Det siger lokal ejendomsmægler: Sådan er boligmarkedet lige nu

Skrevet af: Christine Luca Hornemann

Overskrifter omkring boligmarkedet, lånestramninger mm. har fået stor opmærksomhed i medierne de seneste år, og det gør det svært at danne sig et reelt overblik.

Det har gået fra at været historier omkring stigende boligpriser og småt udbud af boliger til nu, at markedet er på vej til at vende, og udbuddet vokser.

Men hvordan er boligmarkedet i øjeblikket i Aalborg. Det har MigogAalborg Bolig spurgt en lokal ejendomsmægler omkring.

Fra sælgers marked til blandet marked

Siden sidste år er udbuddet af boliger til salg i Aalborg blevet fordoblet.

”Det er blevet en smule sværere at sælge den enkelte lejlighed. Vi oplever ikke det nemme længere.

Det er gået fra at være sælgers marked til at være et blandet marked,” fortæller Tobias Nielsen, som er indehaver i Nyboligs lejlighedsbutik på Vesterbro i Aalborg.

Den lokale ejendomsmægler vil gerne understrege, at til trods for et større udbud af boliger, så er boligmarkedet ikke gået i stå.

”Det er blevet sværere at sælge boliger end for et år siden, men vores oplevelse er at boligmarkedet på ingen måde er gået i stå.

Vores butik har et højere salg i år end sidste år i denne periode – og der bliver forsat solgt et hav af lejligheder,” forklarer Tobias Nielsen.

Udbuddet er fordoblet siden sidste år

Udbuddet af boliger til salg i Aalborg er blevet fordoblet siden sidste år, hvorfor det også må være et svar på, hvorfor boligerne er blevet sværere at sælge.

Udbuddet af boliger i Aalborg og omegn er blevet større, der bliver bygget som aldrig før, og det er ikke længere svært at finde en lejebolig.

“Køberne har mange flere boliger at vælge imellem, og de unge mennesker der kommer til byen, var tidligere ”tvunget” ud i at købe, der var mange forældrekøb – det har vi stadig, men nu er det alene, de forældre der kan se, at det er en god investering, og ikke dem der købte for at den studerende kunne få tag over hovedet ” fortæller Inge Ørtoft, som er indehaver i Nybolig Palle Ørtoft.

”Sidste år havde du en toværelses lejlighed at vælge mellem, og der var fire hold der stod på spring – i dag har køberne noget mere at vælge imellem.”

Værktøjer til hurtigere salg 

Ifølge mæglerne fra Nybolig Palle Ørtoft er der mange værktøjer, som er vigtigere for sælgerne i dag end for et år siden på grund af ændringen i boligmarkedet.

”Et stort køberkartotek er i højere grad vigtigere i dag end sidste år. Der skrues også i højere grad op for behov for en bedre servicegrad og behovsafdækning,” fortæller Tobias Nielsen.

Med et boligmarked som begynder at flade ud, er der stor værdi i at vælge den rigtige mægler ifølge Nybolig Palle Ørtoft.

Det handler om at finde den rigtige ejendomsmægler, som passer til dine præferencer.

”Hos Nybolig Palle Ørtoft tilbyder vi eksempelvis smartsalg, som er et digital annonceringsværktøj. Hvis man er boligsøgende finder boligen kunden, og kunden finder ikke boligen selv.

Samtidig er vi en stor lokal kæde, som har en stor kundegruppe. Vi har syv butikker i Aalborg og omegn som samarbejder for at hjælpe vores kunder i mål,” forklarer Inge Ørtoft.

Nu hvor boligmarkedet har ændret sig, kan det også betyde, at ejendomsmæglerne skal arbejde hårdere for at få et salg igennem.

”Det er stadig lige så sjovt at være ejendomsmægler – faktisk synes jeg i højere grad, at det er blevet sjovere at være ejendomsmægler, fordi man i dag bliver valgt på sine kvalifikationer og ens arbejde bliver prissat.

Det viser særligt boligsidens “Find mægler”-funktion i øjeblikket,” fortæller Tobias Nielsen.

