Det siger lokal ejendomsmægler: Sådan er boligmarkedet lige nu

Overskrifter omkring boligmarkedet, lånestramninger mm. har fået stor opmærksomhed i medierne de seneste år, og det gør det svært at danne sig et reelt overblik.

Det har gået fra at været historier omkring stigende boligpriser og småt udbud af boliger til nu, at markedet er på vej til at vende, og udbuddet vokser.

Men hvordan er boligmarkedet i øjeblikket i Aalborg. Det har MigogAalborg Bolig spurgt en lokal ejendomsmægler omkring.

Fra sælgers marked til blandet marked

Siden sidste år er udbuddet af boliger til salg i Aalborg blevet fordoblet.

”Det er blevet en smule sværere at sælge den enkelte lejlighed. Vi oplever ikke det nemme længere.

Det er gået fra at være sælgers marked til at være et blandet marked,” fortæller Tobias Nielsen, som er indehaver i Nyboligs lejlighedsbutik på Vesterbro i Aalborg.

Den lokale ejendomsmægler vil gerne understrege, at til trods for et større udbud af boliger, så er boligmarkedet ikke gået i stå.

”Det er blevet sværere at sælge boliger end for et år siden, men vores oplevelse er at boligmarkedet på ingen måde er gået i stå.

Vores butik har et højere salg i år end sidste år i denne periode – og der bliver forsat solgt et hav af lejligheder,” forklarer Tobias Nielsen.

Udbuddet er fordoblet siden sidste år

Udbuddet af boliger til salg i Aalborg er blevet fordoblet siden sidste år, hvorfor det også må være et svar på, hvorfor boligerne er blevet sværere at sælge.

Udbuddet af boliger i Aalborg og omegn er blevet større, der bliver bygget som aldrig før, og det er ikke længere svært at finde en lejebolig.

“Køberne har mange flere boliger at vælge imellem, og de unge mennesker der kommer til byen, var tidligere ”tvunget” ud i at købe, der var mange forældrekøb – det har vi stadig, men nu er det alene, de forældre der kan se, at det er en god investering, og ikke dem der købte for at den studerende kunne få tag over hovedet ” fortæller Inge Ørtoft, som er indehaver i Nybolig Palle Ørtoft.

”Sidste år havde du en toværelses lejlighed at vælge mellem, og der var fire hold der stod på spring – i dag har køberne noget mere at vælge imellem.”

Værktøjer til hurtigere salg 

Ifølge mæglerne fra Nybolig Palle Ørtoft er der mange værktøjer, som er vigtigere for sælgerne i dag end for et år siden på grund af ændringen i boligmarkedet.

”Et stort køberkartotek er i højere grad vigtigere i dag end sidste år. Der skrues også i højere grad op for behov for en bedre servicegrad og behovsafdækning,” fortæller Tobias Nielsen.

Med et boligmarked som begynder at flade ud, er der stor værdi i at vælge den rigtige mægler ifølge Nybolig Palle Ørtoft.

Det handler om at finde den rigtige ejendomsmægler, som passer til dine præferencer.

”Hos Nybolig Palle Ørtoft tilbyder vi eksempelvis smartsalg, som er et digital annonceringsværktøj. Hvis man er boligsøgende finder boligen kunden, og kunden finder ikke boligen selv.

Samtidig er vi en stor lokal kæde, som har en stor kundegruppe. Vi har syv butikker i Aalborg og omegn som samarbejder for at hjælpe vores kunder i mål,” forklarer Inge Ørtoft.

Nu hvor boligmarkedet har ændret sig, kan det også betyde, at ejendomsmæglerne skal arbejde hårdere for at få et salg igennem.

”Det er stadig lige så sjovt at være ejendomsmægler – faktisk synes jeg i højere grad, at det er blevet sjovere at være ejendomsmægler, fordi man i dag bliver valgt på sine kvalifikationer og ens arbejde bliver prissat.

Det viser særligt boligsidens “Find mægler”-funktion i øjeblikket,” fortæller Tobias Nielsen.

Statstikken viser i øjeblikket, at Nybolig Palle Ørtofts lejlighedsbutik har solgt 88 lejligheder i 2018 og med en kundetilfredshed på 9,9.

Din Mægler og EDC følger godt trop.

“Forventningen til boligmarkedet fremover er, at vi tror stadig det vil være klogt at købe sig ind på markedet lige nu. Priserne har sat sig en lille smule, og man kan gøre sig nogle rigtig fornuftige køb.

Kigger man på alle de tilflyttere, der hvert år kommer til Aalborg samt den udvikling, Aalborg er igennem, så tror jeg på, hvis man kigger på en 5-10 års periode, så er man rigtig glad for at have købt sig ind på markedet set fra et økonomisk synspunkt,” slutter Tobias Nielsen af med.