Gigantisk byggeri får grønt lys: Her skal bygges 400 boliger ned til Limfjorden

Skrevet af: Michael Qureshi

Aalborg rykker sig med topfart på byggefronten, og nu igangsættes et af de største boligprojekter i kommunen i flere år.

Aftalen om det første boligprojekt på Aalborgs nye byområde Stigsborg Havnefront er nu faldet på plads.

Danmarks største pensionsselskab PFA Ejendomme har sammen med A. Enggaard købt fire byggefelter og vil bygge fire boligkarréer ned til fjorden på samlet set 35.000 kvadratmeter og op til 400 boliger.

Udviklingen af det 54 hektar store, nye byområde i Aalborg er i fuld gang.

Stigsborg Havnefront er et af Danmarks største kystnære byudviklingsprojekter med planer om boliger til 7.500 indbyggere, etablering af offentlige institutioner – blandt andet en ny folkeskole, plejehjem og daginstitutioner, anlægning af Aalborgs største bypark samt en række erhverv såsom kontorerhverv, cafeer, butikker mv.

Overblikket over planerne for det store område

Aalborg er inde i en meget positiv udvikling

Danmarks største pensionsselskab PFA glæder sig til at bidrage til udviklingen i Aalborg.

“Vi har igangsat en del aktiviteter i Aalborg de seneste år. Byen er inde i en meget positiv udvikling, og konkret gik vi jo for knap et år siden direkte ind og blev medejer af Stigsborg P/S.

Nu foretager vi så den første store investering i området, forklarer ejendomsdirektør i PFA Michael Bruhn i en pressemeddelelse.

Michael Bruhn fortsætter;

“Vi ser Stigsborg Havnefront som noget helt enestående på grund af arealets størrelse og beliggenhed.

Det bliver en by i byen med egen folkeskole, detailhandel mv. og også en by med stor diversitet i befolkningssammensætningen.

Det har vi gode erfaringer med også fra andre steder i landet,” forklarer han.

Nye ejendomme bliver mellem 4-6 etager

De nye boligejendomme bliver på 4-6 etager og rummer et godt miks mellem eje- og lejeboliger.

Konkret skal der bygges fire boligkarréer, der adskilles af lokalveje, og med hver deres fællesskaber omkring indre gårdrum.

Ejendommene bliver nabo til Aalborg Kommunes By- og Landskabsforvaltning mod vest, og mod nord skal Aalborgs nye folkeskole bygges.

Grunden grænser også op til Limfjorden og en stor del af de kommende beboere vil således få en flot fjordudsigt mod syd:

“Ejendommene får en særdeles attraktiv beliggenhed midt i området og ned til fjorden.

Her vil vi skabe et byggeri i særklasse med bl.a. bæredygtige løsninger og medborgerskab.

Samtidig ser vi byggeriet som en god investering, som skal skabe stabile langsigtede afkast til vores pensionskunder,” fortsætter Michael Bruhn.

Milepæl for området

Hos Stigsborg P/S er bestyrelsesformand Flemming Borreskov også meget tilfreds med aftalen:

“Det er klart, at det er en stor milepæl for området, at de første grundkøb er faldet på plads.

Nu vil der inden længe komme byggeaktivet og kraner i området, og det bliver den første store og synlige markering af det meget omfattende byggeri, der kommer til at fylde i området i de næste måske 20-30 år.

Det er for mig at se den foreløbige kulmination på mange års forberedelser,” siger han.

Byggeriet bliver en del af Parkkvarteret, som er første etape i etableringen af bydelen.

Parkkvarteret omfatter ca. 200.000 etagemeter byggeretter til bolig, erhverv, parkeringshuse, offentlige funktioner mv.

Aalborg Kommune arbejder i øjeblikket på højtryk med færdiggørelse af lokalplanen for Parkkvarteret, og det forventes, at PFA Ejendomme og A. Enggaard kan sætte spaden i jorden allerede i 1. halvår 2019.

Herefter vil der typisk gå 1½-2 år, inden de første beboere kan flytte ind i ejendommene.

Udover det nævnte grundkøb af PFA Ejendomme og A. Enggaard kan der ifølge Flemming Borreskov også være andre nyheder på vej:

“Vi er i øjeblikket i dialog med en række investorer, og flere af byggefelterne er allerede reserveret til boligforeninger, pensionsselskaber og offentlige formål,” forklarer han.

Borgmester glæder sig på Aalborgs vegne

Det vækker glæde ikke mindst hos borgmester Thomas Kastrup-Larsen, der følger udviklingen nøje.

For ham virker det konkrete grundsalg og den positive investorinteresse som en blåstempling af både byen og området:

“Det er først nu, hvor grundsalget er blevet igangsat, at vi for alvor får vished for projektets værdi.

Derfor glæder det mig meget, at vi allerede nu har solgt den første grund, og at en række investorer har vist interesse.

Denne positive udvikling støtter kommunen op om ved at etablere offentlige institutioner i takt med, at byområdet udbygges,” siger borgmester Thomas Kastrup Larsen.