Kilde: Boligsiden.dk

Statstikken viser i øjeblikket, at Nybolig Palle Ørtofts lejlighedsbutik har solgt 88 lejligheder i 2018 og med en kundetilfredshed på 9,9.

Din Mægler og EDC følger godt trop.

“Forventningen til boligmarkedet fremover er, at vi tror stadig det vil være klogt at købe sig ind på markedet lige nu. Priserne har sat sig en lille smule, og man kan gøre sig nogle rigtig fornuftige køb.

Kigger man på alle de tilflyttere, der hvert år kommer til Aalborg samt den udvikling, Aalborg er igennem, så tror jeg på, hvis man kigger på en 5-10 års periode, så er man rigtig glad for at have købt sig ind på markedet set fra et økonomisk synspunkt,” slutter Tobias Nielsen af med.

Udvider forretnings-området: Nybolig indleder spændende samarbejde på udlejning

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Christine Luca, MigogAalborg. Fra Venstre øverst: Nicolai Bengtsson, Tobias Nielsen, Sophie Anker, Nicklas Hamann Michaelsen.
Foto: Christine Luca, MigogAalborg. Fra Venstre øverst: Nicolai Bengtsson, Tobias Nielsen, Sophie Anker, Nicklas Hamann Michaelsen.

For et år siden blev Nybolig Palle Ørtoft et led stærkere, da en ung aalborgenser satte sig i spidsen for lejlighedsbutikken på Vesterbro.

Tobias Nielsen kan nu se tilbage på en spændende rejse i året, der er gået, og det er gået over alle forventninger.

Tobias og teamet bag lejlighedsbutikken har på et år løftet boligsalget, kundetilfredsheden på Boligsiden, flyttet i ny butik og stablet et nyt samarbejde på benene.

Fra nye lokaler til flere salg

“Det sidste år har været en stor rejse. Rejsen har ikke været uden bump på vejen. Der er blevet ændret i medarbejderstaben.

Undervejs har vi været lidt underbemandet – men vi står nu med en holdopstilling, som vi er rigtig glade for,” fortæller Tobias.

For nylig flyttede Nyboligs lejlighedsbutik i nye lokaler – kun et stenkast væk fra den gamle butik, stadig på Vesterbro men i nummer 32, som også tidligere har huset en ejendomsmægler.

“Da muligheden bød sig var der faktisk ikke så meget at være i tvivl om.

Jeg har altid syntes, at det har været en af de bedste beliggenheder rent synlighedsmæssigt i byen.

Dernæst så har vi fået flere kvadratmeter, og der er blevet plads til en sofakrog, så det bliver mere hyggelige forhold for vores kunder og medarbejdere.” fortæller Tobias.

Foto: Christine Luca, MigogAalborg.

Nybolig Palle Ørtoft havde mulighed for at sætte deres eget præg på lokalet.

De nye lyse lokaler er toptunet, og det første du møder, når du træder ind i butikken, er det unge og dynamiske mægler-team, der har kridtet skoene for du kan få den bedste service.

I et åbent kontormiljø med tidsløse materialer, sildebensparket og en hjemlig stemning.

Foto: Christine Luca, MigogAalborg.

“Vi har ikke flyttet lokaler på grund af et behov for pladsen i øjeblikket, men vi vil gerne være på forkant.

Da muligheden bød sig syntes vi, at det var den bedste beliggenhed.

Vi har renoveret efter en ny-moderne butik, der er tidssvarende, og så er det en fed lokation,” fortæller Tobias.

Foto: Christine Luca, MigogAalborg. Indehaver: Tobias Nielsen

De nye tiltag har givet pote for mæglerbutikken. Selvom boligmarkedet har ændret sig en smule, særdeles på lejlighedsmarkedet, så mærker Nybolig det ikke på deres tal.

”Vi kan klart mærke, at der skal noget mere arbejde til at få solgt den enkelte bolig lige pt. – men det kræver blot, at vi skal arbejde endnu hårdere” siger Tobias med et smil på læben.

Siden Tobias er kommet til roret, har virksomheden øget i salget fra 80 til 110 boligsalg på et år, og en stigning på kundetilfredshedsrate i Aalborg Kommune på boligsiden.dk.

