by med klare urbane kvarterer, hvor der både er højde, kontrast, og forskellighed. Mennesker har forskellige behov og ønsker. Nogle elsker det urbane, andre synes, at det er træls.

Jeg synes, at der skal være steder for alle i Aalborg.”

Borgmesteren er heller ikke bange for at blive konkret mht. de nyere, aalborgensiske byggerier.

“Et af de steder, hvor man har bygget med lav højde og meget stor luft mellem bygningerne er Kildekvarteret i Aalborg Øst, og man kan vel ikke sige, at det var nogen stor succes.

Derfor bliver Kildekvarteret fortættet, og der skaber en meget bedre og intim bydel, som er blevet vildt attraktiv,” skriver han.

Byrådet begår fejl

Thomas Kastrup-Larsen beskriver også processen, når der skal vedtages nye lokalplaner. En proces, der ofte vedtages med et bredt flertal.

“Jeg mener for eksempel at huske, at lokalplanen for Østre Havn blev vedtaget med 28 stemmer for og 3 imod, eller noget i den dur.

Grunden til at der er så brede flertal, er at vi laver en meget inddragende proces når lokalplanerne bliver udarbejdet. Alle kommer til orde, og vi prøver at lytte og tilpasse tingene efter de holdninger, der kommer frem i lokalplansprocessen.

Men indrømmet: Nogle gange begår byrådet fejl, men vi gør det bedste, vi kan.”

Vi skal være glade for væksten

Selvom mange gruppemedlemmer kommenterer på, at de nye byggerier primært må skyldes profit, så er borgmesteren af en anden mening.

Den store byudvikling skyldes især den store befolkningsfremgang, som Aalborg har oplevet i det sidste årti:

“Sidst, men ikke mindst, er det vigtigt at huske på baggrunden for, at der bliver bygget så meget i Aalborg.

Vi oplever i disse år en meget stor befolkningsfremgang. De sidste 10 år er vi blevet 21.000 flere i Aalborg Kommune. Og det fortsætter i de kommende år,” skriver han og fortsætter:

“De nye indbyggere skal have steder at bo, og vi skal i mine øjne være glade for væksten.

Uden den ville Aalborg gå i stå, og byer som Aarhus, Odense og København ville rende med de nye arbejdspladser, begivenheder og events.

Det tror jeg ikke, at flertallet af aalborgenserne ønsker.”

Thomas Kastrup-Larsen holder i øjeblikket en velfortjent sommerferie og afslutter opslaget med:

“Men disse ord vil jeg ønske jer en fortsat god ferie. Selv nyder jeg varmen og livet her i Vietnam.

God sommer til alle!”

Artiklen er bragt med samtykke fra Thomas Kastrup-Larsen. 

Nye tal: Danskerne er vilde med at låne penge

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Danskernes interesse for at optage et nyt lån, eller omlægge det eksisterende, har nået nye højder. Det viser helt nye tal fra Finans Danmark.

I sidste måned indhentede boligejere og virksomheder det højeste antal lånetilbud for juni måned i hele syv år.

Knap 40.000 lånetilbud

I juni måned blev der givet 39.668 lånetilbud på realkreditlån – og dét er der en helt særlig grund til.

Den store interesse skyldes især de lave renter, der har fået flere danskere til at undersøge muligheden for at omlægge deres realkreditlån.

“Vi ser tydelige tegn på, at konverteringsbølgen er ved at nå nye højder. Den seneste tids rentefald har nemlig fået flere danskerne til at undersøge deres muligheder for at omlægge deres realkreditlån.

Tre ud af fire lånetilbud blev indhentet til dette formål,” siger Ane Arnth Jensen, der er viceadministrerende direktør i Finans Danmark.

Det er særligt omlægninger til de fastforrentede lån, som danskerne udviser stor interesse for.

“Det er især boligejere, der her og nu øjner chancen for at spare penge ved at omlægge deres lån til et fastforrentet lån,” siger Ane Arnth Jensen, og fortsætter:

Er man i tvivl, om det kan betale sig at omlægge sit eksisterende lån, er det en god idé at kontakte sit realkreditinstitut.”

Prøv Aalborgs søgeportal på ejer- og lejebolig

MigogAalborg Bolig har lanceret Boligswipe som er en ny og meget lettere måde at søge boliger på. Find de boliger der matcher dig inden for location og søgekrav – og nærstuder så de rigtige

Følg vores nye boligmedie MigogAalborg Bolig her – alt med ejendomme og de fedeste boliger i Aalborg

INFO:

På MigogAalborg Bolig skriver vi om de spændende boliger i Aalborg og omegn, som skiller sig ud på den ene eller anden måde. Vores artikler er ikke sponsoreret, medmindre det står tydeligt markeret.

Er du ejendomsmægler eller har en bolig til salg og mener MigogAalborg Bolig bør omtale en bolig eller projekt, så skriv til christine@migogaalborg.dk eller direkte på vores Facebook.