Byudviklingsselskabet igangsætter etablering af infrastruktur i området i 2019.

Her skal blandt andet anlægges en bygade, som skal forbinde området med den eksisterende Engvej i nord.

Køberne får større afslag: Aalborg skiller sig ud på lejlighedsmarkedet

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Stine Kjølby Christensen
Foto: Stine Kjølby Christensen

Stemningen på lejlighedsmarkedet er vendt.

Det er nu køberne, som har fat i den lange ende, vurderer boligøkonom og købermægler, Hans Møllnitz Olsen, fra køberplatformen Bolighed.dk.

De seneste tal fra Boligheds Markedsstatistik viser, at sælgere af ejerlejligheder har i 1. kvartal har måtte give et pænt afslag for at komme af med lejlighederne i landets fire største byer.

Det er særdeles gode nyheder for potientielle købere til ejerlejligheder.

Den største stigning finder man i Aalborg, hvor de gennemsnitlige afslag er steget fra 1,8 procent i 1. kvartal 2018 til 5,7 procent i 1. kvartal 2019.

Markant stigning på prisafslag i Aalborg

I Aalborg er prisafslagene i det seneste år steget fra 1,8 procent til 5,7 procent, hvilket må siges at være en markant stigning.

Hans Møllnitz Olsen forventer at priserne på lejligheder vil fortsætte med at falde i de store byer, og at køberne vil gå hårdere til prisforhandlingen i den kommende tid:

“Prisfesten ser ud til at være forbi for denne gang, og køberne er blevet mere forsigtige. De er blevet mere kræsne med beliggenheden, og de forventer, at der nu kan forhandles mere om udbudsprisen”, siger Hans Møllnitz Olsen.

Største afslag i Aalborg og København

Som købermægler rådgiver Hans Møllnitz Olsen kommende boligkøbere og hjælper med prisforhandlingen på en kommende bolig. Lige nu oplever han, at køberne går efter det sikre valg:

“En studievenlig lejlighed skal helst kunne deles af to studerende, så der er flere om at betale huslejen.

Hvis en lejlighed ligger ud til en trafikeret vej, eller der er meget støj fra nattelivet, så vælger mange købere at stå over. Køberne kan tillade sig at være mere kræsne i det nuværende marked”, siger Hans Møllnitz Olsen.

I Københavns Kommune har ejere af lejligheder i flere år set boligpriser, som kun er gået op. I løbet af 2018 er udviklingen vendt, og nu tager det generelt længere tid at få solgt lejlighederne.

I København er det gennemsnitlige prisafslag steget fra 2,6 procent til 4,6 procent i det seneste år. Så de største prisafslag er lige nu i Aalborg.

“Hele markedet bevæger sig i et lidt lavere gear lige nu. Og der er flere ting, som trækker i hver deres retning.

De ekstremt lave renter er med til at løfte priserne, mens begrænsninger i lånemulighederne og usikkerhed om de kommende ejendomsvurderinger lægger en dæmper på priserne.

Mit råd til køberne er at købe, hvis de har et boligbehov.

Et forældrekøb kan f.eks. stadig være en god idé, hvis det gælder om at give barnet gode forhold under studierne, men det er ikke nødvendigvis en god forretning længere”, siger Hans Møllnitz Olsen.

Fra udskældt til attraktivt: Mange vil flytte til det “nye” Aalborg Øst

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: Himmerland Boligforening
Foto: Himmerland Boligforening

Det østlige Aalborg har de sidste år gennemgået en bemærkelsesværdig og smuk forandring.

Flere af områderne står nu som moderne og indbydende bykvarterer med smukke bygninger og masser af grønne områder.

Visionen for flere af bykvarterne har været at skabe en rekreativ og urban bydel, hvor fællesskab kan samle områdets borgere. Og det tiltrækker en masse nye beboere til området viser en ny undersøgelse.

Størst efterspørgsel på boliger i Aalborg Øst

Det kommer måske som en stor overraskelse, at efterspørgslen på boliger stiger mest i Aalborg Øst. Det viser en uvildig undersøgelse der er gennemført af Exometric.

Undersøgelsen viser, at fra andet kvartal i 2017 til samme kvartal 2018 er efterspørgslen i Aalborg Øst steget med 37 procent, hvilket må siges at være markant.

I andre byer i Danmark ser man, at bygninger bliver revet ned i socialt belastede områder, men i Aalborg er tendensen en anden.

Her går især Himmerland Boligforening forrest, hvilket blandt andet Kildeparken er et godt eksempel på.

Himmerland Boligforening ser nemlig ikke nedrivninger som en del af løsningen for at ændre et næsten ghetto hæmmet område til noget attraktivt.

Derimod vælger de at renovere flere af de ældre og triste grå bygninger, til moderne og smukke ejendomme, der giver kvarteret et andet og mere attraktivt image.

Derudover er området, der kaldes Kildeparken, under en byfornyelsesproces med smukke nybyggerier med lækre boligrenoveringer og en masse aktiviteter for bydelens borgere.