Kilde: Boligsiden.dk 23.03.2018
Kilde: Boligsiden.dk 24.03.2019

Teamet op med Lejeboligmægleren

Nyboligs lejlighedsbutik har derudover udvidet med et nyt tiltag, da tanken om at leje boliger ud har været i spil længe, Derfor har de teamet op med udlejningsportalen Lejeboligmægleren.

“Lejeboligmægleren har i forvejen stor succes i byen med at udleje – og står med et godt brand.

Tanken bag samarbejdet er – i vores optik – at give den bedste service, så vi skal kunne hjælpe med så meget som muligt,” fortæller Tobias og fortsætter;

“Vi har mange kunder, der køber en lejlighed til udlejning, som måske ikke selv er bosiddende i Aalborg.

Nu kan vi tilbyde en service i forbindelse med købet, der hjælper køberen med at finde en lejer til den købte lejlighed. Det giver stor værdi for både vores købere – men også vores sælgere.”

Tobias understreger, at de to firmaer skal holdes adskilt, så Lejeboligmægleren står for alt udlejning – og har egne konsulenter ansat, så Nyboligs kompetente ejendomsmæglere holder fokus på at yde den bedste service for deres sælgere.

“Vores mæglere bliver betalt af vores sælgere for, at sælge deres bolig – og kun det skal de prioritere deres tid på.

Med samarbejdet kan vi tilføre dette til vores værdier, kunderne og erfaring. På den måde mener vi, at dette samarbejde får 2+2 til at give 5 for begge parter,” slutter Tobias.

Nu løftes sløret for vildt projekt: Her er planerne for 600 nye boliger på Spritten

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Spritten-aaalborg.dk
Foto: Spritten-aaalborg.dk

Planerne for Aalborgs nye bydel ved de gamle spritfabrikker og det kommende Cloud City er i fuld gang.

Den store industrigrund, der tidligere husede De Danske Spritfabrikkers produktion af akvavit, emmer af masser af historie.

Spritten bliver en bydel, der kommer til at rumme meget mere end beboelsesejendomme. Fællesskabet og genindføring af historien står højt på dagsordnen.

De første ejendomme er offentliggjort, og byggeriet for de første mange hjem er i gang. I 2020 kan de første beboere flytte ind i Taffeltårnet og Høkergården i den vestlige del af Spritten.

600 boliger, både ejer- og lejeboliger

Det 47.000 kvadratmeter store område skal blandt andet rumme 600 nye boliger.

En række arkitektfirmaer og entreprenørfirmaet A. Enggaard har arbejdet med projekteringen af 13 forskelligartede bygninger på den vestlige del af grunden.

“At have et så stort og forholdsvis centralt placeret industriområde ned til Limfjorden, er i sig selv usædvanligt.

Og når man så tilføjer det historiske vingesus fra de flotte gamle bygninger og områdets fortid, ja så fornemmer man, at her er der tale om noget helt unikt,” forklarer Morten Løgsted, der er projektudviklingschef hos A. Enggaard, til MigogAalborg. 

Han fortsætter:

“Vi har derfor haft en meget grundig projekteringsperiode i samarbejde med flere af Danmarks dygtigste rådgivere og arkitektfirmaer.

Resultatet er blevet en meget stor variation i både bygninger og de målgrupper, som de appellerer til.

Området skal gerne tiltrække både studerende, par med og uden børn samt seniorer, og derfor bygger vi 13 meget forskellige bygninger – lige fra lave townhouses til høje beboelsesejendomme.”

Opførsel af Høkergården

Taffeltårnet og Høkergården er navnet på de første to beboelsesejendomme.

En rigtig snapse-kender vil hurtigt genkende, at navnene er fra akvavit-produkter, der siden 1931 blev produceret på fabrikken.

Opførsel af Taffeltårnet

A. Enggaard har i tæt og konstruktivt samarbejde med Arcus, der i 2013 overtog De Danske Spritfabrikker, og flere rådgivere arbejdet med navne, der relaterer sig direkte til områdets fortid.