En sand solskinshistorie

Kildeparken blev opført af Himmerland Boligforening i starten af 70’erne som det første større byggeri i det østlige Aalborg, og danner rammerne for Blåkildevej, Ravnkildevej og Fyrkildevej.

Boligerne i kvarteret er blevet totalrenoveret, og nye borgere er allerede flyttet ind.

Det gamle Ravnkildevej.
Foto: Ajs Nielsen
Det nye Ravnkildevej
Fotograf Ajs Nielsen

Det er blevet en sand solskinshistorie, da kvarteret er blevet et attraktivt boligområde med lækre boliger og en masse kommende fede fællesfaciliteter.

Skruer vi tiden blot få år tilbage er der så sandelig sket mere ved området, end man lige forestiller sig.

De gamle boliger på Fyrkildevej var kedelige at se på, og området bød bestemt ikke op til dans. De kedelige grå facader er blevet til smukke gule mursten med et mix af sorte træbjælker.

Et af tiltagene for at gøre området mere attraktivt var at renovere eller bygge helt nye boliger med en større mangfoldighed, og det er nu blevet en realitet.

Men det er ikke kun udvendigt, at forandringen fryder.

Boligerne har også fået et gevaldigt løft indvendig, med lyse rum og køkkeninventar i tidsløst design. Læs mere omkring de nye boliger her.

Udover de forskellige boligprojekter i området, så er Aalborg Øst også blevet et populært sted at bosætte sig af flere årsager.

Det nye Supersygehus, den korte vej til Aalborgs universitet, og dagsinstitutioner der ligger tæt på, så familiens børn nemt kan komme til og fra børnehave eller skole.

Derudover boomer det med indkøbsmuligheder, hvor Netto og Lidl har meldt deres ankomst i området, og det ligger tæt på kulturhuset Trekanten og Sundheds- og Kvartershuset – alt inden for kort gåafstand.

Dermed er transformationen fra næsten ghetto til attraktiv bydel total.

Kvarters kørsel fra Aalborg: Vild arkitekttegnet villa er kommet på markedet

Skrevet af: Christine Luca Hornemann
Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov
Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov

Er du klar til at tabe kæben?

Denne exceptionelle arkitekttegnede villa fra 2016 er netop kommet på boligmarkedet.

Boligen ligger kun et kvarters kørsel fra Aalborg, og er sat til salg for 4,1 mio. kr..

Alrummet har kæmpe X-factor

Hjemmet fremstår i sort træ med sorte inddækninger og store flotte vinduer, som henleder tankerne til de gamle industrielle pakhuse.

Udover boligens fede indretning og lækre kvaliteter, så er rammerne også gennemtænkt.

Boligen har den helt rette planløsning for en familie, og er inddelt i en børne- og forældreafdeling. Boligen rummer 235 kvm. og har i alt fem værelser udover stuen og alrummet.

I alrummet er der over fire meter højt til loftet. Rummet er delt af små niveauforskelle, som danner rammerne for køkkenet, spisebordsarrangement, sofa-gruppe og tv-stue.

Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov
Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov

Villaens køkken er et smukt snedkerkøkken fra CPH Square med lækre hårde hvidevarer. Vandhanen er fra Vola og har desuden installeret Quooker til det kogende vand.

I stuen er der installeret brændeovn, som giver en hyggelig stemning. Her er der et trin op til tv-stuen, så man har en form for hyggelig hule at træde ind i.

Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov

Badeværelserne er også lige så gennemtænkt som resten af boligen – det er så kæben rammer gulvet.

Forældreafdelingen har to walk-in closets, så et par har hvert sit. Tilhørende soveværelset er et af de store badeværelser med dobbelt bruser, samt badekar fra Copenhagen Bath.

Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov

Boligen har gulvvarme overalt. I entré og vådrum er der lavet betongulv med epoxy behandling og på værelserne et matlakeret askgulv.

Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov
Foto: thorkildkristensen.dk, Rolighedsvej 32, 9310 Vodskov

Udvendig stråler boligen igen af kvalitet. Der er en stemningsfyldt sydvendt træterrasse med udgang fra både alrum og kontor.

Her er hækken i godt 2 meters højde og villaen ligger helt ugeneret og privat.

Vester Hassing er et mekka for børn og familier

Villaen ligger i det ældre og godt etablerede område af byen med gå afstand til det hele.

Vester Hassing har alt hvad man har brug for i hverdagen af indkøbsmuligheder i form af SuperBrugsen og Fakta.

Byen har også en god folkeskole med alle klassetrin, tre børnehaver og et væld af søde dagplejere.

Desuden er der et godt foreningsliv med sportshal og masser af frivillige, som arrangerer hold for børn ned til 3 år og op til seniorlivet. Her er virkelig plads til hele familien.

Hvis man drømmer om en gennemført bolig udenfor Aalborg, der skiller sig langt ud fra mængden, så er svaret at finde i Vester Hassing. Se mere om boligen her.