Navne som Jubilæumshuset, Nordguldet og Havstrygeren vil også være tilstede på spritgrunden.

Derudover vil pladserne blive opkaldt efter ingredienser, der er indgået i produktionen, herunder Dildhaven, Porsehaven og Kommenpladsen.

“Vi vil gerne i så høj grad som muligt bevare den fantastiske historie, som området rummer.

Mange lokale kender og omtaler jo området som Spritten.

Det har vi ikke til hensigt at lave om på, hvorfor vi har besluttet, at området også i fremtiden skal hedde Spritten.

Derudover er det besluttet, at hovedfærdselsåren gennem området skal hedde Akvavitvej,” fortæller Morten Løgsted.

Udover navngivningen har en historie bag sig, så får Malteserkorset også lov til at leve videre på grunden.

Spritten har i samarbejde med Arcus valgt at anvende det genkendelige og ikoniske logo, der i dag indgår som en del af bygningsarkitekturen på stedet, og som stadig pryder alle virksomhedens akvavitprodukter.

Spritten og Malteserkorset

Beboelsesejendommene bliver en blanding af boliger bestående af ejer- og lejeboliger, der udgøres af almen-, ungdoms- og seniorboliger.

Det forventes at Høkergården og Taffeltårnet står færdigt ved udgangen af 2020, og Jubilæumshuset primo 2021.

Disse byggerier vil rumme adskillige almene boliger, cirka 50 private udlejningsboliger og 50 ejerboliger, så bydelen kommer til at rumme diversitet.

Stort fællesskab i Aalborgs fede nye bydel

Sprittens nye DNA bliver centrum for gastronomi, måltid, fællesskab og kunst.

Flere af de fredede industribygninger får et nyt liv med blandt andet etableringen af et artcenter i samarbejde med Realdania, og verdens største glaskunstværk bliver snart en realitet, når Cloud City Aalborg opføres af den verdenskendte argentinske kunster Tomás Saraceno.

Men ikke kun Cloud City skaber fællesskab for byens beboere.

A. Enggaard vil skabe rammerne til et godt naboskab på Spritten ved at beboerne på Spritten automatisk bliver medlem i en bydelsforening.

Derudover bliver der lavet fælles selskabslokaler, der giver adgang til bydelens mange mangfoldige arrangementer, og ikke mindst de fælles faciliteter, der bliver oprettet for de mange borgere som eksempelvis fællesspisning.

A. Enggaards bylivskoordinatorer har store visioner om at skabe fællesskab ved at lave rammerne til fælles arrangementer, og sikre økonomisk grundlag for, at de kan blive oprettet.

“Vi ønsker at deleøkonomi og fællesskab er et gennemgående tema på Spritten, hvorfor det er et af de elementer, vi forsøger at indtænke i de aktiviteter og funktioner, der skal tilbydes til medlemmerne i bydelsforeningen.

For at styrke det deleøkonomiske element kan der med fordel etableres lokaler, hvor flere typer af håndværk kan udøves,” fortæller Hanne Kræn, der er bylivsudvikler ved A. Enggaard.

Fælleshaver og dele-biler

Derudover vil der blive en sammenhængskræft mellem historien på Spritten, og aktiviteterne ved Cloud City.

Tankerne er mange, men drømme om fælleshaver med urter, der kan bruges i destilleriet i Cloud City og et fællesskab om kunsten ved et atelier, eller delebiler er blandt de elementer der er i spil.

A. Enggaard vil med deres Bylivskoordinatorer sikre, at der vil blive skabt et godt naboskab blandt beboerne, blandt andet ved at oprette arrangementer og lave en eventkalender, indtil der er fundet ildsjæle, der kan give bydelsforeningen videre.

Spritten vil – når bydelen er færdig – huse caféer, restauranter, værksteder, dagligvareforretning, artcenter, øl-bryggeri, destilleri, chokoladefabrik og et madmarked.

Der er mulighed for at læse meget mere omkring Spritten og dens visioner, ved at klikke her.

Inspireret af FN’s 17 verdensmål: Sådan bliver helt ny stor bydel i Aalborg

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Stigsborg Havnefront
Foto: Stigsborg Havnefront

Udviklingen af Stigsborg Havnefront er i fuld gang, og bæredygtighed bliver et helt centralt og gennemgående tema for bydelen.

Stigsborg Havnefront skal gå forrest i byudviklingen, og bliver en af Danmarks første bydele i Danmark udviklet med udgangspunkt i FN’s 17 verdensmål.

Bestyrelsen for Stigsborg Havnefront har vedtaget en ambitiøs bæredygtighedsstrategi, der er inspireret af FN’s 17 verdensmål, og som skal medvirke til, at bæredygtighed bliver en integreret del af den 54 hektar store bydel.

Målene skal være med til at skærpe ambitionerne om at etablere en ny, bæredygtig bydel med blandede boformer, byttecentraler, og grønne rekreative byrum.

I løbet af 2019 ventes der at blive sat i gang i byggeriet af 700 boliger på Stigsborg Brygge på Nørresundby-siden helt ud til Limfjorden.

På længere sigt kommer denne bydel til at rumme over 4000 nye boliger.

EcoVillage, som er en bæredygtigt boligkollektiv skyder også op ved Stigsborg Havnefront. Det kan du læse mere om her.

Ambitionen med strategien er, at bydelen skal være et foregangseksempel for SMART, social, miljømæssig og økonomisk bæredygtighed.

Det fortæller Anton Hessellund, direktør i Stigsborg P/S:

“Vi ønsker at gå foran med implementeringen af FN’s verdensmål i udviklingen af Stigsborg Havnefront.

Med et nyt indsatskatalog ønsker vi at balancere visioner og ambitioner med de praktiske og økonomiske muligheder, der er i projektet.

Her har vi i samarbejde med Aalborg Kommune udvalgt en række områder, hvor vi kan gøre en forskel,” siger han. 

Indsatserne dækker områder som eksempelvis sundhed, innovation, uddannelse, byliv, miljø og trafik.

Det er også tanken, at dele-, bytte- og genbrugsfaciliteter skal integreres i bydelen, så genanvendelse af ressourcer og cirkulær økonomi bliver en naturlig del af hverdagen.

Der vil eksempelvis blive etableret byttestationer i de forskellige bebyggelser, ligesom der bliver mulighed for at benytte delebiler i p-husene, som bliver indrettet med ladestationer til el-biler.

Foto: Stigsborg Havnefront

Social bæredygtighed: Park, bygade og bydelsforening

Som en del af det grønne fokus får bydelen også en 15 hektar stor grøn natur- og fjordpark, som bliver den største i Aalborg Kommune, og større end Kongens Have, der ligger i hjertet af København.

Stigsparken, vil byde på forskellige rekreations- og aktivitetsmuligheder og skal samtidig fungere som skolegård med inkluderende lærings- og bevægelseslandskaber for Aalborg Kommunes nybyggede folkeskole:

“Vi har stort fokus på sundhed, bevægelse og tilgængelighed, og derfor bliver stier og ruter en integreret del af bybilledet sammen med grønne og rekreative byrum.

Hjertet i den nye bydel bliver den centralt beliggende bygade, der skal indrettes, så den kan skifte funktion efter behov,” fortsætter Anton Hessellund.

Aalborg Kommune har indgået en samarbejdsaftale med DGI (Danske Gymnastik- og Idrætsforeninger). Tanken er, at der skal være en masse aktiviteter i Stigsparken, som hele kommunen kan drage nytte af. Det kan du læse mere om her. 

I bæredygtighedsstrategien er der også lagt stor vægt på social bæredygtighed, der gør at bosætningen kommer til at bestå af blandede boligtyper med en variation af rækkehuse, bofællesskaber, eje- og lejelejligheder samt almene boliger.

Som en del af Stigsborg Havnefronts fokus på facilitering af fællesskab, bliver den traditionelle grundejerforening udvidet til en bydelsforening, der skal være bydelens lokaldemokratiske organ.

I den forbindelse vil der også blive udarbejdet en bylivsstrategi i samarbejde med nuværende og kommende brugere af området.